プロが教える「グランパークハイツ」の賃貸で失敗しないための全知識

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グランパークハイツのアイキャッチ

「グランパークハイツってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などグランパークハイツについて気になっていませんか?

グランパークハイツは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、グランパークハイツを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるグランパークハイツの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!グランパークハイツの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?グランパークハイツの部屋を2個ピックアップ!
  4. グランパークハイツと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:アットホーム

1. 1分でわかるグランパークハイツの特徴まとめ

グランパークハイツは、タワー(オフィス)とショッピングプラザ、住居が一体となった複合エリア「グランパーク」に存在するタワーマンションで、NTT都市開発ビルサービスが運営しています。

引用:GoogleMap

グランパークハイツは、地上28階地下4階、172戸の賃貸向け物件として1996年10月に作られました。

そんなグランパークハイツについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩4分と駅近

グランパークハイツの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 田町駅(山手線・京浜東北線)・・・・徒歩4分
  • 三田駅(都営三田線・都営浅草線)・・・徒歩5分
  • 泉岳寺駅(都営浅草線・京急本線)・・・徒歩13分
  • 芝浦ふ頭(ゆりかもめ)・・・徒歩18分

4駅6路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの田町駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区芝浦三丁目4番2号

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

グランパークハイツで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK750.31㎡20万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK356.75㎡21.8万円(1.7万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK462.27㎡24.8万円(1.8万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK2578.53㎡33.6万円(2.3万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK1880.3㎡32.2万円(2.4万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK2280.3㎡32.9万円(2.4万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK985.72㎡34.5万円(2.5万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK1695.2㎡38.2万円(2.8万円)2ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や部屋の面積などを考慮すると、グランパークハイツの賃料はおおよそ相場通りと言えます。

ちなみに、築年数が20年以上経っているので、築浅なタワーマンションをお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
芝浦アイランド エアタワー(田町駅徒歩8分)2008年3月1LDK555.35㎡21.8万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
芝浦アイランド ブルームタワー(田町駅徒歩10分)2008年9月1LDK1256.82㎡25.2万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング(田町駅徒歩8分)2010年8月2LDK2280.59㎡33.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
グローバルフロントタワー(日の出駅徒歩8分)2016年1月2LDK581.0㎡35万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
ベイコート芝浦(田町駅徒歩5分)1991年1月2LDK785.98㎡29.7万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
クラッシィハウス芝浦(田町駅徒歩10分)2017年1月2LDK1985.14㎡45万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
芝浦アイランド ケープタワー(田町駅徒歩11分)2006年10月3LDK1394.18㎡34万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジやトランクルームが利用できる

グランパークハイツは共用施設としてラウンジやトランクルームが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションが多数ある中でこの2つが利用できるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ|入居者は無料で利用可能

ラウンジよりかは打ち合わせスペースに近く、マンションの入り口付近にあります。

ちなみに、無料で使えるためちょっとした来客や読書などにも便利です。

トランクルーム|部屋にあると邪魔なものをしまえる

マンションのトランクルーム

スーツケースはもちろん、アウトドアグッズ、スポーツ用品、衣類、布団など部屋の中では場所を取るものをしまっておくことができます。

コンシェルジュサービスも好評!

グランパークハイツでは、9時〜18時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

グランパークハイツのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

グランパークハイツのエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

グランパークハイツは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすいタワーマンションです。

引用:GoogleMap

また、グランパーク内のショッピングプラザには、スーパーやコンビニ、カフェなどの飲食店が入っており生活するにはとても便利です。

引用:グランパーク

なお、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩10分圏内で行けるため、子育てが非常にしやすく家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「芝浦小学校」です。

中学校は港区立港南中学校です。<港区立港南中学校の地図を見る

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、グランパークパイツは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、グランパークハイツで気をつけたいところは築年数が20年以上経っているところなので、マンションが綺麗に保たれているかなど、建物の管理状況を内覧の際にはチェックしましょう。

また、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

グランパークハイツは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でグランパークハイツについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!グランパークハイツの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • 追焚機能浴室
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 洗濯機
  • CATV
  • BS・CS
  • ネット光回線

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

  • 駐車場:月額43,000円
  • 駐輪場:月額2,100円
  • バイク置場:月額5,150~10,500円

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

グランパークハイツではペットを飼うことはできません。

そのため、現在ペットを飼っている方や、将来的に飼う予定のある方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアでペットが飼えるタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-5. 部屋からの眺めについて

グランパークハイツの周囲には高い建物が多くありますが、高層階であれば眺めは良好です。

また、北側の部屋からは東京タワーも見え、夜景はとてもキレイです。

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?グランパークハイツの部屋を2個ピックアップ!

過去にグランパークハイツ で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「グランパークハイツではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階1LDK|一人暮らしや、カップルで暮らすには快適な広さ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃260,000円、管理費18,000円の物件です。間取りは1LDK、62.27㎡と一人暮らしからカップルまで快適に暮らせる広さとなっています。

間取り

引用:SUUMO

グランパークハイツの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、グランパークハイツの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:260,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

25階2LDK|高層階のファミリー向け物件

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃336,000円、管理費23,000円の物件です。間取りは2LDK、78.53㎡とグランパークハイツの中では最大級に広いファミリー向け物件です。

間取り

引用:SUUMO

こちらの部屋は24階と高層階にあり、タワーマンションの中でも眺めのいい部屋を求めている方におすすめです。

  • 家賃:336,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. グランパークハイツと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでグランパークハイツと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. キャピタルマークタワー田町駅9分/三田駅11分2007年47階
4-2.芝浦アイランド ブルームタワー田町駅9分/三田駅11分2008年48階
4-3. ベルファース芝浦タワー田町駅13分/泉岳寺駅13分2010年30階

4-1. キャピタルマークタワー

キャピタルマークタワーのイメージ

引用:SUUMO

キャピタルマークタワー」は東急不動産が手がける地上47階、地下1階建、869戸の高級タワーマンションです。

2LDKや3LDKなど広い間取りが多く、家族でタワーマンションに住もうと考えている方におすすめです。

なお、40階を超える超高層マンションですので、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK4079.37㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4391.41㎡32万円(1.6万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3074.5㎡29.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK45116.05㎡40万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩9分
  • 三田駅:徒歩11分
  • 泉岳寺駅:徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 芝浦アイランド ブルームタワー

引用:三井の賃貸

芝浦アイランド ブルームタワー」は芝浦アイランドに建設されているタワーマンションの中の1棟で、48階建、964戸の大型タワーマンションです。

数あるタワーマンションの中でも共用施設がトップクラスに豊富なところが特徴で、より快適な暮らしが約束されています。

ワンルーム〜1LDKの間取りも豊富にあるため、タワーマンションで一人暮らしをしたい方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1537.04㎡17.3万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
ワンルーム537.05㎡17万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
ワンルーム437.26㎡17.3万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
ワンルーム2437.47㎡19.7万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1DK1137.13㎡17.8万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK641.27㎡19万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1141.81㎡19.8万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK2248.89㎡22.1万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK650.34㎡22万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK450.45㎡22.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK850.45㎡23万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1156.82㎡24.8万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK3256.01㎡25.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK2355.26㎡27万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK2655.0㎡29万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK3755.93㎡29.8万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK3855.18㎡30.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK3855.93㎡31万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK4359.92㎡33.8万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK4561.62㎡35万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK1150.07㎡22万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1553.47㎡24万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1055.26㎡24.7万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1355.26㎡25.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3455.69㎡26.9万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3461.37㎡28万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3370.31㎡36.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3972.75㎡37万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK4375.79㎡42万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK4282.64㎡43万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK4681.46㎡45万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK44105.43㎡63万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK1684.22㎡39.7万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK2786.78㎡47万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK1889.57㎡41.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
4LDK495.07㎡40万円(なし)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩9分
  • 三田駅:徒歩11分
  • 芝浦ふ頭駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ベルファース芝浦タワー

ベルファース芝浦タワーのイメージ

引用:SUUMO

ベルファース芝浦タワー」は2010年8月にに竣工した地上30階地下3階、233戸の賃貸向け物件です。

間取りの種類が32パターンあるため、一人暮らしや家族暮らしなど自分のライフスタイルに合った部屋を選ぶことができます。

また、保育施設が近くにあり、学区の芝浦小学校までも徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム425.01㎡11.4万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1K925.51㎡11.6万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1DK1737.04㎡16.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1DK2437.04㎡17.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1040.53㎡17.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2453.8㎡22万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1569.78㎡24万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2469.78㎡25.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2969.78㎡26.6万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩13分
  • 泉岳寺駅:徒歩13分
  • 三田駅:徒歩16分
  • 芝浦ふ頭:徒歩16分
  • 品川駅:徒歩20分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

グランパークハイツについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

グランパークハイツは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

グランパークハイツは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

最大の注意点は、築年数が20年以上経っているところなので、マンションが綺麗に保たれているかなど、建物の管理状況を内覧の際にはチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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