「グローリオ新宿夏目坂」の賃貸で失敗しないための全知識

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
タワーマンションのアイキャッチ

「グローリオ新宿夏目坂ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などグローリオ新宿夏目坂について気になっていませんか?

グローリオ新宿夏目坂は駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、グローリオ新宿夏目坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるグローリオ新宿夏目坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!グローリオ新宿夏目坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?グローリオ新宿夏目坂の部屋をピックアップ!
  4. グローリオ新宿夏目坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかるグローリオ新宿夏目坂の特徴まとめ

グローリオ新宿夏目坂の外観

引用:SUUMO

グローリオ新宿夏目坂は、警備会社のセコムグループ(セコムホームライフ)が手がける地上10階建、46戸の高級マンションとして2014年10月に建てられました。

間取りは「ワンルーム~2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

また、部屋の面積は周辺の高級マンションと比べて、「ワンルーム」は広めで、「1LDK・2LDK」は小さめです。

このページではグローリオ新宿夏目坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩4分と駅近

グローリオ新宿夏目坂の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

グローリオ新宿夏目坂の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩9分

3駅2路線が使え、最寄りの若松河田駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区原町3-40-1

1-2. 賃料:おおよそ近隣相場通り

グローリオ新宿夏目坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム331.01㎡10.7万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
ワンルーム631.01㎡11.4万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム533.65㎡12.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1033.65㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK433.65㎡13.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK242.02㎡16.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離、築年数、部屋の面積を考慮すると、グローリオ新宿夏目坂の賃料はおおよそ近隣相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
アーバス新宿余丁町.(若松河田駅 徒歩7分)2007年9月ワンルーム129.59㎡10.2万円(4千円)1ヶ月/0ヶ月
サントコア神楽坂.(牛込神楽坂駅 徒歩3分)2003年7月ワンルーム531.89㎡11.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
デュオ・スカーラ神楽坂タワー.(牛込神楽坂駅 徒歩1分)2004年2月ワンルーム132.71㎡15万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
インプレストコア四谷坂町.(曙橋駅 徒歩5分)2013年1月1LDK430.27㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
レジデンス牛込神楽坂.(牛込神楽坂駅 徒歩5分)2018年9月
1LDK333.12㎡14.4万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
インプレストコア神楽坂.(江戸川橋 徒歩6分)2015年9月1LDK434.84㎡16万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.(江戸川駅 徒歩4分)2010年3月2LDK841.23㎡16.9万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月
新宿早稲田レーベル.(江戸川橋駅 徒歩9分)2020年5月2LDK440.70㎡17.6万円(9千円)なし
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド.(江戸川橋駅 徒歩7分)2019年9月2LDK541.26㎡19.5万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

グローリオ新宿夏目坂の室内は下記のようにシンプルな作りです。

グローリオ新宿夏目坂の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

グローリオ新宿夏目坂の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?グローリオ新宿夏目坂の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

グローリオ新宿夏目坂は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

グローリオ新宿夏目坂の周辺施設

引用GoogleMap

グローリオ新宿夏目坂の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設や病院も近く、小中学校まで大人の足で徒歩7分ほどで通えるため、子育ての面でもメリットがあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 早稲田小学校」「区立 牛込第二中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとグローリオ新宿夏目坂は駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

子育てを考慮しても立地も良く、賃料もおおよそ近隣相場通りですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

グローリオ新宿夏目坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でグローリオ新宿夏目坂についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!グローリオ新宿夏目坂の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

グローリオ新宿夏目坂のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

グローリオ新宿夏目坂のエントランス

引用:HOME’S

なお、グローリオ新宿夏目坂は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

周辺エリアでは、共用施設が充実していて一人暮らし向けの部屋もある高級マンションは限られますが、気になる方は下記を検討しましょう。

  • レクセル高田馬場.・・・ラウンジ、コンシェルジュサービス
  • ソアールタワー市ヶ谷の丘.・・・ラウンジ、コンシェルジュサービス、ゲストルームなど
  • ラ・トゥール神楽坂.・・・フィットネスルーム、ラウンジ、コンシェルジュサービス、集会室

2-2. 防犯性やセキュリティについて

グローリオ新宿夏目坂はセコムグループが手がける高級マンションで、セキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム(セコム)・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

<内廊下>

グローリオ新宿夏目坂の内廊下

引用:SUUMO

2-3. 駐車場/駐輪場について

グローリオ新宿夏目坂では駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場やバイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

グローリオ新宿夏目坂は、ペットを飼いたい人向けの高級マンションではありません。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

以下は周辺エリアでペットを飼える高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • コンフォリア神楽坂DEUX.(間取り:1K、1LDK)
  • アーバネックス市谷柳町.(間取り:ワンルーム〜1LDK)
  • コンフォリア市谷柳町.(間取り:ワンルーム、1K、1LDK)
  • レクセル高田馬場.(間取り:ワンルーム、1K、1LDK、2LDK)
  • ソアールタワー市ヶ谷の丘.(間取り:ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK)

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、グローリオ新宿夏目坂について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、グローリオ新宿夏目坂は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?グローリオ新宿夏目坂の部屋をピックアップ!

過去にグローリオ新宿夏目坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「グローリオ新宿夏目坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階 ワンルーム|一人暮らしに最適の間取り

グローリオ新宿夏目坂の室内(1K)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃12.9万円、管理費1万円の物件です。間取りはワンルーム、33.65㎡と一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

グローリオ新宿夏目坂の間取り(1K)

引用:HOME’S

グローリオ新宿夏目坂の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、グローリオ新宿夏目坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:12.9万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4階 1LDK|カップルに最適の間取り

グローリオ新宿夏目坂の室内(1LDK)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃13.8万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、33.65㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り・眺望

グローリオ新宿夏目坂の間取り(1LDK)

グローリオ新宿夏目坂の眺望

引用(上記2図):HOME’S

こちらの部屋(1LDK、4階バルコニー付き)は、窓も大きく開放感も十分に感じられる間取りです。

リビングダイニングと洋室を繋げても使えるため、ライフスタイルに合わせて家具を配置しやすいのもメリットです。

  • 家賃:13.8万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. グローリオ新宿夏目坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでグローリオ新宿夏目坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. コンフォリア市谷柳町.牛込柳町駅 3分2007年13階
4-2. サントコア神楽坂.牛込神楽坂駅 4分2003年14階
4-3. レクセル高田馬場.高田馬場駅 8分2009年10階

4-1. コンフォリア市谷柳町

コンフォリア市谷柳町の外観

引用:東急住宅リース

「コンフォリア市谷柳町.」は、コンフォリア市谷柳町は、東急住宅リースが手がける地上13階建、69戸の高級マンションで2007年10月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」で、牛込柳町駅まで徒歩3分と駅近で、周辺施設も充実しています。(ペットも相談可能です。)

グローリオ新宿夏目坂と室内設備はぼぼ同じグレードで、特にワンルーム・1Kの賃料を抑えて暮らせるため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K425.36㎡9.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K728.17㎡10.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K328.17㎡10.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム525.76㎡10.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1245.33㎡18.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩3分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩10分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩11分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩12分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. サントコア神楽坂

サントコア神楽坂の外観

引用:HOME’S

「サントコア神楽坂.」は、東急建設と小田急建設によって地上14階建、35戸の高級マンションとして2003年7月に建てられました。

間取りは「1K・ワンルーム・1LDK・2LDK」です。ローリオ新宿夏目坂とほぼ同じグレード(室内設備・広さ・賃料)なので、比較して検討するのに向いています。

牛込神楽坂駅まで徒歩4分と駅近で、スーパーなどの周辺施設も充実しており、保育施設や小中学校まで徒歩5分以内と近いのもメリットです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K330.06㎡11万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム331.89㎡11.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム531.89㎡11.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK539.78㎡14.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK739.78㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1062.18㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. レクセル高田馬場

レクセル高田馬場の外観

引用:大京

「レクセル高田馬場.」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

3駅5路線が使え、高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、家族でも暮らしやすく、ペットも相談できます。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」で、賃料はおおよそ近隣相場通りで、コンシェルジュサービスやラウンジなど共用施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム235.14㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K335.31㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK444.88㎡15.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK551.68㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高田馬場駅(JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線)・・・徒歩8分
  • 大久保駅(JR中央線)・・・徒歩10分
  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

グローリオ新宿夏目坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

グローリオ新宿夏目坂は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

子育てを考慮しても立地も良く、賃料もおおよそ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

グローリオ新宿夏目坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket