「オランダヒルズ森タワーRoP」の賃貸で失敗しないための全知識

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「オランダヒルズ森タワーRoPってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などオランダヒルズ森タワーRoPについて気になっていませんか?

オランダヒルズ森タワーRoPは、神谷町駅から徒歩2分の好立地にあり周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、オランダヒルズ森タワーRoPを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるオランダヒルズ森タワーRoPの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!オランダヒルズ森タワーRoPの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?オランダヒルズ森タワーRoPの部屋を2個ピックアップ!
  4. オランダヒルズ森タワーRoPと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:森ビル

1. 1分でわかるオランダヒルズ森タワーRoPの特徴まとめ

オランダヒルズ森タワーRoPは、森ビル株式会社が手がける高級賃貸向けマンションで、2004年10月に建てられました。

そんなオランダヒルズ森タワーRoPについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:神谷町駅が使え、最短徒歩2分と駅近

オランダヒルズ森タワーRoPの立地は下記のようになっていて、神谷町駅が利用可能です。

オランダヒルズ森タワーRoPの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 神谷町駅(日比谷線)・・・徒歩2分

使える駅は神谷町駅だけですが、徒歩2分なので駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都港区虎ノ門五丁目11番1号

1-2. 賃料:広い部屋が多く、相場より高い

オランダヒルズ森タワーRoPで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK6126.25㎡127万円(-)4ヶ月/0ヶ月
1LDK10159.19㎡160万円(-)4ヶ月/0ヶ月
2LDK7138.99㎡139万円(-)4ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

オランダヒルズ森タワーRoPは周辺の他のタワーマンションと比べると、全体的に部屋の面積が広く、相場より割高な部屋が多いです。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークコート虎ノ門愛宕タワー.(神谷町駅徒歩4分)2008年4月2LDK2197.88㎡62万円(-)2ヶ月/1ヶ月
虎ノ門タワーズレジデンス(神谷町駅徒歩6分)2006年7月2LDK31107.18㎡65万円(-)2ヶ月/0ヶ月
六本木グランドタワーレジデンス(六本木一丁目駅徒歩2分)2016年4月2LDK14109.4㎡86万円(-)2ヶ月/0ヶ月
グランスイート虎ノ門.(虎ノ門駅徒歩4分)2007年3月2LDK20111.96㎡80万円(10万円)2ヶ月/1ヶ月
泉ガーデンレジデンス(六本木一丁目駅徒歩1分)2002年7月2LDK7133.0㎡104万円(-)2ヶ月/1ヶ月
愛宕グリーンヒルズフォレストタワー(神谷町駅徒歩5分)2001年10月3LDK26124.15㎡98万円(-)4ヶ月/0ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジやルーフトップガーデンが利用できる

オランダヒルズ森タワーRoPは共用施設としてラウンジやミーティングルーム、ルーフトップガーデンが利用可能となっています。

共用施設が一切ないタワーマンションもある中で、こういった共用施設があるのは嬉しいポイントです。

また、森ビルが手がける住戸に住む方の特典として5つの会員制スパ「ヒルズスパ」が利用可能となっています。※オランダヒルズ森タワーRoP内にはありません。

ラウンジ・ミーティングルーム|会合なども開けるラウンジ

オランダヒルズ森タワーRoPのラウンジ

引用:森ビル

オランダヒルズ森タワーRoPにはラウンジがあり、友人や来客との打ち合わせ、くつろぎながらの読書など様々なシーンで活用できます。

また、ミーティングルームとしても利用でき、会合やプレゼンテーションを開くことも可能です。

ルーフトップガーデン|屋上に位置する開放的な庭園

オランダヒルズ森タワーRoPのルーフトップガーデン

引用:森ビル

ルーフトップガーデンはオランダヒルズ森タワーRoPの屋上に位置する庭園で、都心部の眺望を楽しむことができます。

また、バーベキューもできるので、家族や友人などをもてなす際には便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

オランダヒルズ森タワーRoPでは、8時〜19時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。※土日・祝は不在

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

入居者の特典:ヒルズスパが使える!

ヒルズスパ

引用:HILLS SPA

アークヒルズ仙石山、アークヒルズ、愛宕グリーンヒルズ、元麻布ヒルズ、六本木ヒルズ内にあり、ジム・プール・サウナなど10施設以上が使える「ヒルズスパ」が森ビルに住む方の特典として利用可能です。

オランダヒルズ森タワーRoP内にはないので、ヒルズスパの入った建物に出向く形になりますが、このような施設が利用できるのは嬉しいポイントです。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

オランダヒルズ森タワーRoPは、駅近なだけじゃなく周辺施設も充実していて住みやすい立地にあるタワーマンションです。

オランダヒルズ森タワーRoPの周辺施設

引用:GoogleMap

オランダヒルズ森タワーRoPの周辺にはコンビニが多数あり、スーパーも近いため急な買い出しにも困りません。

保育園(聖オルバン ナーサリー)や小学校はどちらも徒歩10分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にはおすすめです。

Q. 学区はどこになる?

小学校、中学校はそれぞれ地図上にある、「港区立御成門小学校」「港区立御成門中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、オランダヒルズ森タワーRoPは、神谷町駅から徒歩2分の好立地にあり周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

オランダヒルズ森タワーRoPで気をつけたいところは、広い部屋が多いため賃料は他のタワーマンションより割高な点です。

そのため、同じエリアにある複数のタワーマンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

オランダヒルズ森タワーRoPは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でオランダヒルズ森タワーRoPについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!オランダヒルズ森タワーRoPの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. どんな間取りの部屋があるの?
  2. 部屋の設備はどうなの?
  3. 駐車場/駐輪場はある?
  4. ゴミ出しは面倒じゃない?
  5. ペットは大丈夫?
  6. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. どんな間取りの部屋があるの?

オランダヒルズ森タワーRoPは、1LDK、2LDKの間取りで構成されており、100㎡超えの広い部屋も多く存在します。

以下図はオランダヒルズ森タワーRoPの間取りの一部です。

例)1LDK|126.25㎡

オランダヒルズ森タワーRoP1LDKの間取り

例)2LDK|159.19㎡

オランダヒルズ森タワーRoP2LDKの間取り

引用(上記2図):森ビル

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3. どんな部屋があるの?オランダヒルズ森タワーRoPの部屋を2個ピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • エアコン
  • 洗濯乾燥機
  • 食器洗浄乾燥機
  • 給湯追い炊き
  • CATV・BS/CS
  • システムキッチン
  • TVインターフォン
  • ガスオーブン
  • 浴室乾燥機
  • シャワートイレ

ちなみに、エントランスとエレベーターホールで二重にオートロックがあり、その点でも安心です。

2-3. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額52,500円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットは大丈夫?

オランダヒルズ森タワーRoPはペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類、頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、ペット用足洗い場がありマンションが汚れないよう配慮されています。

2-6. 部屋からの眺めはいいの?

オランダヒルズ森タワーRoPは周囲に高い建物がなく、マンションからの眺めは良好です。

ちなみに、南東側の部屋からは目の前に東京タワーが見え、景色はキレイです。

オランダヒルズ森タワーRoPの眺望

引用:森ビル

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?オランダヒルズ森タワーRoPの部屋を2個ピックアップ!

過去にオランダヒルズ森タワーRoPで空き部屋として掲載されていた部屋をいくつか紹介します。

「オランダヒルズ森タワーRoPではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階1LDK|一人暮らしやカップル向けの広い物件

こちらのお部屋は、家賃1,590,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、159.19㎡と一人暮らしやカップルで暮らすには十分すぎる広さのお部屋です。

間取り

オランダヒルズ森タワーRoP1LDKの間取り

引用:森ビル

リビングはかなり広く、大きめの家具をいくつか置いても快適に生活できます。パーティーを開くのが趣味な方にもおすすめの物件です。

  • 家賃:1,590,000円
  • 敷金:4ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

7階2LDK|ファミリーでもゆとりある広さの物件

オランダヒルズ森タワーRoP2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃1,390,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、138.99㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

オランダヒルズ森タワーRoP2LDKの間取り

引用:森ビル

100平米を超える広い間取りなので、家族で暮らすには快適です。ウォークインクローゼットが付いていたり、利便性に優れている部屋でもあります。

  • 家賃:1,390,000円
  • 敷金:4ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. オランダヒルズ森タワーRoPと合わせて検討したいマンション3選

他にも、神谷町・六本木エリア周辺で、オランダヒルズ森タワーRoPと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アークヒルズ仙石山レジデンス六本木一丁目駅4分/神谷町駅7分2012年47階
4-2. 六本木ビュータワー六本木一丁目駅3分/神谷町駅5分1993年20階
4-3. パークコート赤坂檜町ザ タワー六本木駅7分/乃木坂駅3分2018年44階

4-1. アークヒルズ仙石山レジデンス

アークヒルズ仙石山レジデンス

引用:SUUMO

アークヒルズ仙石山レジデンス」はオランダヒルズ森タワーRoPと同じく「森ビル」が手がける高層タワーマンションです。

アークヒルズ仙石山レジデンスは、オランダヒルズ森タワーRoPと同じくヒルズスパが利用可能なのに加え、ビューラウンジやゲストルーム、トランクルームが利用可能です。

オランダヒルズ森タワーRoPより部屋の面積は狭くなりますが、その分賃料が安い物件も多くあります。

森ビルが手がけるタワーマンションの中でお部屋を探しの方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1272.75㎡68万円(-)4ヶ月/0ヶ月
2LDK1486.15㎡60万円(-)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 六本木一丁目駅・・徒歩4分
  • 神谷町駅・・・徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 六本木ビュータワー

六本木ビュータワー

引用:SUUMO

六本木ビュータワー」は20階建、202戸の高級賃貸マンションとして1993年10月に作られました。

築25年以上経つ古いマンションで、面積の大きさの割に賃料が安い部屋が多くあります。

六本木エリアでコストを抑えて住めるタワーマンションも気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1133.39㎡17.3万円(-)3ヶ月/0ヶ月
1LDK942.56㎡19万円(-)3ヶ月/0ヶ月
2LDK1075.24㎡36万円(-)3ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 六本木一丁目駅:徒歩3分
  • 神谷町駅:徒歩5分
  • 六本木駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. パークコート赤坂檜町ザ タワー

パークコート赤坂檜町ザタワー

引用:SUUMO

パークコート赤坂檜町ザ タワー」は六本木駅から徒歩7分の場所にある、44階建319戸のタワーマンションです。

間取りの種類は1LDK、2LDK、3LDKとなっており、一人暮しはもちろん家族暮しまで自分のライフスタイルに合わせた部屋を検討できます。

ちなみに、オランダヒルズ森タワーRoPと同様に100平米を超える広い部屋もあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1541.23㎡31.5万円(-)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2066.37㎡60万円(-)2ヶ月/1ヶ月
3LDK43122.45㎡154.3万円(-)4ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 乃木坂駅:徒歩3分
  • 六本木駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

オランダヒルズ森タワーRoPについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

オランダヒルズ森タワーRoPは、神谷町駅から徒歩2分の好立地にあり周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

オランダヒルズ森タワーRoPは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

オランダヒルズ森タワーRoPで気をつけたいところは、広い部屋が多いため賃料は他のタワーマンションより割高な点です。

そのため、近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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