プロが教える「ドゥーエ新川」の賃貸で失敗しないための全知識

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ドゥーエ新川のアイキャッチ

「ドゥーエ新川ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などドゥーエ新川について気になっていませんか?

ドゥーエ新川は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ドゥーエ新川を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるドゥーエ新川の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ドゥーエ新川の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ドゥーエ新川の部屋をピックアップ!
  4. ドゥーエ新川と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:モリモトクオリティ

1. 1分でわかるドゥーエ新川の特徴まとめ

ドゥーエ新川のプレート

引用:モリモトクオリティ

ドゥーエ新川は、マンション・ビルの管理や保守・修繕工事などを行っている「株式会社モリモトクオリティ」が手がける地上13階建、96戸の高級賃貸マンションとして2006年3月に建てられました。

間取りは1Kや1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

そんなドゥーエ新川について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩6分と駅近

ドゥーエ新川の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ドゥーエ新川の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 八丁堀駅(京葉線・日比谷線)・・・徒歩6分
  • 茅場町駅(日比谷線・東西線)・・・徒歩8分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの八丁堀駅まで徒歩6分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都中央区新川一丁目26番10号

1-2. 賃料:相場より安い

ドゥーエ新川で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K222.72㎡9.2万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1K522.72㎡9.6万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1K722.72㎡9.8万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK640.35㎡15.5万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

また、ドゥーエ新川は上記のように1Kや1LDKのみの構成です。

ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。

  • パークキューブ茅場町.
  • パークハビオ八丁堀.
  • カスタリア茅場町.
  • ブリリア日本橋茅場町.
  • ブリリア新川一丁目.
  • レジディア新川Ⅱ.
  • メイクスデザイン茅場町.
  • ステージグランデ茅場町.
  • ブランズ日本橋茅場町.

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数、住戸のある階数などを考慮すると、ドゥーエ新川の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ドゥーエ新川.(八丁堀駅徒歩6分)2006年3月1K222.72㎡9.3万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
カスタリア銀座Ⅱ.(八丁堀駅徒歩9分)2005年12月1K223.06㎡10.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
レジディア銀座東.(八丁堀駅徒歩7分)2004年9月1K1122.9㎡10.8万円(9千円)1ヶ月/0ヶ月
レジディア新川.(八丁堀駅徒歩5分)2003年2月1K322.82㎡10.8万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
プラウドフラット隅田リバーサイド.(八丁堀駅徒歩8分)2007年3月1K821.57㎡11.2万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
パークキューブ銀座イースト.(八丁堀駅徒歩6分)2005年6月1LDK640.39㎡16.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークハビオ八丁堀.(八丁堀駅徒歩4分)2008年7月1LDK840.12㎡16.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス茅場町.(八丁堀駅徒歩7分)2012年6月1LDK740.55㎡17.4万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

ドゥーエ新川の室内は、下記のように癖のないシンプルな作りとなっています。

ドゥーエ新川の室内

引用:SUUMO

モデルルーム

ドゥーエ新川のモデルルーム

引用:モリモトクオリティ

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • 照明付き

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

ドゥーエ新川の水回り

引用:SUUMO

モデルルーム

ドゥーエ新川のモデルルーム

引用:モリモトクオリティ

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ドゥーエ新川は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ドゥーエ新川の周辺施設

引用:GoogleMap

ドゥーエ新川の周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、銀行も近いため、お金の引き出しや振込が気軽に行えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「明正小学校」です。

中学校は中央区立銀座中学校です。<MAP:中央区立銀座中学校

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとドゥーエ新川は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ドゥーエ新川は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でドゥーエ新川についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ドゥーエ新川の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について

2-1. エントランスや共用設備について

ドゥーエ新川のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

ドゥーエ新川のエントランス

ドゥーエ新川のエントランス

引用(上記2図):モリモトクオリティ

なお、ドゥーエ新川は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、中央区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • パークアクシス月島マチュアスタイル.・・・ラウンジやライブラリーなど計4施設が利用可能
  • ブリリア銀座id.・・・ラウンジとゲストルームが利用可能
  • パークアクシス日本橋兜町.・・・ミーティングルームが利用可能
  • ザ・パークハウス築地入船.・・・ラウンジが利用可能

2-2. 防犯性について

ドゥーエ新川は、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

ドゥーエ新川には駐車場や駐輪場が用意されています。

  • 駐車場:4台
  • 駐輪場:104台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ドゥーエ新川では、ペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

3. どんな部屋があるの?ドゥーエ新川の部屋をピックアップ!

過去にドゥーエ新川で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ドゥーエ新川ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃155,000円、管理費8,000円の物件です。間取りは1LDK、40.35㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

ドゥーエ新川1LDKの間取り

引用:SUUMO

ドゥーエ新川の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ドゥーエ新川の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:155,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ドゥーエ新川と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでドゥーエ新川と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークキューブ八丁堀.八丁堀駅1分[直結]2009年16階
4-2. ステージグランデ新川.八丁堀駅2分2004年13階
4-3. ブランズ日本橋茅場町.茅場町駅2分/八丁堀駅3分2013年15階

4-1.パークキューブ八丁堀

パークキューブ八丁堀のイメージ

引用:SUUMO

「パークキューブ八丁堀.」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上16階地下2階建、120戸の高級マンションです。

洗浄機能付暖房便座や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、八丁堀駅まで徒歩1分と利便性にも優れているため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK441.64㎡17.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1041.12㎡18.2万円(-)
1LDK940.66㎡18.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 八丁堀駅:徒歩1分[直結]
  • 宝町駅:徒歩6分
  • 新富町駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ステージグランデ新川

ステージグランデ新川のイメージ

引用:東急不動産

「ステージグランデ新川.」は、明和グループが手がける地上13階建、66戸の高級マンションです。

1Kや1LDKの間取りが中心となっており、八丁堀・茅場町エリアで単身者向けの物件をお探しの方におすすめです。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K523.68㎡8.8万円(-)
1K726.31㎡10万円(-)
1LDK540.77㎡14.5万円(-)
1LDK1262.36㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 八丁堀駅:徒歩2分
  • 茅場町駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ブランズ日本橋茅場町

ブランズ日本橋茅場町のイメージ

引用:東急リバブル

「ブランズ日本橋茅場町.」は、東急不動産が手がける地上15階建、88戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

周辺環境も充実していて、コンビニやスーパーが近くにあり、食材や日用品の買い出しも便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK640.32㎡16.8万円(-)
2LDK1358.81㎡23万円(-)
3LDK1074.37㎡24.5万円(-)

アクセス

  • 茅場町駅:徒歩2分
  • 八丁堀駅:徒歩3分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ドゥーエ新川について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ドゥーエ新川は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っているおすすめの高級マンションです。

ドゥーエ新川は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、近隣に複数の高級マンションがありますので、合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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