「KDXレジデンス南青山ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などKDXレジデンス南青山について気になっていませんか？

KDXレジデンス南青山は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、KDXレジデンス南青山を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！KDXレジデンス南青山の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！KDXレジデンス南青山の詳細情報
3. どんな部屋があるの？KDXレジデンス南青山の部屋をピックアップ！
4. KDXレジデンス南青山と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：at home

1. 4つの軸で徹底評価！KDXレジデンス南青山の特徴まとめ

KDXレジデンス南青山は、首都圏を中心にマンションや施設など150件以上の物件を保有する「ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人」が手がける地上6階建、20戸の高級マンションとして2004年3月に建てられました。

間取りはワンルームや1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

そんなKDXレジデンス南青山について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩6分と駅近

KDXレジデンス南青山の立地は下記のようになっていて、2駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 外苑前駅（銀座線）・・・徒歩6分
• 表参道駅（千代田線・銀座線・南北線・小田急ロマンスカー）・・・徒歩7分

2駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの外苑前駅まで徒歩6分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区南青山３丁目４番８号

1-2. 賃料：相場より高い

KDXレジデンス南青山で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

また、KDXレジデンス南青山は1Rや1LDKのみの作りです。

ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。

• レジディア西麻布（1R・1LDK・2LDK・3LDK・4LDK）
• ザ・パークハウス南青山常磐松（1LDK・2LDK・3LDK）
• ザ・パークハウス麻布外苑西通り（1LDK・2LDK・3LDK）
• パークコート南青山ヒルトップレジデンス（1LDK・2LDK）
• ブリリアイスト西麻布霞町（1LDK・2LDK）

他の高級マンションと比べてどうなの？

外苑前駅まで徒歩6分と駅近で、室内設備も充実しているせいか、KDXレジデンス南青山の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

KDXレジデンス南青山の室内は、下記のように白を基調とした清潔感あふれる作りです。

引用：SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ガスレンジ
• ガスコンロ
• エアコン
• 浴室換気乾燥機
• CATV
• BS/CS
• 洗濯機
• 乾燥機
• 光ファイバー
• TVモニター付インターホン

水回りの雰囲気も下記のように洗練された作りです。

引用：SUUMO

また、部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

KDXレジデンス南青山は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

KDXレジデンス南青山の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「青山小学校」「青山中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとKDXレジデンス南青山は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でKDXレジデンス南青山についてより具体的に解説をします。

KDXレジデンス南青山が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！KDXレジデンス南青山の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間について
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

KDXレジデンス南青山のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：SUUMO

なお、KDXレジデンス南青山は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークアクシスプレミア南青山・・・ラウンジやフィットネスジムなど7つの施設
• 高輪デュープレックスC’s.・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4つの施設
• パークホームズ南麻布 ザ レジデンス・・・ラウンジやゲストルームなど4つの施設
• アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
• ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ＆フィットネス施設

2-2. 防犯性について

KDXレジデンス南青山は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

KDXレジデンス南青山には駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

なお、車をお持ちの方や購入予定の方は近隣の月極駐車場などを調べておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

KDXレジデンス南青山ではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、KDXレジデンス南青山について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、KDXレジデンス南青山の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

KDXレジデンス南青山の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区の高級マンションに詳しく、KDXレジデンス南青山の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？KDXレジデンス南青山の部屋をピックアップ！

過去にKDXレジデンス南青山で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「KDXレジデンス南青山ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階ワンルーム｜一人暮らしに最適な物件

こちらのお部屋は、家賃206,000円、管理費10,000円の物件です。間取りはワンルーム、38.71㎡と一人暮らしに向いています。

間取り

引用：SUUMO

KDXレジデンス南青山の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、KDXレジデンス南青山の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：206,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：0ヶ月

4. KDXレジデンス南青山と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでKDXレジデンス南青山と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1.コンフォリア南青山

引用：東急不動産

「コンフォリア南青山.」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上9階地下1階建、24戸の高級マンションです。

ドラム式洗濯機や追焚機能、浴室テレビなど、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、ペット飼育が可能なため、犬や猫などを一緒に暮らしたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 外苑前駅：徒歩7分
• 表参道駅：徒歩10分

4-2. ザ・パークハウスグラン南青山

引用：東急リバブル

「ザ・パークハウスグラン南青山」は、三菱地所レジデンスが手がける地上7階地下1階建、101戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、学区の青南小学校まで徒歩2分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

最寄りの表参道駅まで徒歩4分と駅にも近いため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 表参道駅：徒歩4分

4-3. コンシェリア南青山

引用：東急リバブル

「コンシェリア南青山」は、クレアスライフが手がける地上12階建、41戸の高級マンションです。

セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、玄関には2つの鍵穴が設けられており、安心して暮らすことができます。

なお、間取りは1K〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

また、10万円以下で住める部屋も多くあるため、コスパのいい高級マンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 表参道駅：徒歩11分

5. まとめ

KDXレジデンス南青山について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

KDXレジデンス南青山は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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