デュープレックス(DEPLEX)銀座タワー8/14の賃貸で失敗しないための全知識

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「デュープレックス銀座タワー8/14ってどんな物件?」「事務所としてはいい物件なの?」など、デュープレックス銀座タワー8/14(以下、デュープレックス銀座)について気になっていませんか?

デュープレックス銀座は、事務所利用に特化した室内空間で、周辺環境も整った利便性のいいSOHO物件の一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、SOHO専門の不動産会社で長年働いてきた筆者が、デュープレックス銀座を契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるデュープレックス銀座タワー8/14の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!デュープレックス銀座タワー8/14の詳細情報
  3. デュープレックス銀座タワー8/14と合わせて検討したいSOHO物件3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のSOHO物件にすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

SOHOとは

SOHOとは
Small Officeスモールオフィス/Home Officeホームオフィス
の略です。

小規模事業者やフリーランスの方が小さな事務所や自宅をオフィスにして、インターネットを活用しながら事業を行う新しい形のワークスタイルです。

不動産業界だと「自宅兼事務所」を指した用語として、2000年頃から広く使われています。

トップ画像引用:デュープレックス・ギャザリング

1. 1分でわかるデュープレックス銀座タワー8/14の特徴まとめ

デュープレックス銀座は事務所利用に特化したSOHO物件で、銀座・汐留・新橋・築地に囲まれた立地に2007年9月に誕生しました。

そんなデュープレックス銀座について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 周辺環境
  • 坪単価
  • 利用条件

1-1. 立地:最寄り駅まで徒歩4分と近い

デュープレックス銀座の立地は以下のようになっていて、5駅12路線が利用可能です。

グーグルマップ

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 汐留駅(大江戸線・ゆりかもめ)・・・徒歩4分
  • 新橋駅(山手線・京浜東北線・上野東京ライン・横須賀線・東海道線・銀座線・浅草線・ゆりかもめ)・・・徒歩5分
  • 築地市場駅(大江戸線)・・・徒歩5分
  • 東銀座駅(日比谷線・浅草線)・・・徒歩6分
  • 銀座駅(丸ノ内線・日比谷線・銀座線)・・・徒歩8分

上記の路線が使えるので都内ならどこにでも行きやすく、神奈川や埼玉方面にもアクセスしやすいです。

また、新橋から羽田空港へは乗り換えなしでアクセスできるので、飛行機をよく使う業種の方も便利な立地となっています。

住所:東京都中央区銀座8丁目14-9

1-2. 周辺環境:コンビニや飲食店が多くて便利

デュープレックス銀座の近くにはコンビニや飲食店が多く、周辺環境も充実しているのでSOHO利用でも不便はないでしょう。

グーグルマップ

引用:GoogleMap

周辺には6,000円~7,000円で泊まれるビジネスホテルもたくさんあるので、徹夜で作業するときも便利です。

また、物件から歩いて1~2分の場所にはカーシェアも複数台あるので、登録しておけば車を使いたいとき「15分:220円~」の料金で利用できます。

1-3. 坪単価:相場より安い

デュープレックス銀座で過去に募集していた部屋の賃料と坪単価を抜粋してみました。

階数|間取り面積賃料(管理費)坪単価敷金/礼金
3階|1R81.89㎡|24.57坪42.2万円(-)17,175円3ヶ月/-
6階|1R81.89㎡|24.57坪42.4万円(-)17,257円3ヶ月/-
9階|1R81.89㎡|24.57坪42.7万円(-)17,379円3ヶ月/-

デュープレックス銀座の部屋はすべて「81.89㎡|24.57坪」の1Rタイプです。

1フロアに区画が2つあって、所在階が上になるほど賃料は高くなり、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

銀座周辺のSOHO物件と比べてどうなの?

銀座周辺にある同じ1RのSOHO物件と比べると、銀座の中心地から若干離れてることもあり、デュープレックス銀座の坪単価は相場より安いと言えます。

下記は、銀座エリアで過去に掲載されていたSOHO物件の例です。

←スマホの方は左右にスクロールできます→

マンション名築年月階数|間取り面積賃料(共益費)坪単価(共益費込)敷金/礼金
アジリア銀座J’s.(銀座一丁目駅:徒歩5分)2009年12階|1R56,27㎡|16.88坪29万円(1万円)17,773円2ヶ月/-
銀座パトリアタワー.(銀座駅:徒歩4分)2006年12階|1R49.43㎡|14.83坪28.5万円(1万円)19,892円2ヶ月/1ヶ月
コビキスギンザ.(銀座駅:徒歩5分)2019年6階|1R82.28㎡|24.69坪46万円(4万円)20,251円4ヶ月/1ヶ月

1-4. 利用条件|普通の事務所として利用できる

デュープレックス銀座は一般的なオフィスと同じように、事務所として利用することができます。

利用できる業種も幅広く、人材派遣やIT関連をはじめ、デザイン会社や広告代理店も入居していました。

法人登記はできる?

デュープレックス銀座は法人登記もできます。

社名は表示できる?

社名の表示も可能で、集合メールボックスや玄関ドアにも社名を表示できます。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、デュープレックス銀座は相場より坪単価が安く、周辺環境や利便性も整ったコスパのいいSOHO物件です。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、銀座の中心地から少し離れた立地なので、銀座に近いSOHO物件がいい人は下記の物件を検討してみましょう。

  • 銀座パトリアタワー.(銀座駅・・・徒歩4分)
  • コビキスギンザ.(銀座駅・・・徒歩5分)
  • アジリア銀座J’s.(銀座駅・・・徒歩6分)

デュープレックス銀座タワー8/14は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でデュープレックス銀座についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!デュープレックス銀座タワー8/14の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 建物の雰囲気について
  2. 室内の雰囲気について
  3. 契約条件について
  4. 注意が必要な点について
  5. ゴミ出しについて

2-1. 建物の雰囲気について

デュープレックス銀座は、全面コンクリート打ちっぱなしの印象的な外観デザインです。

デュープレックスの外観イメージ

引用:デュープレックス・ギャザリング

見てのとおり品格と重厚感のある作りなので、入居してる会社の信用度をより高めてくれます。

エントランス

エントランスはガラス張りのシンプルなデザインとなっています。

デュープレックス銀座タワー8/14のエントランスイメージ

引用:デュープレックス・ギャザリング

エントランスホールにはモニター付のオートロックも備え付けているので、セキュリティ面も万全です。

また、エレベーターは1機用意されています。

2-2. 室内の雰囲気について

室内はタイルカーペットが全面に敷かれた一般的なオフィスと同じ仕様になっています。

また、天井にライティングレールが設置されているので、ダウンライトを取り付けて照明を増やすことも可能です。

各階に同じ仕様の部屋が2つあり、各階の室内の雰囲気はほとんど変わりません。

デュープレックス銀座タワー8/14の室内イメージ

引用:デュープレックス・ギャザリングHOME’S

床下は配線やコンセントを隠せるOAフロアの仕様になっているため、コードやケーブルが絡み合って見栄えが悪くなることはありません。

また、以下の黄色に挟まれた白い部分はホワイトボードになっているので、ミーティングのときなど便利に活用できます。

デュープレックス銀座タワー8/14の床と天井

引用:HOME’S

そして、各部屋に収納スペースとバルコニーが設置されています。

水回りの設備について

水回りは下記の設備が揃っているので、居住として利用することも可能です。

  • 2口IHコンロ
  • ウォシュレット
  • 追い焚き機能
  • 浴室乾燥機
  • ドラム式洗濯機(区画により異なる)
  • 独立洗面台

デュープレックス銀座タワー8/14の水回りイメージ

引用:デュープレックス・ギャザリング

2-3. 契約条件について

デュープレックス銀座は事務所として利用できますが、建築用途の関係上、自宅兼事務所を目的とした「住居契約」を結ぶ形になります。

理由は、事務所契約にするとオーナーに課される建物の税金が高くなるからです。その点を考慮して、あくまでも自宅兼事務所として貸し出してるていにするため住居契約にしています。

そして、住居契約なので賃料に消費税はかかりません。この点はデュープレックス銀座を借りるときの大きなメリットになります。

トータルコストを抑えられる

住居契約で消費税がかからないだけで、トータルコストを大幅に抑えられます。

わかりやすいように、賃料:420,000円の場合、「住居契約」と「事務所契約」でどれほど差が出るか算出してみます。

項目住居契約事務所契約
3年間の賃料15,120,000円16,632,000円(税込)
差額1,512,000円

普通の事務所と同じように使えてこれだけコストが抑えられる点は、非常に大きなメリットになるでしょう。

初期費用はいくらぐらい?

デュープレックス銀座の初期費用は、一般的な事務所を借りるよりも圧倒的に安いので、設立の浅い会社でも借りやすいです。

参考までに、賃料:420,000円の区画を契約するときの初期費用を比較してみます。

項目デュープレックス銀座A事務所
保証金(敷金)1,260,000円(3ヶ月分)2,520,000円(6ヶ月分)
礼金0円462,000円(1ヶ月分)(税込)
前賃料420,000円462,000円(税込)
保証会社利用料210,000円(月額合計50%)462,000円(月額合計100%)(税込)
火災保険(2年間)約20,000円約20,000円
仲介手数料(1ヶ月分)462,000円(税込)462,000円(税込)
合計約2,372,000円約4,388,000円

以上のように、一般的な事務所を借りるより200万円も安い金額で契約できる、お得な初期費用となっています。

中でも礼金が0というだけで数十万円もお得になる点は、設立の浅い会社だけでなく、すべての方のメリットになるでしょう。

また、保証会社利用料に関して、一般的な事務所は月額合計「100%」が相場ですが、デュープレックス銀座は「50%~」と低い設定になっています。

他にも、キャンペーンでフリーレントがついてることもあるので、タイミングが良ければさらにお得に契約できます。

保証会社とは

保証会社は契約者が家賃を滞納したとき、家賃を一時的に立替えてオーナーに払ってくれる会社です。

言い換えると保証人のようなもので、初期費用と一緒に初回保証料を支払うことで契約できます。

また、住居契約の相場は「50~60%」ですが、契約する保証会社によって変動するケースがあるので、内覧したとき担当者に確認しましょう。

2-4. 注意する点について

お得な費用で契約できるデュープレックス銀座ですが、下記の注意点を他の物件と比較した上で契約するようにしましょう。

  • 実際に使える作業スペースは小さくなる
  • 契約期間が限定されている
  • 再契約時に賃料が高くなる可能性がある
  • 店舗利用は不可

実際に使える作業スペースは小さくなる

デュープレックス銀座はキッチンやお風呂が用意されているので、実際に使える作業スペースが㎡数の割に小さくなります。

以下の間取り図でもわかるとおり、作業スペースとなる場所の大きさは37.9畳なので、面積に換算すると「62.54㎡|18.95坪」です。

デュープレックス銀座タワー8/14の間取り図

部屋全体の面積である「81.89㎡|24.57坪」で利用人数を決めてしまうと、予想以上に狭かったり、入りきらないことになるので注意しましょう。

契約期間が限定されている

デュープレックス銀座は「定期借家契約3年」となるため、契約形態としては3年間限定の契約となります。

ただし、再契約型なので3年後は”再契約”を結べば継続して入居できます。その際、再契約料として「新賃料1ヶ月分」が必要です。

また、再契約となった場合契約時に支払った敷金は引き継がれますが、保証会社利用料は1年ごと、火災保険は3年ごとに更新料を支払う必要があります。

定期借家契約とは

定期借家契約は、物件を借りれる期間が限定されてる契約形態です。

オフィスビルや分譲マンションだと、オーナーが変わったとき契約条件を変更しやすくするために、期間を限定した定期借家契約にすることが多いです。

他にも、物件の建て壊しを検討してるときにも使われますが、オーナーが変わったり、建て壊しが決まらない限り、再契約できることが多いです。

再契約時に賃料が高くなる可能性がある

再契約はできるものの、3年後の再契約時に賃料が高くなる可能性があります。

一般的に賃料が格段に高くなることは稀ですが、類似する物件の相場と比較して、数千円〜数万円高くなるケースもあるということを忘れないようにしましょう。

店舗利用は不可

デュープレックス銀座は店舗利用が不可となっています。

SOHO物件で店舗利用を考えてる人は、店舗利用も相談できる下記のSOHO物件を検討してみましょう。

  • 銀座パトリアタワー.(銀座駅・・・徒歩4分)
  • ボルト銀座レジデンス.(京橋駅・・・徒歩3分)
  • クリスタルスクエア銀座2.(汐留駅・・・徒歩4分)

2-5. ゴミ出しについて

デュープレックス銀座には専用のゴミ置き場があるので、24時間いつでもゴミを捨てることができます。

基本的には事業用のゴミ処理シールを貼った上で捨てる形が望ましいですが、住居契約ということもあり、一般ゴミとして出してる入居者が多いのも事実です。

3. デュープレックス銀座タワー8/14と合わせて検討したいSOHO物件3選

他にも、デュープレックス銀座と合わせて検討する人の多いSOHO物件を紹介します。

部屋の大きさや賃料を比較することで、あなたにあったSOHO物件を見つけることができるでしょう。

マンション名アクセス築年法人登記
3-1.アジリア銀座J’s.銀座一丁目駅:5分2017年
3-2. 銀座パトリアタワー.東銀座駅:1分|銀座駅:4分2006年
3-3. コビキスギンザ.東銀座駅:2分|銀座駅:6分2019年

3-1. アジリア銀座J’s

アジリア銀座の外観・室内写真

引用:HOME’S

「アジリア銀座J’s.」は昭和通りの1本裏手に建つ高級感あるSOHO物件です。

ワンフロアに2つの部屋があり、20~24畳のワンルームタイプがそれぞれ用意されています。

アジリア銀座も住居契約となり賃料に消費税が掛からないので、コストを抑えることができるSOHO物件です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積賃料(共益費)敷金/礼金
1R553.93㎡26万円(1万円)2ヶ月/-
1R1156.27㎡28万円(1万円)
アクセス
  • 東銀座駅:徒歩4分
  • 銀座一丁目駅:徒歩5分
  • 銀座駅:徒歩6分
  • 新富町駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

3-2. 銀座パトリアタワー

銀座パトリアタワー

引用:ウェルネスジャーナル

「銀座パトリアタワー.」は、東銀座駅まで徒歩1分の立地で、周辺には9駅7路線が揃う利便性のいいSOHO物件です。

間取りは48~49㎡の1Rタイプがあり、SOHOから店舗利用まで可能なので、幅広い業態の方が検討できます。

物件は昭和通り沿いにあり特徴的なデザインで視認性が良いため、来客が多い会社にとってはメリットになるでしょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積賃料(共益費)敷金/礼金
1R348.62㎡23.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1R1049.43㎡28万円(1万円)
アクセス
  • 東銀座駅:徒歩1分
  • 銀座駅:徒歩4分
  • 銀座一丁目駅:徒歩4分
  • 新富町駅:徒歩5分
  • 築地駅:徒歩7分
  • 宝町駅:徒歩7分
  • 有楽町駅:徒歩8分
  • 京橋駅:徒歩9分
  • 築地市場駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

3-3. コビキスギンザ

コビキスギンザ

引用:ユナイテッド不動産

「コビキスギンザ.」は2019年に完成した、銀座エリアでは希少な築浅のSOHO物件です。

間取りは40㎡の1Rから138㎡の1LDKまで揃っているので、人数や用途に合わせて部屋を検討できます。

また、物件周辺にはカフェから貸し会議室までたくさん揃っているので、打ち合わせのときも困ることはないでしょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積賃料(共益費)保証金/礼金
1R440.38㎡18.9万円(4万円)4ヶ月/1ヶ月
1R445.07㎡21.8万円(4万円)
1R655.82㎡30.4万円(4万円)
1R682.28㎡46万円(4万円)
1LDK11138.51㎡117.3万円(8.4万円)
アクセス
  • 東銀座駅:徒歩2分
  • 銀座駅:徒歩6分
  • 銀座一丁目駅:徒歩6分
  • 新富町駅:徒歩6分
  • 築地駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. まとめ

デュープレックス銀座について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

デュープレックス銀座は、相場より坪単価が安く、周辺環境や利便性も整ったコスパのいいSOHO物件です。

デュープレックス銀座タワー8/14は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、銀座の中心地から少し離れた立地なので、銀座に近いSOHO物件がいい人は下記の物件を検討してみましょう。

  • 銀座パトリアタワー.(銀座駅・・・徒歩4分)
  • コビキスギンザ.(銀座駅・・・徒歩5分)
  • アジリア銀座J’s.(銀座駅・・・徒歩6分)

このページがあなたのSOHO物件選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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