プロが教える「コンシェリア南青山」の賃貸で失敗しないための全知識

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「コンシェリア南青山ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などコンシェリア南青山について気になっていませんか?

コンシェリア南青山は、賃料が相場よりも安く、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コンシェリア南青山を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるコンシェリア南青山の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンシェリア南青山の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?コンシェリア南青山の部屋をピックアップ!
  4. コンシェリア南青山と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

1. 1分でわかるコンシェリア南青山の特徴まとめ

コンシェリア南青山のプレート

引用:東急リバブル

コンシェリア南青山は、マンション販売実績34年を誇るクレアスライフが手がける手がける地上12階建、41戸の高級マンションとして2013年4月に建てられました。

間取りは1K〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

そんなコンシェリア南青山について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:表参道駅が使えるが、駅まで遠い

コンシェリア南青山の立地は下記のようになっていて、表参道駅が利用可能です。

コンシェリア南青山の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 表参道駅(小田急ロマンスカー・千代田線・銀座線・半蔵門線)・・・徒歩11分

4路線が通る表参道駅が使えますが、駅まで徒歩11分かかるため、都心の高級マンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

また、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性もあります。内見時などに騒音を確認しましょう。

住所:東京都港区南青山六丁目7番12番

もっと駅近な高級マンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内の高級マンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

  • ラ・トゥール南麻布.(広尾駅まで徒歩3分)
  • ザ・パークハウスグラン南青山.(表参道駅まで徒歩4分)
  • パークアクシスプレミア南青山.(外苑前駅まで徒歩4分)

1-2. 賃料:相場より安い

コンシェリア南青山で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K721.07㎡10.9万円(-)
1K725.81㎡12.65万円(8.5千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1225.91㎡13.2万円(-)
1LDK1250.96㎡20.6万円(-)

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、コンシェリア南青山の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
メイクスデザイン南青山.(表参道駅徒歩13分)2012年9月1K826.62㎡13.2万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
プラウドフラット南青山.(表参道駅徒歩8分)2009年12月1K325.98㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
パークアクシス青山骨董通り.(表参道駅徒歩10分)2005年8月1K226.82㎡15.8万円(-)1ヶ月/1ヶ月
レジディア西麻布.(広尾駅徒歩12分)2004年7月1LDK450.14㎡23.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
ブリリアイスト西麻布霞町.(広尾駅徒歩11分)2008年7月1LDK251.83㎡24.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
カスタリア西麻布霞町.(六本木駅徒歩4分)2002年2月1LDK350.69㎡26万円(-)
ザ・パークハウス麻布外苑西通り.(表参道駅徒歩11分)2018年3月1LDK251.7㎡30万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

コンシェリア南青山の室内は、下記のようにスタイリッシュな作りになっています。

コンシェリア南青山の室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • 浄水器
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能オートバス
  • 温水洗浄便座
  • 人感照明センサー
  • ダウンライト
  • マルチメディアコンセント

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

コンシェリア南青山の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

コンシェリア南青山は、駅から遠いものの周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

コンシェリア南青山の周辺施設

引用:GoogleMap

コンシェリア南青山の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校までも徒歩10分圏内で行けるため、子育てのしやすい環境にある高級マンションとも言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「青南小学校」です。

中学校は港区立青山中学校です。<MAP:港区立青山中学校

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとコンシェリア南青山は、賃料が相場よりも安く、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

コンシェリア南青山で気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性もあります。内見時などに騒音を確認しましょう。

なお、同じエリアの複数の高級マンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

コンシェリア南青山は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコンシェリア南青山についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンシェリア南青山の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について

2-1. エントランスや共用設備について

コンシェリア南青山のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

コンシェリア南青山のエントランス

引用:東急リバブル

また、コンシェリア南青山は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • パークアクシスプレミア南青山.・・・ラウンジやフィットネスジムなど7つの施設
  • 高輪デュープレックスC’s.・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4つの施設
  • パークホームズ南麻布 ザ レジデンス.・・・ラウンジやゲストルームなど4つの施設
  • アークヒルズエグゼクティブタワー.・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
  • ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性について

コンシェリア南青山は、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

コンシェリア南青山には駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

なお、車をお持ちの方や購入予定の方は近隣の月極駐車場などを調べておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

コンシェリア南青山では、ペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

3. どんな部屋があるの?コンシェリア南青山の部屋をピックアップ!

過去にコンシェリア南青山で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「コンシェリア南青山ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階1K|一人暮らしに最適な間取り

コンシェリア南青山1Kのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃126,500円、管理費8,500円の物件です。間取りは1K、25.81㎡と一人暮らしに向いています。

間取り

コンシェリア南青山1Kの間取り

引用:SUUMO

コンシェリア南青山の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、コンシェリア南青山の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:126,500円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. コンシェリア南青山と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでコンシェリア南青山と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. コンフォリア南青山.外苑前駅7分/表参道駅10分2003年9階
4-2. ザ・パークハウスグラン南青山.表参道駅4分2016年7階
4-3. パークアクシス青山骨董通り.表参道駅10分2015年7階

4-1.コンフォリア南青山

コンフォリア南青山のイメージ

引用:東急不動産

「コンフォリア南青山.」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上9階地下1階建、24戸の高級マンションです。

ドラム式洗濯機や追焚機能、浴室テレビなど、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、ペット飼育が可能なため、犬や猫などを一緒に暮らしたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム335.36㎡15.9万円(-)
ワンルーム646.05㎡18.9万円(-)
1LDK247.49㎡19.7万円(-)
1LDK873.24㎡32.1万円(-)

アクセス

  • 外苑前駅:徒歩7分
  • 表参道駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ザ・パークハウスグラン南青山

ザ・パークハウスグラン南青山のイメージ

引用:東急リバブル

「ザ・パークハウスグラン南青山.」は、三菱地所レジデンスが手がける地上7階地下1階建、101戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、学区の青南小学校まで徒歩2分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

最寄りの表参道駅まで徒歩4分と駅にも近いため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK291.43㎡65万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK190.37㎡79.3万円(-)2ヶ月/1ヶ月
3LDK7173.42㎡250万円(-)3ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 表参道駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. パークアクシス青山骨董通り

パークアクシス青山骨董通りのイメージ

引用:SUUMO

「パークアクシス青山骨董通り.」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上10階建、40戸の高級マンションです。

間取りはワンルーム〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

また、コンビニやスーパーも近く、周辺環境が整っているため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K226.82㎡15.8万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 表参道駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

コンシェリア南青山について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

コンシェリア南青山は、賃料が相場よりも安く、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションです。

近隣に複数の高級マンションがありますので、合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

コンシェリア南青山は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

コンシェリア南青山で気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性もあります。内見時などに騒音を確認しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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