ドゥーエ辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点

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ドゥーエ公式HP

「ドゥーエってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」と、ドゥーエについて気になっていませんか?

ドゥーエは、無駄なものを省いて賃料を安く抑えた、万人受けするシリーズマンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ドゥーエシリーズについて知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるドゥーエの特徴まとめ
  2. ドゥーエの代表的な3つの物件
  3. ドゥーエと併せて検討されるブランドマンション
  4. ドゥーエの主要マンション一覧

すべて読めば、ドゥーエがどんなマンションなのか、欠点はないのか、どんな人に向いているのかなど、ドゥーエについてすべてのことがわかります。

トップ画引用:モリモト

1.1分でわかるドゥーエの特徴まとめ

ドゥーエは「株式会社モリモトクオリティ」が手がける賃貸マンションで、東京・神奈川を中心に42棟が存在します。

「身近なパートナーのように。暮らし初めてわかる、上質な心地良さ。」をコンセプトに、流行に踊らされることのないマンションを数多く建てています。

また、下記の13ブランドの仲介契約を行ってきましたが、高級賃貸マンションのコンセプトは下記のようにマッピングできます。

以上のように、ドゥーエは、高級賃貸シリーズの中でも最低限のクオリティを維持して賃料を安く抑えているシリーズマンションです。

それでは、他のブランドと比較したドゥーエの特徴を紹介していきます。

1-1.万人受けするシンプルなマンション

ドゥーエは、一人暮らしからファミリーまで、幅広い層から支持されるシンプルなマンションです。

ただ、全体的に2000年代に建てられた物件が多いので、13ブランドのマンションと比べると築が古く高級感は劣ります。

マンション外観

低層〜高層マンションが用意されていますが、メインは10~15階建の中層マンションとなっています。

ドゥーエの外観イメージ

エントランス

エントランスは、シンプルながらも広くゆとりのある作りになっています。

また、日中は管理人が常駐しているので、共有部分の清掃は細部まで行き届いています。

ドゥーエのエントランスイメージ

ドゥーエのエントランスホールイメージ

上記引用:モリモト

1-2.シンプルで使いやすい内装だが設備は期待できない

どんな家具にも相性がいいシンプルな内装ですが、高級感はあまり感じられません。

また、設備に関しても最低限必要なものだけ揃えているので、他の高級マンションに比べるとグレードは劣ります。

ただ、部屋数は少ないですが、以下の設備を備えている部屋も用意されています。

  • ウォークインクローゼット
  • シューズインクローゼット
  • ルーフバルコニー
  • 床暖房

リビングダイニング

1K~3LDKまでデザインを統一したシンプルな内装で、主にベージュ・キャメル・ホワイトを基調としています。

ドゥーエのモデルルーム

キッチン・水回り

水回りの設備に関しても、必要最低限の設備は備え付けられていますが、グレードは高くありません。

ただ、1LDK以上の部屋であれば基本的に以下の設備がつけられています。

  • 追い焚き機能
  • ウォシュレット
  • 浴室暖房乾燥機
  • 2~3口ガス又はIHコンロ

ドゥーエの水回りイメージ

また、物件により異なりますが、1Kタイプだと設備の下記のように、高級マンションにしてはクオリティが低い部屋もあります。

  • 1口コンロ
  • 独立洗面なし
  • 追い焚き機能なし
  • ウォシュレットなし

ドゥーエの水回りイメージ写真

備え付けの洗濯機に要注意

ドゥーエシリーズは、備え付けの洗濯機を設備として導入しているマンションがあり、お手持ちの洗濯機を使えないことが多々あります。

なので、事前に設置されているか不動産会社に確認したうえで、検討するようにしましょう。

ドゥーエのビルトイン洗濯機イメージ

上記引用:モリモト

1-3.安心のセキュリティシステム

ドゥーエは防犯性には優れており、すべての物件に以下の設備が備え付けられています。

  • オートロックシステム採用エントランス
  • 玄関ドア2重ロック
  • 防犯性に優れたキーシステム※ディンプルキー採用
  • モニター付インターホンで来訪者を確認
  • 共用部等に防犯カメラを設置
  • 宅配BOX

1-4.共有施設は期待できない

ドゥーエは「コンシェルジュサービス」や「フィットネスジム」など、他の高級物件にあるものが付いていません。

なので、充実した共有施設を求める方は、別のシリーズマンションを検討したほうがいいでしょう。

1-5.賃料はシリーズマンションの中でも「安い」

ドゥーエは、高級シリーズマンションの中では「安い」賃料相場となっています。

なぜなら、コンシェルジュサービスやフィットネスジムなど、維持管理にお金がかかるものを全て省いているからです。

また、水回りの設備もグレードの低いタイプを使用している部屋もあるため、高級賃貸シリーズの中では安い賃料となっています。

例えば、池袋駅まで徒歩圏内「1K」のマンションで比較すると以下のようになります。

マンション名面積賃料(共益費)
ドゥーエ池袋27.32㎡10.6万円(1万円)
イトーピア目白カレン27.20㎡12万円(0.8万円)
クレヴィア池袋ウエスト27.97㎡12.2万円(-)

上記のように賃料は安いですが、高級賃貸シリーズとして位置付けられているブランドなので、賃料以上に「ステータス」を感じられるマンションです。

1-6.SOHO利用はむずかしい

ドゥーエシリーズで、SOHO(自宅兼事務所)として利用できる物件はありません。

仮にSOHO利用すると、最悪の場合、強制退去になる可能性があるので注意しましょう。

基本的にSOHOとして利用したい方は、ドゥーエより賃料相場が高くなりますが、全室SOHO可能な「ザ・パークハビオ」を検討してみましょう。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、ドゥーエは、無駄なものを省き最低限のクオリティを維持して賃料を安く抑えているシリーズマンションです。

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

注意点は、共用施設が他のシリーズに比べて劣ることと、設備のクオリティが低いことです。なので、他の物件も併せて内覧し、納得した上で決めましょう。

ドゥーエシリーズは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でドゥーエシリーズについてより具体的に解説をします。

2.ドゥーエの代表的な3つの物件

東京と神奈川に42棟あるドゥーエシリーズですが、その中でも人気の代表的なマンションを3つ紹介します。

  • ドゥーエ日本橋
  • ドゥーエ横浜駅前
  • ドゥーエ新丸子

2-1.ドゥーエ日本橋

ドゥーエ日本橋の外観イメージ

ドゥーエ日本橋は、2004年に誕生した地上13階 地下1階の賃貸マンションです。

分譲マンションを彷彿させる重厚な建物が特徴的で、ドゥーエシリーズの中ではひときわ高級感あるマンションとして人気です。

エントランスホール

エントランスはシンプルながらも上品な仕上がりで、中のエントランスホールにはラウンジスペースが用意されています。

ドゥーエ日本橋のエントランスイメージ

ドゥーエ日本橋の共有廊下

部屋の内装

ドゥーエ日本橋の室内イメージ

ドゥーエ日本橋の水回りイメージ

上記引用:モリモト

過去に募集のあった部屋

間取り階数面積賃料(共益費)敷金/礼金
1K629.07㎡12.8万円(0.7万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK340.25㎡17.3万円(0.7万円)1ヶ月/1ヶ月

1K〜3LDKのタイプが用意されているので、一人暮らしからファミリーまで幅広い層にオススメのマンションです。

注意点としては、マンション向かいに「首都高」が隣接しているため、階数によっては騒音が気になることがあります。

住所東京都中央区日本橋小網町 1-13
アクセス
  • 東京メトロ日比谷線 茅場町駅 徒歩4分
  • 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩5分
  • 都営浅草線 人形町駅 徒歩9分
戸数104戸
URLhttps://www.morimoto-rent.com/nihonbashi/index.html

2-2.ドゥーエ横浜駅前

ドゥーエ横浜の外観イメージ

ドゥーエ横浜駅前は、2003年に誕生した地上21階の大型賃貸マンションです。

横浜駅まで徒歩4分という好立地で、周辺には飲食店なども多くあるので、日々の通勤通学や買い物などで不便に感じることはないでしょう。

エントランス・内廊下

エントランスは広く開放的な作りで、中にはラウンジスペースも用意されています。

ドゥーエのエントランスイメージ

ドゥーエ横浜のラウンジスペース

モデルルーム

ドゥーエ横浜の室内イメージ

ドゥーエ横浜の水回りイメージ

上記引用:モリモト

過去に募集のあった部屋

間取り階数面積賃料(共益費)敷金/礼金
1K425.52㎡9.1万円(-)1ヶ月/1ヶ月
1LDK454.34㎡17.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月

1R〜4LDKのタイプが用意されているので、一人暮らしからファミリーまで幅広い層にオススメのマンションです。

また、都心まで乗り換えなしで行ける点も非常に人気で、遠出をするときでも移動に困ることはないでしょう。

住所神奈川県横浜市神奈川区金港町 8-1
アクセス
  • 京急本線 神奈川駅 徒歩2分
  • 京浜東北線 横浜駅 徒歩4分
  • 東急東横線 横浜駅 徒歩4分
戸数228戸
URLhttps://www.morimoto-rent.com/rent/due/index.html

2-3.ドゥーエ新丸子

ドゥーエ新丸子の外観イメージ

ドゥーエ新丸子は、2006年に誕生した地上8階建の賃貸マンションです。

元々は「イプセ」というシリーズマンションとして建てられましたが、現在は「ドゥーエ」に名前が変わっているため、他のドゥーエとはデザインが異なります。

有名な建築家が設計していることから、2007年には「グッドデザイン賞」を受賞したほどおしゃれなマンションです。

エントランス・共有廊下

エントランスと共有廊下は、コンクリート打放しの無機質感の中に温かさを感じさせるダウンライトをあしらい、おしゃれな雰囲気を演出しています。

ドゥーエ新丸子のエントランスイメージ

ドゥーエ新丸子のエントランスイメージ

モデルルーム

ドゥーエ新丸子の室内イメージ

ドゥーエ新丸子の室内イメージ写真

ドゥーエ新丸子の水回りイメージ

上記引用:モリモト

過去に募集のあった部屋

間取り階数面積賃料(共益費)敷金/礼金
1R524.68㎡11.5万円(0.8万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK738.31㎡15.2万円(0.8万円)1ヶ月/1ヶ月

1R〜1LDKのタイプが用意されているので、一人暮らしか夫婦にオススメのマンションです。

また、ウッドデッキから連なる大きな窓は圧巻で、他とは差が出るデザイナーズマンションといえるでしょう。

住所神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目 475
アクセス
  • 東急東横線 新丸子駅 徒歩9分
  • 東急東横線 多摩川駅 徒歩12分
  • 東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩14分
戸数60戸
URLhttps://www.morimoto-rent.com/rent/due/index.html

3.ドゥーエと併せて検討されるブランドマンション

他のブランドマンションも気になる方のために、ドゥーエとよく比較検討されるマンションを紹介します。

  • 「クレヴィアリグゼシリーズ」
  • 「コンフォリアシリーズ」
  • 「メインステージシリーズ」

3-1.「クレヴィアリグゼシリーズ」ドゥーエと同基準のマンション

クレヴィアリグぜの公式HP

引用:伊藤忠都市開発

クレヴィアリグゼシリーズ」は、伊藤忠都市開発が手がけるシリーズマンションです。

ドゥーエと同様に、コンシェルジュやジムなど、維持管理にお金がかかるものは省いて賃料を抑えたシリーズマンションです。

ドゥーエと同じぐらいの賃料で築浅のマンションも多いので、併せて検討してみましょう。

物件数東京:10棟
主な強み無駄なものを省いた利便性の良いマンションが多く、築の浅い物件が多い
公式ページhttps://ipd-chintai.jp

クレヴィアリグゼシリーズ」は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

過去に募集のあった部屋

物件名間取り(広さ)賃料
クレヴィアリグゼ表参道1K(20㎡)11.3万円(共益費1万円)
1K(20㎡)11,6万円(共益費1万円)
クレヴィアリグゼ大井町1K(20.01㎡)9.4万円(共益費1万円)
1K(20.01㎡)9.6万円(共益費1万円)
クレヴィアリグゼ三軒茶屋1K(25.02㎡)12.3万円(共益費1万円)
1DK(29.76㎡)14.2万円(共益費1万円)

3-2.「コンフォリアシリーズ」ドゥーエより高級なマンション

コンフォリアの公式HP

引用:東急住宅リース

コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がけるシリーズマンションです。

ドゥーエと比べると、築浅で設備もクオリティが高い物件が多く、駅からも近いロケーションに建てられているため、賃料が高くなります。

また、1Kタイプで考えると1~2万円ほど高くなるので、予算に合わせて検討してみましょう。

物件数東京:106棟|千葉:2棟|埼玉:1棟|神奈川:2棟|愛知:1棟|大阪:10棟|札幌:2棟
主な強みオシャレで利便性の良いマンションが多く、築の浅い物件が多い
公式ページhttp://www.comforia.jp

コンフォリアシリーズ」は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

過去に募集のあった部屋

物件名間取り(広さ)賃料
コンフォリア三田EAST1K(25.25㎡)13.1万円(共益費0.7万円)
1K(25.48㎡)13万円(共益費0.7万円)
コンフォリア北参道1R(30.39㎡)14.5万円(共益費1万円)
1K(31.73㎡)14.9万円(共益費1万円)
コンフォリア品川EAST1K(25.73㎡)13.3万円(共益費0.6万円)
1LDK(47.27㎡)21.5万円(共益費0.8万円)

3-3.「メインステージシリーズ」ドゥーエより賃料の安いマンション

青山メインランドの公式HP

引用:青山メインランド

「メインステージシリーズ」は、青山メインランドが手がけるシリーズマンションです。

ドゥーエをはじめ、13ブランドを高級シリーズとしてあげましたが、メインステージに関しては高級シリーズというより、万人受けする一般的な賃貸シリーズです。

ただ、賃料が安いからといってクオリティが一気に落ちるわけではなく、外観や内装もシンプルで綺麗なマンションなので、ドゥーエと併せて検討してみましょう。

物件数東京:96棟|神奈川:4棟
主な強み資産運用型のマンションとして、万人受けするシンプルなデザインが人気
公式ページhttp://www.aml.co.jp

「メインステージシリーズ」は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

過去に募集のあった部屋

物件名間取り(広さ)賃料
メインステージ東神田Ⅱ1K(22.66㎡)8.4万円(共益費1.5万円)
1K(22.66㎡)9万円(共益費1.5万円)
メインステージ白山1K(26.83㎡)8.8万円(共益費1.2万円)
1K(26.83㎡)9.2万円(共益費1.2万円)
メインステージ錦糸町IX1K(25.6㎡)8.6万円(共益費1.2万円)
1K(25.6㎡)8.8万円(共益費1.2万円)

4.ドゥーエの主要マンション一覧

この章では、東京と神奈川に42棟あるドゥーエの中から、主要なマンションを下記のようにエリア別に紹介します。

また、都心であれば1つの区に5棟以上存在することもあるので、気になる人は「ドゥーエ公式ページ」で確認してみましょう。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

4-1. 東京都23区の物件

23区内だけでも数多くあるので、区ごとに分けて紹介していきます。

渋谷区

マンション名住所アクセス
ドゥーエ代々木渋谷区代々木4丁目35-9
  • 京王新線 初台駅 徒歩5分
ドゥーエ幡ヶ谷渋谷区幡ケ谷2丁目17-1
  • 京王新線 幡ヶ谷駅 徒歩2分

港区

マンション名住所アクセス
ドゥーエ南麻布港区南麻布1-5-31
  • 都営大江戸線・東京メトロ
  • 南北線「麻布十番」駅徒歩6分
ドゥーエ三田港区芝5丁目 2-9
  • 都営三田線 三田(東京)駅 徒歩5分
  • 山手線 田町(東京)駅 徒歩7分
  • 都営三田線 芝公園駅 徒歩11分

品川区

マンション名住所アクセス
ドゥーエ五反田品川区東五反田1丁目7-8
  • JR山手線 「五反田」駅 徒歩2分
ドゥーエ戸越銀座品川区荏原1丁目 16-7
  • 東急池上線 戸越銀座駅 徒歩6分
  • 都営浅草線 戸越駅 徒歩9分
  • 東急目黒線 不動前駅 徒歩12分

中央区

マンション名住所アクセス
ドゥーエ銀座イーストⅠ中央区湊3丁目 1-12
  • 東京メトロ有楽町線 新富町(東京)駅 徒歩5分
  • 東京メトロ日比谷線 八丁堀(東京)駅 徒歩8分
  • 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩8分
ドゥーエ月島中央区月島1丁目 3-14
  • 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩1分
  • 都営大江戸線 月島駅 徒歩1分

江東区

マンション名住所アクセス
ドゥーエ有明EAST江東区有明1丁目 3-17
  • ゆりかもめ 有明テニスの森駅 徒歩2分
  • りんかい線 国際展示場駅 徒歩9分
ドゥーエ清澄白河江東区高橋 12-1
  • 東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩4分
  • 都営新宿線 森下(東京)駅 徒歩4分

墨田区

マンション名住所アクセス
ドゥーエ両国墨田区横網2丁目 4-11
  • 都営大江戸線 両国駅 徒歩4分
  • 中央・総武線各停 両国駅 徒歩10分
  • 都営浅草線 蔵前駅 徒歩10分
ドゥーエ向島墨田区向島5丁目 30-15
  • 東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩9分
  • 東武スカイツリーライン とうきょうスカイツリー駅 徒歩9分
  • 東武伊勢崎線 曳舟駅 徒歩10分

目黒区

マンション名住所アクセス
ドゥーエ学芸大学目黒区目黒本町2丁目28-12
  • 東急東横線 学芸大学駅 徒歩10分
ドゥーエ学芸大学Ⅱ目黒区鷹番3-19-9
  • 東急東横線「学芸大学」駅徒歩3分

大田区

マンション名住所アクセス
ドゥーエ西馬込大田区中馬込3丁目 8-18
  • 都営浅草線 西馬込駅 徒歩8分
ドゥーエ蒲田大田区西蒲田6丁目 36-12
  • 京浜東北線 蒲田駅 徒歩5分
  • 東急池上線 蓮沼駅 徒歩5分

豊島区

マンション名住所アクセス
ドゥーエ西池袋豊島区西池袋3丁目 6-11
  • 山手線 池袋駅 徒歩7分
  • 東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩5分
  • 山手線 目白駅 徒歩10分
ドゥーエ南長崎豊島区南長崎6丁目 9-11
  • 西武池袋線 東長崎駅 徒歩7分
  • 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩10分

北区

マンション名住所アクセス
ドゥーエ板橋北区滝野川7丁目 17-13
  • 埼京線 板橋駅 徒歩2分
  • 都営三田線 新板橋駅 徒歩6分
  • 東武東上線 下板橋駅 徒歩8分
ドゥーエ東十条北区中十条4丁目 1-14
  • 京浜東北線 東十条駅 徒歩6分
  • 埼京線 十条(東京)駅 徒歩12分

杉並区

マンション名住所アクセス
ドゥーエ東高円寺杉並区高円寺南1丁目 13-2
  • 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩5分
  • 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩9分
  • 中央・総武線各停 高円寺駅 徒歩11分
ドゥーエ阿佐ヶ谷杉並区阿佐谷南2丁目 25-14
  • 中央・総武線各停 阿佐ヶ谷駅 徒歩7分
  • 中央・総武線各停 高円寺駅 徒歩10分

文京区

マンション名住所アクセス
ドゥーエ茗荷谷文京区大塚3丁目 20-13
  • 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩7分
  • 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩9分
  • 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩9分
ドゥーエ千石文京区千石2丁目 32-8
  • 都営三田線 千石駅 徒歩8分
  • 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩15分

4-2. 神奈川の物件

マンション名住所アクセス
ドゥーエ新丸子横浜市青葉区美しが丘2丁目12-1
  • 東急東横線 新丸子駅 徒歩9分
  • 東急東横線 多摩川駅 徒歩12分
ドゥーエ横浜都築横浜市神奈川区子安通2丁目216-2
  • 横浜市営グリーンライン 北山田(神奈川)駅 徒歩3分
ドゥーエ横浜駅前横浜市神奈川区金港町 8-1
  • 京急本線 神奈川駅 徒歩2分
  • 京浜東北線 横浜駅 徒歩4分
ドゥーエ横濱桜木町横浜市西区宮崎町21
  • JR京浜東北線・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
  • 横浜市営線ブルーライン「桜木町」駅徒歩7分
  • 京急本線「日ノ出町」駅徒歩9分
  • みなとみらい線「馬車道」駅徒歩15分

5.まとめ

ドゥーエについて、知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ドゥーエは、無駄なものを省き最低限のクオリティを維持して賃料を安く抑えているシリーズマンションです。

ドゥーエは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

注意点は、共用施設が他のシリーズに比べて劣ることと、設備のクオリティが低いことです。なので、他の物件も併せて内覧し、納得した上で決めましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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