「浜松町スクエアStudio」の賃貸で失敗しないための全知識

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浜松町スクエアStudioのアイキャッチ

「浜松町スクエアStudioってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など浜松町スクエアStudioについて気になっていませんか?

浜松町スクエアStudioは、賃料が相場より安く、駅近で利便性に優れているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、浜松町スクエアStudioを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる浜松町スクエアStudioの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!浜松町スクエアStudioの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?浜松町スクエアStudioの部屋を2つピックアップ!
  4. 浜松町スクエアStudioと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

1. 1分でわかる浜松町スクエアStudioの特徴まとめ

浜松町スクエアStudioは、東急不動産が手がける高級賃貸マンションで、地上20階地下1階建、55戸の賃貸向け物件として2004年9月に作られました。

そんな浜松町スクエアStudioについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩1分と駅近

浜松町スクエアStudioの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

浜松町スクエアStudioの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 大門駅(都営大江戸線・都営浅草線)・・・徒歩1分
  • 浜松町駅(JR山手線・京浜東北線・東京モノレール)・・・徒歩2分

2駅、計5路線が使え交通の便がよく、最寄りの大門駅まで徒歩1分となっており駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えるでしょう。

住所:東京都港区浜松町一丁目30番5号

1-2. 賃料:相場より安い

浜松町スクエアStudioで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1697.39㎡47.6万円(-)1ヶ月/0ヶ月
3LDK17127.52㎡57.2万円(-)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが1LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

浜松町駅周辺の他のタワーマンションと比べた時に、駅からの距離や築年数、部屋の面積や階数を考慮すると浜松町スクエアStudioの賃料は相場より安いと言えます。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ラ・トゥール汐留(浜松町駅徒歩3分)2004年2月2LDK48103.1㎡71.8万円(-)3ヶ月/0ヶ月
パークコート浜離宮ザ タワー(浜松町駅徒歩8分)2019年7月2LDK3775.95㎡60万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
東京ツインパークス(大門駅徒歩8分)2002年10月2LDK39103.63㎡54.8万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:必要最低限の作り

浜松町スクエアStudioは、ロビーに椅子やソファがいくつかあるだけで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

そのため、タワーマンションならではの環境を望む方には期待外れに感じる可能性があります。

共用施設が充実しているマンションはある?

参考までに浜松町・大門エリアで共用施設の充実したタワーマンションを紹介しておくので、気になる方は参考にしてみてください。

コンシェルジュのサービスはない

ちなみに、浜松町スクエアStudioには以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフはいません。

  • 来訪者の受付・案内
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

エントランス

共用部分であるエントランスはシンプルながら落ち着きと高級感を併せ持つデザインに仕上がっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

浜松町スクエアStudioのエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

浜松町スクエアStudioは、駅近なだけじゃなく周辺施設も充実していて、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

浜松町スクエアStudioの周辺施設

引用:GoogleMap

浜松町スクエアStudioの周辺にはコンビニが多数あり、スーパーも近いため急な買い出しにも困りません。

しかし、小学校や中学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを子育ての面でデメリットと感じている入居者もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校、中学校はそれぞれ地図上にある、「港区立御成門小学校」「港区立御成門中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、浜松町スクエアStudioは、賃料が相場より安く、駅近で利便性に優れている立地にある非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

浜松町スクエアStudioの注意点は、小・中学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを子育ての面でデメリットと感じている入居者もいるところです。

以下は御成門小学校に近いタワーマンションなため、子育ての面で不安な方は参考にしてみてください。

また、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもないことに加え、コンシェルジュのサービスもないので、タワーマンションならではの環境を期待する方は注意しましょう。

なお、同じ浜松町駅周辺には複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

浜松町スクエアStudioは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で浜松町スクエアStudioについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!浜松町スクエアStudioの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の設備はどうなの?
  2. 駐車場/駐輪場はある?
  3. ゴミ出しは面倒じゃない?
  4. ペットは大丈夫?
  5. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • エアコン
  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル付き
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • オートバス
  • 床暖房

2-2. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額47,250円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットは大丈夫?

浜松町スクエアStudioではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めはいいの?

浜松町スクエアStudioの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。以下は16階からの眺望ですので参考にしてみてください。

浜松町スクエアStudioの眺望

引用:SUUMO

眺望を重視する方は内覧時にチェックしてみましょう。

3. どんな部屋があるの?浜松町スクエアStudioの部屋を2つピックアップ!

過去に浜松町スクエアStudioで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「浜松町スクエアStudioではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

16階2LDK|広々としたファミリー向け物件

浜松町スクエアStudio「2LDK」のイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃476,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、97.39㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

浜松町スクエアStudio「2LDK」の間取り

引用:SUUMO

面積が100㎡近くある広々とした間取りで、大きめの家具をおいてもゆったり暮らすことができます。両方のベッドルームにウォークインクローゼットがついているのも嬉しいポイントです。

  • 家賃:476,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

17階3LDK|高層階のファミリー向け物件

浜松町スクエアStudio「3LDK」のイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃572,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、127.52㎡とこちらもファミリーにおすすめの物件です。

間取り

浜松町スクエアStudio「3LDK」の間取り

引用:SUUMO

浜松町スクエアStudioの中では、最大級の部屋ですので、家族で広い部屋にゆったりと暮らしたい方はぜひ検討してみてください。

また、17階と高層階にあるため、眺望を重視する方にもおすすめです。

  • 家賃:572,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. 浜松町スクエアStudioと合わせて検討したいマンション3選

他にも、浜松町・汐留エリア周辺で浜松町スクエアStudioと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アクティ汐留/ラ・トゥール汐留浜松町駅3分/大門駅3分2004年56階
4-2. パークキューブ愛宕山タワー御成門駅6分/神谷町駅7分2007年32階
4-3. スカイハウス浜離宮浜松町駅6分/竹芝駅2分2011年25階

4-1. アクティ汐留/ラ・トゥール汐留

アクティ汐留/ラ・トゥール汐留

引用:住友不動産

浜松町駅と汐留駅の間にそびえ立つ、56階建ての超高層タワーマンションで、2〜44階までが「アクティ汐留」45〜56階までが「ラ・トゥール汐留」と階層によってマンション名が異なります。

アクティ汐留は、浜松町スクエアStudioと同じくらいの面積で賃料の安い部屋が多くあります。

立地は浜松町スクエアStudioから徒歩10分圏内なので気になる方は合わせて検討してみましょう。

ちなみにラ・トゥール汐留は、面積が130㎡以上の広い間取りの部屋が多くあり、なおかつ超高層階にあるため大半の部屋が賃料100万円を超えるステイタス重視のマンションです。

過去に募集のあった部屋の例

・アクティ汐留 2〜44階

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1550.06㎡21.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3051.39㎡23.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4092.64㎡38万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK43100.08㎡39.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

・ラ・トゥール汐留 45〜56階

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK51173.1㎡110万円(-)3ヶ月/0ヶ月
3LDK52196.5㎡124.8万円(-)3ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 浜松町駅:徒歩3分
  • 大門駅:徒歩3分
  • 汐留駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2.パークキューブ愛宕山タワー

引用:三井の賃貸

パークキューブ愛宕山タワー」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上31階建地下1階、165戸の高級賃貸向けマンションで2007年2月に建てられました。

御成門駅・神谷町駅・虎ノ門駅までそれぞれ徒歩10分以内と、交通の便が優れているタワーマンションです。

また、御成門小学校まで徒歩6分で行けるため、子育ての面でメリットの多い物件です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム529.68㎡16.2万円(-)1ヶ月/1ヶ月
1K1435.3㎡18.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1660.92㎡29万円(-)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1950.15㎡26.9万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2367.6㎡32.3万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 御成門駅:徒歩6分
  • 神谷町駅:徒歩7分
  • 虎ノ門駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. スカイハウス浜離宮

スカイハウス浜離宮

引用:SUUMO

スカイハウス浜離宮」は竹芝駅方面にある25階169戸のタワーマンションです。

ラウンジやジムなど共用施設が充実しているため、タワーマンションならではの環境を望む方にはおすすめです。

賃料は浜松町スクエアStudioと大差ないため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1441.89㎡24.9万円(-)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1858.61㎡28万円(-)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1888.78㎡45.3万円(-)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 竹芝駅:徒歩2分
  • 大門駅:徒歩6分
  • 浜松町駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

浜松町スクエアStudioについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

浜松町スクエアStudioは、賃料が相場より安く、駅近で利便性に優れている非常に住みやすい高級マンションです

浜松町スクエアStudioは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

浜松町スクエアStudioの注意点は、小・中学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを子育ての面でデメリットと感じている入居者もいるところです。

以下は御成門小学校に近いタワーマンションなため、子育ての面で不安な方は参考にしてみてください。

また、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもないことに加え、コンシェルジュのサービスもないので、タワーマンションならではの環境を期待する方は注意しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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