「アビタシオン神楽坂（旧ベルファース神楽坂）ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などアビタシオン神楽坂について気になっていませんか？

アビタシオン神楽坂は、賃料が相場より安く、駅近で室内設備・周辺施設も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アビタシオン神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！アビタシオン神楽坂の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！アビタシオン神楽坂の詳細情報
3. どんな部屋があるの？アビタシオン神楽坂の部屋をピックアップ！
4. アビタシオン神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価！アビタシオン神楽坂の特徴まとめ

アビタシオン神楽坂は、オリックス不動産投資法人が手がけた地上10階階建、33戸の高級マンションとして、2014年5月に竣工しました。

全戸南向きで日当たりも良く、間取りは「1K〜1LDK」で、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

引用：HOME’S

このページではアビタシオン神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：5駅が使え、最短徒歩7分と駅近

アビタシオン神楽坂の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩7分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩8分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩10分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩11分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩13分

5駅3路線が使え、最寄りの神楽坂駅まで徒歩7分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区榎町７２番２号

1-2. 賃料：近隣相場より安い

アビタシオン神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

1LDKのお部屋はなかなか空室が出ませんが、現在も複数の部屋が空いており相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、アビタシオン神楽坂の賃料はおおよそ近隣相場より安いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

アビタシオン神楽坂の室内は下記のようにシンプルなつくりとなっています。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りも下記のようにスタイリッシュな雰囲気です。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？アビタシオン神楽坂の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、アビタシオン神楽坂は上記のように1K、1LDKのみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

• プラウド神楽坂.（間取り: 1LDK、2LDK、3LDK）
• プラウド神楽坂マークス（間取り: 1LDK、2LDK、3LDK）
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス（間取り: 1LDK、2LDK、3LDK）
• エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.（間取り: 1K、2LDK）
• プライマルシティ神楽坂.（間取り: 2LDK、3LDK）

1-4. 周辺環境：コンビニ・スーパーも近く住みやすい

アビタシオン神楽坂は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

アビタシオン神楽坂は全室南向きで、東西に走る早稲田通りに面しているため日当たりも良いです。ただし人によっては騒音や人通りが気になる可能性もあります。

アビタシオン神楽坂の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立早稲田小学校」「区立牛込第二中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとアビタシオン神楽坂は駅近で室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

さらに賃料は近隣相場より安いため、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアビタシオン神楽坂についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！アビタシオン神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

アビタシオン神楽坂のエントランスは、清潔感の溢れるスタイリッシュなつくりとなっています。

引用：HOME’S

なお、アビタシオン神楽坂は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

アビタシオン神楽坂は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ベリスタ神楽坂では駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場やバイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

アビタシオン神楽坂は、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• コンフォリア市谷薬王寺（ペット用足洗い場あり）
• フィース神楽坂（ペット用足洗い場あり）
• リビオレゾン神楽坂nex（ペット用足洗い場あり）
• レクシード神楽坂

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、アビタシオン神楽坂について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、アビタシオン神楽坂の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？アビタシオン神楽坂の部屋をピックアップ！

過去にアビタシオン神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「アビタシオン神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階 1K｜一人暮らしに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃10.9万円、管理費1万円の物件です。間取りは1K、25.01㎡と一人暮らしの方に向いています。

間取り

引用：SUUMO

アビタシオン神楽坂の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、アビタシオン神楽坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：10.9万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：2ヶ月

19階 1LDK｜カップルに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃19.7万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、42.80㎡とカップルで暮らしたい方に向いています。

間取り

引用：SUUMO

こちらは高層階（10階, 南向き）の1LDKで、2面採光で広いルーフバルコニー付きのお部屋ですので、日当たりも良いです。

アビタシオン神楽坂の中でも特に快適に暮らせる間取りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に早めに内覧してみましょう。

• 家賃：19.7万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. アビタシオン神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでアビタシオン神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. プレミスト新宿山吹

引用：SUUMO

「プレミスト新宿山吹」は、大和ハウス工業が手がける地上13階建、78戸の高級マンションとして2017年6月に建てられました。

間取りは「ワンルーム～4LDK」で、最寄駅（江戸川橋駅）まで徒歩2分と交通の便に優れ、スーパーやコンビニなど周辺施設も充実しています。

室内設備は食器洗乾燥機・ディスポーザー・床暖房など特に充実しており、賃料もほぼ相場通りですので気になる方は併せて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩2分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩10分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩13分

4-2. プラウドフラット神楽坂Ⅱ

引用：野村の賃貸

「プラウドフラット神楽坂Ⅱ」は、野村不動産が手がける地上10階地下1階建、133戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。間取りは1K 〜1LDKです。

神楽坂駅まで徒歩5分と近く、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。内廊下の設計で外から部屋を特定されにくいため女性もより安心して暮らせます。

総戸数が多く（133戸）空室も出やすいため、契約を急いでいる方にも向いており、賃料もアビタシオン神楽坂とほぼ同じ水準です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩5分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩5分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩13分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩14分

4-3. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

引用：HOME’S

「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKで、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい環境です。駐車場/バイク置き場/駐輪場もあります。

共用施設も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩7分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩13分

5. まとめ

アビタシオン神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

アビタシオン神楽坂は、駅近で交通の便に優れており、室内設備・周辺環境も充実しているおすすめの高級マンションです。

さらに賃料も近隣相場より安いため、他の人が契約する前に早めに内覧することをおすすめします。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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