プロが教える「銀座タワー」の賃貸で失敗しないための全知識

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銀座タワーのアイキャッチ

「銀座タワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など銀座タワーについて気になっていませんか?

銀座タワーは、7駅が使え、交通の便に優れており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、銀座タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる銀座タワーの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!銀座タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?銀座タワーの部屋をピックアップ!
  4. 銀座タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかる銀座タワーの特徴まとめ

銀座タワーのプレート

引用:三井のリハウス

銀座タワーは、三菱地所が手がける地上25階建、180戸の高級タワーマンションで、2003年8月に建てられました。

そんな銀座タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:7駅が使え、最短徒歩4分と駅近

銀座タワーの立地は下記のようになっていて、7つの駅が利用可能です。

銀座タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 新富町駅(有楽町線)・・・徒歩4分
  • 銀座一丁目駅(有楽町線)・・・徒歩5分
  • 東銀座駅(日比谷線・都営浅草線)・・・徒歩5分
  • 宝町駅(都営浅草線)・・・徒歩6分
  • 築地駅(日比谷線)・・・徒歩8分
  • 八丁堀駅(日比谷線・京葉線)・・・徒歩9分
  • 銀座駅(日比谷線・銀座線・丸ノ内線)・・・徒歩9分

7駅計6路線が使え、交通の便が良く、最寄りの新富町駅まで徒歩4分となっており、駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都中央区銀座一丁目22番1号

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

銀座タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK957.06㎡27.5万円(1.55万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、ワンルームや2LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると銀座タワーの賃料はおおよそ相場通りと言えます。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プラザタワー勝どき(築地駅徒歩11分)2004年2月2LDK3556.25㎡20.85万円(1.85万円)1ヶ月/0ヶ月
シティタワー銀座東(八丁堀駅徒歩5分)2019年1月2LDK1455.9㎡30万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
リバーシティ21新川(八丁堀駅徒歩6分)1995年6月2LDK1759.88㎡19.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー(八丁堀駅徒歩1分)2017年11月2LDK1350.66㎡27.5万円(-)1ヶ月/2ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジやライブラリーなどが利用可能

銀座タワーでは、共用施設としてラウンジやライブラリーに加え、コミュニティスクエアが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションも数多くある中で、これらの施設が利用できるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ|住民たちの憩いの場

ラウンジのイメージ

銀座タワーのエントランスにはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑や、読書などに活用されています。

ライブラリー|読書に集中できる空間

ライブラリーのイメージ

銀座タワーにはライブラリーが設けられており、読書や勉強などに集中したい時に便利です。

コミュニティスクエア|会議などに利用できる多目的室

会議室のイメージ

コミュニティスクエアは、ちょっとした打ち合わせや会議の他に、入居者の交流イベントなどに活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

銀座タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

1-4. 周辺環境:不自由なく暮らせる

銀座タワーは、駅に近いだけでなく飲食店などの周辺施設も充実していて、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

銀座タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

なお、保育施設や小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育ての面でもメリットが多いです。

ただし、一番近いスーパーまでも徒歩10分弱かかるため、食材の買い出しには不便と感じるかもしれません。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある、「京橋築地小学校」です。

中学校は中央区立銀座中学校です。<MAP:中央区立銀座中学校

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、銀座タワーは、7駅が使え、交通の便に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

銀座タワーの注意点は、一番近いスーパーまで徒歩10分弱かかるため、夕飯の買い出しなどを面倒に感じている入居者の方もいることです。

そのため、自炊する方や、ファミリーで暮らす方は注意しましょう。

なお、同じ中央区には複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

銀座タワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で銀座タワーについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!銀座タワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の設備はどうなの?
  2. 駐車場/駐輪場はある?
  3. ゴミ出しは面倒じゃない?
  4. ペットは大丈夫?
  5. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • 浴室乾燥機
  • 天井ビルトイン型エアコン
  • 床暖房
  • 浄水器
  • 食器洗乾燥機
  • オートバス
  • ウォシュレット
  • TVモニター付きインターホン

2-2. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額25,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットは大丈夫?

銀座タワーでは、規約によってペットが飼える部屋と飼えない部屋が存在します。

そのため、ペットを飼う予定のある方は、契約前に部屋の規約を確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めはいいの?

銀座タワーの周囲には高い建物がそほれど多くなく、高層階なら眺めはいいです。

眺望 都心部

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?銀座タワーの部屋をピックアップ!

過去に銀座タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「銀座タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

銀座タワー1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃275,000円、管理費15,500円の物件です。間取りは1LDK、57.06㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

銀座タワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

銀座タワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。癖のないスタンダードな部屋なので、銀座タワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:275,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.銀座タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、銀座エリアで銀座タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークシティ中央湊 ザ タワー八丁堀駅5分/新富町駅8分2017年36階
4-2.ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー八丁堀駅1分/茅場町駅9分2017年30階
4-3. シティタワー銀座東八丁堀駅5分/新富町駅7分2019年22階

4-1. パークシティ中央湊 ザ タワー

パークシティ中央湊 ザ タワーのイメージ

引用:SUUMO

パークシティ中央湊 ザ タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上36階地下1階建、416戸の高級タワーマンションです。

1K〜3LDKまでの間取りがあるため、一人暮らしや家族暮らしなど、自分のライフスタイルに合わせた部屋が選べます。

なお、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットがついていたり、収納スペースに優れた部屋が多いところもポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1552.15㎡30万円(5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 八丁堀駅:徒歩5分
  • 新富町駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー

ブリリアザタワー東京八重洲アベニューのイメージ

引用:SUUMO

ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー」は、東京建物株式会社と三菱地所レジデンスが手がける地上30階地下1階建の高級タワーマンションです。

日比谷線と京葉線が通る八丁堀駅まで徒歩1分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しているところもポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1359.66㎡27.5万円(-)1ヶ月/2ヶ月
2LDK1469.3㎡29.3万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK1575.06㎡38万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK473.3㎡29.5万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 八丁堀駅:徒歩1分
  • 茅場町駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. シティタワー銀座東

シティタワー銀座東のイメージ

引用:SUUMO

シティタワー銀座東」は、住友不動産株式会社が手がける地上22階地下1階建、492戸の高級タワーマンションです。

SOHO(住居兼事務所)として利用できる部屋も存在し、事務所として使える他、法人登記をしている方も多くいます。

なお、周辺環境が整っており、スーパーやコンビニも近いため、急な買い出しにも困りません。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1044.99㎡25万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1455.9㎡30万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2072.63㎡38万円(-)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 八丁堀駅:徒歩5分
  • 新富町駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

銀座タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

銀座タワーは、7駅が使え、交通の便に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

銀座タワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

銀座タワーの注意点は、一番近いスーパーまで徒歩10分弱かかるため、夕飯の買い出しなどを面倒に感じている入居者の方もいることです。

そのため、自炊する方や、ファミリーで暮らす方は注意しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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