プロが教える「グランエスタ」の賃貸で失敗しないための全知識

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グランエスタのアイキャッチ

「グランエスタってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などグランエスタについて気になっていませんか?

グランエスタは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、グランエスタを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるグランエスタの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!グランエスタの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?グランエスタの部屋をピックアップ!
  4. グランエスタと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるグランエスタの特徴まとめ

グランエスタのプレート

引用:三井のリハウス

グランエスタは、東京建物が手がける地上20階地下1階建、671戸の高級タワーマンションで、2005年12月に建てられました。

そんなグランエスタについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:南砂町駅まで徒歩2分と駅近

グランエスタの立地は下記のようになっていて、南砂町駅が利用可能です。

グランエスタの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 南砂町駅(東西線)・・・徒歩2分

東西線が通る南砂町駅まで徒歩2分で行けるため、駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都江東区新砂三丁目4番43号

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

グランエスタで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK140.59㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK355.05㎡14万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK661.23㎡18.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1471.45㎡18万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK1275.50㎡19.8万円(9千円)2ヶ月/0.5ヶ月
3LDK880.87㎡22万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK1390.43㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK998.61㎡30万円(なし)2ヶ月/2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、グランエスタの賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
テラス東陽町ネクスタワー(南砂町駅徒歩8分)2011年3月3LDK1771.98㎡18.9万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
グランエスタ(南砂町駅徒歩2分)2005年12月3LDK1275.50㎡19.8万円(9千円)2ヶ月/0.5ヶ月
スカイシティ南砂(南砂町駅徒歩12分)1988年2月3LDK1679.76㎡16万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

グランエスタでは、ラウンジやフィットネスルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

グランビューラウンジ|眺めの良い空間

スカイラウンジのイメージ

グランエスタの20階にはグランビューラウンジが設けられており、都心部の景色を眺めながら寛ぐことができます。

ゲストハウス|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストハウスとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など様々な用途に活用でき、大変便利です。

フィットネスアリーナ|気軽に体を動かせる

フィットネスルームのイメージ

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスジムが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

AVルーム|映画鑑賞に最適な空間

シアタールーム

グランエスタには映画鑑賞が楽しめるAVルームが設けられており、空いた時間を潰す際などに便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

グランエスタでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

カフェグラン|落ち着いたカフェ空間

カフェのイメージ

引用:SUUMO

多目的ホール|打ち合わせや会議などに便利

会議室のイメージ

エントランス

グランエスタのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

グランエスタのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:コンビニやスーパーも近く、住みやすい

グランエスタは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

グランエスタの周辺施設

引用:GoogleMap

グランエスタの周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

ただし、保育施設(南砂プチ・クレイシュ)は近くにありますが、小学校まで大人の足でも徒歩16分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと感じている入居者もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「南砂小学校」「第三砂町中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとグランエスタは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩16分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

なお、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

グランエスタは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でグランエスタについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!グランエスタの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • ディスポーザー
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • CATV
  • 光ファイバー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額12,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置き場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは比較的に楽です。

2-4. ペットの飼育について

グランエスタではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

グランエスタの周囲は高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

眺望のイメージ

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、グランエスタについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、グランエスタは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?グランエスタの部屋をピックアップ!

過去にグランエスタで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「グランエスタではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階3LDK|家族暮らしに最適な間取り

グランエスタ3LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃198,000円、管理費9,000円の物件です。間取りは3LDK、75.50㎡と家族で暮らすのに向いています。

間取り

グランエスタ3LDKの間取り

引用:SUUMO

グランエスタの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、グランエスタの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:198,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:0.5ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. グランエスタと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでグランエスタと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プラウドタワー亀戸西大島駅5分2009年20階
4-2. テラス東陽町ネクスタワー南砂町駅8分2011年25階
4-3. スカイシティ南砂南砂町駅12分1988年28階

4-1. プラウドタワー亀戸

プラウドタワー亀戸のイメージ

引用:東急リバブル

プラウドタワー亀戸」は、野村不動産が手がける地上20階建、129戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円以下の部屋も多く、一人暮らしや初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

また、最寄りの西大島駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム322.3㎡7.7万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム224.71㎡8.2万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1K330.90㎡10.8万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1DK333.6㎡12万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1DK234.93㎡11.8万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1373.66㎡18万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1370.78㎡19.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1474.49㎡20.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK1790.15㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西大島駅:徒歩5分
  • 亀戸駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. テラス東陽町ネクスタワー

テラス東陽町ネクスタワーのイメージ

引用:東急リバブル

テラス東陽町ネクスタワー」は、三菱商事が手がける地上25階建、168戸の高級タワーマンションです。

共用施設としてゲストルーム、パーティールーム、キッズルームが使え、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、学区の第四砂町小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育てのしやすい立地にあるタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK1170.29㎡19.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK778.11㎡21万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2382.77㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 南砂町駅:徒歩8分
  • 東陽町駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. スカイシティ南砂

スカイシティ南砂のイメージ

引用:三井のリハウス

スカイシティ南砂」は、清水建設株式会社が手がける地上28階建、260戸の高級タワーマンションです。

間取りは2LDK〜4LDKで構成されているため、家族で住める広い部屋をお探しの方におすすめです。

また、賃料も相場より安いため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1657.05㎡14万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1681.39㎡16.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1189.48㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
4LDK25108.04㎡23.6万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 南砂町駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

グランエスタについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

グランエスタは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣の駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

グランエスタは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩16分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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