ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェールの賃貸で失敗しないための全知識

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ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェールのアイキャッチ

「ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェールってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などジェノヴィア麻布十番グリーンヴェール(以下、ジェノヴィア麻布十番)について気になっていませんか?

ジェノヴィア麻布十番は、竣工して間もない築浅な建物であり、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ジェノヴィア麻布十番を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるジェノヴィア麻布十番の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ジェノヴィア麻布十番の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ジェノヴィア麻布十番の部屋を2つピックアップ!
  4. ジェノヴィア麻布十番と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかるジェノヴィア麻布十番の特徴まとめ

ジェノヴィア麻布十番は、東京を中心に75棟以上を保有する株式会社グッドコムアセットが手がける地上15階建、42戸の高級マンションとして2016年10月に建てられました。

そんなジェノヴィア麻布十番について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使えるが、駅まで遠い

ジェノヴィア麻布十番の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェールの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 麻布十番駅(南北線・大江戸線)・・・徒歩9分
  • 白金高輪駅(三田線・南北線)・・・徒歩10分
  • 三田駅(浅草線・三田線)・・・徒歩12分
  • 田町駅(京浜東北線・山手線)・・・徒歩14分

4駅6路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの麻布十番駅まで徒歩9分かかるため、都心の高級マンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区三田二丁目20番17号

もっと駅近な高級マンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内の高級マンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より高い

ジェノヴィア麻布十番で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K725.8㎡13万円(1.9万円)0ヶ月/1ヶ月
1K725.0㎡13.5万円(1.9万円)0ヶ月/0ヶ月
2LDK1351.06㎡23.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

竣工から10年以内の築浅な建物であり、室内設備も充実しているせいか、ジェノヴィア麻布十番の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ハーモニーレジデンス三田(三田駅徒歩5分)2014年6月1K1225.11㎡11.5万円(1.8万円)0ヶ月/0ヶ月
レジディア白金高輪Ⅱ(白金高輪駅徒歩8分)2015年9月1K225.40㎡11.7万円(-)
レジディア白金高輪(白金高輪駅徒歩5分)2012年3月1K125.80㎡11.9万円(-)
プラウドフラット白金高輪(白金高輪駅徒歩5分)2008年9月1K225.37㎡12万円(-)
コンシェリア南麻布ウエスト.(白金高輪駅徒歩9分)2017年2月1K525.42㎡12.1万円(-)
クレヴィア南麻布(白金高輪駅徒歩5分)2011年12月1K825.36㎡12.2万円(-)
コンシェリア三田 TOKYO PREMIUM(赤羽橋駅徒歩7分)2014年4月1K925.5㎡12.7万円(9.5千円)0ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

ジェノヴィア麻布十番の室内は下記のようにスタイリッシュな雰囲気になっています。

ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェールの室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • 食洗機
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能オートバス
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • BS/CS
  • 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェールの水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ジェノヴィア麻布十番は、駅から遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェールの周辺施設

引用:GoogleMap

ジェノヴィア麻布十番の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「赤羽小学校」「三田中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとジェノヴィア麻布十番は、竣工して間もない築浅な建物であり、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、上記の利点から賃料が相場より高いことに加え、駅まで距離があるため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺で小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ジェノヴィア麻布十番は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でジェノヴィア麻布十番についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ジェノヴィア麻布十番の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について

2-1. エントランスや共用設備について

ジェノヴィア麻布十番のエントランスは、派手すぎずシンプルな作りとなっています。

ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェールのエントランス

引用:AMBITION

なお、ジェノヴィア麻布十番は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • パークアクシスプレミア南青山.・・・ラウンジやフィットネスジムなど7つの施設
  • 高輪デュープレックスC’s.・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4つの施設
  • パークホームズ南麻布 ザ レジデンス・・・ラウンジやゲストルームなど4つの施設
  • アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
  • ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性について

ジェノヴィア麻布十番は、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

ジェノヴィア麻布十番には駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

なお、車をお持ちの方や購入予定の方は近隣の月極駐車場などを調べておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ジェノヴィア麻布十番ではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

3. どんな部屋があるの?ジェノヴィア麻布十番の部屋を2つピックアップ!

過去にジェノヴィア麻布十番で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ジェノヴィア麻布十番ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階1K|一人暮らしに最適な物件

ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェール1Kのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃130,000円、管理費19,000円の物件です。間取りは1K、25.8㎡と一人暮らしに向いています。

間取り

ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェール1Kの間取り

引用:SUUMO

ジェノヴィア麻布十番の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ジェノヴィア麻布十番の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:130,000円
  • 敷金:0ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

13階2LDK|家族暮らし向けの物件

ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェール2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃235,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、51.06㎡と家族で暮らすのに向いています。

間取り

ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェール2LDKの間取り

引用:SUUMO

ジェノヴィア麻布十番の中でも面積の広い間取りで、家族でもゆったりと暮らせます。

また、日当たりのいい南向きの部屋であるため、日中なら照明なしで暮らせるなど様々なメリットがあります。

  • 家賃:235,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ジェノヴィア麻布十番と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでジェノヴィア麻布十番と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アパートメンツ南麻布II.白金高輪駅8分/麻布十番駅10分2007年12階
4-2. ドゥーエ三田三田駅5分/田町駅8分2012年9階
4-3. パークホームズ南麻布 ザ レジデンス麻布十番駅7分/白金高輪駅8分2014年14階

4-1. アパートメンツ南麻布II

アパートメンツ南麻布IIのイメージ

引用:東京建物

「アパートメンツ南麻布II.」は、東京建物が手がける地上12階建、26戸の高級マンションです。

暖房便座付ウォシュレットや浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

なお、周辺環境が整っており、スーパーやコンビニなどにも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム629.19㎡12.9万円(-)
1K642.42㎡17.7万円(-)
1LDK651.10㎡20.5万円(-)
1LDK1263.23㎡25.7万円(-)
2LDK1167.00㎡26.8万円(-)
2LDK973.70㎡28.2万円(-)
2LDK1074.70㎡29.3万円(-)

アクセス

  • 白金高輪駅:徒歩8分
  • 麻布十番駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ドゥーエ三田

ドゥーエ三田のイメージ

引用:SUUMO

ドゥーエ三田」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上9階建、28戸の高級マンションです。

三田駅まで徒歩5分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

なお、間取りは1K〜1LDKで構成されているため、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K223.69㎡11.9万円(-)
1K424.17㎡12万(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK832.54㎡15.9万円(-)
1LDK437.20㎡16.9万円(-)
1LDK837.20㎡17.3万円(-)

アクセス

  • 三田駅:徒歩5分
  • 田町駅:徒歩8分
  • 芝公園駅:徒歩9分
  • 赤羽橋駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

パークホームズ南麻布 ザ レジデンスのイメージ

引用:東急リバブル

パークホームズ南麻布 ザ レジデンス」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上14階建、336戸の高級マンションです。

ラウンジやゲストルームなど4つの共用施設が設けられており、高級マンションならではの暮らしを求める方には理想の物件と言えます。

また、セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、玄関には2つの鍵穴が設けられており、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK641.35㎡23万円(-)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1358.57㎡29.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK255.55㎡32万円(-)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1258.01㎡33万円(-)2ヶ月/1ヶ月
2LDK370.74㎡35万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK1471.85㎡38万円(-)

アクセス

  • 麻布十番駅:徒歩7分
  • 白金高輪駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ジェノヴィア麻布十番について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ジェノヴィア麻布十番は、竣工して間もない築浅な建物であり、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ジェノヴィア麻布十番は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、上記の利点から賃料が相場より高いことに加え、駅まで距離があるため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺で小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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