プロが教える「コスモポリス品川」の賃貸で失敗しないための全知識

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
コスモポリス品川のイメージ

「コスモポリス品川ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などコスモポリス品川について気になっていませんか?

コスモポリス品川は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コスモポリス品川を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるコスモポリス品川の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!コスモポリス品川の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?コスモポリス品川の部屋を2つピックアップ!
  4. コスモポリス品川と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるコスモポリス品川の特徴まとめ

コスモポリス品川のプレート

引用:三井のリハウス

コスモポリス品川は、大和ハウスグループの中の「株式会社コスモスイニシア」が手がける地上40階地下2階、590戸の高級タワーマンションで、2005年2月に作られました。

そんなコスモポリス品川について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:品川駅が使えるが、駅まで遠い

コスモポリス品川の立地は下記のようになっていて、品川駅が利用可能です。

コスモポリス品川の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 品川駅(JR[山手線など計5線]・京急本線・特急3線・新幹線1線)・・・徒歩12分

特急や新幹線など計10路線が通る品川駅が使え、交通の便には優れていますが、駅まで徒歩12分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区港南三丁目6番21号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より安い

コスモポリス品川で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK438.47㎡13.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2750.16㎡20万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1955.35㎡19万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK859.14㎡20.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1260.1㎡18.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK455.96㎡22.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2969.92㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2676.04㎡24.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3185.82㎡35万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3190.41㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2198.73㎡34万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK34101.31㎡49.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK591.2㎡30万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK37103.54㎡38万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、コスモポリス品川の家賃は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
品川タワーフェイス(品川駅徒歩8分)2005年7月1LDK2255.85㎡24.9万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
品川ハートビュータワー(品川駅徒歩4分)2019年2月1LDK2155.6㎡27.4万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
東京シーサウスブランファーレ(天王洲アイル駅徒歩11分)2004年6月1LDK2560.89㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
品川Vタワー(品川駅徒歩6分)2003年3月1LDK1159.12㎡24.8万円(1.2万円)2ヶ月/0ヶ月
品川グラスレジデンス(品川駅徒歩6分)2007年7月2LDK1870.34㎡30.6万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
フェイバリッチタワー品川(品川駅徒歩13分)2006年10月2LDK2377.47㎡26万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
ベイクレストタワー(天王洲アイル駅徒歩12分)2005年11月2LDK3690.62㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
パークタワー品川ベイワード(品川駅徒歩13分)2005年11月3LDK3090.74㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

コスモポリス品川は、ラウンジやゲストルームなどタワーマンションならではの共用施設が充実しています。

共用施設が一切ないタワーマンションもある中で、こういった施設があるのは嬉しいポイントです。

3つのラウンジ|住民たちの憩いの場

ラウンジ

コスモポリス品川にはビジネスラウンジ・カフェラウンジ・スカイラウンジがあり、友人、来客との打ち合わせや読書など様々なシーンで活用されています。

また、スカイラウンジは40階にあり、低層階に住む方でもタワーマンションの醍醐味である眺望が楽しめます。

フィットネスルーム|気軽に運動ができる

フィットネスジム

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルーム

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

コスモポリス品川では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

エアリーガーデン|屋上に作られた眺めのいい庭園

庭園のイメージ

ライブラリー|読書に集中できるスペース

ライブラリーのイメージ

キッズルーム|ママや子供たちの交流の場

キッズルームのイメージ

  • クラブハウス|パーティーや会議に使用可能
  • シガールーム|25階に設けられた喫煙スペース

エントランス

コスモポリス品川のエントランスは、全体的に白を基調とした落ち着きと高級感を併せ持つデザインの作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

コスモポリス品川のエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

コスモポリス品川は、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

コスモポリス品川の周辺施設

引用:GoogleMap

コスモポリス品川の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しに大変便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「港南小学校」「港南中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、コスモポリス品川は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

コスモポリス品川の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

コスモポリス品川は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコスモポリス品川についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!コスモポリス品川の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • エアコン
  • ガスコンロ対応
  • システムキッチン
  • グリル付き
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV/BS・CS
  • 床暖房

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

  • 駐車場:410台
  • 駐輪場:888台
  • バイク置場:60台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

コスモポリス品川ではペットを飼うことができます。」

また、ペット用エレベーターが設けられており、他の入居者の迷惑にならないよう配慮されています。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

コスモポリス品川の周囲には高い建物が多くありますが、高層階であれば眺めはいいです。

品川タワーフェイスの眺望イメージ

眺望を重視する方は北西側の部屋を内覧してみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コスモポリス品川について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、コスモポリス品川は事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
2015年9F(号室不明)告知事項あり

9Fを検討していて心配な方は、不動産業者に該当の部屋ではないか事前に確認しましょう。

また、上記以外のフロアを検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?コスモポリス品川の部屋を2つピックアップ!

過去にコスモポリス品川で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「コスモポリス品川ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階1DK|一人暮らしやカップル向けの物件

コスモポリス品川1DKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃138,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは1DK、38.47㎡と一人暮らしや、カップルで暮らすのに向いています。

間取り

コスモポリス品川1DKの間取り

引用:SUUMO

コスモポリス品川の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋です。

なお、10万円台で住める部屋なのでタワーマンションに初めて住む方にはおすすめです。

  • 家賃:138,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

33階2LDK|高層階のファミリー向け物件

コスモポリス品川2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃300,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは2LDK、90.41㎡とファミリーにおすすめの広さです。

間取り

コスモポリス品川2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が90㎡あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、33階と高層階にあり、タワーマンションならではの眺望を期待する方におすすめです。

  • 家賃:300,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. コスモポリス品川と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでコスモポリス品川と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 品川ハートビュータワー品川駅5分2019年26階
4-2. ワールドシティタワーズ天王洲アイル駅6分2005年42階
4-3. 品川タワーフェイス品川駅8分2005年30階

4-1. 品川ハートビュータワー

品川ハートビュータワー

引用:SUUMO

品川ハートビュータワー」は、東急住宅リースが手がける、地上26階地下2階、139戸の高級タワーマンションです。

特急や新幹線を含める計10線が通っている品川駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1637.92㎡16.1万円(7千円)1ヶ月/2ヶ月
ワンルーム1937.92㎡18.9万円(7千円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2155.6㎡27.4万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1957.78㎡26.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1965.06㎡31.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK2373.52㎡31.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2585.09㎡43.5万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK2588.6㎡44.5万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ワールドシティタワーズ

ワールドシティタワーのイメージ

引用:GoogleMap

アクアタワー、キャピタルタワー、ブリーズタワーの3棟からなる「ワールドシティタワーズ」は、住友不動産が手がける高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計17個の共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方には理想の物件と言えます。

また、コンビニやスーパーなど生活に便利な施設がマンション周辺に充実しており、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

■ブリーズタワー

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1164.79㎡22.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3464.79㎡25.8万円(4万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1754.91㎡27万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1556.03㎡26万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK781.76㎡35万円(6千円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK881.76㎡38万円(2万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK3394.02㎡38万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1975.67㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK284.37㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK786.63㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1295.15㎡41万円(なし)3ヶ月/0ヶ月

■アクアタワー

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム742.63㎡18.8万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2148.67㎡19万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1368.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK1756.09㎡22.9万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3980.72㎡37.8万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2881.14㎡36万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3582.66㎡37.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2094.86㎡42.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1975.67㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2782.66㎡40万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

■キャピタルタワー

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK3643.12㎡17.8万円(1.2万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK1562.19㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK460.68㎡25万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3180.02㎡33万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1780.72㎡29.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1185.55㎡28.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1975.67㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK39100.36㎡41万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 天王洲アイル駅:徒歩6分
  • 品川駅:徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 品川タワーフェイス

品川タワーフェイス

引用:SUUMO

品川タワーフェイス」は、三菱地所コミュニティが管理する、地上30階地下1階、258戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を選べます。

また、衣類を24時間いつでも預けられるクリーニングボックスが設けられており、クリーニング店に出向く手間が省けます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム535.65㎡14万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K332.3㎡12万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1K936.88㎡14.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK341.94㎡16万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1442.77㎡16.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1248.9㎡17.5万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2255.85㎡24.9万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK364.92㎡21万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK667.86㎡22.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2770.47㎡27万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩8分
  • 北品川駅:徒歩11分
  • 天王洲アイル駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

コスモポリス品川について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

コスモポリス品川は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

コスモポリス品川は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

コスモポリス品川の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket