「ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド（旧称: 神楽坂ヒルズsecondレジデンス）ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドについて気になっていませんか？

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドは駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点もあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドの部屋をピックアップ！
4. ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドの特徴まとめ

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドは、”ハーモニーレジデンス”など自社ブランドのマンション開発などを行うシノケングループが手がける地上6階建、64戸の高級マンションとして、2019年9月に竣工しました。

引用：LIFULL HOME’S

間取りは「1DK、1LDK、2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルはもちろん、ファミリーで暮らしたい方にも向いています。

このページではハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩6分と駅近

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩6分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩7分

2駅2路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの江戸川橋駅まで徒歩6分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想的な物件と言えます。

住所：東京都新宿区山吹町１２番１６号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、2LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドの室内は、下記のようにスタイリッシュで開放感のあるつくりです。

引用：SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• グリル（1LDKのみ）
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 二重床構造
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドの周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、子育ての面では保育施設も近く、小学校までも徒歩8分ほどで通えますが、中学校は徒歩11分ほどかかりやや遠い点に注意しましょう。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立鶴巻小学校」「区立牛込第二中学校」です。

ちなみに下記は、周辺エリアで小学校・中学校に近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

• ザ・パークハビオ神楽坂（愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩5分）
• プラウド神楽坂マークス（愛日小学校まで徒歩2分、牛込第三中学校まで徒歩5分）

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドは、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドについてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドのエントランスは、スタイリッシュなデザインです。

引用：SUUMO

なお、ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドでは、駐輪場やバイク置き場が用意されています。

空き状況や賃料などは契約前に確認しておきましょう。

なお、駐車場は用意されていないため、車をお持ちの方はマンション周辺の月極駐車場などを事前にチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドでは、ペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドの部屋をピックアップ！

過去にハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階 1DK｜一人暮らしに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃11.9万円、管理費2万円の物件です。間取りは1K、25.80㎡と、一人暮らしの方に向いています。

間取り

引用：SUUMO

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：12.5万円
• 敷金・礼金：なし

3階 1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃19万円、管理費3万円の物件です。間取りは1LDK、40.66㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

こちらの1LDK（3階）は、リビングダイニングと洋室を繋げて使えるため、ライフスタイルに合わせて家具も配置しやすいお部屋です。

カウンターキッチンで使い勝手も良く、バルコニーもあり2面採光で風通しも良いため、快適に暮らすことができます。

• 家賃：19万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズサード

引用：SUUMO

「ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズサード」は、同じくシノケングループが手がける地上5階建、43戸の高級マンションとして2019年11月に建てられました。

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドの隣に建てられており、室内設備、部屋の広さ、賃料などがほぼ同じグレードなため、気になる方は合わせて内覧してみましょう。

間取りは「1DK、2K」で、江戸川橋駅まで徒歩6分と駅近で、コンビニやスーパーなどの周辺施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩6分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩7分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩11分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩13分

4-2. LEGALAND神楽坂北

引用：リーガル不動産

「LEGALAND神楽坂北」は、リーガル不動産が手掛ける地上5階建、10戸の高級デザイナーズマンションとして2019年4月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜1LDK」で、同じく江戸川橋駅まで徒歩7分ほどで、ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドより賃料を抑えて暮らすことができます。

高級マンションらしく室内設備も同じくらい充実しており、スーパーやコンビニなども近く非常に暮らしやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩7分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩8分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩12分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩14分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩15分

4-3. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

引用：HOME’S

「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKで構成されており、スーパーなどの周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい立地です。

また、フロントサービス、ゲストルーム、スタディルームなど暮らしに便利な共用施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩7分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩13分

5. まとめ

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドは、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較すると、より納得して選ぶことができます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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