プロが教える「イトーピア神楽坂」の賃貸で失敗しないための全知識

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
タワーマンションのアイキャッチ

「イトーピア神楽坂ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などイトーピア神楽坂について気になっていませんか?

イトーピア神楽坂は賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、イトーピア神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるイトーピア神楽坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!イトーピア神楽坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?イトーピア神楽坂の部屋をピックアップ!
  4. イトーピア神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

1. 1分でわかるイトーピア神楽坂の特徴まとめ

イトーピア神楽坂の外観

引用:HOME’S

イトーピア神楽坂は、伊藤忠都市開発が手がける地上12階建、22戸の高級マンションとして1998年2月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK」で構成されており、カップルやファミリーで暮らしたい方に向いています。

ワンフロア2住戸ですべて角部屋仕様のため、2面採光で部屋は明るく、風通しが良いのも特徴です。

このページではイトーピア神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩6分と駅近

イトーピア神楽坂の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

イトーピア神楽坂の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩6分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩8分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩11分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩14分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩14分

5駅3路線が使え、最寄りの江戸川橋駅まで徒歩6分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区山吹町130-11

1-2. 賃料:相場より安い

イトーピア神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK651.19㎡17.1万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK351.19㎡19万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1255.22㎡18.7万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK561.42㎡20.4万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK861.42㎡20.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数(1998年2月)を考慮すると、イトーピア神楽坂の賃料は相場より安いです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ザ・パークハビオ神楽坂.(牛込神楽坂駅 徒歩3分)2020年3月1LDK850.45㎡26.2万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
プライムメゾン市谷山伏町.(牛込柳町駅 徒歩3分)2015年10月1LDK1151.63㎡22.8万円(1万円)なし
プレミスト新宿山吹.(江戸川橋駅 徒歩2分)2017年6月1LDK1155.84㎡24.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
パークコート三番町ヒルトップレジデンス.(市ヶ谷駅 徒歩4分)2017年12月1LDK357.32㎡24.7万円(2万円)2ヶ月/1.5ヶ月
パークアクシス文京ステージ.(江戸川橋駅 徒歩5分)2005年9月2LDK158㎡21.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
プライムゲート飯田橋.(江戸川橋駅 徒歩8分)1994年3月2LDK663.07㎡23万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
アトラス江戸川アパートメント.(飯田橋駅 徒歩8分)2005年4月2LDK563.88㎡28万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

イトーピア神楽坂の室内は下記のようにシンプルな作りとなっています。

イトーピア神楽坂の室内

イトーピア神楽坂の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

イトーピア神楽坂の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?イトーピア神楽坂の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

イトーピア神楽坂は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

イトーピア神楽坂の周辺施設

引用GoogleMap

イトーピア神楽坂の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

保育施設にも近く、小学校まで約600mと大人の足でも徒歩8分ほど、中学校まで約900mで徒歩11分ほどで通いやすいため、子育ての面でもメリットがあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 鶴巻小学校」「区立 牛込第二中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとイトーピア神楽坂は賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

子育てを考慮しても立地が良いため、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアの複数の高級マンションとしっかり比較して検討すれば、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

イトーピア神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でイトーピア神楽坂についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!イトーピア神楽坂の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について

2-1. エントランスや共用設備について

イトーピア神楽坂のエントランスは、高級マンションらしく派手すぎず落ち着いたデザインとなっています。

イトーピア神楽坂のエントランス

引用:東急リバブル

なお、イトーピア神楽坂は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.・・・フロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなど
  • ラ・トゥール千代田富士見.・・・フィットネスルーム、コンシェルジュサービス
  • ガーデンヒルズ四谷迎賓の森.・・・コンシェルジュサービスやフィットネスルーム
  • ラ・トゥール神楽坂.・・・ラウンジ、フィットネスルーム、集会室、コンシェルジュサービス
  • 神楽坂アインスタワー.・・・スカイラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルーム、コンシェルジュサービス、オーナーズサロン

2-2. 防犯性やセキュリティについて

イトーピア神楽坂は、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

2-3. 駐車場/駐輪場について

イトーピア神楽坂では駐車場や駐輪場、バイク置き場も用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

イトーピア神楽坂では、ペットも相談できます。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

3. どんな部屋があるの?イトーピア神楽坂の部屋をピックアップ!

過去にイトーピア神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「イトーピア神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階 1LDK|カップルに最適の間取り

イトーピアの室内(1LDK)

引用:HOME’S

こちらのお部屋は、家賃19万円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、51.19㎡とカップルで暮らしたい方に向いています。

間取り

イトーピアの間取り(1LDK)

引用:HOME’S

こちらの1LDKは、良くも悪くもリビングダイニングと洋室が直接繋がっておらず、プライバシーも確保しやすい間取りです。

イトーピア神楽坂の中ではスタンダードなお部屋ですので、イトーピア神楽坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧に行ってみましょう。

  • 家賃:19万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. イトーピア神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでイトーピア神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-2. パークアクシス文京ステージ.江戸川橋駅 7分2005年齢11階
4-1. パークハウス牛込神楽坂.牛込神楽坂駅 1分2010年13階
4-3. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.神楽坂駅 4分2004年12階

4-1. パークアクシス文京ステージ

パークアクシス文京ステージの外観

引用:HOME’S

「パークアクシス文京ステージ.」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上11階建、154戸の高級マンションとして2005年9月に作られました。

間取りは1K〜2LDKで、イトーピア神楽坂とほぼ同じグレード(賃料・広さ・室内設備)なので比較して検討するのに向いています。

江戸川橋駅まで徒歩5分と交通の便に優れ、スーパーやコンビニなどの周辺施設も充実しています。ペットも相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K136.13㎡11.8万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1K629.29㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1DK330.87㎡13.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK330.87㎡14.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK347.19㎡19.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK450.76㎡19.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK152.79㎡21.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK158㎡21.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩7分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩12分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩15分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. パークハウス牛込神楽坂

パークハウス牛込神楽坂の外観

引用:HOME’S

「パークハウス牛込神楽坂.」は、三菱地所レジデンスが手がける地上13階建、47戸の高級マンションとして2010年12月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK」で、床暖房なども完備しているなどイトーピア神楽坂よりさらに室内設備が充実しています。

牛込神楽坂駅まで徒歩1分で、5駅7路線が使えと交通の便に優れており、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK741.46㎡17.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK448.42㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1351.51㎡21.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1351.51㎡22.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK864.47㎡27.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩1分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩7分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩10分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの外観

引用:HOME’S

「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKで、神楽坂まで徒歩4分と交通の便に優れており、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい環境です。

共用施設も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK754.79㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK170.23㎡27万円 (なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK170.18㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK371.56㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK477.79㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩5分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

イトーピア神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

イトーピア神楽坂は賃料も相場より安く、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

子育てを考慮しても立地が良いため、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

イトーピア神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket