「デュオ・スカーラ神楽坂タワー」の賃貸で失敗しないための全知識

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
東京のマンション群

「デュオ・スカーラ神楽坂タワー(DUO SCALA KAGURAZAKA TOWER)ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などデュオ・スカーラ神楽坂タワーについて気になっていませんか?

デュオ・スカーラ神楽坂タワーは、最寄り駅まで徒歩1分ほどと交通の便に優れ、室内設備/周辺施設/セキュリティ面も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較して検討しましょう。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、デュオ・スカーラ神楽坂タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるデュオ・スカーラ神楽坂タワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!デュオ・スカーラ神楽坂タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?デュオ・スカーラ神楽坂タワーの部屋をピックアップ!
  4. デュオ・スカーラ神楽坂タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

1. 1分でわかるデュオ・スカーラ神楽坂タワーの特徴まとめ

デュオ・スカーラ神楽坂タワーの外観

引用:SUUMO

デュオ・スカーラ神楽坂タワーは、株式会社ダイナシティが手がけた地上14階建、50戸の高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1DK、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

似たマンション名に注意

同じ神楽坂エリアには似た名前の「デュオ・スカーラ神楽坂.」がありますので間違えないようにしましょう。

こちらのマンションも牛込神楽坂駅まで徒歩1分と交通の便に優れ、広さや賃料はほぼ同じ水準です。

ただし外から部屋を特定されにくい内廊下の仕様ではないため、セキュリティ面を重視する方は「デュオ・スカーラ神楽坂タワー」を検討しましょう。

このページではデュオ・スカーラ神楽坂タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩1分と駅近

デュオ・スカーラ神楽坂タワーの立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

デュオ・スカーラ神楽坂の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩1分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩10分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩12分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩12分

5駅7路線が使え、最寄りの牛込神楽坂駅まで徒歩1分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区北町22

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

デュオ・スカーラ神楽坂タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム132.71㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム132.71㎡14万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム132.71㎡15万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
ワンルーム932.71㎡13.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK234.55㎡13.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK845.69㎡18.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK744.23㎡17.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK844.23㎡17.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1346.47㎡18.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数(2004年2月)を考慮すると一概には言いにくいですが、デュオ・スカーラ神楽坂タワーの賃料はおおよそ相場通りです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
フィース神楽坂.(神楽坂駅 徒歩3分)2010年2月ワンルームB130.78㎡13.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
サントコア神楽坂.(牛込神楽坂駅 徒歩3分)2003年7月ワンルーム534.17㎡12.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス神楽坂ステージ.(江戸川橋駅 徒歩4分)2004年8月
ワンルーム332.99㎡12.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ISSEI Residence神楽坂.(江戸川橋駅 徒歩5分)2014年2月1DK435.78㎡13.2万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
Branche神楽坂Ⅱ.(神楽坂駅 徒歩9分)2018年2月1DK441.48㎡15.5万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
LEGALAND神楽坂北.(神楽坂駅 徒歩7分)2019年4月1LDK143㎡17.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
ルネ神楽坂.(牛込神楽坂駅 徒歩1分)2007年8月1LDK443.52㎡18.5万円(-)2ヶ月/1ヶ月
フィース神楽坂.(牛込神楽坂駅 徒歩3分)2010年2月1LDK144.84㎡17.8万円(9千円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

デュオ・スカーラ神楽坂タワーの室内は下記のようにシンプルなつくりで、収納スペースもしっかり確保されています。

デュオ・スカーラ神楽坂タワーの室内

デュオ・スカーラ神楽坂タワーの室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

デュオ・スカーラ神楽坂タワーの水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?デュオ・スカーラ神楽坂タワーの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、デュオ・スカーラ神楽坂タワーは上記のように1K、1LDKのみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • プラウド神楽坂.(間取り: 1LDK、2LDK、3LDK)
  • プラウド神楽坂マークス.(間取り: 1LDK、2LDK、3LDK)
  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.(間取り: 1LDK、2LDK、3LDK)
  • エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.(間取り: 1K、2LDK)
  • プライマルシティ神楽坂.(間取り: 2LDK、3LDK)

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

デュオ・スカーラ神楽坂タワーは、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

★デュオ・スカーラ神楽坂タワーの周辺施設

引用GoogleMap

デュオ・スカーラ神楽坂タワーは駅近の物件らしく周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

牛込警察署から徒歩5分ほどの近くに建っており治安も良く、女性も安心して暮らしやすい立地です。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 愛日小学校」「区立 牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとデュオ・スカーラ神楽坂タワーは、駅近で5駅7路線が使えて交通の便に優れ、室内設備や周辺施設も整っている非常に暮らしやすい高級マンションです。

賃料もおおよそ近隣相場通りですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアの複数の高級マンションとしっかり比較して検討すれば、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

デュオ・スカーラ神楽坂タワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でデュオ・スカーラ神楽坂タワーについてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!デュオ・スカーラ神楽坂タワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. SOHO・個人事務所での利用について

2-1. エントランスや共用設備について

デュオ・スカーラ神楽坂タワーのエントランスは、派手すぎず上品なデザインとなっています。

デュオ・スカーラ神楽坂タワーのエントランス

デュオ・スカーラ神楽坂タワーのエントランス

引用:HOME’S

なお、デュオ・スカーラ神楽坂タワーは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.・・・フロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなど
  • ラ・トゥール千代田富士見.・・・フィットネスルーム、コンシェルジュサービス
  • ガーデンヒルズ四谷迎賓の森.・・・コンシェルジュサービスやフィットネスルーム
  • ラ・トゥール神楽坂.・・・ラウンジ、フィットネスルーム、集会室、コンシェルジュサービス
  • 神楽坂アインスタワー.・・・スカイラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルーム、コンシェルジュサービス、オーナーズサロン

2-2. 防犯性やセキュリティについて

デュオ・スカーラ神楽坂タワーは、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間緊急通報システム・・・非常時には管理会社に自動で通報され、駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々出勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

デュオ・スカーラ神楽坂タワーでは駐車場や駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

デュオ・スカーラ神楽坂タワーでは、ペットも相談できます。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. SOHO・個人事務所での利用について

デュオ・スカーラ神楽坂タワーはSOHOとして利用することもできます。

牛込神楽坂駅から徒歩1分ほどの駅近で、エントランスも綺麗ですので来客時にも便利です。

ただし、利用可能な業種など具体的な制約は契約前に必ず確認しましょう。

3. どんな部屋があるの?デュオ・スカーラ神楽坂タワーの部屋をピックアップ!

過去にデュオ・スカーラ神楽坂タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「デュオ・スカーラ神楽坂タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階 1DK|一人暮らしやカップル向きの間取り

デュオ・スカーラ神楽坂タワーの室内(1DK)

引用:HOME’S

こちらのお部屋は、家賃13.6万円、管理費1万円の物件です。間取りは1DK、34.55㎡と一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

間取り

デュオ・スカーラ神楽坂タワーの間取り(1DK)

引用:HOME’S

こちらの1DKの部屋は、ダイニングキッチンと洋室を繋げて一体的に使うこともできるため、ライフスタイルや家具などに合わせて暮らせます。

スタンダードな部屋なので、デュオ・スカーラ神楽坂タワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:13.6万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. デュオ・スカーラ神楽坂タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでデュオ・スカーラ神楽坂タワーと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. オーキッドレジデンス神楽坂.飯田橋駅 8分2004年6階
4-2. プライムアーバン神楽坂.江戸川橋駅 4分2008年11階
4-3. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.神楽坂駅 4分2004年12階

4-1. オーキッドレジデンス神楽坂

オーキッドレジデンス神楽坂の外観

引用:SUUMO

「オーキッドレジデンス神楽坂.」(旧 ウィンベル神楽坂)は、東急住宅リースが手がける地上6階建、118戸の高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは「1K~2LDK」で、デュオ・スカーラ神楽坂タワーとほぼ同じグレード(広さ・室内設備・賃料)なので比較して検討するのに向いています。

最寄りの飯田橋駅まで徒歩8分ほどで3駅5路線が使えて、スーパーやコンビニなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費の目安)敷金/礼金
1K428.55㎡12.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
1K430.11㎡13.1万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK341.37㎡17.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK582㎡32.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩8分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩11分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. プライムアーバン神楽坂

ザ・パークハビオ神楽坂香月の外観

引用:HOME’S

「プライムアーバン神楽坂.」は、野村不動産パートナーズが手がける地上11階建、99戸の高級マンションとして2008年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」で、デュオ・スカーラ神楽坂タワーより部屋が小さめの分、家賃を抑えて暮らしたい方はに特におすすめします。

3駅3路線が使えて最寄駅(江戸川橋)まで徒歩3分と交通の便に優れ、スーパーやコンビニなど周辺施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K321.05㎡10.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K820.48㎡10.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K420.48㎡10.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1038.51㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1140.35㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩3分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの外観

引用:HOME’S

「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKでカップルや家族で暮らしたい方に向いており、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい環境です。

共用施設も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK754.79㎡21万円(-)1ヶ月/1ヶ月
1LDK170.23㎡27万円 (-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK170.18㎡25万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK371.56㎡28万円(-)2ヶ月/1ヶ月
3LDK477.79㎡27万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩5分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

デュオ・スカーラ神楽坂タワーについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

デュオ・スカーラ神楽坂タワーは牛込神楽坂駅まで徒歩1分と駅近で、室内設備/周辺環境/セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もおおよそ相場通りですので、少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行ってみることをおすすめします。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかり比較するとより納得して選ぶことができます。

デュオ・スカーラ神楽坂タワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket