「御殿山トラストコート」の賃貸で失敗しないための全知識

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御殿山トラストコートのアイキャッチ

「御殿山トラストコートってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など御殿山トラストコートについて気になっていませんか?

御殿山トラストコートは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、御殿山トラストコートを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる御殿山トラストコートの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!御殿山トラストコートの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?御殿山トラストコートの部屋をピックアップ!
  4. 御殿山トラストコートと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:御殿山トラストシティ

1. 1分でわかる御殿山トラストコートの特徴まとめ

御殿山トラストコートは、1840年創業のゼネコン大手「鹿島建設株式会社」によって施工された地上25階地下3階建、113戸の高級タワーマンションで、1990年4月に建てられました。

そんな御殿山トラストコートについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩6分と駅近

御殿山トラストコートの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

御殿山トラストコートの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 北品川駅(京急本線)・・・徒歩6分
  • 新馬場駅(京急本線)・・・徒歩8分

京急本線が通る2駅が使え、最寄りの北品川駅まで徒歩6分で行けるため、駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都品川区北品川四丁目7番37号

1-2. 賃料:相場より高い

御殿山トラストコートで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2367.06㎡33万円(-)6ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、2LDK〜4LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

駅近で利便性に優れており、面積の広い部屋が多いせいか、御殿山トラストコートの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例ですが、御殿山トラストコートほど面積の広い間取りを求めなければ、より安く住める部屋も存在します。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークタワー高輪(高輪台駅徒歩1分)2013年2月1LDK337.57㎡16.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
パークハウス オー・タワー(大崎広小路駅徒歩3分)2006年1月1LDK1950.64㎡22万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
サンウッド品川天王洲タワー(天王洲アイル駅徒歩4分)2005年1月1LDK2252.78㎡18万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
シティタワー大崎ステーションフロント(大崎駅徒歩4分)2004年3月1LDK1541.49㎡21万円(-)1ヶ月/1ヶ月
ザ・ヒルトップタワー高輪台(高輪台駅徒歩1分)2010年3月1LDK856.07㎡26万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:フィットネスサロンが利用可能

御殿山トラストコートの入居者なら、隣接している東京マリオットホテル内にあるフィットネスサロンを利用することができます。

東京マリオットホテルのプール

引用:東京マリオットホテル

フィットネスサロンでは、ジム・プール・ジャグジー・サウナなどが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評!

御殿山トラストコートでは、8時〜19時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 郵便物・宅配等の受付・発送サービス
  • タクシー・ハイヤーの手配
  • ランドリーサービス(有料)
  • ハウスキーピングサービス(有料)
  • メッセージ預かり
  • 各種ご案内等

1-4. 周辺環境:不便に感じる可能性も…

御殿山トラストコートの近くにはコンビニがありますが、一番近いスーパー(まいばすけっと)までは徒歩10分ほどかかるため、日々の食材の買い物が面倒に感じるかもしれません。

御殿山トラストコートの周辺施設

引用:GoogleMap

なお、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境は整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「御殿山小学校」「品川学園(後期課程)」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると御殿山トラストコートは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、上記の利点に加え、面積の広い部屋が多くあるせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

なお、内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

御殿山トラストコートは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で御殿山トラストコートについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!御殿山トラストコートの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • 冷蔵庫
  • 食器洗乾燥機
  • 電子レンジ
  • オーブン
  • ガスコンロ
  • 洗濯機
  • 乾燥機
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 温水洗浄便座

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額42,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

御殿山トラストコートではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

御殿山トラストコートの周囲には高い建物がいくつかありますが、高層階なら眺めはいいです。

眺望のイメージ

なお、高層階でも目の前に高い建物があり、景色がいまいちな部屋も存在するため、眺望を重視する方は内覧時にチェックしてみましょう。

3. どんな部屋があるの?御殿山トラストコートの部屋をピックアップ!

過去に御殿山トラストコートで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「御殿山トラストコートではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

23階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

御殿山トラストコート1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃330,000円、管理費18,700円の物件です。間取りは2LDK、67.06㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

御殿山トラストコート1LDKの間取り

引用:SUUMO

御殿山トラストコートの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、御殿山トラストコートの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:330,000円
  • 敷金:6ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.御殿山トラストコートと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで御殿山トラストコートと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 大崎ガーデンレジデンス大崎駅9分2018年23階
4-2. ミッドサザンレジデンス御殿山大崎駅6分2006年27階
4-3. ブリリアタワー大崎大崎駅4分2007年29階

4-1. 大崎ガーデンレジデンス

大崎ガーデンレジデンスのイメージ

引用:SUUMO

大崎ガーデンレジデンス」は、住友不動産株式会社が手がける地上23階、地下1階建、423戸の高級タワーマンションです。

2018年に竣工したばかりの新しい建物であり、室内設備は生ゴミディスポーザーやスライド式食器洗い乾燥機に加え、TES温水床暖房など、最新鋭の物が備えられています。

また、賃料が10万円台の部屋が多くあり、一人暮らしの方や、タワーマンションに初めて住む方の入門としておすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK525.3㎡12万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK546.9㎡19.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月
1LDK952.3㎡26万円(-)2ヶ月/0ヶ月
2LDK958.48㎡24.5万円(1.5万円)2ヶ月_1ヶ月
2LDK668.8㎡32万円(-)2ヶ月/0ヶ月
4LDK1381.4㎡40万円(-)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 大崎駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ミッドサザンレジデンス御殿山

ミッドサザンレジデンス御殿山のイメージ

引用:SUUMO

ミッドサザンレジデンス御殿山」は、三菱地所株式会社が手がける地上27階建、240戸の高級タワーマンションです。

駅近でスーパーやコンビニなどの周辺施設も整っており、ラウンジなどマンション自体の施設も充実しているため、何不自由なく暮らすことができます。

また、学区の御殿山小学校まで徒歩5分で行けるため、子育てに適した立地にあるタワーマンションと言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1145.02㎡18.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK550.02㎡23.8万円(-)
2LDK858.74㎡23万円(-)
2LDK2272.21㎡29万円(-)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 大崎駅: 徒歩6分
  • 北品川駅:徒歩16分
  • 新馬場駅:徒歩17分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ブリリアタワー大崎

ブリリアタワー大崎のイメージ

引用:SUUMO

ブリリアタワー大崎」は、東京建物が手がける地上29階建、238戸の高級タワーマンションです。

JRやりんかい線が通る大崎駅まで徒歩4分となっており、駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

また、スカイテラスやゲストルーム、フィットネスルームなどが利用可能となっており、大崎エリアの中でも共用施設が充実しているタワーマンションです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1472.09㎡28万円(-)
3LDK1775.49㎡32万円(-)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 大崎駅:徒歩4分
  • 新馬場駅:徒歩14分
  • 北品川駅:徒歩16分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

御殿山トラストコートについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

御殿山トラストコートは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

御殿山トラストコートは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、上記の利点に加え、面積の広い部屋が多くあるせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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