ファミール新宿グランスィートタワーの賃貸で失敗しないための全知識

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ファミール新宿グランスィートタワーのアイキャッチ

「ファミール新宿グランスィートタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などファミール新宿グランスィートタワー(以下、ファミール新宿)について気になっていませんか?

ファミール新宿は、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ファミール新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるファミール新宿の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ファミール新宿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ファミール新宿の部屋をピックアップ!
  4. ファミール新宿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかるファミール新宿の特徴まとめ

ファミール新宿グランスィートタワーのプレート

引用:SUUMO

ファミール新宿は、大手総合商社「丸紅」が手がける地上20階建、116戸の高級タワーマンションで、2002年3月に建てられました。

そんなファミール新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩2分と駅近

ファミール新宿の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ファミール新宿グランスィートタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 新宿駅・・・徒歩4分 ※都営地下鉄新宿駅・・・徒歩2分
    (JR[山手線など6線]・特急7線・京王線・京王新線・丸ノ内線・小田急線・小田急ロマンスカー・都営大江戸線・都営新宿線)
  • 南新宿駅・・・徒歩6分
    (小田急線)

2駅20線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの都営地下鉄新宿駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都渋谷区代々木二丁目21番8号

1-2. 賃料:相場より安い

ファミール新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム227.03㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム331.69㎡14.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1040.13㎡20.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK954.96㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1160.74㎡23万円(2万円)0ヶ月/2ヶ月
2LDK1986.24㎡42万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

渋谷区内の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、ファミール新宿の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、渋谷区にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
マイタワーレジデンス(代々木駅徒歩3分)2007年2月ワンルーム1631.42㎡15.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
代官山アドレスザ・タワー(代官山駅徒歩3分)2008年8月1LDK439.78㎡22万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
シティタワー恵比寿(恵比寿駅徒歩7分)2019年2月1LDK540.72㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ザ・コート神宮外苑(外苑前駅徒歩7分)2020年1月2LDK555.67㎡35万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
パークタワー渋谷本町(西新宿五丁目駅徒歩6分)2013年9月2LDK558.89㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
フェニックス西参道タワー(初台駅徒歩6分)2008年8月2LDK1159.93㎡24.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
青山パークタワー(渋谷駅徒歩4分)2003年3月2LDK1385.86㎡49.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジが利用可能

ファミール新宿では、共用施設としてラウンジが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションも数多くある中で、利用できる施設があるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ|住民たちの憩いの場

ラウンジのイメージ

ファミール新宿にはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑の他、読書などに活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

ファミール新宿では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ファミール新宿のエントランスは、タワーマンションならではの高級感あふれるデザインに仕上がっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ファミール新宿グランスィートタワーのエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ファミール新宿は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ファミール新宿グランスィートタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

ファミール新宿の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

なお、保育施設(キッズハーモニー)や小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「代々木山谷小学校」です。

中学校は渋谷区立原宿外苑中学校です。<MAP:渋谷区立原宿外苑中学校

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとファミール新宿は、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺の複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ファミール新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でファミール新宿についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ファミール新宿の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋ごとの設備について

ファミール新宿の室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

ファミール新宿グランスィートタワーの室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • 浴室乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 床暖房

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

ファミール新宿グランスィートタワーの水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額38,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ファミール新宿ではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ファミール新宿の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

ファミール新宿グランスィートタワーの眺望

引用:SUUMO

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?ファミール新宿の部屋をピックアップ!

過去にファミール新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ファミール新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階2LDK|ファミリーで暮らすのにおすすめ

こちらのお部屋は、家賃240,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、54.96㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

ファミール新宿グランスィートタワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

ファミール新宿の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ファミール新宿の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:240,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.ファミール新宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、渋谷区でファミール新宿と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ジェントルエア神宮前北参道駅7分/原宿駅10分2007年22階
4-2. 青山パークタワー渋谷駅4分2003年34階
4-3. メルクマール京王笹塚レジデンス笹塚駅2分2015年21階

4-1. ジェントルエア神宮前

ジェントルエア神宮前のイメージ

引用:SUUMO

ジェントルエア神宮前」は、1840年創業のゼネコン大手「鹿島建設株式会社」が手がける地上22階地下2階建、110戸の高級タワーマンションです。

6駅、計7路線が使え交通の便が良く、最寄りの北参道駅まで徒歩7分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、ホテル並みのコンシェルジュサービスが受けられると入居者からも好評です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム827.47㎡13.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK845.73㎡24万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK657.47㎡23.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1358.91㎡29.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK5104.78㎡49.8万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2111.03㎡55万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK22121.45㎡62万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 北参道駅:徒歩7分
  • 原宿駅:徒歩10分
  • 国立競技場駅:徒歩10分
  • 明治神宮前駅:徒歩11分
  • 千駄ヶ谷駅:徒歩12分
  • 外苑前駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 青山パークタワー

青山パークタワー

引用:三井の賃貸

青山パークタワー」は渋谷駅から徒歩5分の場所にある、34階建の高層タワーマンションで、一人暮らしサイズの部屋から200平米を超える広い部屋まで間取りのバリエーションが豊富です。

また、スカイラウンジやゲストルームなど計5つの共用施設が利用できるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、34階まであるため、渋谷区の中でも眺めのいいタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK345.0㎡26.2万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK945.56㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1453.04㎡29.8万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2772.95㎡47万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1385.86㎡49.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK387.33㎡54万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK390.04㎡61万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK995.41㎡63万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK14102.55㎡75万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK21110.69㎡78万円(4万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK24122.37㎡80万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK25138.26㎡90万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK33234.49㎡160万円(なし)4ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 渋谷駅:徒歩4分
  • 表参道駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. メルクマール京王笹塚レジデンス

メルクマール京王笹塚レジデンスのイメージ

引用:三井の賃貸

メルクマール京王笹塚レジデンス」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上21階地下2階建、236戸の高級タワーマンションです。

1Kや1LDKなど一人暮らしに適した間取りが多く、賃料が10万円台の部屋もあるため、タワーマンションに初めて住む方の入門としておすすめです。

また、1〜3階はスーパーや飲食店などが入る商業エリアとなっており、いつでも気軽に買い物や外食に出かけられます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1328.56㎡14.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1428.80㎡15.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1033.05㎡15.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1739.08㎡18.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1540.16㎡20.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1545.38㎡23.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2045.71㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1945.71㎡23.9万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2045.71㎡24万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1547.31㎡24.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2047.63㎡24.6万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1051.17㎡22.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 笹塚駅:徒歩2分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ファミール新宿について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ファミール新宿は、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

ファミール新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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