プロが教える「晴海テラス」の賃貸で失敗しないための全知識

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晴海テラスのアイキャッチ

「晴海テラスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など晴海テラスについて気になっていませんか?

晴海テラスは、賃料が相場より安い部屋が多く、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、晴海テラスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる晴海テラスの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!晴海テラスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?晴海テラスの部屋を2つピックアップ!
  4. 晴海テラスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかる晴海テラスの特徴まとめ

晴海テラスのプレート

引用:三井のリハウス

晴海テラスは、大和ハウスグループの中の「株式会社コスモスイニシア」が手がける地上20階地下1階、378戸の高級タワーマンションで、2009年3月に建てられました。

そんな晴海テラスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:勝どき駅が使えるが、駅から遠い

晴海テラスの立地は下記のようになっていて、勝どき駅が利用可能です。

晴海テラスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 勝どき駅(都営大江戸線)・・・徒歩12分

都営大江戸線が通る勝どき駅が使えますが、駅まで徒歩12分ほどかかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと言えます。

住所:東京都中央区晴海五丁目1番9号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下が、勝どき駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例です。駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より安い

晴海テラスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK440.0㎡13.5万円(2.5万円)0ヶ月/2ヶ月
1LDK242.9㎡13.6万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK1650.01㎡18.8万円(-)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると晴海テラスの賃料は相場より安いと言えます。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
勝どきザ・タワー(勝どき駅徒歩6分)2016年11月1LDK3140.42㎡19.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
パークタワー晴海(月島駅徒歩12分)2019年2月1LDK1343.33㎡21.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
キャピタルゲートプレイスザ・タワー(月島駅徒歩1分)2015年7月1LDK1742.86㎡20.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
プラザタワー勝どき(勝どき駅徒歩3分)2004年2月1LDK2041.85㎡15.7万円(1.6万円)1ヶ月/0ヶ月
ドゥ・トゥール(勝どき駅徒歩9分)2015年9月1LDK4542.88㎡25.92万円(-)3ヶ月/0ヶ月
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス(勝どき駅徒歩11分)2013年10月1LDK3342.53㎡18.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジが利用可能

晴海テラスは、共用施設としてラウンジが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションが多くある中で、利用できる施設があるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ|住民の憩いの場

晴海テラスのラウンジ

引用:SUUMO

晴海テラスにはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑や、読書などに活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

晴海テラスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

エントランスは、黒を基調とした高級感あふれるデザインとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

晴海テラスのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:不自由なく暮らせる

晴海テラスは、駅からこそ遠いですが、コンビニやスーパーなど生活に必要な施設は揃っています。

晴海テラスの周辺施設

引用:GoogleMap

ただし、一番近いコンビニまで徒歩6分ほどかかるため、これを遠いと感じる方もいるかもしれません。

また、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩16分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある、「月島第三小学校」「晴海中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、晴海テラスは、賃料が相場より安い部屋が多く、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

晴海テラスの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩16分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は晴海エリアで小学校に近いタワーマンションの例なので、子育ての面で不安な方は参考にしてみてください。

また、同じ晴海エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

晴海テラスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で晴海テラスについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!晴海テラスの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の設備はどうなの?
  2. 駐車場/駐輪場はある?
  3. ゴミ出しは面倒じゃない?
  4. ペットは大丈夫?
  5. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • 浴室乾燥機
  • オートバスシステム
  • ウォシュレット
  • エアコン
  • モニター付インターホン(録画機能あり)
  • 浄水器
  • 追焚機能浴室

2-2. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額16,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しは面倒じゃない?

晴海テラスは各階にゴミ置場がなく、ゴミ捨ては1Fのゴミ置場まで行かなくてはならないため、高層階に住む方は不便に感じる可能性があります。

2-4. ペットは大丈夫?

晴海テラスではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めはいいの?

晴海テラスの周囲には高い建物がそれほどなく、高層階なら眺めはいいです。

以下は、20階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

晴海テラスの眺望

引用:SUUMO

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?晴海テラスの部屋を2つピックアップ!

過去に晴海テラスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「晴海テラスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃135,000円、管理費25,000円の物件です。間取りは1LDK、40.0㎡と一人暮らしや、カップルで暮らすのに向いています。

間取り

晴海テラス1LDKの間取り

引用:SUUMO

晴海テラスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。スタンダードな部屋なので、晴海テラスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:135,000円
  • 敷金:0ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

16階2LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

晴海テラス2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃188,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、50.01㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

晴海テラス2LDKの間取り

引用:SUUMO

16階に位置し、広いバルコニーもついているため、眺望を楽しむことも可能です。

全部屋が長方形の形をしている癖のない間取りなので家具の置き場にも困りません。

  • 家賃:188,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.晴海テラスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、晴海周辺で晴海テラスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1.晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー月島駅9分/勝どき駅11分1998年50階
4-2. 勝どきザ・タワー勝どき駅6分2016年53階
4-3. プラザタワー勝どき勝どき駅2分/月島駅10分2004年43階

4-1. 晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーのイメージ

引用:SUUMO

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー」は、石川島播磨重工業株式会社が手がける、624戸の大型高層タワーマンションです。

最高で50階まで階数があるため、タワーマンションの中でも特に眺めの良い部屋を求める方におすすめです。

また、保育施設がマンション周辺に多数存在する他、月島第三小学校までは徒歩1分で行けるため、子育ての面でメリットの多い物件でもあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K342.51㎡12.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK4069.86㎡18.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK2669.86㎡21.3万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 月島駅:徒歩9分
  • 勝どき駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 勝どきザ・タワー

勝どきザ・タワーのイメージ

引用:SUUMO

勝どきザ・タワー」は、勝どき駅から徒歩6分の場所に建てられた、地上53階、地下2階建の高層タワーマンションです。

2016年に竣工した築浅なマンションで、世界初の技術「VDコアフレーム構法」が採用されており、従来のタワーマンションに比べて耐震性が非常に優れています。

なお、同じ建物内にはクリニックやコンビニが入っており、不自由なく生活できる環境が整っているところもポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK3140.42㎡19.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1747.79㎡18.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK658.98㎡21.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2258.28㎡23.3万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK2373.32㎡32万円(-)1ヶ月/1ヶ月
3LDK770.01㎡24万円(2.55万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK5174.47㎡29.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2284.62㎡36万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. プラザタワー勝どき

プラザタワー勝どきのイメージ

引用:SUUMO

プラザタワー勝どき」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上43階地下1階建の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKとなっており、一人暮らし、または家族暮らしなど、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

なお、周辺環境が整っており、コンビニやスーパーまで近いため、急な買い出しにも気軽に出向くことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2847.25㎡17万円(1.7万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK3556.25㎡20.85万円(1.85万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1861.45㎡19.8万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK4292.81㎡32.1万円(2.8万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩2分
  • 月島駅:徒歩10分
  • 築地駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

晴海テラスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

晴海テラスは、賃料が相場より安い部屋が多く、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

晴海テラスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

晴海テラスの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩16分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は晴海エリアで小学校に近いタワーマンションの例なので、子育ての面で不安な方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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