プロが教える「ガレリアグランデ」の賃貸で失敗しないための全知識

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ガレリアグランデのアイキャッチ

「ガレリアグランデってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などガレリアグランデについて気になっていませんか?

ガレリアグランデは、賃料が相場より安く、共用施設も充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ガレリアグランデを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるガレリアグランデの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!ガレリアグランデの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ガレリアグランデの部屋をピックアップ!
  4. ガレリアグランデと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるガレリアグランデの特徴まとめ

ガレリアグランデのプレート

引用:三井のリハウス

ガレリアグランデは、首都圏エリアを中心に、分譲マンションや賃貸マンションの開発を行なっている「株式会社プロパスト」が手がける地上27階地下1階建、413戸の高級タワーマンションで、2006年2月に建てられました。

そんなガレリアグランデについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使えるが、駅まで遠い

ガレリアグランデの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

ガレリアグランデの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 有明テニスの森駅(ゆりかもめ)・・・徒歩9分
  • 有明駅(ゆりかもめ)・・・徒歩13分
  • 東雲駅(りんかい線)・・・徒歩14分
  • 国際展示場駅(りんかい線)・・・徒歩16分

ゆりかもめとりんかい線が使えますが、最寄りの有明テニスの森駅まで徒歩9分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都江東区有明一丁目2番11号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、有明エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より安い

ガレリアグランデで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2070.08㎡24万円(-)
1LDK567.23㎡23万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1880.14㎡23.5万円(-)
2LDK571.39㎡17.5万円(-)
2LDK2578.06㎡26.5万円(-)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ガレリアグランデ賃料は相場より安いと言えます。

以下は、有明エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ブリリア有明シティタワー(有明テニスの森駅徒歩9分)2015年3月2LDK3270.58㎡26.1万円(-)2ヶ月/1ヶ月
オリゾンマーレ(有明テニスの森駅徒歩4分)2004年12月2LDK1171.18㎡22.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
スカイズタワー&ガーデン(新豊洲駅徒歩7分)2015年2月2LDK4077.73㎡28万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ガレリアグランデは、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、友人や家族を招くのに活用でき、大変便利です。

バーラウンジ|住民の憩いの場

スカイラウンジのイメージ

ガレリアグランデの最上階にはバーラウンジが設けられており、友人や来客との談笑の他、読書などに活用されています。また、貸切でパーティーを開くことも可能です。

スカイデッキ|眺めの良い空間

スカイデッキのイメージ

屋上にあるスカイデッキからはタワーマンションならではの眺望を楽しむことができます。

フィットネスジム&プール|気軽に運動ができる

フィットネスルームのイメージ

エクササイズマシンを取り揃えるフィットネスジムとプールが設けられており、入居者の健康管理に役立っています。

ゲストルーム|来客用の宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

ガレリアグランデでは、専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

エントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ガレリアグランデのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:不便に感じる可能性も…

ガレリアグランデの近くにはコンビニがありますが、一番近いスーパー(イオン)までは徒歩15分ほどかかるため、日々の食材の買い物が面倒に感じるかもしれません。

ガレリアグランデの周辺施設

引用:GoogleMap

なお、保育施設や小学校まで徒歩5分程度で行けるため、子育てをするには適している立地です。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「有明小学校」「有明中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとガレリアグランデは、賃料が相場より安く、共用施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ガレリアグランデの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

なお、同じエリアの複数のタワーマンションとも比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ガレリアグランデは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でガレリアグランデについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!ガレリアグランデの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の設備はどうなの?
  2. 駐車場/駐輪場はある?
  3. ゴミ出しは面倒じゃない?
  4. ペットは大丈夫?
  5. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスレンジ付き
  • グリル付き
  • 食洗機
  • ディスポーザー
  • 浴室乾燥機
  • オートバス
  • ドラム式洗濯乾燥機
  • TVモニター付きインターホン
  • 温水洗浄便座
  • 天井ビルトイン型エアコン
  • 床暖房

2-2. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額18,500円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットは大丈夫?

ガレリアグランデではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めはいいの?

ガレリアグランデの周囲には高い建物がいくつかありますが、高層階なら眺めはいいです。

ガレリアグランデの眺望

引用:SUUMO

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?ガレリアグランデの部屋をピックアップ!

過去にガレリアグランデで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ガレリアグランデではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階2LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃230,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、67.23㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

ガレリアグランデ2LDKの間取り

引用:SUUMO

ガレリアグランデの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。スタンダードな部屋なので、ガレリアグランデの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:230,000円
  • 敷金:0ヶ月/礼金:2ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.ガレリアグランデと合わせて検討したいマンション3選

他にも、有明エリアでガレリアグランデと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. オリゾンマーレ有明テニスの森駅駅4分/有明駅8分2008年33階
4-2. ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン有明テニスの森駅駅6分/有明駅11分2008年33階
4-3. ブリリア有明シティタワー有明テニスの森駅駅9分2015年33階

4-1. オリゾンマーレ

オリゾンマーレのイメージ

引用:SUUMO

オリゾンマーレ」は、株式会社プロパストが手がける地上27階地下1階建、398戸の高級タワーマンションです。

最寄りの有明テニスの森駅まで徒歩4分となっており、有明にあるタワーマンションの中でも最も駅から近い建物です。

また、賃料が相場より安く、共用施設も充実していて住みやすいため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK662.4㎡17.8万円(2.2万円)0.5ヶ月/2ヶ月
1LDK2454.32㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK1171.18㎡22.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK25100.88㎡34.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 有明テニスの森駅:徒歩4分
  • 有明駅:徒歩8分
  • 国際展示場駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン

ブリリアマーレ有明のイメージ

引用:SUUMO

ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン」は、東京建物が手がける地上33階地下1階、1,085戸の大規模タワーマンションです。

屋上テラスやプール、ジムなどの共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しており、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、マンションの低層階にはコンビニやクリニック、クリーニング店などは入っており、大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1875.54㎡25.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3197.96㎡37万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1670.87㎡26万円(-)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 有明テニスの森駅:徒歩6分
  • 有明駅:徒歩11分
  • 国際展示場駅:徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ブリリア有明シティタワー

ブリリア有明シティタワーのイメージ

引用:SUUMO

ブリリア有明シティタワー」は、住友不動産建物サービスが手がける地上33階地下1階建、600戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富なため、単身者から家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、室内にはミストサウナや床暖房など高級マンションならではの設備が充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2945.94㎡21万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3270.58㎡26.1万円(-)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1475.91㎡32万円(-)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1070.58㎡19.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 有明テニスの森駅:徒歩9分
  • お台場海浜公園駅:徒歩14分
  • 有明駅:徒歩17分
  • 国際展示場駅:徒歩17分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ガレリアグランデについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ガレリアグランデは、賃料が相場より安く、共用施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ガレリアグランデは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ガレリアグランデの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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