DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）の賃貸で失敗しないための全知識

「ドゥ・トゥールってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などドゥ・トゥールについて気になっていませんか？

ドゥ・トゥールは、コンシェルジュなどのサービスが充実しており、周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ドゥ・トゥールを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかるドゥ・トゥールの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ドゥ・トゥールの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ドゥ・トゥールの部屋を3つピックアップ！
4. ドゥ・トゥールと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元：住友不動産

1. 1分でわかるドゥ・トゥールの特徴まとめ

EAST棟とWEST棟からなるドゥ・トゥールは、住友不動産が手がける地上52階地下1階建、1,450戸の高級タワーマンションで、2015年9月に建てられました。

特徴はEAST棟の高層階がSOHO（住居兼事務所）として利用可能となっている点で、事務所として使ったり、法人登記をしている方も多いです。

引用：住友不動産

そんなドゥ・トゥールについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：最寄り駅まで徒歩10分と遠い

ドゥ・トゥールの立地は下記のようになっていて、勝どき駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 勝どき駅（都営大江戸線）・・・徒歩10分

都営大江戸線が通る「勝どき駅」が利用可能ですが、駅まで徒歩10分となっており都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

なお、新橋駅まで直通のシャトルバスが出ており、JRを利用される方には便利です。

住所：東京都中央区晴海三丁目１３番

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、勝どきエリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

• 勝どきビュータワー（勝どき駅まで徒歩1分）
• ブリリアイストタワー勝どき（勝どき駅まで徒歩2分）
• プラザタワー勝どき（勝どき駅まで徒歩2分）

1-2. 賃料：相場より高い

ドゥ・トゥールで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

なお、以下表でわかる通り2棟の賃料に大きな差はありません。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺のタワーマンションと比べて、外観や内装がゴージャスな作りとなっており、共用施設も充実しているせいか、ドゥ・トゥールの賃料は相場より高いと言えます。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

ドゥ・トゥールは、ラウンジやスパなど生活を豊かにする施設が充実しており、高級マンションならではの環境を期待する方におすすめです。

また、ゲストルームやパーティールームなど、友人や家族を招いた時に活用できる施設もあり、大変便利です。

なお、ドゥ・トゥールの入居者なら住んでいる棟に関係なく全ての施設が利用可能です。

ビューラウンジ＆バー｜眺めのいい寛ぎ空間

引用：住友不動産

ドゥ・トゥールにはビューラウンジが設けられており、ここへ来ればタワーマンションならではの眺望を楽しむことができます。

なお、バーカウンターがあり、お酒を飲みながら寛ぐことも可能です。

オーナーズスイート｜友人など来客が利用できる宿泊施設

引用：住友不動産

オーナーズスイートは、来客用の宿泊施設（ゲストルーム）のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

スパ｜ラグジュアリーな癒し空間

引用：住友不動産

EAST棟の2階にはDRY&SPAとSTEAM&SPAが設けられており、住民たちの癒し空間として活躍しています。

フィットネスジム｜気軽に運動ができる

引用：住友不動産

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスジムが利用可能となっており、入居者の健康管理に役立っています。

ペアレンツサロン＆キッズルーム｜ママや子供たちの交流の場

引用：住友不動産

ドゥ・トゥールにはキッズルームが設けられているため、小さな子供でも安心して遊ばせることができます。また、ママ同士の交流の場としても活用されています。

パーティラウンジ｜大人数のイベントなどに活躍

引用：住友不動産

WEST棟の2階にはパーティラウンジがあり、友人や家族を招いてのイベントや、入居者同士の交流などに使用されています。

ブックサロン｜読書に集中できる空間

引用：住友不動産

EAST棟にはブックサロンが設けられており、読書はもちろんのこと、仕事や勉強に集中したい時に便利です。

コンシェルジュのサービスも好評！

ドゥ・トゥールでは、8時〜22時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

また、コンシェルジュ以外にも気の利いたサービスが大変充実しています。

• ネットスーパー受け取りサービス
• Closetせんたく便
• お引越し無料パック
• 布団丸洗い保管サービス
• ライフサポートサービス
• 靴修理サービス
• 布団レンタルサービス

エントランスホール＆ロビー

エントランスホールやロビーは、高級マンションに相応しくゴージャスな作りとなっており、二層吹き抜け構造で開放感も抜群です。

下記の画像を観ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

エントランスホール

ロビー

引用（上記2図）：住友不動産

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ドゥ・トゥールは、駅からこそ遠いですが周辺施設は充実していて住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

マンションの1階に24時間営業のスーパーがあることに加え、コンビニも近いため、急な買い出しにも困りません。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを子育ての面でデメリットと感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある、「月島第三小学校」「晴海中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、ドゥ・トゥールは、コンシェルジュなどのサービスが充実しており、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、ドゥ・トゥールは外観や内装がゴージャスな作りとなっており共用施設も充実しているせいか、賃料が相場より高いことに加え、最寄りの勝どき駅まで徒歩10分と距離があります。

そのため、晴海周辺の他のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は晴海エリアで小学校に近いタワーマンションですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

• 晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（中央区立月島第三小学校まで徒歩1分）
• 晴海アイランドトリトンスクエアビュープラザ.（中央区立月島第三小学校まで徒歩3分）
• パークタワー晴海（中央区立月島第三小学校まで徒歩7分）

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でドゥ・トゥールについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ドゥ・トゥールの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

1. 部屋の中の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋の中の雰囲気について

モデルルームの写真からドゥ・トゥールの部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

引用（上記4図）：住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

「3. どんな部屋があるの？ドゥ・トゥールの部屋を3つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• 浄水器
• ガラストップコンロ
• スライド式食器洗い乾燥機
• IHクッキングヒーター
• TES給湯暖房システム
• TES式浴室暖房乾燥機
• オートバスシステム
• ミュージックリモコン（浴室で音楽が聴ける）
• 温水洗浄機能付き暖房便座
• TES温水床暖房
• ミストサウナ
• エコ機能付き給湯リモコン
• 生ゴミディスポーザー

なお、SOHOの場合は設備が異なる可能性があるので、契約前に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

• 駐車場：698台
• 駐輪場：2,499台
• バイク置場：169台
• ミニバイク置場：10台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能です。また各フロアにゴミ置場があるのでゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

ドゥ・トゥールは、犬、猫あわせて2匹、その他小動物2匹、鳥類1籠までを飼うことができます。

ちなみに、ペット用足洗い場が設けられており、ペットと快適に暮らせる環境が整っています。

なお、ペットを飼うことで敷金が追加される場合があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

ドゥ・トゥールの周囲には高い建物がそれほど多くなく、高層階なら眺めは良いです。

以下は、43階からの眺望の例ですので、眺めが気になる方は参考にしてみてください。

引用：住友不動産

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

3. どんな部屋があるの？ドゥ・トゥールの部屋を3つピックアップ！

過去にドゥ・トゥールで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ドゥ・トゥールではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

35階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃230,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、44.85㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ドゥ・トゥールの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。スタンダードな部屋なので、ドゥ・トゥールの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：230,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

20階2LDK｜ファミリーで暮らすのに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃265,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは2LDK、64.59㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

ベッドルームまではリビングを通らない作りとなっているため、プライベート空間もしっかり確保された間取りです。

• 家賃：265,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

13階3LDK｜広々としたファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃330,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、70.98㎡とこちらもファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

面積が70㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、ウォークインクローゼットや納戸などの収納スペースが充実しており、荷物の多い方でも安心です。

• 家賃：330,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4.ドゥ・トゥールと合わせて検討したいマンション3選

他にも、晴海周辺でドゥ・トゥールと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. ブリリアイストタワー勝どき

引用：東京建物

「ブリリアイストタワー勝どき」は、東京建物が手がける地上45階地下2階、536戸の高級タワーマンションです。

都営大江戸線が通る勝どき駅まで徒歩2分となっているため、勝どきエリアで駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、賃料が10万円台の部屋が多くあるため、はじめてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 勝どき駅：徒歩2分

4-2. 勝どきザ・タワー

引用：SUUMO

「勝どきザ・タワー」は、勝どき駅から徒歩6分の場所に建てられた、地上53階、地下2階建の高層タワーマンションです。

2016年に竣工した築浅なマンションで、世界初の技術「VDコアフレーム構法」が採用されており、従来のタワーマンションに比べて耐震性が非常に優れています。

なお、同じ建物内にはクリニックやコンビニが入っており、不自由なく生活できる環境が整っているところもポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 勝どき駅：徒歩6分

4-3. 晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー

引用：SUUMO

「晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー」は、石川島播磨重工業株式会社が手がける、624戸の大型高層タワーマンションです。

スーパーやコンビニ、飲食店などが立ち並ぶ晴海トリトンスクエアに隣接しており、周辺環境は良好です。

また、保育施設がマンション周辺に多数存在する他、小学校や中学校まで徒歩1分で行けるため、子育ての面でメリットの多い物件でもあります。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 月島駅：徒歩9分
• 勝どき駅：徒歩11分

5. まとめ

ドゥ・トゥールについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ドゥ・トゥールは、コンシェルジュなどのサービスが充実しており、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、ドゥ・トゥールは外観や内装がゴージャスな作りとなっており共用施設も充実しているせいか、賃料が相場より高いことに加え、最寄りの勝どき駅まで徒歩10分と距離があります。

そのため、晴海周辺の他のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は晴海エリアで小学校に近いタワーマンションですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

• 晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（中央区立月島第三小学校まで徒歩1分）
• 晴海アイランドトリトンスクエアビュープラザ.（中央区立月島第三小学校まで徒歩3分）
• パークタワー晴海（中央区立月島第三小学校まで徒歩7分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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