エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンスの賃貸で失敗しないための全知識

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「エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などエステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス(以下、エステムプラザ愛宕虎ノ門)について気になっていませんか?

エステムプラザ愛宕虎ノ門は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、エステムプラザ愛宕虎ノ門を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるエステムプラザ愛宕虎ノ門の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!エステムプラザ愛宕虎ノ門の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?エステムプラザ愛宕虎ノ門の部屋をピックアップ!
  4. エステムプラザ愛宕虎ノ門と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

1. 1分でわかるエステムプラザ愛宕虎ノ門の特徴まとめ

エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンスのプレート

引用:東急リバブル

エステムプラザ愛宕虎ノ門は、供給実績20,000戸以上を誇る「東京日商エステム」が手がける地上14階建、61戸の高級マンションとして2012年11月に建てられました。

そんなエステムプラザ愛宕虎ノ門について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使えるが、駅までやや遠い

エステムプラザ愛宕虎ノ門の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 虎ノ門駅(銀座線)・・・徒歩8分
  • 内幸町駅(三田線)・・・徒歩8分
  • 神谷町駅(日比谷線)・・・徒歩8分
  • 御成門駅(三田線)・・・徒歩9分
  • 新橋駅(山手線・京浜東北線・常磐線・東海道線・横須賀線・浅草線・銀座線・ゆりかもめ)・・・徒歩12分

5駅10路線が使え、交通の便には大変優れていますが、最寄りの3駅(虎ノ門駅・内幸町駅・神谷町駅)まで徒歩8分かかるため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区西新橋二丁目34番8号

もっと駅近な高級マンションはある?

以下は、周辺エリアで駅近な高級マンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より安い

エステムプラザ愛宕虎ノ門で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K820.5㎡10.9万円(1.15万円)1ヶ月/1.5ヶ月
1K420.5㎡11万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
1DK425.57㎡12.4万円(1.4万円)1ヶ月/2.5ヶ月
1DK226.35㎡12.5万円(-)
1LDK1033.30㎡15.1万円(-)

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、エステムプラザ愛宕虎ノ門の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
コンシェリア新橋マスターズヴィラ(御成門駅徒歩5分)2014年9月1K921.07㎡11.05万円(9.5千円)0ヶ月/0ヶ月
レジディア虎ノ門(内幸町駅徒歩5分)2006年9月1K521.08㎡11.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ジェノヴィア浜松町グリーンヴェール.(御成門駅徒歩6分)2013年3月1K321.89㎡11.5万円(-)
アクサス汐留(新橋駅徒歩4分)2014年5月1K922.76㎡11.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークリュクス虎ノ門(御成門駅徒歩7分)2019年3月1LDK234.35㎡18.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに便利な設備が充実

エステムプラザ愛宕虎ノ門の室内は、下記のように白を基調とした清潔感あふれる雰囲気となっています。

エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンスの室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • 床暖房
  • 人感照明センサー

また、部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

エステムプラザ愛宕虎ノ門は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

エステムプラザ愛宕虎ノ門の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「御成門小学校」「御成門中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとエステムプラザ愛宕虎ノ門は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

エステムプラザ愛宕虎ノ門は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

エステムプラザ愛宕虎ノ門は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でエステムプラザ愛宕虎ノ門についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!エステムプラザ愛宕虎ノ門の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について

2-1. エントランスや共用設備について

エステムプラザ愛宕虎ノ門のエントランスは、派手すぎずシンプルな作りとなっています。

エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンスのエントランス

引用:東急リバブル

なお、エステムプラザ愛宕虎ノ門は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • パークアクシスプレミア南青山.・・・ラウンジやフィットネスジムなど7つの施設
  • 高輪デュープレックスC’s.・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4つの施設
  • パークホームズ南麻布 ザ レジデンス・・・ラウンジやゲストルームなど4つの施設
  • アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
  • ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

内装などもゴージャスな建物が多いため、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

エステムプラザ愛宕虎ノ門は、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

エステムプラザ愛宕虎ノ門には、駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

なお、車をお持ちの方や購入予定の方は近隣の月極駐車場などを調べておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

エステムプラザ愛宕虎ノ門ではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

3. どんな部屋があるの?エステムプラザ愛宕虎ノ門の部屋をピックアップ!

過去にエステムプラザ愛宕虎ノ門で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「エステムプラザ愛宕虎ノ門ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階1K|一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃110,000円、管理費10,500円の物件です。間取りは1K、20.5㎡と一人暮らしに向いています。

間取り

エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス1Kの間取り

引用:SUUMO

エステムプラザ愛宕虎ノ門の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、エステムプラザ愛宕虎ノ門の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:110,000円
  • 敷金:0ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. エステムプラザ愛宕虎ノ門と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでエステムプラザ愛宕虎ノ門と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. レジディア芝大門Ⅱ御成門駅2分/大門駅6分2006年13階
4-2. コンシェリア新橋 TOKYO PREMIUM新橋駅2分/御成門駅5分2019年15階
4-3. パークハビオ新橋御成門駅4分/内幸町駅8分2013年15階

4-1. レジディア芝大門Ⅱ

レジディア芝大門Ⅱのイメージ

引用:RESIDIA

レジディア芝大門Ⅱ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上13階建、48戸の高級マンションで、2006年8月に建てられました。

浴室換気乾燥機や温水洗浄便座など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、周辺環境が整っており、コンビニやスーパーも近いため、食材の買い出しなどに大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK441.36㎡17.5万円(-)
1LDK642.5㎡18.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK943.31㎡18.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 御成門駅:徒歩2分
  • 大門駅:徒歩6分
  • 浜松町駅:徒歩11分
  • 汐留駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. コンシェリア新橋 TOKYO PREMIUM

コンシェリア新橋 TOKYO PREMIUMのイメージ

引用:クレアスライフ

コンシェリア新橋 TOKYO PREMIUM」は、クレアスライフが手がける地上15階地下1階建、103戸の高級マンションです。

最寄りの新橋駅まで徒歩2分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、間取りは1K〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K725.79㎡12.9万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 新橋駅:徒歩2分
  • 御成門駅:徒歩5分
  • 汐留駅:徒歩6分
  • 内幸町駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. パークハビオ新橋

パークハビオ新橋のイメージ

引用:三菱地所

パークハビオ新橋」は、三菱地所ハウスネットが手がける地上15階地下1階建、100戸の高級マンションです。

オートロックや防犯カメラはもちろん、外部の目が届かない内廊下を採用しているため、防犯性に大変優れた物件と言えます。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1025.03㎡12.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1225.03㎡12.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K225.27㎡11.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K326.00㎡12万円(-)
1K1028.08㎡13.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1541.00㎡20.9万円(-)
2LDK1450.27㎡23.5万円(-)

アクセス

  • 御成門駅:徒歩4分
  • 内幸町駅:徒歩8分
  • 新橋駅:徒歩9分
  • 汐留駅:徒歩10分
  • 神谷町駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

エステムプラザ愛宕虎ノ門について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

エステムプラザ愛宕虎ノ門は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っているおすすめの高級マンションです。

近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

エステムプラザ愛宕虎ノ門は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

エステムプラザ愛宕虎ノ門は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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