プロが教える「オリゾンマーレ」の賃貸で失敗しないための全知識

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オリゾンマーレのアイキャッチ

「オリゾンマーレってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などオリゾンマーレについて気になっていませんか?

オリゾンマーレは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、オリゾンマーレを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるオリゾンマーレの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!オリゾンマーレの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?オリゾンマーレの部屋を2つピックアップ!
  4. オリゾンマーレと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるオリゾンマーレの特徴まとめ

オリゾンマーレのプレート

引用:三井のリハウス

オリゾンマーレは、首都圏エリアを中心に、分譲マンションや賃貸マンションの開発を行なっている「株式会社プロパスト」が手がける地上27階地下1階建、398戸の高級タワーマンションで、2004年10月に建てられました。

そんなオリゾンマーレについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩4分と駅近

オリゾンマーレの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

オリゾンマーレの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 有明テニスの森駅(ゆりかもめ)・・・徒歩4分
  • 有明駅(ゆりかもめ)・・・徒歩8分
  • 国際展示場駅(りんかい線)・・・徒歩8分

3駅2路線が使え、最寄りの有明テニスの森駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都江東区有明一丁目3番14号

1-2. 賃料:相場より安い

オリゾンマーレで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2454.32㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK662.40㎡17.8万円(2.2万円)0.5ヶ月/2ヶ月
1LDK1063.78㎡18.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1465.99㎡19.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK662.40㎡16.9万円(2万円)0.5ヶ月/2ヶ月
2LDK964.79㎡20万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1171.18㎡22.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK25102.09㎡34万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK25107.65㎡38万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2595.94㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK25100.88㎡34.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、オリゾンマーレ賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ブリリア有明スカイタワー(有明テニスの森駅徒歩5分)2011年3月2LDK362.5㎡21万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン(有明テニスの森駅徒歩5分)2008年12月2LDK564.08㎡22.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ブリリア有明シティタワー(有明テニスの森駅徒歩9分)2015年3月2LDK3270.58㎡26.1万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

オリゾンマーレは、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、入居者の利用はもちろん、友人や家族を招く際にも活用でき、大変便利です。

屋上テラス・スカイラウンジ|眺めの良い空間

スカイラウンジのイメージ

屋上テラスやスカイラウンジが設けられており、低層階に住む方でもここへ来ればタワーマンションならではの眺望を楽しむことができます。

スカイラウンジにはバーがあり、パスタなどの食事を楽しむこともできます。

フィットネススタジオ&プール|気軽に運動ができる

フィットネスルームのイメージ

27階にはエクササイズマシンを取り揃えるフィットネススタジオや眺めの良いプールがあり、入居者の健康管理に役立っています。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルーム

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

オリゾンマーレでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

オリゾンマーレのエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

以下の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

オリゾンマーレのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

オリゾンマーレは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

オリゾンマーレの周辺施設

引用:GoogleMap

オリゾンマーレの近くにはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育園や小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「有明小学校」「有明中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとオリゾンマーレは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

オリゾンマーレは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でオリゾンマーレについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!オリゾンマーレの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • 食洗機
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • フルオートバス
  • 浴室乾燥機
  • ドラム式洗濯乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • 天井ビルトイン型エアコン
  • TVモニター付きインターホン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額15,500円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

オリゾンマーレではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

オリゾンマーレの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

眺望

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?オリゾンマーレの部屋を2つピックアップ!

過去にオリゾンマーレで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「オリゾンマーレではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

24階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

オリゾンマーレ1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃175,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、54.32㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

オリゾンマーレ1LDKの間取り

引用:SUUMO

オリゾンマーレの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、オリゾンマーレの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:175,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:2ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

25階3LDK|高層階のファミリー向け物件

オリゾンマーレ3LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃345,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは3LDK、95.94㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

オリゾンマーレ3LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が90㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、25階と高層階にあるため、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 家賃:345,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.オリゾンマーレと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでオリゾンマーレと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン有明テニスの森駅5分/国際展示場駅10分2008年33階
4-2. ブリリア有明シティタワー有明テニスの森駅9分2015年33階
4-3. シティタワー有明有明テニスの森駅10分2010年33階

4-1. ブリリアマーレ有明

ブリリアマーレ有明のイメージ

引用:SUUMO

ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン」は、東京建物が手がける地上33階地下1階、1,085戸の大規模タワーマンションです。

屋上テラスやプール、ジムなどの共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しており、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、マンションの低層階にはコンビニやクリニック、クリーニング店などは入っており、大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム640.98㎡15万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK953.79㎡19.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1357.33㎡21万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK555.65㎡19.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2357.67㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2661.07㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK3061.07㎡20万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK564.08㎡22.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1875.54㎡24.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3197.96㎡37万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1670.87㎡26万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK580.48㎡25.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1893.10㎡30万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 有明テニスの森駅:徒歩5分
  • 国際展示場駅:徒歩10分
  • 有明駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ブリリア有明シティタワー

ブリリア有明シティタワーのイメージ

引用:SUUMO

ブリリア有明シティタワー」は、住友不動産建物サービスが手がける地上33階地下1階建、600戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富なため、単身者から家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、室内にはミストサウナや床暖房など高級マンションならではの設備が充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2945.94㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1555.92㎡22.9万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK655.36㎡19.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2665.88㎡24万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2270.58㎡23.5万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1970.58㎡25万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3270.58㎡26.1万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1475.91㎡32万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2965.88㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1070.58㎡19.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 有明テニスの森駅:徒歩9分
  • お台場海浜公園駅:徒歩13分
  • 国際展示場駅:徒歩16分
  • 有明駅:徒歩18分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. シティタワー有明

シティタワー有明のイメージ

引用:SUUMO

シティタワー有明」は、住友不動産と住友商事が手がける地上33階地下1階建、483戸の高級タワーマンションです。

壁一面が窓ガラスになっているダイレクト・スカイビューを採用しているため、高層階の部屋からの眺望は抜群です。

また、地震に強い基礎免震構造となっており、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK848.86㎡17万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1360.87㎡22万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2560.0㎡19.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2561.54㎡20.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3390.04㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2876.44㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 有明テニスの森駅:徒歩10分
  • 東雲駅:徒歩14分
  • 有明駅:徒歩16分
  • 国際展示場駅:徒歩17分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

オリゾンマーレについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

オリゾンマーレは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

オリゾンマーレは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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