プロが教える「晴海ビュータワー」の賃貸で失敗しないための全知識

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晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーのアイキャッチ

「晴海ビュータワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など晴海ビュータワーについて気になっていませんか?

晴海ビュータワーは、賃料が相場より安く、周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、晴海ビュータワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる晴海ビュータワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!晴海ビュータワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?晴海ビュータワーの部屋を2つピックアップ!
  4. 晴海ビュータワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかる晴海ビュータワーの特徴まとめ

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーのプレート

引用:三井のリハウス

晴海ビュータワーは、設立から130年以上の歴史がある「株式会社IHI(旧:石川島播磨重工業)」が手がける地上50階地下2階、624戸の高級タワーマンションで、1998年2月に建てられました。

また、2号棟もありますが、こちらは5階建ての低層マンションとなっています。

このページではタワーマンションである晴海ビュータワー1号棟について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使えるが、駅まで遠い

晴海ビュータワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 月島駅(有楽町線・都営大江戸線)・・・徒歩8分
  • 勝どき駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分

2駅2路線が使ますが、最寄りの月島駅まで徒歩8分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都中央区晴海一丁目6番1号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より安い

晴海ビュータワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム2840.68㎡13.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1DK638.12㎡13万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK1339.4㎡14.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK442.5㎡13.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2346.63㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2K342.51㎡12.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2DK1955.27㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK563.95㎡20万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4069.86㎡18.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK2669.86㎡21.3万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2475.99㎡23万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1985.86㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK5094.12㎡28万円(3.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK50101.86㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、晴海ビュータワーの賃料は相場より安いと言えます。

ただし、竣工から20年以上経っているため、築浅なタワーマンションをお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
晴海テラス(勝どき駅徒歩10分)2009年3月1DK1240.0㎡14.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス(勝どき駅徒歩12分)2013年10月1LDK2542.1㎡16.5万円(1.8万円)1ヶ月/0ヶ月
ベイシティ晴海スカイリンクタワー(勝どき駅徒歩8分)2009年12月2LDK2463.93㎡23.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ドゥ・トゥール(勝どき駅徒歩9分)2015年9月2LDK4170.98㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
晴海アイランドトリトンスクエアアーバンタワー(月島駅徒歩10分)2001年7月3LDK1269.59㎡21.84万円(6.5千円)2ヶ月/0ヶ月
パークタワー晴海(月島駅徒歩12分)2019年2月3LDK1070.09㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・晴海レジデンス(勝どき駅徒歩14分)2009年2月3LDK394.37㎡29.5万円(3万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジが利用可能

晴海ビュータワーは共用施設としてラウンジが利用可能となっています。

共用施設が一切ないタワーマンションもある中で、一つでも利用できる施設があるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ|住民たちの憩いの場

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーのラウンジ

引用:住友不動産

晴海ビュータワーにはラウンジが設けられており、友人や来客との打ち合わせや読書など、様々なシーンで活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

晴海ビュータワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

晴海ビュータワーのエントランスは、デザイン性の高いゴージャスな作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーのエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

晴海ビュータワーは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーの周辺施設

引用:GoogleMap

晴海ビュータワーの近くには、コンビニやスーパー、飲食店などの商業施設が入った「晴海トリトンスクエア」があり、生活に大変便利です。

また、保育施設が周辺に複数あり、小学校や中学校も近いため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「月島第三小学校」「晴海中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、晴海ビュータワーは、賃料が相場より安く、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

晴海ビュータワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、竣工から20年以上が経っており、高級感に欠ける部屋も見受けられるため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

晴海ビュータワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で晴海ビュータワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!晴海ビュータワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 間取りはどんな感じ?
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて

2-1. 間取りはどんな感じ?

晴海ビュータワーには、ワンルーム〜3LDKの間取りが存在し、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

以下は、晴海ビュータワーの代表的な間取りの例です。

2LDK|69.86㎡

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーの間取り

3LDK|85.86㎡

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーの間取り

引用(上記2図):住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3. どんな部屋があるの?晴海ビュータワーの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室乾燥機
  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • グリル付き
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • オートバス
  • 床暖房

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他に、バイク置き場が用意されています。

  • 駐車場:月額25,000円〜
  • 駐輪場:月額300円
  • バイク置場:月額3,000円

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

晴海ビュータワーではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

晴海ビュータワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階であれば眺めはいいです。

以下は、最上階である50階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーの眺望

引用:SUUMO

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?晴海ビュータワーの部屋を2つピックアップ!

過去に晴海ビュータワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「晴海ビュータワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

40階2LDK|高層階のファミリー向け物件

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃188,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、69.86㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

晴海ビュータワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋です。

なお、40階と高層階に位置するため、眺望を重視する方におすすめです。

  • 家賃:188,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:2ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

26階3LDK|収納スペースが充実した間取り

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー3LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃213,000円、管理費14,000円の物件です。間取りは3LDK、69.86㎡とこちらもファミリー向けの物件です。

間取り

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー3LDKの間取り

引用:SUUMO

洋室が3つある他に、物置や書斎などいろいろな用途に活用できる納戸が設けられています。

また、ウォークインクローゼットがついていたり、収納スペースの充実した部屋でもあります。

  • 家賃:213,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.晴海ビュータワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで晴海ビュータワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ザ・パークハウス晴海タワーズ月島駅12分/勝どき駅12分クロノレジデンス:2013年
ティアロレジデンス:2016年
49階
4-2. 勝どきビュータワー勝どき駅1分[直結]2010年55階
4-3. 晴海テラス勝どき駅10分2009年20階

4-1. ザ・パークハウス晴海タワーズ

ザ・パークハウス晴海タワーズのイメージ

引用:東急リバブル

クロノレジデンスとティロレジデンスからなる「ザ・パークハウス晴海タワーズ」は、三菱地所レジデンスが手がける高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど、2棟合計19施設が設けられており、コンシェルジュのサービスも充実しているため、タワーマンションならではの暮らしを求める方には理想の物件と言えます。

また、保育施設が近くにあり、学区の月島第三小学校までは徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

■クロノレジデンス

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2542.1㎡16.5万円(1.8万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK3342.53㎡18.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2944.15㎡19万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2745.65㎡20.7万円(1.3万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2456.86㎡23万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK4063.93㎡25万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2267.71㎡29.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
2LDK4372.71㎡29万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3572.95㎡36.4万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3474.0㎡29.5万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3676.3㎡23.5万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
3LDK3878.44㎡35.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK578.38㎡38万円(なし)2ヶ月/2ヶ月

■ティアロレジデンス

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1643.33㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2044.15㎡18万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2856.21㎡24.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3758.31㎡23万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4463.05㎡24.9万円(2.1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2364.55㎡22万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1964.55㎡24.4万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2065.54㎡25万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2473.48㎡27.5万円(1.5万円)1.5ヶ月/1ヶ月
3LDK2577.94㎡29.5万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK10102.12㎡35.5万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩12分
  • 月島駅:徒歩12分
  • 新豊洲駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 勝どきビュータワー

勝どきビュータワーのイメージ

引用:東急リバブル

勝どきビュータワー」は、株式会社ゴールドクレストが手がける地上55階地下2階建、328戸の高級タワーマンションです。

直結している勝どき駅までは徒歩1分ほどで行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、マンションの低層階には飲食店やスーパーなどが入っており、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1240.49㎡16万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2754.68㎡20.5万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK963.4㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4558.8㎡28.9万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK665.52㎡24万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK580.7㎡38万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2987.11㎡32.8万円(2万円)1.5ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩1分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 晴海テラス

晴海テラスのイメージ

引用:東急リバブル

晴海テラス」は、株式会社コスモスイニシアが手がける地上20階地下1階、378戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台の部屋も多くあるため、一人暮らしをする方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

また、浴室乾燥機、浄水器、追焚機能オートバスなど高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK440.0㎡14万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1DK1240.0㎡14.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK840.0㎡15万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1642.9㎡13.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK242.9㎡13.6万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK342.9㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2042.9㎡16万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1650.01㎡18.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK560.45㎡16.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1960.45㎡20.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

晴海ビュータワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

晴海ビュータワーは、賃料が相場より安く、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

晴海ビュータワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

晴海ビュータワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、竣工から20年以上が経っており、高級感に欠ける部屋も見受けられるため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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