「河田町ガーデンクラブフロアってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など河田町ガーデンクラブフロアについて気になっていませんか？

河田町ガーデンクラブフロアは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、河田町ガーデンクラブフロアを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかる河田町ガーデンクラブフロアの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！河田町ガーデンクラブフロアの詳細情報
3. どんな部屋があるの？河田町ガーデンクラブフロアの部屋をピックアップ！
4. 河田町ガーデンクラブフロアと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 1分でわかる河田町ガーデンクラブフロアの特徴まとめ

河田町ガーデンクラブフロアは、大成建設、五洋建設、古久根建設が共同で施工した地上41階建、111戸の高級タワーマンションで、2003年3月に建てられました。

そんな河田町ガーデンクラブフロアについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩5分と駅近

河田町ガーデンクラブフロアの立地は下記のようになっており、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩5分
• 若松河田駅（都営大江戸線）・・・徒歩8分
• 牛込柳町駅（都営大江戸線）・・・徒歩10分

3駅2路線を使うことができ、最寄りの曙橋駅まで徒歩5分で行けるため、駅近のタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区河田町３番５１号

1-2. 賃料：相場より高い

河田町ガーデンクラブフロアで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

最寄りの曙橋駅から徒歩5分の好立地に建っており、コンシェルジュのサービスも大変充実しているせいか、河田町ガーデンクラブフロアの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：ラウンジが利用可能

河田町ガーデンクラブフロアにはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

コンシェルジュサービスも好評！

河田町ガーデンクラブフロアでは24時間体制で専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• D.P.Eサービス
• 室内クリーニング手配サービス
• シルバー介護取次サービス
• 宅配便の一時預かりサービス
• OAサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• ケータリング取次サービス
• ゴミ出しサービス
• メッセージ預かり

エントランス

河田町ガーデンクラブフロアのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：SUUMO

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

河田町ガーデンクラブフロアは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

河田町ガーデンクラブフロアの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「牛込仲之小学校」「牛込第一中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると河田町ガーデンクラブフロアは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でに河田町ガーデンクラブフロアついてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！河田町ガーデンクラブフロアの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• 浄水器
• コンビネーションレンジ
• 食器洗浄器
• フルオートバス
• 浴室換気乾燥機
• TVモニター付きインターホン
• エアコン
• 洗濯乾燥機
• TES式床暖房システム

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

河田町ガーデンクラブフロアでは駐車場や駐輪場が用意されています。

• 駐車場：90台
• 駐輪場：165台
• バイク置き場：なし

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

河田町ガーデンクラブフロアは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の5物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• 富久クロスコンフォートタワー（ペット足洗い場あり）
• コンフォリア新宿イーストサイドタワー
• ザ・センター東京
• ローレルコート新宿タワー

2-5. 部屋からの眺めについて

河田町ガーデンクラブフロアの周囲には高い建物が少なく、眺めはいいです。

引用：SUUMO

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう！

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、河田町ガーデンクラブフロアについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、河田町ガーデンクラブフロアは事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、上記以外の部屋を検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？河田町ガーデンクラブフロアの部屋をピックアップ！

過去に河田町ガーデンクラブフロアで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「河田町ガーデンクラブフロアではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

38階2LDK｜高層階のファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃439,500円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、99.28㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

面積が100㎡近くあるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、38階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

• 家賃：439,500円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

4. 河田町ガーデンクラブフロアと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで河田町ガーデンクラブフロアと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. シティタワー四谷

引用：東急リバブル

「シティタワー四谷」は、住友不動産が手がける地上25階建、161戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台の部屋もあるため、一人暮らしをする方や初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

なお、学区の四谷小学校までは徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 四谷三丁目駅：徒歩2分
• 曙橋駅：徒歩6分

4-2. ザ・センター東京

引用：東急リバブル

「ザ・センター東京」は、野村不動産が手がける地上38階地下2階建、426戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやパーティールームにゲストルームなど、計10個の施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも大変充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、室内設備としてドラム式洗濯乾燥機や床暖房などが標準装備されており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 曙橋駅：徒歩5分
• 牛込柳町駅：徒歩8分
• 若松河田駅：徒歩10分

4-3. 富久クロスコンフォートタワー

引用：SUUMO

「富久クロスコンフォートタワー」は、野村不動産が手がける地上55階地下2階建、1,231戸の高級タワーマンションです。

新宿エリアの中でもトップクラスの高さを誇るタワーマンションであり、眺めの良い部屋をお探しの方におすすめです。

共用施設も大変充実しているため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 新宿御苑前駅：徒歩7分
• 新宿三丁目駅：徒歩9分

5. まとめ

河田町ガーデンクラブフロアについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

河田町ガーデンクラブフロアは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

RECOMMENDあわせて読まれている記事

プロが教える「シティタワー四谷」の賃貸で失敗しないための全知識

プロが教える「アイ・マークタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

キャピタルゲートプレイスザ・タワーの賃貸で失敗しないための全知識

リバーシティ21スカイライトタワーの賃貸で失敗しないための全知識