「恵比寿ガーデンテラス壱番館ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など恵比寿ガーデンテラス壱番館について気になっていませんか？

恵比寿ガーデンテラス壱番館は、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、恵比寿ガーデンテラス壱番館を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかる恵比寿ガーデンテラス壱番館の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！恵比寿ガーデンテラス壱番館の詳細情報
3. どんな部屋があるの？恵比寿ガーデンテラス壱番館の部屋をピックアップ！
4. 恵比寿ガーデンテラス壱番館と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 1分でわかる恵比寿ガーデンテラス壱番館の特徴まとめ

引用：三井のリハウス

恵比寿ガーデンテラス壱番館は、サッポロビール株式会社が手がける地上32階地下4階建、290戸の高級タワーマンションで、1994年7月に建てられました。

そんな恵比寿ガーデンテラス壱番館について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅使えるが、駅まで遠い

恵比寿ガーデンテラス壱番館の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 目黒駅（目黒線・三田線・南北線・山手線）・・・徒歩10分
• 恵比寿駅（山手線・埼京線・湘南新宿ライン・日比谷線）・・・徒歩13分

2駅7路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの目黒駅まで徒歩10分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都目黒区三田一丁目４番３号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

• パークタワー目黒（目黒駅まで徒歩1分）
• 目黒第一マンションズ（目黒駅まで徒歩2分）
• ブリリアタワーズ目黒（目黒駅まで徒歩2分）
• 中目黒アトラスタワー（中目黒駅まで徒歩2分）
• パークキューブ目黒タワー（目黒駅まで徒歩5分）

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

恵比寿ガーデンテラス壱番館で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、恵比寿ガーデンテラス壱番館の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：ラウンジが利用可能

恵比寿ガーデンテラス壱番館にはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

引用：at home

コンシェルジュサービスも好評！

恵比寿ガーデンテラス壱番館では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

恵比寿ガーデンテラス壱番館のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用（上記2図）：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：商業施設も近くにあり、住みやすい

恵比寿ガーデンテラス壱番館の目の前には、ショップや飲食店が多く入る「恵比寿ガーデンプレイス」があり、買い物に大変便利です。

また、2022年秋にはスーパーやドラッグストアなどが敷地内に新しく開店予定となっており、ますます便利になることが予想できます。

引用：GoogleMap

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「田道小学校」です。

中学校は目黒区立大鳥中学校です。＜MAP:大鳥中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると恵比寿ガーデンテラス壱番館は、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、駅から距離があるため、内覧の際はマンションまで歩き、距離を確かめてみましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• MFPR目黒タワー（田道小学校まで徒歩3分）
• パークキューブ目黒タワー（下目黒小学校まで徒歩4分）
• アクロス目黒タワー（第三日野小学校まで徒歩5分）

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

なお、竣工から25年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを内覧時に確認しておきましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で恵比寿ガーデンテラス壱番館についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！恵比寿ガーデンテラス壱番館の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• グリル付き
• 食器洗乾燥機
• オーブンレンジ
• IHクッキングヒーター
• エアコン
• 温水洗浄便座
• 追焚機能浴室
• TVモニター付インターホン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

恵比寿ガーデンテラス壱番館では、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

恵比寿ガーデンテラス壱番館ではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

恵比寿ガーデンテラス壱番館の周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば、眺めのいい部屋もたくさんあります。

特に南東側なら正対する高い建物がなく、眺めはいいです。

引用：GoogleMap

なお、北西側には高さ167mの恵比寿ガーデンプレイスタワーがあるため、眺望を重視する方は慎重に検討しましょう。

また下記は、南東向き14階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：at home

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、恵比寿ガーデンテラス壱番館について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、恵比寿ガーデンテラス壱番館の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

なお、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？恵比寿ガーデンテラス壱番館の部屋をピックアップ！

過去に恵比寿ガーデンテラス壱番館で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「恵比寿ガーデンテラス壱番館ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃300,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは1LDK、71.81㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

恵比寿ガーデンテラス壱番館の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、恵比寿ガーデンテラス壱番館の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：300,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. 恵比寿ガーデンテラス壱番館と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで恵比寿ガーデンテラス壱番館と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. パークタワー目黒

引用：三井のリハウス

「パークタワー目黒」は、三井不動産が手がける地上28階地下3階建、202戸の高級タワーマンションです。

来客用の宿泊施設であるゲストルームや眺めの良いスカイラウンジなど、共用施設が充実しており、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、最寄りの目黒駅まで徒歩1分で行けるため、利便性にも大変優れています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 目黒駅：徒歩1分

4-2. ブリリアタワーズ目黒

引用：三井のリハウス

ノースレジデンスとサウスレジデンスからなる「ブリリアタワーズ目黒」は、東京建物が手がける地上40階地下2階建、940戸の高級タワーマンションです。

駅近でスーパーやコンビニなどの周辺施設も整っており、ラウンジやゲストルームなどマンション自体の施設も充実しているため、何不自由なく暮らすことができます。

また、室内設備は生ゴミディスポーザーやスライド式食器洗い乾燥機に加え、ガス温水式床暖房など、最新鋭の物が備えられています。

過去に募集のあった部屋の例

■ノースレジデンス

■サウスレジデンス

アクセス

• 目黒駅：徒歩2分

4-3. MFPR目黒タワー

引用：三井の賃貸

「MFPR目黒タワー」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上25階地下2階建、183戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富で、一人暮らしや家族暮らしなど自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、壁一面が窓ガラスになっている部屋も多く、眺望を楽しみたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 目黒駅：徒歩7分

5. まとめ

恵比寿ガーデンテラス壱番館について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

恵比寿ガーデンテラス壱番館は、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、駅から距離があるため、内覧の際はマンションまで歩き、距離を確かめてみましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• MFPR目黒タワー（田道小学校まで徒歩3分）
• パークキューブ目黒タワー（下目黒小学校まで徒歩4分）
• アクロス目黒タワー（第三日野小学校まで徒歩5分）

なお、竣工から25年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを内覧時に確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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