ドレッセ目黒インプレスタワーの賃貸で失敗しないための全知識

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ドレッセ目黒インプレスタワーのアイキャッチ

「ドレッセ目黒インプレスタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などドレッセ目黒インプレスタワー(以下、インプレスタワー)について気になっていませんか?

インプレスタワーは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、インプレスタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるインプレスタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!インプレスタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?インプレスタワーの部屋をピックアップ!
  4. インプレスタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるインプレスタワーの特徴まとめ

ドレッセ目黒インプレスタワーのプレート

引用:東急リバブル

インプレスタワーは、東京急行電鉄が手がける地上23階、129戸の高級タワーマンションで、2003年3月に建てられました。

そんなインプレスタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩5分と駅近

インプレスタワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

ドレッセ目黒インプレスタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 目黒駅(目黒線・三田線・南北線・山手線)・・・徒歩5分
  • 不動前駅(目黒線)・・・徒歩7分
  • 五反田駅(山手線・都営浅草線・東急池上線)・・・徒歩10分

3駅7路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの目黒駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都品川区西五反田三丁目2番6号

1-2. 賃料:相場より安い

インプレスタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK449.22㎡17.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK249.22㎡18.4万円(1.6万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK354.06㎡18万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1261.90㎡26.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK863.64㎡25.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2168.64㎡26万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2391.92㎡37万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK23107.34㎡49.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、インプレスタワー賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
中目黒アトラスタワー(中目黒駅徒歩2分)2009年10月1LDK2350.0㎡26.14万円(1.22万円)2ヶ月/0ヶ月
プライムメゾン白金台タワー(目黒駅徒歩5分)2016年7月1LDK1950.69㎡27万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
目黒第一マンションズ(目黒駅徒歩2分)2017年12月1LDK1049.89㎡29万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
アクロス目黒タワー(目黒駅徒歩6分)2003年11月1LDK1754.04㎡24.5万円(5千円)2ヶ月/0ヶ月
パークキューブ目黒タワー(目黒駅徒歩4分)2008年2月1LDK1260.84㎡29.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
パークタワー目黒(目黒駅徒歩1分)2007年9月2LDK2563.65㎡36.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
ブリリアタワーズ目黒(目黒駅徒歩2分)2017年12月2LDK2868.07㎡54万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
恵比寿ガーデンテラス壱番館(目黒駅徒歩10分)1994年7月2LDK23106.69㎡64万円(なし)4ヶ月/0ヶ月

1-3. 共用施設:ビューラウンジやゲストルームが利用可能

インプレスタワーでは、共用施設としてビューラウンジやゲストルームが利用可能となっています。

ビューラウンジ|眺めの良い空間

スカイラウンジのイメージ

インプレスタワーにはビューラウンジが設けられており、友人や来客との談笑の他、読書などに活用されています。

また、最上階に位置しているため、都心部の景色を一望しながらくつろぐことができます。

ゲストルーム|友人や家族を招く時に便利

ゲストルームのイメージ

ゲストルームとは来客用の宿泊施設のことで、友人や家族をマンションに招く時に活用でき、大変便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

インプレスタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

インプレスタワーのエントランスは、木目調の扉が印象的な、高級感あふれるデザインとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ドレッセ目黒インプレスタワーのエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

インプレスタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ドレッセ目黒インプレスタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

インプレスタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「第三日野小学校」「日野学園(後期課程)」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとインプレスタワーは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

なお、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

インプレスタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でインプレスタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!インプレスタワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

インプレスタワーの室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

ドレッセ目黒インプレスタワーの室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル付き
  • ディスポーザー
  • 浴室乾燥機
  • エアコン
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • TVモニター付きインターホン

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

ドレッセ目黒インプレスタワーの水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額28,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

インプレスタワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

インプレスタワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

眺望のイメージ

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、インプレスタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、インプレスタワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?インプレスタワーの部屋をピックアップ!

過去にインプレスタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「インプレスタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階1LDK|一人暮らしやカップル向け物件

こちらのお部屋は、家賃268,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、61.9㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

ドレッセ目黒インプレスタワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

インプレスタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、インプレスタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:268,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.インプレスタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでインプレスタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークタワー目黒目黒駅1分2007年28階
4-2. ブリリアタワーズ目黒目黒駅2分2017年40階
4-3. MFPR目黒タワー目黒駅7分2008年25階

4-1. パークタワー目黒

引用:三井のリハウス

パークタワー目黒」は、三井不動産が手がける地上28階地下3階建、202戸の高級タワーマンションです。

来客用の宿泊施設であるゲストルームや眺めの良いスカイラウンジなど、共用施設が充実しており、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、最寄りの目黒駅まで徒歩1分で行けるため、利便性にも大変優れています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK947.67㎡26万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1347.67㎡27万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1356.19㎡27万円(4万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1465.36㎡33万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2563.65㎡36.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 目黒駅:徒歩1分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ブリリアタワーズ目黒

ブリリアタワーズ目黒のイメージ

引用:三井のリハウス

ノースレジデンスとサウスレジデンスからなる「ブリリアタワーズ目黒」は、東京建物が手がける地上40階地下2階建、940戸の高級タワーマンションです。

駅近でスーパーやコンビニなどの周辺施設も整っており、ラウンジやゲストルームなどマンション自体の施設も充実しているため、何不自由なく暮らすことができます。

また、室内設備は生ゴミディスポーザーやスライド式食器洗い乾燥機に加え、ガス温水式床暖房など、最新鋭の物が備えられています。

過去に募集のあった部屋の例

■ノースレジデンス

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム334.85㎡18.4万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1440.38㎡24.6万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK550.89㎡28.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2654.37㎡35万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2259.80㎡37.9万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2868.07㎡54万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK3874.24㎡58.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3885.56㎡65万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

■サウスレジデンス

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1230.05㎡18.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム2242.91㎡28.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2554.64㎡35万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1756.11㎡33.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2259.80㎡38.9万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1760.61㎡37万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2772.49㎡46万円(なし)1ヶ月/0.5ヶ月
3LDK3885.56㎡60万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 目黒駅:徒歩2分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. MFPR目黒タワー

MFPR目黒タワーのイメージ

引用:三井の賃貸

MFPR目黒タワー」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上25階地下2階建、183戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富で、一人暮らしや家族暮らしなど自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、壁一面が窓ガラスになっている部屋も多く、眺望を楽しみたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1844.64㎡25.2万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK152.11㎡27.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1355.81㎡27.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1084.96㎡42.7万円(3万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK456.24㎡26.9万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK1564.34㎡32.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1070.07㎡32.3万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK1084.96㎡42.7万円(3万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 目黒駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

インプレスタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

インプレスタワーは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

インプレスタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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