恵比寿ガーデンテラス壱番館の賃貸で失敗しないための全知識

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恵比寿ガーデンテラス壱番館のアイキャッチ

「恵比寿ガーデンテラス壱番館ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など恵比寿ガーデンテラス壱番館について気になっていませんか?

恵比寿ガーデンテラス壱番館は、ショッピング施設や映画館が入った恵比寿ガーデンプレイスの一角に建てられたタワーマンションで、コンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、恵比寿ガーデンテラス壱番館を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる恵比寿ガーデンテラス壱番館の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!恵比寿ガーデンテラス壱番館の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?恵比寿ガーデンテラス壱番館の部屋をピックアップ!
  4. 恵比寿ガーデンテラス壱番館と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかる恵比寿ガーデンテラス壱番館の特徴まとめ

恵比寿ガーデンテラス壱番館のプレート

引用:三井のリハウス

恵比寿ガーデンテラス壱番館は、サッポロビール株式会社が手がける地上32階地下4階建、290戸の高級タワーマンションで、1994年7月に建てられました。

そんな恵比寿ガーデンテラス壱番館について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅使えるが、駅まで遠い

恵比寿ガーデンテラス壱番館の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

恵比寿ガーデンテラス壱番館の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 目黒駅(目黒線・三田線・南北線・山手線)・・・徒歩10分
  • 恵比寿駅(山手線・埼京線・湘南新宿ライン・日比谷線)・・・徒歩13分

2駅7路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの目黒駅まで徒歩10分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都目黒区三田一丁目4番3号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より高い

恵比寿ガーデンテラス壱番館で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1955.41㎡31万円(-)2ヶ月/1ヶ月
1LDK271.81㎡30万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK681.94㎡39.5万円(-)
3LDK10106.69㎡59万円(-)

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

複合施設である恵比寿ガーデンプレイスの一角に建てられたタワーマンションであり、コンシェルジュのサービスも充実しているせいか、恵比寿ガーデンテラス壱番館賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
アクロス目黒タワー(目黒駅徒歩6分)2003年11月1LDK1854.04㎡24万円(5千円)2ヶ月/0ヶ月
パークキューブ目黒タワー(目黒駅徒歩5分)2008年2月1LDK654.98㎡26.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月
パークタワー目黒(目黒駅徒歩1分)2007年9月1LDK1356.19㎡27万円(4万円)1ヶ月/1ヶ月
MFPR目黒タワー(目黒駅徒歩7分)2008年2月1LDK1655.81㎡29.4万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジが利用可能

恵比寿ガーデンテラス壱番館では、共用施設としてラウンジが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションも数多くある中で、利用できる施設があるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ|入居者の憩いの場

ラウンジのイメージ

恵比寿ガーデンテラス壱番館にはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑の他、読書などに活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

恵比寿ガーデンテラス壱番館では、専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

恵比寿ガーデンテラス壱番館は、駅から遠いものの、周辺施設は充実しており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

恵比寿ガーデンテラス壱番館の周辺施設

引用:GoogleMap

恵比寿ガーデンテラス壱番館の周辺にはコンビニやスーパーがあり、急な買い出しにも困りません。

ただし、保育施設や小学校まで徒歩10分以上かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「田道小学校」「大鳥中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると恵比寿ガーデンテラス壱番館は、ショッピング施設や映画館が入った恵比寿ガーデンプレイスの一角に建てられたタワーマンションで、コンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、マンションから最寄り駅まで距離があることに加え、上記の利点から賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧の際は予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、保育施設や小学校まで徒歩10分以上かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで保育施設まで近く、学区の小学校まで徒歩5分圏内で行けるタワーマンションですので、気になる方は参考にしてみてください。

恵比寿ガーデンテラス壱番館は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で恵比寿ガーデンテラス壱番館についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!恵比寿ガーデンテラス壱番館の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • グリル付き
  • 食器洗乾燥機
  • オーブンレンジ
  • IHクッキングヒーター
  • エアコン
  • 温水洗浄便座
  • 追焚機能浴室
  • TVモニター付インターホン

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額37,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

恵比寿ガーデンテラス壱番館ではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

恵比寿ガーデンテラス壱番館の周囲には高い建物がいくつかありますが、高層階なら眺めはいいです。

眺望のイメージ

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?恵比寿ガーデンテラス壱番館の部屋をピックアップ!

過去に恵比寿ガーデンテラス壱番館で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「恵比寿ガーデンテラス壱番館ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

恵比寿ガーデンテラス壱番館1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃300,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは1LDK、71.81㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

恵比寿ガーデンテラス壱番館1LDKの間取り

引用:SUUMO

恵比寿ガーデンテラス壱番館の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、恵比寿ガーデンテラス壱番館の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:300,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.恵比寿ガーデンテラス壱番館と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで恵比寿ガーデンテラス壱番館と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークタワー目黒目黒駅1分2007年28階
4-2. ブリリアタワーズ目黒目黒駅3分2017年40階
4-3. MFPR目黒タワー目黒駅7分2008年25階

4-1. パークタワー目黒

引用:三井のリハウス

パークタワー目黒」は、三井不動産が手がける地上28階地下3階建、202戸の高級タワーマンションです。

来客用の宿泊施設であるゲストルームや眺めの良いスカイラウンジなど、共用施設が充実しており、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、最寄りの目黒駅まで徒歩1分で行けるため、利便性にも大変優れています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK947.67㎡26万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1356.19㎡27万円(4万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2563.65㎡36.5万円(-)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 目黒駅:徒歩1分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ブリリアタワーズ目黒

ブリリアタワーズ目黒のイメージ

引用:三井のリハウス

ノースレジデンスとサウスレジデンスからなる「ブリリアタワーズ目黒」は、東京建物が手がける地上40階地下2階建、940戸の高級タワーマンションです。

駅近でスーパーやコンビニなどの周辺施設も整っており、ラウンジやゲストルームなどマンション自体の施設も充実しているため、何不自由なく暮らすことができます。

また、室内設備は生ゴミディスポーザーやスライド式食器洗い乾燥機に加え、ガス温水式床暖房など、最新鋭の物が備えられています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1440.38㎡24.6万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2259.8㎡38.9万円(-)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2765.57㎡42万円(-)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2868.07㎡54万円(-)2ヶ月/2ヶ月
3LDK3874.24㎡58.9万円(-)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3885.56㎡60万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 目黒駅:徒歩3分
  • 五反田駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. MFPR目黒タワー

MFPR目黒タワーのイメージ

引用:三井の賃貸

MFPR目黒タワー」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上25階地下2階建、183戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富で、一人暮らしや家族暮らしなど自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、学区の小学校まで徒歩3分で行けるため、子育て環境の整った立地にあるタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1844.64㎡25.2万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK152.11㎡27.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1355.81㎡27.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1084.96㎡42.7万円(3万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK456.24㎡26.9万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK1564.34㎡32.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1070.07㎡32.3万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK1084.96㎡42.7万円(3万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 目黒駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

恵比寿ガーデンテラス壱番館について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

恵比寿ガーデンテラス壱番館は、ショッピング施設や映画館が入った恵比寿ガーデンプレイスの一角に建てられたタワーマンションで、コンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

恵比寿ガーデンテラス壱番館は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、マンションから最寄り駅まで距離があることに加え、上記の利点から賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧の際は予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、保育施設や小学校まで徒歩10分以上かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで保育施設まで近く、学区の小学校まで徒歩5分圏内で行けるタワーマンションですので、気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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