晴海アイランドトリトンスクエアアーバンタワーの賃貸で失敗しないための全知識

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晴海アイランドトリトンスクエアアーバンタワーのアイキャッチ

「晴海アイランドトリトンスクエアアーバンタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など晴海アイランドトリトンスクエアアーバンタワー(以下、晴海アーバンタワー)について気になっていませんか?

晴海アーバンタワーは、周辺環境が整っており、不自由なく暮らせるおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、晴海アーバンタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる晴海アーバンタワーの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!晴海アーバンタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?晴海アーバンタワーの部屋をピックアップ!
  4. 晴海アーバンタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

1. 1分でわかる晴海アーバンタワーの特徴まとめ

晴海アーバンタワーは、UR都市機構が手がける地上28階建、314戸の高級タワーマンションで、2001年7月に建てられました。

そんな晴海アーバンタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅使えるが、駅から遠い

晴海アーバンタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

晴海アイランドトリトンスクエアアーバンタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 月島駅(有楽町線・都営大江戸線)・・・徒歩10分
  • 勝どき駅(都営大江戸線)・・・徒歩10分

2駅2路線が使ますが、月島駅・勝どき駅まで徒歩10分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都中央区晴海一丁目8番5号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下が勝どき・月島エリアで徒歩5分圏内のタワーマンションなため、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

晴海ビュータワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK2474.51㎡25.29万円(6.5千円)2ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1Kや1LDK、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると晴海アーバンタワーの賃料はおおよそ相場通りと言えます。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
勝どきザ・タワー(勝どき駅徒歩6分)2016年11月2LDK2373.32㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
アイ・マークタワー(月島駅徒歩2分)2003年8月2LDK2073.98㎡23.9万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・晴海レジデンス(勝どき駅徒歩14分)2009年2月2LDK1175.95㎡23万円(-)1ヶ月/1ヶ月
ザ・東京タワーズ(勝どき駅徒歩2分)2008年1月2LDK5173.94㎡28.5万円(-)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:住戸だけの必要最低限の作り

晴海アーバンタワーは住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある?

参考までに勝どき・月島エリアで共用施設の充実したタワーマンションを紹介しておくので、気になる方は参考にしてみてください。

コンシェルジュのサービスはない

また、晴海アーバンタワーには以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフが存在しません。

  • 来訪者の受付・案内
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

晴海アーバンタワーは、駅からこそ遠いですが周辺施設は充実していて住みやすい立地にあるタワーマンションです。

晴海アイランドトリトンスクエアアーバンタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

晴海アーバンタワーの建つ「晴海アイランドトリトンスクエア」にはコンビニやスーパーがあり、急な買い出しにも困りません。

なお、飲食店も多くあるため、外食をしたいときにも便利です。

また、周囲に保育施設が複数あることに加え、小学校や中学校も近いため、子育ての面でもメリットの多いタワーマンションです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある、「月島第三小学校」「晴海中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、晴海アーバンタワーは、周辺環境が整っている非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

晴海アーバンタワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

なお、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設やコンシェルジュのサービスがないため、タワーマンションならではの生活に憧れる方にはおすすめできません。

参考までに勝どき・月島エリアで共用施設の充実したタワーマンションを紹介しておくので、気になる方は参考にしてみてください。

同じ勝どき・月島エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

晴海アーバンタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で晴海アーバンタワーについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!晴海アーバンタワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の設備はどうなの?
  2. 駐車場/駐輪場はある?
  3. ゴミ出しは面倒じゃない?
  4. ペットは大丈夫?
  5. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • ウォシュレット
  • 浴室乾燥機
  • オートバス
  • エアコン
  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 追焚機能浴室

2-2. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額29,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しは面倒じゃない?

25階以上あるタワーマンションの中では珍しく各階にゴミ置場が設置されていません。

そのため、ゴミ捨ては1Fにあるゴミ捨て場まで行く必要があり、特に高層階の方は面倒に感じる可能性があります。

2-4. ペットは大丈夫?

晴海アーバンタワーではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めはいいの?

晴海アーバンタワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

晴海アイランドトリトンスクエアアーバンタワーの眺望

引用:SUUMO

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?晴海アーバンタワーの部屋をピックアップ!

過去に晴海アーバンタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「晴海アーバンタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階3LDK|広々としたファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃218,400円、管理費6,500円の物件です。間取りは3LDK、69.59㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

晴海アイランドトリトンスクエアアーバンタワー3LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が70㎡近くあるため、家族でもゆったり暮らすことができます。

なお、洋室が2つ連結している珍しい間取りのせいか、賃料は安く抑えられています。

  • 家賃:218,400円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.晴海アーバンタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、勝どき・月島周辺で、晴海アーバンタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ブリリアイストタワー勝どき勝どき駅2分2011年45階
4-2. 勝どきザ・タワー勝どき駅6分2016年53階
4-3. プラザタワー勝どき勝どき駅2分/月島駅10分2004年43階

4-1. ブリリアイストタワー勝どき

ブリリアイストタワー勝どきのイメージ

引用:東京建物

ブリリアイストタワー勝どき」は、東京建物が手がける地上45階地下2階、536戸の高級タワーマンションです。

都営大江戸線が通る勝どき駅まで徒歩2分となっているため、勝どき・月島エリアで駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、賃料が10万円台の部屋が多くあるため、はじめてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1340.11㎡16万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
ワンルーム3242.09㎡18.1万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1944.12㎡18.7万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2648.97㎡21.2万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK3454.88㎡22.6万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1963.57㎡23.3万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩2分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 勝どきザ・タワー

勝どきザ・タワーのイメージ

引用:SUUMO

勝どきザ・タワー」は、勝どき駅から徒歩6分の場所に建てられた、地上53階、地下2階建の高層タワーマンションです。

2016年に竣工した築浅なマンションで、世界初の技術「VDコアフレーム構法」が採用されており、従来のタワーマンションに比べて耐震性が非常に優れています。

なお、共用施設が充実しており、ラウンジやフィットネスルームなど計10個の施設を利用することができるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK3140.42㎡19.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1747.79㎡18.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK658.98㎡21.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2258.28㎡23.3万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK2373.32㎡32万円(-)1ヶ月/1ヶ月
3LDK770.01㎡24万円(2.55万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK5174.47㎡29.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2284.62㎡36万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. プラザタワー勝どき

プラザタワー勝どきのイメージ

引用:SUUMO

プラザタワー勝どき」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上43階地下1階建の高級タワーマンションです。

最寄りの勝どき駅までは徒歩2分となっており、通勤・通学に都営大江戸線を使う方には最適な物件と言えます。

なお、間取りは1LDK〜3LDKとなっており、一人暮らし、または家族暮らしなど、自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2847.25㎡17万円(1.7万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK3556.25㎡20.85万円(1.85万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1861.45㎡19.8万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK4292.81㎡32.1万円(2.8万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩2分
  • 月島駅:徒歩10分
  • 築地駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

晴海アーバンタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

晴海アーバンタワーは、周辺環境が整っている非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

晴海アーバンタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

晴海アーバンタワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

なお、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設やコンシェルジュのサービスがないため、タワーマンションならではの生活に憧れる方にはおすすめできません。

参考までに勝どき・月島エリアで共用施設の充実したタワーマンションを紹介しておくので、気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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