「グランエスタってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などグランエスタについて気になっていませんか？

グランエスタは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、グランエスタを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかるグランエスタの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！グランエスタの詳細情報
3. どんな部屋があるの？グランエスタの部屋をピックアップ！
4. グランエスタと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 1分でわかるグランエスタの特徴まとめ

引用：三井のリハウス

グランエスタは、東京建物が手がける地上20階地下1階建、671戸の高級タワーマンションで、2005年12月に建てられました。

そんなグランエスタについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：南砂町駅まで徒歩5分と駅近

グランエスタの立地は下記のようになっていて、南砂町駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 南砂町駅（東西線）・・・徒歩5分

東西線が通る南砂町駅まで徒歩5分で行けるため、駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都江東区新砂三丁目４番４３号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

グランエスタで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、グランエスタの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活をより豊かにする施設が充実

グランエスタでは、ラウンジやフィットネスルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

グランビューラウンジ｜眺めの良い空間

グランエスタの20階にはグランビューラウンジが設けられており、都心部の景色を眺めながら寛ぐことができます。

ゲストハウス｜来客向けの宿泊施設

ゲストハウスとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など様々な用途に活用でき、大変便利です。

フィットネスアリーナ｜気軽に体を動かせる

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスアリーナが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

AVルーム｜映画鑑賞に最適な空間

グランエスタには映画鑑賞が楽しめるAVルームが設けられており、空いた時間を潰す際などに便利です。

コンシェルジュサービスも好評！

グランエスタでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

カフェグラン｜落ち着いたカフェ空間

多目的ホール｜打ち合わせや会議などに便利

エントランス

グランエスタのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

また、ロビーにはソファやテーブルが用意されており、来客の対応などに便利です。

引用：SUUMO

1-4. 周辺環境：コンビニやスーパーも近く、住みやすい

グランエスタは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

グランエスタの周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

ただし、保育施設（南砂プチ・クレイシュ）は近くにありますが、小学校まで大人の足でも徒歩16分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと感じている入居者もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「南砂小学校」「第三砂町中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとグランエスタは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩16分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• スカイシティ南砂（砂町小学校まで徒歩4分）
• テラス東陽町ネクスタワー（第四砂町小学校まで徒歩6分）

なお、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でグランエスタについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！グランエスタの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• 浄水器
• 食器洗浄乾燥機
• ディスポーザー
• エアコン
• TVモニター付きインターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 床暖房
• 24時間換気システム
• CATV
• 光ファイバー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

グランエスタでは、448台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,000mm〜5,300mm
• 全幅：1,900mm〜2,350mm
• 全高：1,550mm〜2,000mm
• 重量：2,100kg〜2,200kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置き場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは比較的に楽です。

2-4. ペットの飼育について

グランエスタではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

グランエスタの周囲には高い建物が少なく、高層階なら眺めはいいです。

ただ、南東側の高い建物と距離が近いため、眺望を重視する方は慎重に検討しましょう。

引用：GoogleMap

上記のことから、内覧の際には眺望も是非チェックしておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、グランエスタについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、グランエスタの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？グランエスタの部屋をピックアップ！

過去にグランエスタで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「グランエスタではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階3LDK｜家族暮らしに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃198,000円、管理費9,000円の物件です。間取りは3LDK、75.50㎡と家族で暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

グランエスタの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、グランエスタの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：198,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：0.5ヶ月

4. グランエスタと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでグランエスタと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. プラウドタワー亀戸

引用：東急リバブル

「プラウドタワー亀戸」は、野村不動産が手がける地上20階建、129戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円以下の部屋も多く、一人暮らしや初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

また、最寄りの西大島駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西大島駅：徒歩5分
• 亀戸駅：徒歩8分

4-2. テラス東陽町ネクスタワー

引用：東急リバブル

「テラス東陽町ネクスタワー」は、三菱商事が手がける地上25階建、168戸の高級タワーマンションです。

共用施設としてゲストルーム、パーティールーム、キッズルームが使え、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、学区の第四砂町小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育てのしやすい立地にあるタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 南砂町駅：徒歩8分
• 東陽町駅：徒歩12分

4-3. スカイシティ南砂

引用：三井のリハウス

「スカイシティ南砂」は、清水建設株式会社が手がける地上28階建、260戸の高級タワーマンションです。

間取りは2LDK〜4LDKで構成されているため、家族で住める広い部屋をお探しの方におすすめです。

また、賃料も相場より安いため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 南砂町駅：徒歩12分

5. まとめ

グランエスタについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

グランエスタは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

近隣の駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ただし、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩16分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• スカイシティ南砂（砂町小学校まで徒歩4分）
• テラス東陽町ネクスタワー（第四砂町小学校まで徒歩6分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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