「紀尾井町ガーデンタワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など紀尾井町ガーデンタワーについて気になっていませんか？

紀尾井町ガーデンタワーは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、紀尾井町ガーデンタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！紀尾井町ガーデンタワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！紀尾井町ガーデンタワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？紀尾井町ガーデンタワーの部屋をピックアップ！
4. 紀尾井町ガーデンタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価！紀尾井町ガーデンタワーの特徴まとめ

紀尾井町ガーデンタワーは、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上26階地下4階建、47戸の高級タワーマンションで、1989年12月に竣工しました。

そんな紀尾井町ガーデンタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩3分と駅近

紀尾井町ガーデンタワーの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 麹町駅（有楽町線）・・・徒歩3分
• 半蔵門駅（半蔵門線）・・・徒歩7分
• 永田町駅（半蔵門線・南北線・有楽町線）・・・徒歩8分
• 四ツ谷駅（中央総武線各停・中央線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩10分

4駅6路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの麹町駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都千代田区紀尾井町３番１０号

1-2. 賃料：相場より安い

紀尾井町ガーデンタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDKや4LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、紀尾井町ガーデンタワーの賃料は相場より安いと言えます。

ただし、竣工から30年以上経っているため、築浅な物件をお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：ラウンジが利用可能

引用：三井の賃貸

紀尾井町ガーデンタワーの地下1階にはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

コンシェルジュサービスも好評！

紀尾井町ガーデンタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

1-4. 周辺環境：コンビニやスーパーに近く、住みやすい

紀尾井町ガーデンタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

紀尾井町ガーデンタワーの1階にはコンビニが入っており、スーパーも近くにあるため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「番町小学校」です。

中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、紀尾井町ガーデンタワーは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、竣工から30年以上が経っているため、建物の老朽化具合や、室内設備のグレードなどを内覧の際に確認しておきましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、千代田区内で小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• ザ・千代田麹町タワー（麹町小学校まで徒歩3分）
• 東京タイムズタワー（昌平小学校まで徒歩3分）
• パークコート千代田富士見ザ タワー（富士見小学校まで徒歩4分）
• プラウドタワー千代田富士見レジデンス（富士見小学校まで徒歩4分）

なお、周辺には複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で紀尾井町ガーデンタワーについてより具体的に解説をします。

紀尾井町ガーデンタワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！紀尾井町ガーデンタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

紀尾井町ガーデンタワーの室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

引用（上記2図）：三井の賃貸

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• IHクッキングヒーター
• 冷蔵庫
• 食器洗浄乾燥機
• 温水洗浄便座
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 24時間換気システム
• 天井埋め込み型エアコン
• 照明付き
• モニター付きインターホン
• CATV
• BS/CS
• 光ファイバー

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額77,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能です。また各フロアにゴミ置場があるのでゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

紀尾井町ガーデンタワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• プラウドタワー千代田富士見（ペット足洗い場あり）
• 平河町森タワーレジデンス
• パークコート千代田富士見ザ タワー

2-5. 部屋からの眺めについて

紀尾井町ガーデンタワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めは良いです。

引用：三井の賃貸

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、紀尾井町ガーデンタワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、紀尾井町ガーデンタワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

紀尾井町ガーデンタワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも千代田区のタワーマンションに詳しく、紀尾井町ガーデンタワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？紀尾井町ガーデンタワーの部屋をピックアップ！

過去に紀尾井町ガーデンタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「紀尾井町ガーデンタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

25階2LDK｜高層階のファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃690,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、134.65㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

紀尾井町ガーデンタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、紀尾井町ガーデンタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：690,000円
• 敷金：4ヶ月/礼金：0ヶ月

4. 紀尾井町ガーデンタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、千代田区内で紀尾井町ガーデンタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. プラウドタワー千代田富士見レジデンス

引用：三井のリハウス

「プラウドタワー千代田富士見レジデンス」は、野村不動産が手がける地上22階建、137戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKと種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、眺めの良いビューラウンジや来客向けの宿泊施設であるゲストルームなど計6つの施設が使え、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 飯田橋駅：徒歩5分
• 九段下駅：徒歩7分
• 水道橋駅：徒歩11分

4-2. ラ・トゥール千代田

引用：住友不動産

「ラ・トゥール千代田」は、住友不動産が手がける地上32階地下2階建、189戸の高級タワーマンションです。

高層階かつ、面積が100㎡以上の部屋が多くあり、ステータス重視のタワーマンションを探している方には理想の物件と言えます。

また、タクシー手配などをしてくれるコンシェルジュのスタッフが24時間体制で駐在しており、高級マンションならではの環境を求める方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 九段下駅：徒歩4分
• 水道橋駅：徒歩6分
• 神保町駅：徒歩6分
• 飯田橋駅：徒歩9分

4-3. 東京レジデンス千代田九段下

引用：SUUMO

「東京レジデンス千代田九段下」は、大手商社の双日グループが手がける地上29階地下2階建、249戸の高級タワーマンションです。

最寄りの九段下駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、警備が厳重な皇居に近いことから周辺の治安が良く、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 九段下駅：徒歩5分
• 水道橋駅：徒歩6分
• 飯田橋駅：徒歩7分
• 神保町駅：徒歩8分

5. まとめ

紀尾井町ガーデンタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

紀尾井町ガーデンタワーは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ただし、竣工から30年以上が経っているため、建物の老朽化具合や、室内設備のグレードなどを内覧の際に確認しておきましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、千代田区内で小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• ザ・千代田麹町タワー（麹町小学校まで徒歩3分）
• 東京タイムズタワー（昌平小学校まで徒歩3分）
• パークコート千代田富士見ザ タワー（富士見小学校まで徒歩4分）
• プラウドタワー千代田富士見レジデンス（富士見小学校まで徒歩4分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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