デュープレックス辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点

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デュープレックス公式HP

「デュープレックスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」と、デュープレックスについて気になっていませんか?

デュープレックスは、賃料は平均的でありながら、利便性・快適性どちらも優れているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、デュープレックスシリーズについて知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるデュープレックスの特徴まとめ
  2. デュープレックスの代表的な3つの物件
  3. デュープレックスと併せて検討されるブランドマンション
  4. デュープレックスのマンション一覧

すべて読めば、デュープレックスがどんなマンションなのか、欠点はないのか、どんな人に向いているのかなど、デュープレックスについてすべてのことがわかります。

トップ画引用:デュープレックス・ギャザリング

1.1分でわかるデュープレックスの特徴まとめ

デュープレックスは「株式会社デュープレックス・ギャザリング」が手がける高級賃貸マンションで、3都市に18棟存在します。

特徴としては、デュープレックスの9割が最寄駅から徒歩5分圏内にあるため、利便性・快適性どちらも非常に優れています。

また、下記の13ブランドの仲介契約を行ってきましたが、高級賃貸マンションのコンセプトは下記のようにマッピングできます。

ブランドコンセプトマップ

以上のように、13ブランドの中でも「クオリティ・賃料」どちらも平均的な水準となり「バランスのとれた高級マンション」と言えるブランドです。

そして、デュープレックスシリーズは居住用として、以下3つのカテゴリーに分けられています。

  • レジデンス(賃貸マンション)
  • サービスアパートメント
  • SOHO(自宅兼事務所)

それぞれに特徴があるので、詳しく解説していきます。

1-1.ビジネス街に建つ「レジデンス」

デュープレックスのレジデンスは「中央区・渋谷区・港区」など、ビジネスの中心地に多く建てられています。

間取りは「1R〜4LDK」までありますが、メインは「1LDK」なので都心で働く一人暮らしの方に人気がある高級マンションです。

また、物件によっては家具家電が備え付けになっている部屋も用意されています。

マンション外観

シンプルながらも上品な外観が、ビジネス街にうまく溶け込むデザインとなっています。

デュープレックスの外観イメージ

エントランスホール

エントランスは、デザイン性が高く高級感あふれる作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

デュープレックスのエントランスイメージ

モデルルーム

室内デザインは、シンプルながらも天井が高く開放的な空間となっている部屋もあります。

1LDKや家具付きの部屋は、よりシンプルな作りとなっていることが多いです。

デュープレックスの室内イメージ

デュープレックスの水回りイメージ

家具家電付きの部屋

デュープレックスの家具家電付きの室内イメージ

上記引用:デュープレックス・ギャザリング

近隣と比べた賃料相場

デュープレックスのレジデンスは、立地条件はいいですが室内デザインや設備はベーシックなので、賃料相場も平均的な価格になります。

例えば、東京駅まで徒歩圏内「1LDK」のマンションで比較すると以下のようになります。

マンション名面積家賃(管理費)
八重洲デュープレックスR’s49.37㎡21万円(1万円)
ブリリア日本橋三越前51.21㎡23.4万円(1.6万円)
ベルドゥムール東京八丁堀46.71㎡20万円(0円)

上記のように賃料は平均的ですが、駅近の好立地という点を考慮すると賃料以上に満足できるマンションと言えるでしょう。

1-2.ホテルライクな「サービスアパートメント」

「サービスアパートメント」とは、1ヶ月から利用でき「敷金・礼金・仲介手数料」が必要なく、ホテルのようなサービスを受けられる家具家電付きのマンスリーマンションです。

ホテルのスウィートルーム並みの居住性を持ちながら、ホテルに比べて価格が割安で、お部屋も広く快適に利用できる空間となっています。

ホテルとの違い賃貸マンションとの違い
  • 居住者以外の出入りがない
  • 一室あたりの賃料なので、複数人で利用しても料金は変わらない(人数制限はあり)
  • 室内にキッチンと洗濯機がある
  • 敷金・礼金・仲介手数料不要
  • 水道光熱費の支払手続きなし
  • 手続きが簡単で即日入居も可能
  • 家具家電及び日用品が備え付けられている

上記のことから、短期・長期の出張やセカンドハウスとしての利用もできるため、幅広い層から人気があります。

建物外観

重厚感ある建物が特徴的なサービスアパートメントの外観です。

デュープレックスの外観イメージ

エントランスホール

エントランスは、デザイン性が高く高級感あふれる作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

デュープレックスのエントランスイメージ

モデルルーム

窓が大きく開放感ある室内空間が特徴的で、六本木の部屋は「東京タワー」も望めます。

デュープレックスのサービスアパートメントイメージ

デュープレックスの水回りイメージ

上記引用:デュープレックス・ギャザリング

近隣と比べた賃料相場

サービスアパートメントは、同じエリア・同じ広さの賃貸マンションと比べると、家具家電付きやホテル並みのサービスを受けられることから割高な賃料です。

ただ、一般的なホテルを1ヶ月以上利用するときと比較すれば、かなりお得な金額となります。

例えば、六本木駅まで徒歩圏内「1K」のマンションで比較すると以下のようになります。

マンション名面積家賃
六本木デュープレックスタワー26㎡23.4万円
六本木エムケイアートレジデンス26㎡14.4万円

対して、六本木駅まで徒歩圏内のホテルで比較すると以下のようになります。

ホテル名ルーム名1泊料金
六本木デュープレックスタワーエグゼクティブスイート(51㎡)1.7万円
六本木ホテルSガーデンスイート(45㎡)3.6万円

上記のとおり、マンションとホテルどちらの用途で借りるかによって相場感が大きく異なるので、よく検討したうえで決めましょう。

1-3.デザイン性の高い「SOHO」(自宅兼事務所)

デュープレックスシリーズの一部の物件は、マンションを事務所として使うことのできるSOHOに特化しています。

また、デュープレックスのSOHOは、デザイナーズと呼ばれるオシャレな外観が特徴的なうえ、駅からも非常に近くて便利です。

そして、現状、SOHOとして利用できる物件は以下の通りです。

中央区
  • 人形町デュープレックスR’s
  • デュープレックス銀座タワー8/14
港区
  • 六本木デュープレックスM’s
千代田区
  • 神田リーフレックスR’s
渋谷区
  • 千駄ヶ谷デュープレックスR’s
  • 恵比寿デュープレックスR’s
武蔵野市
  • 吉祥寺デュープレックスR’s

基本的に、SOHO利用の際は「敷金3ヶ月」が必要になります。

また、業種によっては契約できないこともあるので、不動産会社に確認したうえで検討しましょう。

マンション外観

コンクリート打ちっ放しのオシャレな外観など、多種多様なデザインが人気です。

デュープレックスのSOHO外観イメージ

エントランスホール

エントランスは、デザイン性が高く高級感あふれる作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

デュープレックスSOHOのエントランスイメージ

モデルルーム

室内のデザインは、建物や部屋によって、住居デザインとオフィスデザインの2つに分かれているので、用途に合わせて検討しましょう。

住居デザイン

デュープレックスSOHOの室内イメージ

オフィスデザイン

デュープレックスSOHOのオフィスイメージ

上記引用:デュープレックス・ギャザリング

近隣と比べた賃料相場

デュープレックスのSOHOは、外観と立地条件はいいですが室内デザインや設備はベーシックなので、賃料相場も平均的な価格になります。

例えば、北参道駅まで徒歩圏内「1LDK」のマンションで比較すると以下のようになります。

マンション名面積家賃(管理費)
千駄ヶ谷デュープレックスR’s39.92㎡19.4万円(1万円)
アンソレイユ代々木42.05㎡19.7万円(0円)
オークラレジデンス北参道38.89㎡18万円(0.4万円)

上記のように賃料は平均的ですが、駅近の好立地という点を考慮すると賃料以上に満足できるマンションと言えるでしょう。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、デュープレックスシリーズは3つの用途にわかれ、自身にあったタイプを選べることに加え、駅からも近く利便性が良いマンションが多いです。

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

注意点は、アパートメントシリーズを賃貸マンションと比較すると割高になるので、用途に合わせて検討しましょう。

デュープレックスシリーズは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でデュープレックスシリーズについてより具体的に解説をします。

2.デュープレックスの代表的な3つの物件

3都市に18棟あるデュープレックスシリーズですが、その中でも人気の代表的なマンションを3つ紹介します。

  • 六本木デュープレックスM’s
  • デュープレックス銀座タワー7/10
  • デュープレックス銀座タワー8/14

2-1.六本木デュープレックスM’s

デュープレックス六本木のイメージ

六本木デュープレックスM’sは2007年に誕生した、地下2階 地上6階建の賃貸マンションです。

六本木駅も近く繁華街の立地にありながらも、通りをひとつ挟んだ場所で落ち着いた住環境が人気となっています。

エントランス

エントランスは、デザイン性が高く高級感あふれる作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

デュープレックス六本木のエントランスイメージ

モデルルーム

以下の室内写真は、家具付きタイプの部屋で、88㎡:2LDKの室内が2階層になっているメゾネットです。

デュープレックス六本木の室内イメージ

デュープレックス六本木の水回りイメージ

上記引用:デュープレックス・ギャザリング

過去に募集のあった部屋

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK443.94㎡21万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK588.51㎡47万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

1R~2LDKまでタイプがあるので、シングルからファミリーまで、幅広い層におすすめのマンションです。

六本木ヒルズや東京ミッドタウンなど大型商業施設が徒歩圏内であり、昼夜問わずビジネスやプライベートで欠くことのできない人気エリアです。

住所東京都港区六本木5丁目16-50
アクセス
  • 東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅徒歩5分
  • 東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩8分
戸数18戸
URLhttps://www.duplex-g.co.jp/rent/roppongims_r/index.html

2-2.デュープレックス銀座タワー7/10

デュープレックス銀座タワー公式HP

デュープレックス銀座タワー7/10は「中央区銀座7丁目10番地」に建つ、2006年に誕生した地下1階 地上13階建のサービスアパートメントです。

銀座という優雅で煌びやかな街に位置する上品で高級感あるサービスアパートメントです。

モデルルーム

ナチュラルテイストの素材を使用したシンプルな室内となり、上質な暮らしを実現できる空間となっています。

デュープレックス銀座タワーの室内イメージ

デュープレックス銀座タワーの眺望イメージ

上記引用:デュープレックス・ギャザリング

過去に募集のあった部屋

間取り階数面積賃料敷金/礼金
1R626.15㎡24.6万円0ヶ月/0ヶ月
1R1339.64㎡34.2万円0ヶ月/0ヶ月

1Rがメインなので、シングルの方におすすめのサービスアパートメントです。

ただ、2~3人まで利用できるので、状況に合わせて検討しましょう。

住所東京都中央区銀座7-10-5
アクセス
  • 東京メトロ銀座線・日比谷線・丸の内線「銀座」駅徒歩4分
  • 都営浅草線・東京メトロ日比谷線「東銀座」駅徒歩5分
  • JR山手線「新橋」駅徒歩8分
戸数48戸
URLhttp://www.duplexcs.jp/sa_list/ginza/index.html

2-3.デュープレックス銀座タワー8/14

デュープレックスの外観イメージ

デュープレックス銀座タワー8/14は「中央区銀座8丁目14番地」に建つ、2007年に誕生した、地下1階 地上12階建のSOHOマンションです。

重厚感あるデザインが目を惹く、オシャレな建物が人気のSOHOです。

エントランス

シンプルながらも、ガラス張りのエントランスホールが特徴的です。

デュープレックスのエントランスイメージ

モデルルーム

事業用のオフィスと同様に、配線やコンセントを床下に隠せる、OAフロア仕様になっています。

デュープレックスのオフィスイメージ

デュープレックスの水回り

上記引用:デュープレックス・ギャザリング

過去に募集のあった部屋

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K381.89㎡43万円(0円)3ヶ月/0ヶ月
1K681.89㎡44万円(0円)3ヶ月/0ヶ月

80㎡を超える大型の1Rタイプなので、事務所としての利用も可能な部屋です。

また、5駅11路線も使える好立地なので、都内どこにでも移動しやすい点が人気となっています。

住所東京都中央区銀座8丁目14-9
アクセス
  • 都営大江戸線・ゆりかもめ線「汐留」駅徒歩4分
  • JR線・東京メトロ銀座線「新橋」駅徒歩5分
  • 都営大江戸線「築地市場」駅徒歩5分
  • 東京メトロ日比谷線・都営浅草線「東銀座」駅徒歩6分
  • 東京メトロ丸の内線・銀座線・日比谷線「銀座」駅徒歩8分
戸数26戸
URLhttps://www.duplex-g.co.jp/rent/ginza8/index.html

3.デュープレックスと併せて検討されるブランドマンション

他のブランドマンションも気になる方のために、デュープレックスとよく比較検討されるマンションを紹介します。

  • 「レジディアシリーズ」
  • 「パークハビオシリーズ」
  • 「コンフォリアシリーズ」

3-1.「レジディアシリーズ」デュープレックスと同基準のマンション

レジディアの公式HP

引用:伊藤忠

レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションです。

レジディアも、デザイナーズからSOHOまで、さまざまなマンションを展開しているので、希望に合う物件が見つけやすいです。

また、デュープレックスにクオリティや賃料相場も近いので、併せて検討できるシリーズマンションでしょう。

物件数東京:159棟|首都圏:12棟|政令指定都市:58棟
主な強み都心の一等地に建つマンションから、SOHO物件まで、幅広い層から支持されるシリーズマンション
公式ページhttps://www.residia.jp

レジディアシリーズ」は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

過去に募集のあった部屋

物件名間取り(広さ)賃料
レジディアタワー麻布十番1LDK(54.9q㎡)23.2万円(管理費1.2万円)
1LDK(56.27㎡)28.8万円(管理費1.2万円)
レジディアタワー上池袋1LDK(40.63㎡)15万円(管理費1万円)
2LDK(65.45㎡)22.2万円(管理費1.2万円)
レジディア北新宿2LDK(83.56㎡)27万円(管理費2万円)
2LDK(83.56㎡)26.8万円(管理費2万円)

3-2.「パークハビオシリーズ」デュープレックスより高級なマンション

パークハビオの公式HP

引用:三菱地所レジデンス

パークハビオシリーズ」は、三菱地所レジデンスが手がける高品質賃貸マンションです。

洗練された外観デザインと、上質な住まいにふさわしいマンションをコンセプトに作られています。

また、フィットネスジムやラウンジなどの共有施設が充実しており、利便性とステータスどちらも高水準のシリーズマンションです。

物件数東京:58棟|横浜:4棟|大阪:1棟
主な強み街に溶け込みながらもさりげなく個性を主張するデザインが人気で、グッドデザイン賞を受賞した物件もいくつかあります。
公式ページhttps://www.mecsumai.com/tphb/

パークハビオシリーズ」は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

過去に募集のあった部屋

物件名間取り(広さ)賃料
パークハビオ恵比寿プレイス2LDK(54.41㎡)30.4万円(管理費1.5万円)
2LDK(56.82㎡)32.6万円(管理費1.5万円)
パークハビオ新宿1LDK(42.69㎡)25万円(管理費1万円)
1LDK(40.21㎡)20.5万円(管理費1万円)
パークハビオ赤阪タワー1K(29.84㎡)16.1万円(管理費1万円)
2LDK(57.56㎡)33.5万円(管理費1.5万円)

3-3.「コンフォリアシリーズ」デュープレックスよりコスパのいいマンション

コンフォリアの公式HP

引用:東急住宅リース

コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がけるシリーズマンションです。

コンシェルジュサービスやラウンジなど、維持管理にお金がかかるものは省きながらも、オシャレで利便性の良いマンションが数多くあります。

デュープレックスと比べると、コンパクトな作りで賃料のコスパも良くなるので、併せて検討してみましょう。

物件数東京:106棟|千葉:2棟|埼玉:1棟|神奈川:2棟|愛知:1棟|大阪:10棟|札幌:2棟
主な強みオシャレで利便性の良いマンションが多く、築の浅い物件が多い
公式ページhttp://www.comforia.jp

コンフォリアシリーズ」は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

過去に募集のあった部屋

物件名間取り(広さ)賃料
コンフォリア三田EAST1K(25.25㎡)13.1万円(管理費7千円)
1LDK(43.46㎡)19.2万円(管理費1万円)
コンフォリア北参道1R(30.39㎡)14.5万円(管理費1万円)
1K(35.35㎡)17万円(管理費1万円)
コンフォリア品川EAST1K(25.73㎡)13.3万円(管理費6千円)
1LDK(47.27㎡)21.5万円(管理費8千円)

4.デュープレックスのマンション一覧

この章では、3都市18棟あるデュープレックスのマンションを下記のようにエリア別に紹介します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

港区

マンション名住所アクセス
六本木デュープレックス M’s港区六本木5丁目16-50
  • 東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅徒歩5分
  • 東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩8分
南麻布デュープレックス R’s港区南麻布2-9
  • 都営三田線・東京メトロ南北線「白金高輪」駅、4番出口より 徒歩9分
  • 都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅、1番出口より 徒歩11分
  • 東京メトロ日比谷線「広尾」駅、1番出口より 徒歩15分
六本木デュープレックスタワー港区六本木3丁目17-10
  • 東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅徒歩6分
  • 東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩6分
高輪デュープレックスシーズ港区白金2-3-23
  • 東京メトロ南北線「白金高輪」駅 徒歩3分
  • 都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分

千代田区

マンション名住所アクセス
神田リープレックス R’s千代田区神田多町2-5-1
  • 東京メトロ丸の内線「淡路町」駅 徒歩3分
  • JR山手線「神田」駅 徒歩4分
  • 東京メトロ銀座線「神田」駅 徒歩4分
  • 都営新宿線「小川町」駅 徒歩5分
秋葉原リープレックス R’s千代田区外神田6-8-10
  • 東京メトロ千代田線「湯島駅」徒歩2分
  • 東京メトロ銀座線「末広町駅」徒歩3分
  • JR線「秋葉原駅」徒歩10分

中央区

マンション名住所アクセス
八重洲デュープレックス中央区八丁堀2丁目29-13
  • 東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩1分
  • 東京メトロ東西線「茅場町」駅徒歩5分
  • JR線「東京」駅徒歩10分
人形町デュープレックス R’s中央区日本橋堀留町2丁目7-1
  • 日比谷線・都営浅草線「人形町」徒歩4分
  • 日比谷線「小伝馬町」徒歩4分
  • 都営新宿線「馬喰横山」徒歩6分
  • 銀座線・半蔵門線「三越前」9分
築地明石町デュープレックス R’s中央区明石町6-23
  • 東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩6分
  • 東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩8分
デュープレックス銀座タワー7/10中央区銀座7丁目10-5
  • 東京メトロ銀座線・日比谷線・丸の内線「銀座」駅徒歩4分
  • 都営浅草線・東京メトロ日比谷線「東銀座」駅徒歩5分
  • JR山手線「新橋」駅徒歩8分
デュープレックス 銀座タワー8/14中央区銀座8丁目14-9
  • 都営大江戸線・ゆりかもめ線「汐留」駅徒歩4分
  • JR線・東京メトロ銀座線「新橋」駅徒歩5分
  • 都営大江戸線「築地市場」駅徒歩5分
  • 東京メトロ日比谷線・都営浅草線「東銀座」駅徒歩6分
  • 東京メトロ丸の内線・銀座線・日比谷線「銀座」駅徒歩8分

渋谷区

マンション名住所アクセス
千駄ヶ谷デュープレックス R’s渋谷区千駄ヶ谷3-41-7
  • JR山手線・総武線・都営大江戸線
    「代々木駅」徒歩7分
  • JR山手線「原宿駅」徒歩11分
  • JR総武線「千駄ヶ谷駅」徒歩9分
  • 東京メトロ副都心線
    「北参道」徒歩1分
恵比寿デュープレックス R’s渋谷区恵比寿南2丁目19-7
  • JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅より徒歩5分
  • 東急東横線「代官山」駅より徒歩12分

豊島区

マンション名住所アクセス
東池袋デュープレックス R’s PET ARENA豊島区東池袋2丁目22-7
  • JR線・東京メトロ副都心線
    「池袋」駅 徒歩14分
  • JR山手線「大塚」駅徒歩8分
  • 東京メトロ有楽町線
    「東池袋」駅徒歩10分
池袋デュープレックスタワー豊島区西池袋1丁目9-2
  • JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅 徒歩2分

武蔵野市

マンション名住所アクセス
吉祥寺御殿山デュープレックス R’s武蔵野市御殿山1丁目2-1
  • JR中央線「吉祥寺」駅徒歩3分
  • 京王井の頭線「吉祥寺」駅徒歩3分
  • 総武線「吉祥寺」駅徒歩3分
  • 東京メトロ東西線「吉祥寺」駅徒歩3分

神奈川

マンション名住所アクセス
町田デュープレックス R’s相模原市上鶴間本町3丁目13番32
  • JR横浜線「町田」駅徒歩5分
  • 小田急線「町田」駅徒歩10分

大阪

マンション名住所アクセス
貝塚リープレックス R’s貝塚市脇浜3丁目9-21
  • 南海線「貝塚」駅徒歩10分

5.まとめ

デュープレックスについて、知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

デュープレックスは、3つの用途にわかれ、自身にあったタイプを選べることに加え、駅からも近く利便性が良いマンションが多いです。

デュープレックスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

注意点は、デュープレックスの「アパートメントシリーズ」を賃貸マンションと比較すると割高になるので、用途に合わせて検討しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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