プロが教える「グランスイート虎ノ門」の賃貸で失敗しないための全知識

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グランスイート虎ノ門のアイキャッチ

「グランスイート虎ノ門ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などグランスイート虎ノ門について気になっていませんか?

グランスイート虎ノ門は、駅近で交通の便がよく、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、グランスイート虎ノ門を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるグランスイート虎ノ門の特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!グランスイート虎ノ門の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?グランスイート虎ノ門の部屋をピックアップ!
  4. グランスイート虎ノ門と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるグランスイート虎ノ門の特徴まとめ

グランスイート虎ノ門のエントランスプレート

引用:三井のリハウス

グランスイート虎ノ門は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上21階建地下1階、122戸の高級賃貸向けマンションで2007年5月に作られました。

そんなグランスイート虎ノ門について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩5分と駅近

グランスイート虎ノ門の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

グランスイート虎ノ門の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 虎ノ門駅(銀座線)・・・徒歩5分
  • 霞ヶ関駅(千代田線・丸ノ内線・日比谷線・小田急ロマンスカー)・・・徒歩9分
  • 内幸町駅(三田線)・・・徒歩10分

3駅、計6路線が使え交通の便がよく、最寄り駅の虎ノ門駅まで徒歩5分となっており駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えるでしょう。

住所:東京都港区虎ノ門一丁目21番10号

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

グランスイート虎ノ門で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1146.34㎡25万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、ワンルームや3LDKの部屋も存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べると、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮してもグランスイート虎ノ門の家賃はおおよそ相場通りと言えます。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークコート六本木ヒルトップ(神谷町駅徒歩8分)2012年8月1LDK345.61㎡25.9万円(-)2ヶ月/2ヶ月
パークキューブ愛宕山タワー(虎ノ門駅徒歩9分)2007年2月1LDK2451.15㎡27.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月
ウェリスタワー愛宕虎ノ門(神谷町駅徒歩2分)2014年2月1LDK452.49㎡32万円(-)1ヶ月/1ヶ月
パークコート虎ノ門愛宕タワー(神谷町駅徒歩4分)2008年6月1LDK344.78㎡25万円(-)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジやフィットネスルームが利用可能

グランスイート虎ノ門はスカイラウンジやフィットネスルームなどが共用施設として利用可能です。

共用施設が一つもないタワーマンションがある中で、これらの施設が利用できるのは嬉しいポイントです。

スカイラウンジ・スカイガーデン|高層階にあり眺めは抜群

グランスイート虎ノ門のスカイガーデン

引用(写真はスカイガーデン):三井の賃貸

グランスイート虎ノ門の21階にはスカイラウンジとスカイガーデンがあり、低層階に住む方でもタワーマンションの醍醐味である眺望を楽しむことができます。

フィットネスルーム|気軽に運動ができる

フィットネスジム

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評!

グランスイート虎ノ門では、専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

共用部分であるエントランスはシンプルで落ち着いた色味のデザインに仕上がっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

グランスイート虎ノ門のエントランス

引用:三井の賃貸

1-4. 周辺環境:不自由のない環境

グランスイート虎ノ門の周辺にはコンビニやスーパーなどの暮らしに欠かせない施設が一通り揃っています。

グランスイート虎ノ門の周辺施設

引用:GoogleMap

ただし、スーパー(肉のハナマサ)までは徒歩8分かかり、これを遠いと感じる方もいるかもしれません。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校、中学校は地図上にある、「御成門小学校」「御成門中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、グランスイート虎ノ門は、駅近で交通の便がよく、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

注意点は、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者もいることです。

また、以下は同じエリアで御成門小学校に近いタワーマンションなため、子育ての面で不安な方は合わせて内覧してみましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

グランスイート虎ノ門は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でグランスイート虎ノ門についてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!グランスイート虎ノ門の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の設備はどうなの?
  2. 駐車場/駐輪場はある?
  3. ゴミ出しは面倒じゃない?
  4. ペットは大丈夫?
  5. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • 浴室乾燥機
  • システムキッチン
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • TVモニター付きインターホン
  • 洗濯乾燥機
  • 浄水器
  • 床暖房
  • エアコン

2-2. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額40,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットは大丈夫?

グランスイート虎ノ門ではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めはいいの?

グランスイート虎ノ門の周囲には高い建物が多くあり、眺望の良さを重視する方には物足りなく感じるかもしれません。

グランスイート虎ノ門の眺望

引用:三井の賃貸

目の前に高い建物が少ない部屋もあるため、こだわる方は内覧時にチェックしてみましょう。

3. どんな部屋があるの?グランスイート虎ノ門の部屋をピックアップ!

過去にグランスイート虎ノ門 で空き部屋として掲載されていた部屋をいくつか紹介します。

「グランスイート虎ノ門ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃250,000円、管理費14,000円の物件です。間取りは1LDK、46.34㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのにおすすめの物件です。

間取り

グランスイート虎ノ門1LDKのイメージ

引用:SUUMO

グランスイート虎ノ門の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。スタンダードな部屋なので、グランスイート虎ノ門の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:250,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. グランスイート虎ノ門と合わせて検討したいマンション3選

他にも、虎ノ門周辺で、グランスイート虎ノ門と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークキューブ愛宕山タワー御成門駅6分/虎ノ門駅9分2007年31階
4-2. パークアクシス御成門御成門駅4分/虎ノ門駅13分2011年21階
4-3. ウェリスタワー愛宕虎ノ門神谷町駅2分/御成門駅8分2014年22階

4-1. パークキューブ愛宕山タワー

パークキューブ愛宕山タワーのイメージ

引用:SUUMO

パークキューブ愛宕山タワー」は三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上31階建地下1階、165戸の高級賃貸向けマンションです。

目立った共用施設はなく、住戸のみのシンプルな作りですが、一人暮らし向けの間取で10万円台から住める物件も存在します。

御成門駅からも徒歩6分と便利なため、気になる方はグランスート虎ノ門と合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム529.68㎡16.2万円(-)1ヶ月/1ヶ月
1K1435.3㎡18.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1660.92㎡29万円(-)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1950.15㎡26.9万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2367.6㎡32.3万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 御成門駅:徒歩6分
  • 神谷町駅:徒歩7分
  • 虎ノ門駅:徒歩9分
  • 新橋駅:徒歩13分
  • 汐留駅:徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. パークアクシス御成門

引用:SUUMO

パークアクシス御成門」は三井不動産レジデンシャルリースが手がける、地上21階地下2階、52戸の高級賃貸向け物件で、2011年11月に建てられました。

6つの駅に囲まれた立地にあるため交通の便は抜群で、最寄りの御成門駅までは最短徒歩6分となっており、駅近のタワーマンションに住みたい方にもおすすめの物件です。

また、御成門小学校まで徒歩5分で行けるため、子育ての面でメリットの多いタワーマンションでもあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1759.89㎡32.5万円(-)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1976.8㎡43万円(-)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 御成門駅:徒歩4分
  • 神谷町駅:徒歩9分
  • 新橋駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ウェリスタワー愛宕虎ノ門

ウェリスタワー愛宕虎ノ門のイメージ

引用:SUUMO

ウェリスタワー愛宕虎ノ門」はNTT都市開発が手がける地上22階、地下1階建、110戸の高級タワーマンションです。

周辺施設が整っており、近くのスーパーまで徒歩2分と食材の買い出しには困りません。

賃料はグランスイート虎ノ門より若干高くなりますが、最寄り駅の神谷町駅までも徒歩2分と大変近いため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2137.63㎡26.8万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK452.49㎡32万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2165.46㎡41万円(-)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神谷町駅:徒歩2分
  • 御成門駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

グランスイート虎ノ門について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

グランスイート虎ノ門は、駅近で交通の便がよく、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

グランスイート虎ノ門は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

注意点は、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者もいることです。

また、以下は同じエリアで御成門小学校に近いタワーマンションなため、子育ての面で不安な方は合わせて内覧してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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