河田町ガーデンクラブフロアの賃貸で失敗しないための全知識

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河田町ガーデンクラブフロアのアイキャッチ

「河田町ガーデンクラブフロアってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など河田町ガーデンクラブフロアについて気になっていませんか?

河田町ガーデンクラブフロアは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、河田町ガーデンクラブフロアを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる河田町ガーデンクラブフロアの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!河田町ガーデンクラブフロアの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?河田町ガーデンクラブフロアの部屋をピックアップ!
  4. 河田町ガーデンクラブフロアと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかる河田町ガーデンクラブフロアの特徴まとめ

河田町ガーデンクラブフロアは、大成建設、五洋建設、古久根建設が共同で施工した地上41階建、111戸の高級タワーマンションで、2003年3月に建てられました。

そんな河田町ガーデンクラブフロアについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩5分と駅近

河田町ガーデンクラブフロアの立地は下記のようになっており、3つの駅が利用可能です。

河田町ガーデンクラブフロアの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩8分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩10分

3駅2路線を使うことができ、最寄りの曙橋駅まで徒歩5分で行けるため、駅近のタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区河田町3番51号

1-2. 賃料:相場より高い

河田町ガーデンクラブフロアで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K3551.86㎡25.68万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K3253.23㎡25.77万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK2644.95㎡21.68万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3358.13㎡28.41万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK3658.13㎡29.01万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3373.15㎡34.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3573.15㎡35.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3673.15㎡35.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK3277.07㎡36.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3377.07㎡36.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3677.07㎡37.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3584.21㎡38.01万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3688.97㎡40.37万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3491.20㎡39.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK3793.22㎡41.09万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK3299.28㎡42.75万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK41109.15㎡48.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

最寄りの曙橋駅から徒歩5分の好立地に建っており、コンシェルジュのサービスも大変充実しているせいか、河田町ガーデンクラブフロアの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
シティタワー四谷(曙橋駅徒歩6分)2004年3月1LDK345.85㎡19万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ローレルコート新宿タワー(曙橋駅徒歩9分)2002年10月2LDK1783.38㎡24万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ザ・センター東京(曙橋駅徒歩5分)2007年11月2LDK2587.04㎡34万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス(牛込柳町駅徒歩4分)2008年3月2LDK2689.89㎡38万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジが利用可能

河田町ガーデンクラブフロアでは、共用施設としてラウンジが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションが数多くある中で、一つでも利用できる施設があるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ |入居者たちの憩いの場

ラウンジのイメージ

河田町ガーデンクラブフロアにはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑の他、読書などに活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

河田町ガーデンクラブフロアでは24時間体制で専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • D.P.Eサービス
  • 室内クリーニング手配サービス
  • シルバー介護取次サービス
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • OAサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • ケータリング取次サービス
  • ゴミ出しサービス
  • メッセージ預かり

エントランス

河田町ガーデンクラブフロアのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

河田町ガーデンクラブフロアのエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

河田町ガーデンクラブフロアは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

河田町ガーデンクラブフロアの周辺施設

引用:GoogleMap

河田町ガーデンクラブフロアの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「牛込仲之小学校」「牛込第一中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると河田町ガーデンクラブフロアは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、上記の利点から賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

河田町ガーデンクラブフロアは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でに河田町ガーデンクラブフロアついてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!河田町ガーデンクラブフロアの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 浄水器
  • コンビネーションレンジ
  • 食器洗浄器
  • フルオートバス
  • 浴室換気乾燥機
  • TVモニター付きインターホン
  • エアコン
  • 洗濯乾燥機
  • TES式床暖房システム

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

河田町ガーデンクラブフロアでは駐車場や駐輪場が用意されています。※バイク置き場なし

  • 駐車場:90台
  • 駐輪場:165台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

河田町ガーデンクラブフロアではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

河田町ガーデンクラブフロアの周囲には高い建物が少なく、眺めはいいです。

河田町ガーデンクラブフロアの眺望

引用:SUUMO

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?河田町ガーデンクラブフロアの部屋をピックアップ!

過去に河田町ガーデンクラブフロアで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「河田町ガーデンクラブフロアではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

38階2LDK|高層階のファミリー向け物件

河田町ガーデンクラブフロア2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃439,500円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、99.28㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

河田町ガーデンクラブフロア2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が100㎡近くあるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、38階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 家賃:439,500円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. 河田町ガーデンクラブフロアと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで河田町ガーデンクラブフロアと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. シティタワー四谷四谷三丁目駅2分/曙橋駅6分2004年25階
4-2. ザ・センター東京曙橋駅5分2007年38階
4-3. 富久クロスコンフォートタワー新宿御苑前駅7分2015年55階

4-1. シティタワー四谷

シティタワー四谷のイメージ

引用:東急リバブル

シティタワー四谷」は、住友不動産が手がける地上25階建、161戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台の部屋もあるため、一人暮らしをする方や初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

なお、学区の四谷小学校までは徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム225.65㎡11.5万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
1K241.65㎡15.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK345.85㎡19万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1146.57㎡19.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK648.34㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK852.55㎡23.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1456.62㎡29.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1468.13㎡32.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1767.93㎡30万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK24175.34㎡98万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK383.25㎡37万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK1590.76㎡39.8万円(2.2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK19100.47㎡48万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK20118.34㎡55万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 四谷三丁目駅:徒歩2分
  • 曙橋駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ザ・センター東京

ザ・センター東京のイメージ

引用:東急リバブル

ザ・センター東京」は、野村不動産が手がける地上38階地下2階建、426戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやパーティールームにゲストルームなど、計10個の施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも大変充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、室内設備としてドラム式洗濯乾燥機や床暖房などが標準装備されており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1275.54㎡34万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2157.54㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK374.98㎡30.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK35108.92㎡43万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1684.77㎡40万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK2189.70㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK38105.27㎡50万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 曙橋駅:徒歩5分
  • 牛込柳町駅:徒歩8分
  • 若松河田駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 富久クロスコンフォートタワー

引用:SUUMO

富久クロスコンフォートタワー」は、野村不動産が手がける地上55階地下2階建、1,231戸の高級タワーマンションです。

新宿エリアの中でもトップクラスの高さを誇るタワーマンションであり、眺めの良い部屋をお探しの方におすすめです。

共用施設も大変充実しているため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK542.29㎡21万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK5594.0㎡70万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3358.03㎡29.8万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK3462.5㎡32.8万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK664.56㎡31万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2266.04㎡34.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3473.51㎡40万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK874.44㎡37万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅:徒歩7分
  • 新宿三丁目駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

河田町ガーデンクラブフロアについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

河田町ガーデンクラブフロアは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つです。

河田町ガーデンクラブフロアは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、上記の利点から賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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