「グランパークハイツ」の賃貸で失敗しないための全知識

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket

「グランパークハイツってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などグランパークハイツについて気になっていませんか?

グランパークハイツは、4駅が使え、駅近で、周辺環境も良く、おすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、グランパークハイツを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるグランパークハイツの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!グランパークハイツの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?グランパークハイツの部屋を2個ピックアップ!
  4. グランパークハイツと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

1. 1分でわかるグランパークハイツの特徴まとめ

グランパークハイツは、タワー(オフィス)とショッピングプラザ、住居が一体となった複合エリア「グランパーク」に存在するタワーマンションで、NTT都市開発ビルサービスが運営しています。

引用:GoogleMap

住居ゾーンのグランパークハイツは、地上28階地下4階、172戸の賃貸向け物件として1996年10月に作られました。

そんなグランパークハイツについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩4分と駅近

グランパークハイツの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 田町駅(山手線・京浜東北線)・・・・徒歩4分
  • 三田駅(都営三田線・都営浅草線)・・・徒歩5分
  • 泉岳寺駅(都営浅草線・京急本線)・・・徒歩13分
  • 芝浦ふ頭(ゆりかもめ)・・・徒歩18分

4駅、計6路線が使え、最寄り駅まで最短で徒歩4分となっており駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えるでしょう。

住所:東京都港区芝浦三丁目4番2号

1-2. 賃料:相場通り

グランパークハイツで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK462.27㎡26万円(1.8万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK1880.3㎡32.2万円(2.4万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK2578.53㎡33.6万円(2.3万円)2ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

田町・芝浦エリアの他のタワーマンションと比べると、駅からの距離や周辺環境を考慮してもグランパークハイツの家賃はエリア相場内と言えます。

ちなみに、築年数が20年以上経っているので、新しいマンションをお探しの方は注意しましょう。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ラ・トゥール芝公園(芝公園駅徒歩2分)2000年6月1LDK3566.8㎡45万円(-)2ヶ月/2ヶ月
ザ・ヒルトップタワー高輪台(品川駅徒歩11分)2010年3月1LDK1956.07㎡27.5万円(-)2ヶ月/1ヶ月
パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング(田町駅徒歩8分)2010年8月2LDK2280.59㎡33.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
ベルファース芝浦タワー(田町駅徒歩13分)2010年8月2LDK2469.78㎡25.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
芝浦アイランド ブルームタワー(田町駅徒歩9分)2008年9月1LDK2650.5㎡24.5万円(-)2ヶ月/2ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジやトランクルームが利用できる

グランパークハイツは共用施設としてラウンジやトランクルームが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションが多数ある中でこの2つが利用できるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ|入居者は無料で利用可能

ラウンジよりかは打ち合わせスペースに近く、マンションの入り口付近にあります。

ちなみに、無料で使えるためちょっとした来客や読書などにも便利です。

トランクルーム|部屋にあると邪魔なものをしまえる

マンションのトランクルーム

スーツケースはもちろん、アウトドアグッズ、スポーツ用品、衣類、布団など部屋の中では場所を取るものをしまっておくことができます。

コンシェルジュサービスも好評!

グランパークハイツでは、9時〜18時に専門スタッフが駐在しています。

下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

グランパークハイツは、駅近なだけじゃなく周辺施設も充実していて住みやすいタワーマンションです。

引用:GoogleMap

グランパーク内のショッピングプラザには、スーパーやコンビニ、カフェなどの飲食店が入っており生活するにはとても便利です。

引用:グランパーク

また、保育園や小学校がどちらも徒歩圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる?

小学校は上地図にある、芝浦小学校です。

中学校は港区立港南中学校です。<港区立港南中学校の地図を見る

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、グランパークパイツは、4駅が使え、最短徒歩4分と駅近で、共用施設も充実しており、周辺環境も良く、非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ちなみに、グランパークハイツで気をつけたいところは築年数が20年以上経っているところなので、マンションが綺麗に保たれているかなど、建物の管理状況を内覧の際にはチェックしましょう。

また、同じ田町・芝浦エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

グランパークハイツは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でグランパークハイツについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!グランパークハイツの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の設備はどうなの?
  2. 駐車場/駐輪場はある?
  3. ゴミ出しは面倒じゃない?
  4. ペットは大丈夫?
  5. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • 追焚機能浴室
  • ウォシュレット
  • エアコン
  • TVインターホン
  • 浴室乾燥機
  • IHコンロ
  • CATV、BS・CS、ネット光回線、地デジ

2-2. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

  • 駐車場:月額43,000円
  • 駐輪場:月額2,100円
  • バイク置場:月額5,150~10,500円

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットは大丈夫?

グランパークハイツではペットを飼うことはできません。

そのため、どうしてもペットと一緒に暮らしたい方のために、同じ田町・芝浦エリアでペットの飼えるタワーマンションを紹介しておきます。

  • 芝浦アイランド ブルームタワー(ペット用エントランス、グルーミング・ルームあり!)
  • ベルファース芝浦タワー
  • パークタワー芝浦ベイワードアーバンウイング

2-5. 部屋からの眺めはいいの?

グランパークハイツは高い建物に囲まれた位置にありますが、高層階であれば眺めもいいです。

ちなみに、北側の部屋からは東京タワーも見え、夜景はとてもキレイです。

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?グランパークハイツの部屋を2個ピックアップ!

過去にグランパークハイツ で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「グランパークハイツではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階1LDK|一人暮らしや、カップルで暮らすには快適な広さ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃260,000円、管理費18,000円の物件です。間取りは1LDK、62.27㎡と一人暮らしからカップルまで快適に暮らせる広さとなっています。

間取り

引用:SUUMO

グランパークハイツの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。スタンダードな部屋なので、グランパークハイツの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:260,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

25階2LDK|高層階のファミリー向け物件

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃336,000円、管理費23,000円の物件です。間取りは2LDK、78.53㎡とグランパークハイツの中では最大級に広いファミリー向け物件です。

間取り

引用:SUUMO

こちらの部屋は24階と高層階にあり、タワーマンションの中でも眺めのいい部屋を求めている方におすすめです。

  • 家賃:336,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. グランパークハイツと合わせて検討したいマンション3選

他にも、田町・芝浦周辺で、グランパークハイツと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. クレストプライムタワー芝芝公園駅7分/大門駅6分2007年39階
4-2.芝浦アイランド ブルームタワー田町駅9分/三田駅11分2008年48階
4-3. 芝パークタワー芝公園駅3分/田町駅7分2001年25階

4-1. クレストプライムタワー芝

引用:クレストプライムタワー芝

クレストプライムタワー芝」は浜松町駅方面にそびえ立つ、39階建てのタワーマンション です。

駅からのアクセスも良く、山手線の新駅開発エリアにも近いため、これからどんどん便利になることが予測されます。

築年数はグランパークハイツより新しく、部屋の面積は同じくらいで値段も大差ないためグランパークハイツと合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1555.03㎡26.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2272.08㎡34万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 芝公園駅:徒歩7分
  • 浜松町駅:徒歩6分
  • 大門駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 芝浦アイランド ブルームタワー

引用:三井の賃貸

芝浦アイランド ブルームタワー」は芝浦アイランドに建設されているタワーマンションの中の1棟で、48階建、964戸の大型タワーマンションです。

ちなみに、数あるタワーマンションの中でも共用施設がトップクラスに豊富なところが特徴で、より快適な暮らしが約束されています。

グランパークハイツより築年数が短いところもメリットなので、グランパークハイツと合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK1137.13㎡17.8万円(-)2ヶ月/2ヶ月
1LDK641.27㎡19万円(-)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1553.47㎡24万円(-)2ヶ月/2ヶ月
2LDK4375.79㎡42万円(-)2ヶ月/2ヶ月
3LDK1684.22㎡39.7万円(-)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩9分
  • 三田駅:徒歩11分
  • 芝浦ふ頭駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 芝パークタワー

引用:三井のリハウス

芝パークタワー」は田町駅・三田駅方面に位置する256戸のタワーマンション です。

三田駅から徒歩2分とアクセスもよく通勤・通学により便利です。パーティルームや茶室など共用施設も充実しているのでグランパークハイツと合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK351.80㎡19.6万円(-)2ヶ月/2ヶ月
1K1352.70㎡22.5万円(-)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 芝公園駅:徒歩2分
  • 田町駅:徒歩7分
  • 赤羽橋駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

グランパークハイツについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

グランパークハイツは、4駅が使え、最短徒歩4分と駅近で、共用施設も充実しており、周辺環境も良く、非常に住みやすい高級マンションです

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

グランパークハイツは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

最大の注意点は、築年数が20年以上経っているところなので、マンションが綺麗に保たれているかなど、建物の管理状況を内覧の際にはチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket