プロが教える「川崎ゲートタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

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川崎ゲートタワーのアイキャッチ

「川崎ゲートタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など川崎ゲートタワーについて気になっていませんか?

川崎ゲートタワーは、竣工から10年以内の築浅な建物で、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、川崎ゲートタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる川崎ゲートタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!川崎ゲートタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?川崎ゲートタワーの部屋をピックアップ!
  4. 川崎ゲートタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかる川崎ゲートタワーの特徴まとめ

川崎ゲートタワーのプレート

引用:三井のリハウス

川崎ゲートタワーは、大手建設会社である清水建設によって施行された地上22階地下1階建、110戸の高級タワーマンションで、2012年3月に建てられました。

そんな川崎ゲートタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使えるが、駅までやや遠い

川崎ゲートタワーの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

川崎ゲートタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 八丁畷駅(京急本線・南武線)・・・徒歩8分
  • 川崎駅(特急踊り子・京浜東北線・南武線・東海道線)・・・徒歩9分
  • 京急川崎駅(京急本線・京急大師線)・・・徒歩13分
  • 尻手駅(南武線)・・・徒歩13分

4駅6路線が使え、交通の便には大変優れていますが、最寄りの八丁畷駅まで徒歩8分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅からやや遠いと感じるかもしれません。

住所:神奈川県川崎市幸区大宮町31番1号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

川崎ゲートタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1560.39㎡18.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2164.81㎡20万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK955.05㎡19.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK658.43㎡18.5万円(1.3万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1058.66㎡19.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1977.17㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2176.71㎡23.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、川崎ゲートタワーの賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ヴィルクレール川崎タワー(川崎駅徒歩6分)1999年10月1LDK1461.0㎡17.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ブリリアタワー川崎(川崎駅徒歩7分)2008年12月1LDK2560.25㎡20万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月
クレッセント川崎タワー(川崎駅徒歩6分)2009年1月1LDK2265.58㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
カワサキ・ミッドマークタワー.(川崎駅徒歩7分)2015年11月2LDK555.01㎡17.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
イクス川崎ザ・タワー.(川崎駅徒歩5分)2000年6月2LDK458.63㎡17万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
リヴァリエ(港町駅徒歩1分)2013年2月2LDK2776.71㎡26万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
アクアリーナ川崎アズリーノタワー(川崎駅徒歩16分)2008年9月3LDK375.33㎡14.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
グランエステ川崎ツインタワー.(川崎駅徒歩14分)2001年3月3LDK1076.25㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:3つの施設が利用可能

川崎ゲートタワーでは、共用施設としてラウンジ、集会室、多目的ルームが利用可能となっています。

ラウンジ|入居者の憩いの場

ラウンジのイメージ

川崎ゲートタワーにはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑の他、読書などに活用されています。

集会室・多目的ルーム|打ち合わせや会議に便利

会議室のイメージ

ちょっとした打ち合わせや会議の他、入居者同士の交流会などに活用できる集会室や多目的ルームが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

川崎ゲートタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

川崎ゲートタワーのエントランスは、派手すぎずシンプルな作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

川崎ゲートタワーのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

川崎ゲートタワーは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

川崎ゲートタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

川崎ゲートタワーの周辺にはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「幸町小学校」「南河原中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると川崎ゲートタワーは、竣工から10年以内の築浅な建物で、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

川崎ゲートタワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • サンクタス川崎タワー(幸町小学校まで徒歩5分)
  • カワサキ・ミッドマークタワー.(宮前小学校まで徒歩6分)
  • リヴァリエ(旭町小学校まで徒歩7分)
  • アイランドブリーズ.(渡田小学校まで徒歩7分)

なお、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

川崎ゲートタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で川崎ゲートタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!川崎ゲートタワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

川崎ゲートタワーの室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

川崎ゲートタワーの室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • 食器洗乾燥機
  • 生ゴミディスポーザー
  • フルオートバス
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気暖房乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • TES温水式床暖房

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額23,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

川崎ゲートタワーではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

川崎ゲートタワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

川崎ゲートタワーの眺望

引用:SUUMO

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、川崎ゲートタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、川崎ゲートタワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?川崎ゲートタワーの部屋をピックアップ!

過去に川崎ゲートタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「川崎ゲートタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

21階3LDK|高層階のファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃238,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、76.71㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

川崎ゲートタワー3LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が70㎡以上あるため、家族でもゆったり暮らすことができます。

また、21階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 家賃:238,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.川崎ゲートタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで川崎ゲートタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ブリリアタワー川崎川崎駅7分2008年34階
4-2. ラゾーナ川崎レジデンス・セントラルタワー川崎駅2分2007年34階
4-3. リヴァリエ港町駅1分A棟:2013年,B棟:2015年,C棟:2017年A・B:29階,C:28階

4-1. ブリリアタワー川崎

ブリリアタワー川崎のイメージ

引用:三井のリハウス

ブリリアタワー川崎」は、東京建物が手がける地上34階地下1階建、395戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台の部屋が多くあり、一人暮らしや初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

さらに、共用施設の数も充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、タワーマンションならではの環境を求める方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2246.39㎡18万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1LDK2560.25㎡20万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2671.30㎡23万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2873.30㎡25万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1580.59㎡25万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 川崎駅:徒歩7分
  • 京急川崎駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ラゾーナ川崎レジデンス・セントラルタワー

ラゾーナ川崎レジデンス・セントラルタワーのイメージ

引用:SUUMO

ラゾーナ川崎レジデンス・セントラルタワー」は、東芝不動産と三井不動産が手がける地上34階地下1階建、667戸の高級タワーマンションです。

特急やJRが通る川崎駅まで徒歩2分となっており、通勤や通学に便利な立地にあるタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、商業施設であるラゾーナ川崎が目の前にあるため、気軽にショッピングに出かけることができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2956.71㎡19.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK661.03㎡23.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1765.37㎡23.5万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
3LDK3481.46㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2695.73㎡31万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 川崎駅:徒歩2分
  • 京急川崎駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. リヴァリエ

リヴァリエのイメージ

引用:京急電鉄

A・B・C棟からなる「リヴァリエ」は、大手総合建設会社である大林組によって施工された計1,388戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜4LDKと幅広く、一人暮らしや家族暮らしなど自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、保育施設が近くにあり、学区の旭町小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

■A棟

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2992.17㎡35万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1864.55㎡18.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2776.71㎡26万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK972.87㎡19.8万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
3LDK2672.87㎡19.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2581.47㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK683.62㎡20万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK2985.78㎡25万円(2.1万円)1ヶ月/1ヶ月
4LDK1593.21㎡22.4万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

■B棟

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK2357.87㎡17万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2561.88㎡16.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2167.46㎡16.5万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK2972.87㎡20万円(1.8万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK582.43㎡18万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1785.45㎡23.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2790.36㎡23.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1193.05㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

■C棟

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1057.15㎡17万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1167.48㎡18万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2271.43㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK474.26㎡18.8万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1776.96㎡19.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2080.19㎡21万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2790.36㎡24.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 港町駅:徒歩1分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

川崎ゲートタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

川崎ゲートタワーは、竣工から10年以内の築浅な建物で、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

川崎ゲートタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

川崎ゲートタワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • サンクタス川崎タワー(幸町小学校まで徒歩5分)
  • カワサキ・ミッドマークタワー.(宮前小学校まで徒歩6分)
  • リヴァリエ(旭町小学校まで徒歩7分)
  • アイランドブリーズ.(渡田小学校まで徒歩7分)

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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