プロが教える「ドゥーエ三田」の賃貸で失敗しないための全知識

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「ドゥーエ三田ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などドゥーエ三田について気になっていませんか?

ドゥーエ三田は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ドゥーエ三田を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるドゥーエ三田の特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!ドゥーエ三田の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ドゥーエ三田の部屋をピックアップ!
  4. ドゥーエ三田と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

1. 1分でわかるドゥーエ三田の特徴まとめ

ドゥーエ三田は、マンション・ビルの管理や保守・修繕工事などを行っている「株式会社モリモトクオリティ」が手がける地上9階建、21戸の高級マンションとして2012年3月に建てられました。

そんなドゥーエ三田について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩5分と駅近

ドゥーエ三田の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

ドゥーエ三田の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 三田駅(浅草線・三田線)・・・徒歩5分
  • 田町駅(山手線・京浜東北線)・・・徒歩8分
  • 芝公園駅(三田線)・・・徒歩9分
  • 赤羽橋駅(大江戸線)・・・徒歩9分

4駅5路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの三田駅まで徒歩5分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区芝五丁目2番9号

1-2. 賃料:相場より安い

ドゥーエ三田で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K223.69㎡11.9万円(-)
1K424.17㎡12万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK832.54㎡15.9万円(-)
1LDK437.20㎡16.9万円(-)
1LDK837.20㎡17.3万円(-)

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ドゥーエ三田の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
コンフォリア三田イースト.(三田駅徒歩4分)2008年1月1K825.48㎡13.1万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
レジディア三田.(三田駅徒歩2分)2018年5月1K1025.47㎡13.1万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
コンシェリア三田 TOKYO PREMIUM.(赤羽橋駅徒歩7分)2014年4月1K325.5㎡13.15万円(1.25万円)0ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

ドゥーエ三田は高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスレンジ
  • ガスコンロ
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 人感照明センサー
  • インターネット

なお、部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ドゥーエ三田は、駅から近いだけじゃなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ドゥーエ三田の周辺施設

引用:GoogleMap

ドゥーエ三田の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることが、子育ての面でデメリットと言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「御田小学校」「三田中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとドゥーエ三田は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることが、子育ての面でデメリットと言えます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • コンシェリア芝公園マスターズヴィラ.(芝小学校まで徒歩1分)
  • コンシェリア三田 TOKYO PREMIUM.(赤羽小学校まで徒歩3分)
  • コンフォリア三田ノース.(赤羽小学校まで徒歩3分)
  • レジディア芝浦.(芝浦小学校まで徒歩5分)
  • コンフォリア田町.(芝浦小学校まで徒歩5分)

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ドゥーエ三田は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でドゥーエ三田についてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!ドゥーエ三田の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 共用設備はどんな感じ?
  2. 防犯性はしっかりしてる?
  3. 駐車場/駐輪場はある?
  4. ゴミ出しは面倒じゃない?
  5. ペットは大丈夫?

2-1. 共用設備はどんな感じ?

ドゥーエ三田には、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • パークアクシスプレミア南青山.・・・ラウンジやフィットネスジムなど7つの施設
  • 高輪デュープレックスC’s.・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4つの施設
  • アークヒルズエグゼクティブタワー.・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
  • ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性はしっかりしてる?

ドゥーエ三田は、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場はある?

駐輪場やバイク置き場はありますが、駐車場は設けられていません。

そのため、車をお持ちの方や購入予定の方は、近隣の月極駐車場などを契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しは面倒じゃない?

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットは大丈夫?

ドゥーエ三田では、ペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

3. どんな部屋があるの?ドゥーエ三田の部屋をピックアップ!

過去にドゥーエ三田で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ドゥーエ三田ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階1K|一人暮らしに最適な間取り

ドゥーエ三田1Kのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃120,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、24.17㎡と一人暮らしに向いています。

間取り

ドゥーエ三田1Kの間取り

引用:SUUMO

ドゥーエ三田の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ドゥーエ三田の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:120,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ドゥーエ三田と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでドゥーエ三田と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークアクシス芝浦.芝浦ふ頭駅8分/田町駅9分2012年10階
4-2. レジディア芝浦.田町駅13分/泉岳寺駅15分1991年15階
4-3. コンフォリア三田イースト.三田駅4分/田町駅7分2008年13階

4-1. パークアクシス芝浦

パークアクシス芝浦のイメージ

引用:三井の賃貸

「パークアクシス芝浦.」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上10階建、42戸の高級マンションです。

床暖房や浴室乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

なお、周辺環境が整っており、スーパーなどの商業施設やクリニックも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム325.95㎡12.3万円(-)
1K926.09㎡12.7万円(-)
1LDK237.12㎡16万円(-)
2LDK953.10㎡21.3万円(-)

アクセス

  • 芝浦ふ頭駅:徒歩8分
  • 田町駅:徒歩9分
  • 三田駅:徒歩10分
  • 日の出駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. レジディア芝浦

レジディア芝浦のイメージ

引用:RESIDIA

「レジディア芝浦.」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上15階地下2階建、153戸の高級マンションで、1991年9月に建てられました。

間取りはワンルーム〜3LDKと種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋を検討できます。

また、芝浦小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育の面でメリットの多い高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1152.37㎡20.2万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK753.06㎡19.7万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK862.9㎡23.7万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩13分
  • 泉岳寺駅:徒歩15分
  • 芝浦ふ頭駅:徒歩17分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. コンフォリア三田イースト

コンフォリア三田イーストのイメージ

引用:東急住宅リース

「コンフォリア三田イースト.」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上13階地下1階建、77戸の高級マンションです。

最寄りの三田駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、セキュリティ面に非常に優れた建物であり、外部からの目が届かない内廊下を採用していることに加え、マンションの随所に防犯カメラが設けられているため、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K525.31㎡12.8㎡(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK443.46㎡20.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1142.31㎡21万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1250.28㎡24.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 三田駅:徒歩4分
  • 田町駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ドゥーエ三田について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ドゥーエ三田は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ドゥーエ三田は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることが、子育ての面でデメリットと言えます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • コンシェリア芝公園マスターズヴィラ.(芝小学校まで徒歩1分)
  • コンシェリア三田 TOKYO PREMIUM.(赤羽小学校まで徒歩3分)
  • コンフォリア三田ノース.(赤羽小学校まで徒歩3分)
  • レジディア芝浦.(芝浦小学校まで徒歩5分)
  • コンフォリア田町.(芝浦小学校まで徒歩5分)

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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