「グランスイート麻布台ヒルトップタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

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グランスイート麻布台ヒルトップタワーのアイキャッチ

「グランスイート麻布台ヒルトップタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などグランスイート麻布台ヒルトップタワー(以下、グランスイート麻布台)について気になっていませんか?

グランスイート麻布台は、コンシェルジュのサービスや共用施設が充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、グランスイート麻布台を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるグランスイート麻布台の特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!グランスイート麻布台の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?グランスイート麻布台の部屋を2つピックアップ!
  4. グランスイート麻布台と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるグランスイート麻布台の特徴まとめ

グランスイート麻布台ヒルトップタワーのエントランスプレート

引用:三井のリハウス

グランスイート麻布台は、大手総合商社「丸紅」が手がける高級タワーマンションで、地上28階地下1階建、166戸として2014年2月に建てられました。

そんなグランスイート麻布台について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅使えるが、駅から遠い

グランスイート麻布台の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 六本木一丁目駅(南北線)・・・徒歩8分
  • 麻布十番駅(都営大江戸線・南北線)・・・徒歩8分
  • 神谷町駅(日比谷線)・・・徒歩10分
  • 六本木駅(日比谷線・都営大江戸線)・・・徒歩10分

4駅、計3路線が使えますが、最寄り駅まで徒歩8分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区麻布台三丁目5番3号

もっと駅近のタワーマンションはある?

以下が六本木・麻布エリアで駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションなため、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より高い

グランスイート麻布台で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1756.99㎡37万円(-)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1176.71㎡48万円(-)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1894.21㎡54.9万円(-)3ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDKの部屋も存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べると、デザイナーズマンションでコンシェルジュのサービスも充実しているグランスイート麻布台の賃料は、相場より高いと言えます。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
レジディアタワー乃木坂(六本木駅徒歩5分)2004年2LDK1154.01㎡30万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
アトラスタワー六本木(六本木駅徒歩5分)2010年2月2LDK578.13㎡40万円(-)2ヶ月/1ヶ月
パークコート乃木坂ザ タワー(乃木坂駅徒歩2分)2019年2LDK755.23㎡34万円(-)1ヶ月/1ヶ月
シティタワー麻布十番(麻布十番駅徒歩4分) 2009年2LDK975.17㎡46万円(-)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:スカイラウンジやゲストルームが利用可能

グランスイート麻布台はスカイラウンジやゲストルームなどが利用可能です。

共用施設が一つもないタワーマンションが複数存在する中で、これらの施設が使えるのは嬉しいポイントです。

スカイラウンジ|眺めの良い空間

スカイラウンジのイメージ

グランスイート麻布台の26階にはスカイラウンジがあり、都心部の景色を一望できます。また、友人や来客との談笑や、読書などにも活用されています。

ゲストルーム|友人など来客が利用できる宿泊施設

ゲストルーム

ゲストルームは来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

グランスイート麻布台では、専門スタッフが駐在しており下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

エントランスは落ち着いた色合いのデザインに仕上がっており、どこか和を感じさせる作りです。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

グランスイート麻布台ヒルトップタワーのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:不自由なく暮らせる

グランスイート麻布台は、駅からこそ遠いですが、生活に必要な施設は一通り揃っており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

ただ、スーパー(まいばすけっと)まで徒歩8分ほどかかるため、これを遠いと感じる方もいるかもしれません。

なお、幼稚園や小学校は徒歩5分圏内にあるため、子育てが非常にしやすく家族で住もうと考えている方にはおすすめです。

Q. 学区はどこになる?

小学校、中学校は地図上にある、「麻布小学校」「六本木中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、グランスイート麻布台は、コンシェルジュのサービスや共用施設が充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

グランスイート麻布台で気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、デザイナーズマンションで高い部屋が多いので、同じエリアの複数のタワーマンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

グランスイート麻布台は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でグランスイート麻布台についてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!グランスイート麻布台の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の設備はどうなの?
  2. 駐車場/駐輪場はある?
  3. ゴミ出しは面倒じゃない?
  4. ペットは大丈夫?
  5. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • グリル付き
  • 浄水器
  • 床暖房
  • 食洗機
  • ディスポーザー

2-2. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

  • 駐車場:75台
  • 駐輪場:176台
  • バイク置場:5台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットは大丈夫?

グランスイート麻布台ではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めはいいの?

グランスイート麻布台の周囲には高い建物がそれほどなく、高層階であれば眺めはいいです。

また、南東側の部屋なら目の前に東京タワーが見え、夜景はキレイです。

眺望 東京タワー

内覧時に眺望も是非チェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?グランスイート麻布台の部屋を2つピックアップ!

過去にグランスイート麻布台で空き部屋として掲載されていた部屋をいくつか紹介します。

「グランスイート麻布台ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階2LDK|日当たり良好なファミリー向け物件

グランスイート麻布台ヒルトップタワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃480,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、76.71㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

グランスイート麻布台ヒルトップタワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

リビングが15㎡ほどあり、少し大きめの家具を置いてもゆったり暮らすことができます。また、南東側の部屋で日当たりがいいのもポイントです。

  • 家賃:480,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

23階3LDK|高層階で眺め良好

グランスイート麻布台3LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃531,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、94.21㎡とこちらもファミリー向けの物件です。

間取り

グランスイート麻布台ヒルトップタワー3LDKの間取り

引用:SUUMO

23階と高層階にあり、眺望を重視したい方にはおすすめです。面積が100㎡近くあり、家族でゆったり暮らすことができます。

  • 家賃:531,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. グランスイート麻布台と合わせて検討したいマンション3選

他にも、六本木・麻布周辺でグランスイート麻布台と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アークヒルズ仙石山レジデンス六本木一丁目駅4分/神谷町駅7分2012年47階
4-2. 六本木ビュータワー六本木一丁目駅3分/神谷町駅5分1993年20階
4-3. シティタワー麻布十番麻布十番駅4分/赤羽橋駅6分2009年38階

4-1. アークヒルズ仙石山レジデンス

アークヒルズ仙石山レジデンス

引用:SUUMO

アークヒルズ仙石山レジデンス」は六本木ヒルズの所有会社でお馴染みの「森ビル」が手がける高層タワーマンションです。

広い間取りの部屋が多い分、賃料は六本木エリアの相場より高めですが、駅近で周辺環境も整っており、快適な暮らしが約束されています。

また、ビューラウンジやゲストルームなど共用施設が充実していることに加え、森ビルに住む特典として「ヒルズスパ」が一般会員よりお得な料金で利用可能です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1272.75㎡68万円(-)4ヶ月/0ヶ月
2LDK1486.15㎡60万円(-)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 六本木一丁目駅・・徒歩4分
  • 神谷町駅・・・徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 六本木ビュータワー

六本木ビュータワー

引用:SUUMO

六本木ビュータワー」は20階建、202戸の高級賃貸マンションとして1993年10月に作られました。

2014年に建てられた六本木東京と比べると、六本木ビュータワーは築年数の経った古いタワーマンションですが、賃料は相場より安く、なおかつ広い部屋が多いです。

六本木エリアでコストを抑えて住めるタワーマンションも気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1133.39㎡17.3万円(-)3ヶ月/0ヶ月
1LDK942.56㎡19万円(-)3ヶ月/0ヶ月
2LDK1075.24㎡36万円(-)3ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 六本木一丁目駅:徒歩3分
  • 神谷町駅:徒歩5分
  • 六本木駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. シティタワー麻布十番

シティタワー麻布十番のイメージ

引用:SUUMO

シティタワー麻布十番」は住友不動産が手がけている2009年6月竣工、地上38階建地下2階、502戸の高級マンションです。

麻布十番駅まで徒歩4分となっており、六本木・麻布エリアで駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件といえます。

グランスイート麻布台と賃料が同じくらいの部屋が多くあるので、合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK853.27㎡34万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2355.7㎡38.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1062.93㎡35万円(-)2ヶ月/0ヶ月
2LDK37127.95㎡99万円(-)3ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 麻布十番駅:徒歩4分
    赤羽橋駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

グランスイート麻布台について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

グランスイート麻布台は、コンシェルジュのサービスや共用施設が充実している非常に住みやすい高級マンションです

グランスイート麻布台は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

グランスイート麻布台で気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、デザイナーズマンションで高い部屋が多いので、同じエリアの複数のタワーマンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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