プロが教える「アビタシオン神楽坂」の賃貸で失敗しないための全知識

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「アビタシオン神楽坂(旧ベルファース神楽坂)ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などアビタシオン神楽坂について気になっていませんか?

アビタシオン神楽坂は、賃料が相場より安く、駅近で室内設備・周辺施設も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アビタシオン神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるアビタシオン神楽坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!アビタシオン神楽坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?アビタシオン神楽坂の部屋をピックアップ!
  4. アビタシオン神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

1. 1分でわかるアビタシオン神楽坂の特徴まとめ

アビタシオン神楽坂の外観

引用:HOME’S

アビタシオン神楽坂は、オリックス不動産投資法人が手がけた地上10階階建、33戸の高級マンションとして2014年5月に建てられました。

全戸南向きで日当たりも良く、間取りは「1K〜1LDK」で、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

このページではアビタシオン神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩7分と駅近

アビタシオン神楽坂の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

アビタシオン神楽坂の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩7分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩10分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩11分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分

5駅3路線が使え、最寄りの神楽坂駅まで徒歩7分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区榎町72-2

1-2. 賃料:近隣相場より安い

アビタシオン神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K425.01㎡10.9万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1K325.08㎡10.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K425.12㎡10.9万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1042.80㎡19.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1LDKのお部屋はなかなか空室が出ませんが、現在も複数の部屋が空いており相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数(2014年5月)を考慮すると、アビタシオン神楽坂の賃料はおおよそ近隣相場より安いです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プラウドフラット神楽坂Ⅲ.(神楽坂駅 徒歩7分)2015年3月1K725.20㎡11.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハビオ神楽坂.(牛込神楽坂駅 徒歩3分)2020年3月
1K325.07㎡13.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
クロノガーデン神楽坂.(神楽坂駅 徒歩6分)2016年12月
1K425.43㎡12.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド.(江戸川橋駅 徒歩7分)2019年9月1LDK640.80㎡18万円(2.8万円)1ヶ月/1ヶ月
オーキッドレジデンス神楽坂.(飯田橋駅 徒歩8分)2004年2月1LDK341.37㎡17.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
KDXレジデンス神楽坂通.(神楽坂駅 徒歩1分)2006年8月1LDK145.90㎡18.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

アビタシオン神楽坂の室内は下記のようにシンプルなつくりとなっています。

 アビタシオン神楽坂の室内

アビタシオン神楽坂の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット

水回りも下記のようにスタイリッシュな雰囲気です。

アビタシオン神楽坂の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?アビタシオン神楽坂の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、アビタシオン神楽坂は上記のように1K、1LDKのみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • プラウド神楽坂.(間取り: 1LDK、2LDK、3LDK)
  • プラウド神楽坂マークス.(間取り: 1LDK、2LDK、3LDK)
  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.(間取り: 1LDK、2LDK、3LDK)
  • エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.(間取り: 1K、2LDK)
  • プライマルシティ神楽坂.(間取り: 2LDK、3LDK)

1-4. 周辺環境:コンビニ・スーパーも近く住みやすい

アビタシオン神楽坂は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

アビタシオン神楽坂の周辺施設

引用GoogleMap

アビタシオン神楽坂は全室南向きで、東西に走る早稲田通りに面しているため日当たりも良いです。ただし人によっては騒音や人通りが気になる可能性もあります。

アビタシオン神楽坂の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 早稲田小学校」「区立 牛込第二中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとアビタシオン神楽坂は駅近で室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

さらに賃料は近隣相場より安いため、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

アビタシオン神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアビタシオン神楽坂についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!アビタシオン神楽坂の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について

2-1. エントランスや共用設備について

アビタシオン神楽坂のエントランスは、清潔感の溢れるスタイリッシュなつくりとなっています。

アビタシオン神楽坂のエントランス

引用:HOME’S

なお、アビタシオン神楽坂は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.・・・フロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなど
  • ラ・トゥール千代田富士見.・・・フィットネスルーム、コンシェルジュサービス
  • ガーデンヒルズ四谷迎賓の森.・・・コンシェルジュサービスやフィットネスルーム
  • ラ・トゥール神楽坂.・・・ラウンジ、フィットネスルーム、集会室、コンシェルジュサービス
  • 神楽坂アインスタワー.・・・スカイラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルーム、コンシェルジュサービス、オーナーズサロン

2-2. 防犯性やセキュリティについて

アビタシオン神楽坂は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ベリスタ神楽坂では駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場やバイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

アビタシオン神楽坂では、ペットも相談できます。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

3. どんな部屋があるの?アビタシオン神楽坂の部屋をピックアップ!

過去にアビタシオン神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「アビタシオン神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階 1K|一人暮らしに最適の間取り

アビタシオン神楽坂の間取り(1K)

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃10.9万円、管理費1万円の物件です。間取りは1K、25.01㎡と一人暮らしの方に向いています。

間取り

アビタシオン神楽坂の間取り(1K)

引用:SUUMO

アビタシオン神楽坂の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、アビタシオン神楽坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:10.9万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:2ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

19階 1LDK|カップルに最適の間取り

アビタシオン神楽坂の間取り(1LDK)

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃19.7万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、42.80㎡とカップルで暮らしたい方に向いています。

間取り

アビタシオン神楽坂の室内(1LDK)

引用:SUUMO

こちらは高層階(10階, 南向き)の1LDKで、2面採光で広いルーフバルコニー付きのお部屋ですので、日当たりも良いです。

アビタシオン神楽坂の中でも特に快適に暮らせる間取りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に早めに内覧してみましょう。

  • 家賃:19.7万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. アビタシオン神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでアビタシオン神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プレミスト新宿山吹.江戸川橋駅 2分2017年13階
4-2. プラウドフラット神楽坂II.神楽坂駅 5分2009年10階(地下1階)
4-3. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.神楽坂駅 4分2004年12階

4-1. プレミスト新宿山吹

プレミスト新宿山吹の外観

引用:SUUMO

「プレミスト新宿山吹.」は、大和ハウス工業が手がける地上13階建、78戸の高級マンションとして2017年6月に建てられました。

間取りは「ワンルーム~4LDK」で、最寄駅(江戸川橋駅)まで徒歩2分と交通の便に優れ、スーパーやコンビニなど周辺施設も充実しています。

室内設備は食器洗乾燥機・ディスポーザー・床暖房など特に充実しており、賃料もおおよそ近隣相場通りですので気になる方は併せて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム825.30㎡11.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1155.83㎡24.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK455.85㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1055.85㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩2分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩10分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. プラウドフラット神楽坂Ⅱ

プラウドフラット神楽坂IIの外観

引用:野村の賃貸

「プラウドフラット神楽坂Ⅱ.」は、野村不動産が手がける地上10階地下1階建、133戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。間取りは1K 〜1LDKです。

神楽坂駅まで徒歩5分と近く、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。内廊下の設計で外から部屋を特定されにくいため女性もより安心して暮らせます。

総戸数が多く(133戸)空室も出やすいため、契約を急いでいる方にも向いており、賃料もアビタシオン神楽坂とほぼ同じ水準です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K220.72㎡10.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K521.24㎡10.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K721.78㎡10.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩5分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩5分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩13分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの外観

引用:HOME’S

「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKで、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい環境です。駐車場/バイク置き場/駐輪場もあります。

共用施設も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK754.79㎡21万円(-)1ヶ月/1ヶ月
1LDK170.23㎡27万円 (-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK170.18㎡25万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK371.56㎡28万円(-)2ヶ月/1ヶ月
3LDK477.79㎡27万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩5分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

アビタシオン神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

アビタシオン神楽坂は、駅近で交通の便に優れており、室内設備・周辺環境も充実しているおすすめの高級マンションです。

さらに賃料も近隣相場より安いため、他の人が契約する前に早めに内覧することをおすすめします。

アビタシオン神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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