晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーの賃貸で失敗しないための全知識

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晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーのアイキャッチ

「晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー(以下、晴海ビュータワー)について気になっていませんか?

晴海ビュータワーは、賃料が相場より安い部屋が多く、周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、晴海ビュータワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる晴海ビュータワーの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!晴海ビュータワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?晴海ビュータワーの部屋を2つピックアップ!
  4. 晴海ビュータワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかる晴海ビュータワーの特徴まとめ

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーのプレート

引用:三井のリハウス

晴海ビュータワーは、設立から130年以上の歴史がある「株式会社IHI(旧:石川島播磨重工業)」が手がける地上50階地下2階、624戸の高級タワーマンションで、1998年2月に建てられました。

そんな晴海ビュータワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅使えるが、駅から遠い

晴海ビュータワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 月島駅(有楽町線・都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 勝どき駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分

2駅2路線が使ますが、最寄りの月島駅まで徒歩9分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都中央区晴海一丁目6番1号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下が勝どき・月島エリアで徒歩5分圏内のタワーマンションなため、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より安い

晴海ビュータワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2K342.51㎡12.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK4069.86㎡18.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK2669.86㎡21.3万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると晴海ビュータワーは賃料が相場より安い部屋が多いです。

ただし、竣工から20年以上経っているため、築浅なタワーマンションをお探しの方は注意しましょう。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
リバーシティ21スカイライトタワー(月島駅徒歩7分)1993年2月ワンルーム641.19㎡14万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
リバーシティ21イーストタワーズⅡ(月島駅徒歩8分)1988年4月2LDK767.94㎡21.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
リバーシティ21センチュリーパークタワー(月島駅徒歩8分)1999年3月2LDK671.64㎡29.8万円(2.2万円)2ヶ月/1ヶ月
ドゥ・トゥール(勝どき駅徒歩9分)2015年9月2LDK4170.98㎡35万円(-)2ヶ月/1ヶ月
ザ・東京タワーズ(勝どき駅徒歩2分)2008年1月2LDK2370.38㎡25.4万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジが利用可能

晴海ビュータワーは共用施設としてラウンジが利用可能となっています。

共用施設が一切ないタワーマンションもある中で、一つでも利用できる施設があるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ|住民たちの憩いの場

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーのラウンジ

引用:住友不動産

晴海ビュータワーにはラウンジが設けられており、友人や来客との打ち合わせや読書など、様々なシーンで活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

晴海ビュータワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

エントランスは、デザイン性が高く、高級マンションに相応しいゴージャスな作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーのエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

晴海ビュータワーは、駅からこそ遠いですが周辺施設は充実していて住みやすい立地にあるタワーマンションです。

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーの周辺施設

引用:GoogleMap

晴海ビュータワーの近くには、コンビニやスーパーなどの商業施設が入っている「晴海トリトンスクエア」があり、大変便利です。

また、周囲に保育施設が複数あることに加え、小学校や中学校も近いため、子育ての面でメリットの多いタワーマンションです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある、「月島第三小学校」「晴海中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、晴海ビュータワーは、賃料が相場より安い部屋が多く、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

晴海ビュータワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、同じ勝どき・月島エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

晴海ビュータワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で晴海ビュータワーについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!晴海ビュータワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 間取りはどんな感じ?
  2. 部屋の設備はどうなの?
  3. 駐車場/駐輪場はある?
  4. ゴミ出しは面倒じゃない?
  5. ペットは大丈夫?
  6. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 間取りはどんな感じ?

晴海ビュータワーには、1K〜3LDKの間取りが存在します。以下図は晴海ビュータワーの代表的な間取りの例です。

2LDK|69.86㎡

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーの間取り

3LDK|85.86㎡

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーの間取り

引用(上記2図):住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3. どんな部屋があるの?晴海ビュータワーの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室乾燥機
  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • グリル付き
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • オートバス
  • 床暖房

2-3. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他に、バイク置き場が用意されています。

  • 駐車場:月額25,000円〜
  • 駐輪場:月額300円
  • バイク置場:月額3,000円

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットは大丈夫?

晴海ビュータワーではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めはいいの?

晴海ビュータワーは周囲に高い建物がそれほど多くなく、高層階であれば眺めもいいです。以下は、最上階である50階からの眺望ですので、参考にしてみてください。

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーの眺望

引用:SUUMO

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?晴海ビュータワーの部屋を2つピックアップ!

過去に晴海ビュータワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「晴海ビュータワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

40階2LDK|高層階のファミリー向け物件

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃188,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、69.86㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

晴海ビュータワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋です。

なお、40階と高層階に位置するため、眺望を重視する方におすすめです。

  • 家賃:188,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:2ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

26階3LDK|収納スペースが充実した間取り

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー3LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃213,000円、管理費14,000円の物件です。間取りは3LDK、69.86㎡とこちらもファミリー向けの物件です。

間取り

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー3LDKの間取り

引用:SUUMO

洋室が3つある他に、物置や書斎などいろいろな用途に活用できる納戸が設けられています。

また、ウォークインクローゼットがついていたり、収納スペースの充実した部屋でもあります。

  • 家賃:213,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.晴海ビュータワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、勝どき・月島周辺で、晴海ビュータワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ブリリアイストタワー勝どき勝どき駅2分2011年45階
4-2. 勝どきザ・タワー勝どき駅6分2016年53階
4-3. プラザタワー勝どき勝どき駅2分/月島駅10分2004年43階

4-1. ブリリアイストタワー勝どき

ブリリアイストタワー勝どきのイメージ

引用:東京建物

ブリリアイストタワー勝どき」は、東京建物が手がける地上45階地下2階、536戸の高級タワーマンションです。

都営大江戸線が通る勝どき駅まで徒歩2分となっているため、勝どき・月島エリアで駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、賃料が10万円台の部屋が多くあるため、はじめてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1340.11㎡16万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
ワンルーム3242.09㎡18.1万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1944.12㎡18.7万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2648.97㎡21.2万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK3454.88㎡22.6万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1963.57㎡23.3万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩2分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 勝どきザ・タワー

勝どきザ・タワーのイメージ

引用:SUUMO

勝どきザ・タワー」は、勝どき駅から徒歩6分の場所に建てられた、地上53階、地下2階建の高層タワーマンションです。

2016年に竣工した築浅なマンションで、世界初の技術「VDコアフレーム構法」が採用されており、従来のタワーマンションに比べて耐震性が非常に優れています。

なお、同じ建物内にはクリニックやコンビニが入っており、不自由なく生活できる環境が整っているところもポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK3140.42㎡19.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1747.79㎡18.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK658.98㎡21.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2258.28㎡23.3万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK2373.32㎡32万円(-)1ヶ月/1ヶ月
3LDK770.01㎡24万円(2.55万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK5174.47㎡29.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2284.62㎡36万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. プラザタワー勝どき

プラザタワー勝どきのイメージ

引用:SUUMO

プラザタワー勝どき」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上43階地下1階建の高級タワーマンションです。

最寄りの勝どき駅までは徒歩2分となっており、通勤・通学に都営大江戸線を使う方には最適な物件と言えます。

なお、間取りは1LDK〜3LDKとなっており、一人暮らし、または家族暮らしなど、自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2847.25㎡17万円(1.7万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK3556.25㎡20.85万円(1.85万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1861.45㎡19.8万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK4292.81㎡32.1万円(2.8万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩2分
  • 月島駅:徒歩10分
  • 築地駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

晴海ビュータワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

晴海ビュータワーは、賃料が相場より安い部屋が多く、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

晴海ビュータワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

晴海ビュータワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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