ハンドレッドステイレジデンスの賃貸で失敗しないための全知識

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「ハンドレッドステイレジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などハンドレッドステイレジデンスについて気になっていませんか?

ハンドレッドステイレジデンスは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、ハンドレッドステイレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるハンドレッドステイレジデンスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ハンドレッドステイレジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ハンドレッドステイレジデンスの部屋をピックアップ!
  4. ハンドレッドステイレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:エムズコミュニケーション

1. 1分でわかるハンドレッドステイレジデンスの特徴まとめ

ハンドレッドステイレジデンスは、首都圏を中心に不動産の管理、リノベーションなどを行う「エムズコミュニケーション」が手がける地上22階地下4階建、73戸の高級タワーマンションで、1992年8月に建てられました。

そんなハンドレッドステイレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩2分と駅近

ハンドレッドステイレジデンスの立地は下記のようになっていて、2つの駅が使えます。

ハンドレッドステイレジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 大久保駅(中央線・中央総武線各停)・・・徒歩2分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩6分

2駅3路線が使え、最寄りの大久保駅まで徒歩2分で行けるため、駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区百人町二丁目27番7号

1-2. 賃料:相場より安い

ハンドレッドステイレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK851.47㎡18万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、2LDKや3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ハンドレッドステイレジデンスの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
マイタワーレジデンス(代々木駅徒歩2分)2007年2月1LDK1951.70㎡26.8万円(-)
ザ・パークハウス西新宿タワー60(西新宿五丁目駅徒歩7分)2017年8月1LDK1349.1㎡25万円(-)1ヶ月/1ヶ月
TSI新宿タワー(初台駅徒歩6分)2018年1月1LDK1749.95㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
アクロスシティ中野坂上ハイツ.(中野坂上駅徒歩3分)1999年4月2LDK2351.06㎡24.8万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月

1-3. 共用施設:必要最低限の作り

ハンドレッドステイレジデンスは、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設がありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待する方は的外れの印象を持つ可能性があります。

共用施設が充実しているマンションはある?

なお、共用施設がないから賃料が安くなるというケースはあまりないため、共用施設のあるタワーマンションに住む方がお得と言えます。

そのため、駅から同じくらいの距離で同じくらいの賃料のタワーマンションで迷った時は、共用施設の数で比較することもおすすめします。

参考までに周辺エリアで共用施設の充実しているタワーマンションを紹介しておきます。

コンシェルジュのサービスはない

また、ハンドレッドステイレジデンスには以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフはいません。

  • 来訪者の受付・案内
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

1-4. 周辺環境:不自由なく暮らせる

ハンドレッドステイレジデンスは、駅近なだけでなく、周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ハンドレッドステイレジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

ハンドレッドステイレジデンスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある、戸山小学校です。

中学校は新宿区立西早稲田中学校です。<MAP:新宿区立西早稲田中学校

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、ハンドレッドステイレジデンスは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの賃貸マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が1つもないことに加え、コンシェルジュのサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を期待する方は注意が必要です。

以下は、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、新宿区内で小学校まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

なお、同じエリアの複数のタワーマンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ハンドレッドステイレジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でハンドレッドステイレジデンスについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ハンドレッドステイレジデンスの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の中の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋の中の雰囲気について

ハンドレッドステイレジデンスの室内は、木目調のフローリングで落ち着いた雰囲気のデザインとなっています。

下記のモデルルームの写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ハンドレッドステイレジデンスのモデルルーム

引用:エムズコミュニケーション

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?ハンドレッドステイレジデンスの部屋をピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • グリル付き
  • 温水シャワートイレ
  • ドラム式洗濯乾燥機
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室乾燥機

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額29,800円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

施設内にあるゴミ捨て場に24時間・365日ゴミを出すことが可能で、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

ハンドレッドステイレジデンスでは、規約によってペットが飼えない部屋もあります。

そのため、飼育可能な部屋かどうか、ペットの種類や頭数、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

ハンドレッドステイレジデンスの周囲には高い建物がいくつかありますが、高層階であれば眺めはいいです。

眺望のイメージ

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?ハンドレッドステイレジデンスの部屋をピックアップ!

過去にハンドレッドステイレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ハンドレッドステイレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃180,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは1LDK、51.47㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

ハンドレッドステイレジデンス1LDKの間取り

引用:SUUMO

ハンドレッドステイレジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、ハンドレッドステイレジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:180,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ハンドレッドステイレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで、ハンドレッドステイレジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ルネ新宿御苑タワー新宿御苑前駅4分/新宿三丁目駅7分2003年25階
4-2. ファーストリアルタワー新宿新宿西口駅4分/新宿駅6分2006年32階
4-3. 富士クロスコンフォートタワー.新宿御苑前駅5分/四谷三丁目駅9分2015年57階

4-1. ルネ新宿御苑タワー

ルネ新宿御苑タワー

引用:三井の賃貸

ルネ新宿御苑タワー」は、2003年に竣工した、地上25階建の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台の部屋も多くあり、一人暮らしや初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

また、学区の花園小学校まで徒歩1分と大変近く、子育て環境の整った立地にあるタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム828.3㎡12.1万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2173.59㎡31万円(-)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅:徒歩4分
  • 新宿三丁目駅:徒歩7分
  • 新宿駅:徒歩16分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ファーストリアルタワー新宿

引用:SUUMO

ファーストリアルタワー新宿」は2006年に建てられた、地上32階、地下2階の高級タワーマンションです。

JR山手線、中央線、京王線など計13路線が使える新宿駅に徒歩6分と近く、交通の便に大変優れているタワーマンションです。

また、周辺環境も整っており、マンションの近くにスーパーやコンビニがあるため、食材の買い出しなどにも困りません。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K2225.87㎡13.4万円(1万)1ヶ月/0ヶ月
1K1521.47㎡11.4万円(1万)1ヶ月/0ヶ月
1LDK2748.75㎡23.2万円(1.8万)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2870.54㎡31.5万円(2万)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 新宿西口駅:徒歩4分
  • 新宿駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 富士クロスコンフォートタワー

引用:SUUMO

「富士クロスコンフォートタワー.」は、野村不動産が手がける地上55階地下2階建の高級タワーマンションです。

数あるタワーマンションの中でもトップクラスに共用施設の種類が多く、ラウンジやフィットネスルームなど20施設以上が利用可能となっています。

また、コンシェルジュサービスも大変充実しており、高級マンションならではの環境を求める方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK3136.22㎡21万円(2万)2ヶ月/2ヶ月
1LDK5594.00㎡70万円(-)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3061.44㎡29万円(2万)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅:徒歩5分
  • 四谷三丁目駅:徒歩9分
  • 新宿三丁目駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ハンドレッドステイレジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ハンドレッドステイレジデンスは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすいタワーマンションの一つです。

近隣にある複数のタワーマンションと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ハンドレッドステイレジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が1つもないことに加え、コンシェルジュのサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を期待する方は注意が必要です。

以下は、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、新宿区内で小学校まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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