「神楽坂アインスタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

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神楽坂アインスタワーのアイキャッチ

「神楽坂アインスタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など新宿山吹アインスタワーについて気になっていませんか?

神楽坂アインスタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、神楽坂アインスタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる神楽坂アインスタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!神楽坂アインスタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?神楽坂アインスタワーの部屋をピックアップ!
  4. 神楽坂アインスタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかる神楽坂アインスタワーの特徴まとめ

神楽坂アインスタワーのプレート

引用:東急リバブル

神楽坂アインスタワーは、三菱地所レジデンスが手がける地上26階建、281戸の高級タワーマンションで、2003年2月に建てられました。

そんな神楽坂アインスタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩3分と駅近

神楽坂アインスタワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が使えます。

神楽坂アインスタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩3分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩5分
  • 飯田橋駅(中央線・中央総武線・南北線・有楽町線・東西線・大江戸線)・・・徒歩5分

3駅6路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの牛込神楽坂駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区神楽坂五丁目20番5号

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

神楽坂アインスタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK653.15㎡24万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK963.20㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1663.55㎡28.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2276.06㎡31万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK779.63㎡36万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、神楽坂アインスタワーの賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プラウドタワー千代田富士見(飯田橋駅徒歩1分)2009年3月1LDK2553.04㎡27万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
ラ・トゥール神楽坂(井田橋駅徒歩4分)2002年10月1LDK963.36㎡33.7万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
ザ・センター東京(曙橋駅徒歩5分)2007年11月3LDK879.19㎡30万円(2.8万円)2ヶ月/1ヶ月
パークコート千代田富士見ザ タワー(飯田橋駅徒歩4分)2014年6月3LDK1878.82㎡46万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

神楽坂アインスタワーでは、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにする施設が充実しています。

共用施設が一つもないタワーマンションも数多くある中で、これらの施設が利用できるのは嬉しいポイントです。

2つのラウンジ|入居者たちの憩いの場

ラウンジのイメージ

神楽坂アインスタワーにはキャナルラウンジとビューラウンジが設けられており、友人や来客との談笑の他、読書などに活用されています。

また、ビューラウンジは24階と高層階にあるため、都心部の景色を一望することもできます。

フィットネスジム|気軽に体を動かせる

フィットネスルームのイメージ

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスジムが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム|来客用の宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームとは来客用の宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など様々な用途に活用でき、大変便利です。

シアタールーム|映画鑑賞などが楽しめる

シアタールーム

神楽坂アインスタワーにはシアタールームが設けられており、好きな映画などを大画面で楽しむことができます。

コンシェルジュサービスも好評!

神楽坂アインスタワーには専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

神楽坂アインスタワーのエントランスは、モノクロ色を基調とした外壁とガラス扉が合わさったスタイリッシュな作りとなっています。

また、手入れが行き届いているためとても綺麗で、マンションの管理状況の良好さが伺えます。

神楽坂アインスタワーのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:コンビニやスーパーも近く、住みやすい

神楽坂アインスタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

神楽坂アインスタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

神楽坂アインスタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに困りません。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「津久戸小学校」「牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、神楽坂アインスタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアの複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

神楽坂アインスタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で神楽坂アインスタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!神楽坂アインスタワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ディスポーザー
  • オートバスシステム
  • 浴室乾燥機
  • シャワートイレ
  • TES床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • エアコン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額29,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

各フロアにゴミ置場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

神楽坂アインスタワーではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能な頭数はペットの種類によっても変わりますので、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

神楽坂アインスタワーの周囲には高い建物が少なく、高層階なら眺めはいいです。

眺望のイメージ

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?神楽坂アインスタワーの部屋をピックアップ!

過去に神楽坂アインスタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「神楽坂アインスタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

神楽坂アインスタワー1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃280,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、63.2㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

神楽坂アインスタワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

神楽坂アインスタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、神楽坂アインスタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:280,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. 神楽坂アインスタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで神楽坂アインスタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 新宿山吹アインスタワー江戸川橋駅2分2008年24階
4-2. プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス牛込柳町駅4分/若松河田駅5分2008年30階
4-3. アリビオーレ神楽坂神楽坂駅8分/江戸川橋駅8分2002年21階

4-1. 新宿山吹アインスタワー

新宿山吹アインスタワーのイメージ

引用:東急リバブル

新宿山吹アインスタワー」は、三菱地所レジデンスが手がける地上24階建、174戸の高級タワーマンションです。

最寄りの江戸川橋駅まで徒歩2分と利便性に優れており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

間取りは1K〜2LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1433.46㎡12.9万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK642.14㎡19万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK646.06㎡17万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1355.27㎡23.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅:徒歩2分
  • 神楽坂駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス

プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンスのイメージ

引用:アットホーム

プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス」は、準大手ゼネコンである熊谷組によって施工された地上30階建、168戸の高級タワーマンションです。

共用施設としてフィットネスルーム、キッズルーム、スタディルームが利用可能となっており、タクシー手配などをしてくれるコンシェルジュのサービスも受けられます。

また、周辺環境が整っており、コンビニやスーパーも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1240.33㎡18.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK547.1㎡18.9万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1156.41㎡24.4万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK565.64㎡24.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2689.89㎡38万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK29114.93㎡53.9万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1674.64㎡31.4万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2589.77㎡37.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅:徒歩4分
  • 若松河田駅:徒歩5分
  • 早稲田駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. アリビオーレ神楽坂

アリビオーレ神楽坂のイメージ

引用:東急リバブル

アリビオーレ神楽坂」は、住友不動産が手がける地上21階建、146戸の高級タワーマンションです。

共用施設として、来客向けの宿泊施設であるゲストルームが設けられており、家族や友人を招く際に大変便利です。

また、賃料が10万円台の部屋も存在するため、タワーマンションにはじめて住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム530.86㎡13万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK445.36㎡17.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1455.14㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1781.14㎡32万円(2.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅:徒歩8分
  • 江戸川橋駅:徒歩8分
  • 飯田橋駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

神楽坂アインスタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

神楽坂アインスタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすいタワーマンションの一つです。

神楽坂アインスタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、近隣にある複数のタワーマンションと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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