「グランスイート神楽坂ピアース(ノースヒルズ・サウスヒルズ)」の賃貸で失敗しないための全知識

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グランスイート神楽坂ピアース サウスヒルズの外観

「グランスイート神楽坂ピアースってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などグランスイート神楽坂ピアースについて気になっていませんか?

グランスイート神楽坂ピアースは、駅近で交通の便に優れて、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、グランスイート神楽坂ピアースを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるグランスイート神楽坂ピアースの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!グランスイート神楽坂ピアースの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?グランスイート神楽坂ピアースの部屋をピックアップ!
  4. グランスイート神楽坂ピアースと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:株式会社モリモト

1. 1分でわかるグランスイート神楽坂ピアースの特徴まとめ

グランスイート神楽坂ピアースの外観

引用:(左)株式会社モリモト, (右)同左

グランスイート神楽坂ピアースは、丸紅株式会社と株式会社モリモトが手がける2棟118戸〔ノースヒルズ 地上10階建、61戸 /サウスヒルズ 地上10階建、57戸〕の高級マンションとして2016年1月に建てられました。

間取りはいずれも「1LDK、2LDK、3LDK」で構成されており、カップルやファミリーで暮らしたい方に向いています。

このページではグランスイート神楽坂ピアースについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩5分と駅近

グランスイート神楽坂ピアースの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

グランスイート神楽坂ピアースの立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩5分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩5分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分

3駅2路線が使え、最寄りの神楽坂駅・牛込神楽坂駅まで徒歩5分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所・・・〔ノースヒルズ〕新宿区矢来町77-1、 〔サウスヒルズ〕新宿区矢来町78-2

1-2. 賃料:近隣相場より高い

グランスイート神楽坂ピアースで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

【ノースヒルズ】

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK144.02㎡19.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK244.02㎡20.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2SLDK275.51㎡35万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK469.45㎡33万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK580.96㎡40万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

【サウスヒルズ】

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK142.56㎡20万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK342.56㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK243.83㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK244.02㎡19.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK369.45㎡33万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK875.66㎡35万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK376.57㎡34.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK580.96㎡39.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数(2016年1月)を考慮すると、グランスイート神楽坂ピアースの賃料はおおよそ近隣相場より高いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ルネ神楽坂.(牛込神楽坂駅 徒歩1分)2007年8月1LDK443.52㎡18.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
フィース神楽坂.(牛込神楽坂駅 徒歩3分)2010年2月1LDK144.84㎡17.8万円(9千円)2ヶ月/1ヶ月
KDXレジデンス神楽坂通.(神楽坂駅 徒歩1分)2006年8月1LDK145.90㎡18.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK148.27㎡18.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
プレミスト神楽坂.(神楽坂駅 徒歩5分)2012年3月3LDK670㎡30万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
プラウド神楽坂.(神楽坂駅 徒歩2分)2013年4月3LDK1075.29㎡31万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
アトラス江戸川アパートメント.(神楽坂駅 徒歩10分)2005年5月3LDK680.34㎡29.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

グランスイート神楽坂ピアースの室内は下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

グランスイート神楽坂ピアースの室内

グランスイート神楽坂ピアースの室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、床暖房・ディスポーザー・食器洗い乾燥機など以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • ディスポーザー
  • 食器洗い乾燥機
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • ミストサウナ機能
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

グランスイート神楽坂ピアースの水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?グランスイート神楽坂ピアースの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

グランスイート神楽坂ピアースは、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

グランスイート神楽坂ピアースの周辺施設

引用:GoogleMap

グランスイート神楽坂ピアースの周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設も近くにあり、小学校・中学校も大人の足で徒歩7分以内で通えるため、育児の面でもメリットがあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 市谷小学校」「区立 牛込第一中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとグランスイート神楽坂ピアースは駅近(神楽坂駅まで徒歩5分ほど)で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

さらに子育てを考慮しても立地も良い分、賃料は近隣相場よりも高いため、周辺の複数の高級マンションともじっくり比較して検討しましょう。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

グランスイート神楽坂ピアースは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ちなみに、家賃を抑えて暮らしたい方は以下の高級マンションも合わせて検討しましょう。

  • プライムアーバン神楽坂.(江戸川橋 徒歩3分)
  • エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.(江戸川橋 徒歩4分)
  • ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド.(江戸川橋駅 徒歩7分)
  • オーキッドレジデンス神楽坂.(飯田橋駅 徒歩8分)

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でグランスイート神楽坂ピアースについてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!グランスイート神楽坂ピアースの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について

2-1. エントランスや共用設備について

グランスイート神楽坂ピアースのエントランスは、高級マンションらしく派手すぎず上品なデザインです。

グランスイート神楽坂ピアースのエントランス

引用:(左)株式会社モリモト, (右)同左

また、ロビーにはソファやテーブルが設けられており、ラウンジ的な使い方も可能です。

グランスイート神楽坂ピアースのロビー

引用:(左)株式会社モリモト, (右)SUUMO

ちなみに、以下は共用施設も充実している周辺エリアの高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.・・・フロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなど
  • ラ・トゥール千代田富士見.・・・フィットネスルーム、コンシェルジュサービス
  • ガーデンヒルズ四谷迎賓の森.・・・コンシェルジュサービスやフィットネスルーム
  • ラ・トゥール神楽坂.・・・ラウンジ、フィットネスルーム、集会室、コンシェルジュサービス
  • 神楽坂アインスタワー.・・・スカイラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルーム、コンシェルジュサービス、オーナーズサロン

2-2. 防犯性やセキュリティについて

グランスイート神楽坂ピアースは、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 防犯窓センサー・・・不審者に侵入されにくく、異常があれば駆けつけてもらえる
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

グランスイート神楽坂ピアースでは駐車場(16台)や駐輪場(86台)、バイク置き場(2台)が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

グランスイート神楽坂ピアースではペットを飼うことができます。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

3. どんな部屋があるの?グランスイート神楽坂ピアースの部屋をピックアップ!

過去にグランスイート神楽坂ピアースで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「グランスイート神楽坂ピアースではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階 1LDK|カップルに最適の間取り

グランスイート神楽坂ピアースの室内(1LDK)

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃20万円、管理費なしの物件です。間取りは1LDK、42.56㎡とカップルで暮らしたい方に特に向いています。

間取り

グランスイート神楽坂ピアースの間取り(1LDK)

引用:SUUMO

こちらは1LDK・1階のお部屋で、リビングダイニングと洋室を繋げて使えるため、ライフスタイルに合わせて家具を置くことができます。

南向きで窓も大きく、庭も付いているため、リビングダイニングは開放感もあり快適に暮らせる間取りです。

  • 家賃:20万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. グランスイート神楽坂ピアースと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでグランスイート神楽坂ピアースと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プラウド神楽坂.神楽坂駅 2分2013年13階
4-2. ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド.江戸川橋駅 7分2019年6階
4-3. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.神楽坂駅 4分2004年12階

4-1. プラウド神楽坂

プラウド神楽坂の外観

引用:野村不動産アーバンネット

「プラウド神楽坂.」は、野村不動産が手がける地上13階建、66戸の高級マンションとして2013年4月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK、3LDK」で、神楽坂駅まで徒歩2分で6駅5路線が使えて同じく床暖房、ディスポーザー・ミストサウナなどの室内設備も完備しています。

グランスイート神楽坂ピアースより賃料は安く、徒歩5分ほどの位置に建っているため気になる方は合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費の目安)敷金/礼金
2LDK1055.68㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK973.58㎡30万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK471.85㎡29万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1075.29㎡31万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩2分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩10分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩12分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドの外観

引用:SUUMO

「ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド.」は、シノケングループが手がける地上6階建、64戸の高級マンションとして2019年9月に建てられました。

間取りは1DK、1LDK、2LDKで、グランスイート神楽坂ピアースより部屋が小さい分、家賃をグッと抑えることができます。

江戸川橋駅まで徒歩7分と交通の便に優れ、スーパー・コンビニなど近く周辺施設も充実しており、ペットも相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK225.8㎡12.5万円(2万円)なし
1LDK640.79㎡19.5万円(2.8万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK341.26㎡19万円(2.8万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩7分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩8分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩11分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩14分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの外観

引用:HOME’S

「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKで、賃料は近隣相場より安く、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい立地です。

共用施設も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK754.79㎡21万円(-)1ヶ月/1ヶ月
1LDK170.23㎡27万円 (-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK170.18㎡25万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK371.56㎡28万円(-)2ヶ月/1ヶ月
3LDK477.79㎡27万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩5分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

グランスイート神楽坂ピアースについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

グランスイート神楽坂ピアースは、神楽坂駅まで徒歩5分で交通の便に優れて、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

さらに子育てを考慮しても立地も良い分、賃料も近隣相場より高いため、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討しましょう。

グランスイート神楽坂ピアースは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ちなみに、家賃を抑えて暮らしたい方は以下の高級マンションも合わせて検討しましょう。

  • プライムアーバン神楽坂.(江戸川橋 徒歩3分)
  • エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.(江戸川橋 徒歩4分)
  • ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド.(江戸川橋駅 徒歩7分)
  • オーキッドレジデンス神楽坂.(飯田橋駅 徒歩8分)

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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