「上池袋タワーレジデンス」の賃貸で失敗しないための全知識

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
タワマン アイキャッチ

「上池袋タワーレジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など上池袋タワーレジデンスについて気になっていませんか?

上池袋タワーレジデンスは、賃料が相場より安く、周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、上池袋タワーレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる上池袋タワーレジデンスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!上池袋タワーレジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?上池袋タワーレジデンスの部屋をピックアップ!
  4. 上池袋タワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

1. 1分でわかる上池袋タワーレジデンスの特徴まとめ

上池袋タワーレジデンスは、住友林業が手がける地上22階地下1階建、84戸の高級マンションとして2005年11月に建てられました。

間取りは2LDKや3LDKで構成されており、一人暮らしでも作業部屋が欲しい方や、家族で暮らすのに向いています。

そんな上池袋タワーレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使えるが、駅まで遠い

上池袋タワーレジデンスの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

上池袋タワーレジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 巣鴨新田駅(都電荒川線)・・・徒歩9分
  • 北池袋駅(東武東上線)・・・徒歩11分
  • 大塚駅(山手線)・・・徒歩13分

3駅3路線が使えますが、最寄りの巣鴨新田駅まで徒歩9分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都豊島区上池袋一丁目26番6号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアにある駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より安い

上池袋タワーレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK2269.75㎡22.5万円(-)
2LDK1867.77㎡21.6万円(-)
3LDK1567.82㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、上池袋タワーレジデンスの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ウエストパークタワー池袋(池袋駅徒歩3分)2006年12月2LDK666.69㎡26.4万円(1.2万円)2ヶ月/0ヶ月
ザ・タワーレジデンス大塚.(大塚駅徒歩4分)2012年5月2LDK768.96㎡25万円(-)
プラウドタワー東池袋(東池袋四丁目駅徒歩4分)2019年3月2LDK268.81㎡30万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
グローリオタワー巣鴨.(新庚申塚駅徒歩1分)2006年10月3LDK1267.86㎡22万円(-)

1-3. 共用施設:必要最低限の作り

上池袋タワーレジデンスは、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設がありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待する方は的外れの印象を持つ可能性があります。

共用施設が充実しているマンションはある?

なお、共用施設がないから賃料が安くなるというケースはあまりないため、共用施設のあるタワーマンションに住む方がお得と言えます。

そのため、駅から同じくらいの距離で同じくらいの賃料のタワーマンションで迷った時は、共用施設の数で比較することもおすすめします。

参考までに周辺エリアで共用施設の充実しているタワーマンションを紹介しておきます。

コンシェルジュのサービスはない

また、上池袋タワーレジデンスには以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフはいません。

  • 来訪者の受付・案内
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

エントランス

エントランスは、派手すぎず、落ち着いた色味のデザインになっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

上池袋タワーレジデンスのエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:不自由なく生活できる

上池袋タワーレジデンスは、駅から遠いものの、周辺施設は整っていて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

上池袋タワーレジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

上池袋タワーレジデンスの近くにはスーパーやコンビニがあり、気軽に買い出しに出かけることができます。

また、保育施設も近く、小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境の整った立地にあるタワーマンションとも言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「豊成小学校」「巣鴨北中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、上池袋タワーレジデンスは、賃料が相場より安く、周辺環境も整っているとても住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

上池袋タワーレジデンスの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が1つもないことに加え、コンシェルジュのサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を期待する方は注意が必要です。

なお、周辺エリアにある複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

上池袋タワーレジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で上池袋タワーレジデンスについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!上池袋タワーレジデンスの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガラストップコンロ
  • グリル付き
  • 浄水器
  • ガスコンロ
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室乾燥機
  • 追焚機能付オートバス
  • 温水洗浄便座
  • TES温水式床暖房

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額30,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

上池袋タワーレジデンスではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

上池袋タワーレジデンスの周囲には高い建物が少なく、眺めはいいです。

眺望のイメージ

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?上池袋タワーレジデンスの部屋をピックアップ!

過去に上池袋タワーレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「上池袋タワーレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

15階3LDK|ファミリーで暮らすのに最適な物件

上池袋タワーレジデンス3LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃200,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは3LDK、67.82㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

上池袋タワーレジデンス3LDKの間取り

引用:SUUMO

上池袋タワーレジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、上池袋タワーレジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:200,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. 上池袋タワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺で上池袋タワーレジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ルミナリータワー池袋池袋駅4分2013年30階
4-2. アウルタワー池袋駅3分2011年52階
4-3. ライオンズタワー池袋向原駅5分/東池袋駅8分2001年28階

4-1. ルミナリータワー池袋

ルミナリータワー池袋のイメージ

引用:三井のリハウス

ルミナリータワー池袋」は、大手ゼネコンの長谷工コーポレーションによって施工された地上30階建、219戸の高級タワーマンションです。

特急含め13路線が通る池袋駅まで徒歩4分で行けるため、通勤・通学などに大変便利です。

また、コンビニやスーパーも近く、不自由なく生活することができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK840.41㎡20万円(-)1ヶ月/1ヶ月
1LDK240.48㎡16.5万円(-)0ヶ月/1ヶ月
1LDK546.15㎡21万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 池袋駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. アウルタワー

アウルタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

アウルタワー」は、マンション販売戸数27,000戸の実績を誇る株式会社ゴールドクレストが手がける、全608戸の高級タワーマンションです。

52階建と、豊島区にあるタワーマンションの中でもトップクラスの高さを誇っており、眺めのいい部屋をお探しの方におすすめです。

また、ラウンジやゲストルームなど建物内の施設も充実しており、高級マンションならではの生活に憧れる方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK4075.84㎡32万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東池袋駅:徒歩3分
  • 東池袋四丁目駅:徒歩5分
  • 池袋駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ライオンズタワー池袋

ライオンズタワー池袋のイメージ

引用:三井のリハウス

ライオンズタワー池袋」は、大京グループが手がける地上28階建、238戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜3LDKと幅広く、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライススタイルに合った部屋が検討できます。

また、賃料が10万円台の部屋も多くあるため、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K228.09㎡10.8万円(-)
1DK1329.69㎡12.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2463.26㎡20.3万円(-)
3LDK461.65㎡18万円(-)
3LDK866.23㎡19.5万円(-)

アクセス

  • 向原駅:徒歩5分
  • 東池袋駅:徒歩8分
  • 大塚駅:徒歩11分
  • 池袋駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

上池袋タワーレジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

上池袋タワーレジデンスは、賃料が相場より安く、周辺環境も整っているとても住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

上池袋タワーレジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

上池袋タワーレジデンスの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が1つもないことに加え、コンシェルジュのサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を期待する方は注意が必要です。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket