プロが教える「コスモポリス品川」の賃貸で失敗しないための全知識

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
コスモポリス品川のイメージ

「コスモポリス品川ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などコスモポリス品川について気になっていませんか?

コスモポリス品川は、賃料が相場より安く、共用施設も充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コスモポリス品川を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるコスモポリス品川の特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!コスモポリス品川の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?コスモポリス品川の部屋を2つピックアップ!
  4. コスモポリス品川と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるコスモポリス品川の特徴まとめ

コスモポリス品川のプレート

引用:三井のリハウス

コスモポリス品川は、大和ハウスグループの中の「株式会社コスモスイニシア」が手がける地上40階地下2階、590戸の高級タワーマンションで、2005年2月に作られました。

そんなコスモポリス品川について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:徒歩12分かかり、駅まで遠い

コスモポリス品川の立地は下記のようになっていて、品川駅が利用可能です。

コスモポリス品川の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 品川駅(JR[山手線など計5線]・京急本線・特急3線・新幹線1線)・・・徒歩12分

特急や新幹線など計10路線が通る品川駅が使え、交通の便は良いですが、徒歩12分かかるため都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じる方もいるかもしれません。

住所:東京都港区港南三丁目6番21号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下が品川エリアで徒歩10分圏内のタワーマンションなため、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より安い

コスモポリス品川で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK438.47㎡13.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK859.14㎡20.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2055.96㎡20.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3190.41㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK37103.54㎡38万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮するとコスモポリス品川の家賃は相場より安いと言えます。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンス(品川駅徒歩16分)2013年12月1LDK1637.5㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・ヒルトップタワー高輪台(品川駅徒歩13分)2010年3月1LDK1437.72㎡18.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
品川Vタワー(品川駅徒歩6分)2003年3月1LDK1159.12㎡24.8万円(1.2万円)2ヶ月/0ヶ月
パークシティ大崎ザ タワー.(品川駅徒歩16分)2015年5月2LDK654.06㎡30万円(-)1ヶ月/2ヶ月
ベイクレストタワー(品川駅徒歩17分)2005年11月2LDK3690.62㎡35万円(-)2ヶ月/1ヶ月
高輪ザ・レジデンス(品川駅徒歩16分)2005年12月3LDK37105.59㎡50万円(-)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

コスモポリス品川は、ラウンジやゲストルームなどタワーマンションならではの共用施設が充実しています。

共用施設が一切ないタワーマンションもある中で、こういった施設があるのは嬉しいポイントです。

3つのラウンジ|住民たちの憩いの場

ラウンジ

コスモポリス品川にはビジネスラウンジ・カフェラウンジ・スカイラウンジがあり、友人、来客との打ち合わせや読書など様々なシーンで活用されています。

また、スカイラウンジは40階にあり、低層階に住む方でもタワーマンションの醍醐味である眺望が楽しめます。

フィットネスルーム|気軽に運動ができる

フィットネスジム

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム|友人など来客が利用できる宿泊施設

ゲストルーム

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

コスモポリス品川では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

エアリーガーデン|屋上に作られた眺めのいい庭園

庭園のイメージ

ライブラリー|読書に集中できるスペース

ライブラリーのイメージ

キッズルーム|ママや子供たちの交流の場

キッズルームのイメージ

  • クラブハウス|パーティーや会議に使用可能
  • シガールーム|25階に設けられた喫煙スペース

エントランス

エントランスは、全体的に白を基調とした落ち着きと高級感を併せ持つデザインの作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

コスモポリス品川のエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

コスモポリス品川は、交通の便がよく、周辺施設も充実していて住みやすい環境にあるタワーマンションです。

コスモポリス品川の周辺施設

引用:GoogleMap

コスモポリス品川の周辺にはコンビニやスーパーがあり、急な買い出しにも困りません。

また、保育園や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある、「港南小学校」「港南中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、コスモポリス品川は、賃料が相場より安く、共用施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

コスモポリス品川の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、同じ品川エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

コスモポリス品川は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコスモポリス品川についてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!コスモポリス品川の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の設備はどうなの?
  2. 駐車場/駐輪場はある?
  3. ゴミ出しは面倒じゃない?
  4. ペットは大丈夫?
  5. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • エアコン
  • ガスコンロ対応
  • システムキッチン
  • グリル付き
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV/BS・CS
  • 床暖房

2-2. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

  • 駐車場:410台
  • 駐輪場:888台
  • バイク置場:60台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットは大丈夫?

コスモポリス品川ではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めはいいの?

コスモポリス品川の周囲には高い建物が多くありますが、高層階であれば眺めはいいです。

品川タワーフェイスの眺望イメージ

眺望を重視する方は北西側の部屋を内覧してみましょう。

3. どんな部屋があるの?コスモポリス品川の部屋を2つピックアップ!

過去にコスモポリス品川で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「コスモポリス品川ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階1DK|一人暮らしやカップル向けの物件

コスモポリス品川1DKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃138,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは1DK、38.47㎡と一人暮らしや、カップルで暮らすのに向いています。

間取り

コスモポリス品川1DKの間取り

引用:SUUMO

コスモポリス品川の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋です。

なお、10万円台で住める部屋なのでタワーマンションに初めて住む方にはおすすめです。

  • 家賃:138,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

33階2LDK|高層階のファミリー向け物件

コスモポリス品川2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃300,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは2LDK、90.41㎡とファミリーにおすすめの広さです。

間取り

コスモポリス品川2LDKの間取り

引用:SUUMO

33階と高層階にあり、タワーマンションならではの眺望を期待する方におすすめです。リビングだけでなく全ての洋室にバルコニーがついていることも嬉しいポイントです。

  • 家賃:300,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. コスモポリス品川と合わせて検討したいマンション3選

他にも、品川周辺でコスモポリス品川と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 品川ハートビュータワー品川駅5分2019年26階
4-2. 品川グラスレジデンス品川駅5分2007年20階
4-3. 品川タワーフェイス品川駅8分2005年30階

4-1. 品川ハートビュータワー

品川ハートビュータワー

引用:SUUMO

品川ハートビュータワー」は2019年2月に竣工した26階建ての新しいタワーマンションで、品川駅から徒歩5分と好立地にあります。

そのため、コスモポリス品川より賃料が若干高くなりますが、品川エリアで駅近のタワーマンションをお探しの方にはおすすめです。

気になる方はコスモポリス品川と合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1637.92㎡16.1万円(7千円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1957.78㎡26.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2373.52㎡31.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2585.09㎡43.5万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 品川グラスレジデンス

品川グラスレジデンスのイメージ

引用:SUUMO

品川グラスレジデンス」は2007年7月に建てられた地上20階地下1階、98戸の高級タワーマンションで東急コミュニティーが手がけています。

100㎡を超える広い部屋もあり、保育園や小学校までも近いため、家族でタワーマンションに住もうと考えている方におすすめです。

また、品川駅まで徒歩5分と駅近で利便性が良いのもポイントです。気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1552.14㎡24.4万円(-)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2067.29㎡30.7万円(-)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 品川タワーフェイス

品川タワーフェイス

引用:SUUMO

品川タワーフェイス」はJR線が計5線使える品川駅から徒歩8分に位置する地上30階地下1階、258戸のタワーマンションです。

コスモポリス品川と同様に10万円台から住める部屋が多くあるため、品川エリアでコスパのいいタワーマンションをお探しの方におすすめです。

気になる方はコスモポリス品川の部屋と合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1442.77㎡16.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩8分
  • 北品川駅:徒歩11分
  • 天王洲アイル駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

コスモポリス品川について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

コスモポリス品川は、賃料が相場より安く、共用施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです

コスモポリス品川は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

コスモポリス品川の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket