プロが教える「ラ・トゥール青葉台」の賃貸で失敗しないための全知識

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
ラ・トゥール青葉台のアイキャッチ

「ラ・トゥール青葉台ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などラ・トゥール青葉台について気になっていませんか?

ラ・トゥール青葉台は、周辺施設が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラ・トゥール青葉台を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるラ・トゥール青葉台の特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!ラ・トゥール青葉台の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール青葉台の部屋を2つピックアップ!
  4. ラ・トゥール青葉台と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:住友不動産

1. 1分でわかるラ・トゥール青葉台の特徴まとめ

ラ・トゥール青葉台を含む「ラ・トゥール」と名のつくマンションは、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、東京都心部をはじめ、関西は京都まで全37棟が存在しています。

その中でもラ・トゥール青葉台は、地上33階地下3階建、121戸の高級賃貸向け物件として、2009年8月に建てられました。

そんなラ・トゥール青葉台について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅使えるが、駅まで遠い

ラ・トゥール青葉台の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

ラ・トゥール青葉台の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 神泉駅・・・徒歩9分
    (京王井の頭線)
  • 池尻大橋駅・・・徒歩13分
    (東急田園都市線)
  • 渋谷駅・・・徒歩15分
    (JR[山手線など4線]・副都心線・銀座線・半蔵門線・京王井の頭線・東急田園都市線・東急東横線)

3駅10路線が使え交通の便は良いですが、最寄りの神泉駅までも徒歩9分かかり、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

なお、渋谷駅までならマンション目の前のバス停から無料シャトルバスが出ています。

住所:東京都目黒区青葉台三丁目6番28号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、渋谷エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より高い

ラ・トゥール青葉台で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2256.2㎡46万円(-)3ヶ月/0ヶ月
1LDK2963.2㎡52万円(-)3ヶ月/0ヶ月
1LDK2972.56㎡59万円(-)3ヶ月/0ヶ月
1LDK2579.7㎡65万円(-)3ヶ月/0ヶ月
2LDK2678.18㎡63.9万円(-)3ヶ月/0ヶ月
3LDK21151.63㎡137.6万円(-)3ヶ月/0ヶ月
4LDK30244.81㎡177.7万円(-)3ヶ月/0ヶ月
4LDK33280.92㎡230万円(-)3ヶ月/0ヶ月

現在もいくつか部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

ハイエンドタワーマンションである「ラ・トゥール」シリーズは、外観や内装がゴージャスなことに加え、広い部屋も多いことから、賃料は相場より高いと言えます。

以下は、渋谷区にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
青山パークタワー(渋谷駅徒歩5分)2003年5月1LDK2772.95㎡47万円(-)2ヶ月/1ヶ月
ザ・神宮前レジデンス(外苑前駅徒歩7分)2013年4月1LDK1071.24㎡38.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月
クロスエアタワー.(池尻大橋駅徒歩8分)2013年1月1LDK2256.18㎡30万円(-)1ヶ月/1ヶ月
代官山アドレスザ・タワー(渋谷駅徒歩12分)2000年8月1LDK1657.51㎡25万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:スカイラウンジやフィットネスルームなどが利用可能

ラ・トゥール青葉台では、共用施設としてスカイラウンジやスカイフィットネス、パーティールームが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションも数多くある中で、これらの施設が利用できるのは嬉しいポイントです。

スカイラウンジ|眺めの良い空間

ラ・トゥール青葉台のスカイラウンジ

引用:住友不動産

ラ・トゥール青葉台にはスカイラウンジが設けられており、ここへ来ればタワーマンションならではの眺望を楽しむことができます。

スカイフィットネス|気軽に体を動かせる

ラ・トゥール青葉台のスカイフィットネス

引用:住友不動産

エクササイズマシンを数多く取り揃えたフィットネスジムが利用可能となっており、入居者の健康管理に役立っています。

また、21階にあるため、景色を楽しみながら運動ができます。

パーティールーム|大人数のイベントなどに便利

パーティールームのイメージ

パーティールームは、友人や家族など大人数を招いて行われるイベントや、入居者同士の交流などに活用されています。

コンシェルジュサービスが好評!

ラ・トゥール青葉台では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • コンシェルジュサービス
  • レセプションサービス
  • インフォメーション
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリーニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

徹底したセキュリティシステム!

また、ラ・トゥール青葉台では入室までに4つのチェックポイントがあり、セキュリティは万全です。

ラ・トゥール青葉台のセキュリティ

引用:住友不動産

ゴージャスなエントランス

エントランスは高級マンションに相応しく、ゴージャスな作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ラ・トゥール青葉台のエントランス

引用:住友不動産

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ラ・トゥール青葉台は、駅からこそ遠いですが周辺施設は充実していて不自由なく暮らせる立地にあるタワーマンションです。

ラ・トゥール青葉台の周辺施設

引用:GoogleMap

ラ・トゥール青葉台の周辺にはコンビニが多数あり、スーパーも近いため急な買い出しにも困りません。

また、周辺に保育施設が複数あることや小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育てのしやすい環境にあるタワーマンションとも言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校、中学校は地図上にある、「目黒区立菅刈小学校」「目黒区立第一中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、ラ・トゥール青葉台は、周辺施設が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ラ・トゥール青葉台の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

なお、ハイエンドタワーマンションである「ラ・トゥール」シリーズは、外観や内装がゴージャスなことに加え、広い部屋も多いことから、賃料が相場より高いので、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

ラ・トゥール青葉台は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラ・トゥール青葉台についてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!ラ・トゥール青葉台の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の中はどんな感じ?
  2. 部屋の設備はどうなの?
  3. 駐車場/駐輪場はある?
  4. ゴミ出しは面倒じゃない?
  5. ペットは大丈夫?
  6. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の中はどんな感じ?

モデルルームの写真からラ・トゥール青葉台の部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

リビング

ラ・トゥール青葉台のモデルルーム

ベッドルーム

ラ・トゥール青葉台のモデルルーム

引用(上記2図):住友不動産

また、部屋のカラーはスタイリッシュブラウン・ホワイトシックの2種類から選ぶことができます。

スタイリッシュブラウン

ラ・トゥール青葉台のルームカラー

ホワイトシック

ラ・トゥール青葉台のルームカラー

引用(上記2図):住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール青葉台の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • オーブン(一部住戸のみ)
  • ディスポーザー
  • 食器洗い乾燥機
  • ビルトイン浄水器付ハンドシャワー水栓
  • 冷蔵庫(一部住戸のみ)
  • 全自動洗濯乾燥機
  • オートバスシステム
  • 浴室暖房乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 天井カセット型エアコン
  • 床暖房
  • インターネット無料

2-3. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額40,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットは大丈夫?

ラ・トゥール青葉台はペットの飼育が可能です。※大型犬も可能!

なお、飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めはいいの?

ラ・トゥール青葉台の周囲には高い建物がそれほど多くなく、高層階なら眺めはいいです。

ラ・トゥール青葉台の眺望

引用:住友不動産

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール青葉台の部屋を2つピックアップ!

過去にラ・トゥール青葉台で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ラ・トゥール青葉台ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

29階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

ラ・トゥール青葉台1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃460,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、56.2㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

ラ・トゥール青葉台1LDKの間取り

引用:SUUMO

ラ・トゥール青葉台の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ラ・トゥール青葉台の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:460,000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

26階2LDK|高層階のファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃639,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、78.18㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

ラ・トゥール青葉台2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が80㎡近くあるため、家族でもゆったり暮らすことができます。

また、26階と高層階にあるため、眺めの良さを重視する方にもおすすめです。

  • 家賃:639,000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.ラ・トゥール青葉台と合わせて検討したいマンション3選

他にも、ラ・トゥール青葉台と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 渋谷インフォスタワーハイツ渋谷駅5分1998年21階
4-2. 青山パークタワー渋谷駅5分/表参道駅8分2003年34階
4-3. クロスエアタワー.池尻大橋駅8分2013年42階

4-1. 渋谷インフォスタワーハイツ

渋谷インフォスタワーハイツのイメージ

引用:SUUMO

渋谷インフォスタワーハイツ」は、19階まではオフィスエリアで、20階・21階がレジデンスエリアとなっており、計4戸が賃貸物件として存在します。

全ての部屋の面積が80㎡を超えているため、広い部屋でゆったり暮らしたい方におすすめです。

また、JR山手線など計10路線が使える渋谷駅まで徒歩5分となっており、駅近なタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2082.6㎡47.5万円(-)2ヶ月/0ヶ月
1LDK2195.8㎡48万円(-)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 渋谷駅:徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 青山パークタワー

青山パークタワー

引用:三井の賃貸

青山パークタワー」は渋谷駅から徒歩5分の場所にある、34階建の高層タワーマンションで、一人暮らしサイズの部屋から200平米を超える広い部屋まで間取りのバリエーションが豊富です。

スカイラウンジやゲストルームなど計5つの共用施設が利用できるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、高層階には賃料が100万円を超える、ステータス重視の部屋も存在します。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK846.46㎡25.3万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2472.95㎡44万円(-)2ヶ月/1ヶ月
3LDK13102.55㎡70万円(4.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK33234.49㎡160万円(-)4ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 渋谷駅:徒歩5分
  • 表参道駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. クロスエアタワー

クロスエアタワーのイメージ

引用:SUUMO

「クロスエアタワー.」は、東急不動産が手がける地上42階、689戸の高級タワーマンションです。

10万円台から住める部屋が多くあり、一人暮らしや初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

また、ラウンジやゲストルームなど計10個の共用施設が使え、コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1134.92㎡17.2万円(-)2ヶ月/1ヶ月
1K1236.72㎡16.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2256.18㎡30万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 池尻大橋駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ラ・トゥール青葉台について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ラ・トゥール青葉台は、周辺施設が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

ラ・トゥール青葉台は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ラ・トゥール青葉台の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

なお、ハイエンドタワーマンションである「ラ・トゥール」シリーズは、外観や内装がゴージャスなことに加え、広い部屋も多いことから、賃料が相場より高いので、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket