プロが教える「ラ・トゥール千代田」の賃貸で失敗しないための全知識

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
ラ・トゥール千代田のアイキャッチ

「ラ・トゥール千代田ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などラ・トゥール千代田について気になっていませんか?

ラ・トゥール千代田は、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラ・トゥール千代田を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるラ・トゥール千代田の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ラ・トゥール千代田の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール千代田の部屋を3つピックアップ!
  4. ラ・トゥール千代田と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:住友不動産

1. 1分でわかるラ・トゥール千代田の特徴まとめ

ラ・トゥール千代田のプレート

引用:三井のリハウス

ラ・トゥール千代田は、住友不動産が手がける地上32階地下2階建、189戸の高級タワーマンションで、2004年1月に建てられました。

そんなラ・トゥール千代田について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩4分と駅近

ラ・トゥール千代田の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

ラ・トゥール千代田の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 九段下駅(半蔵門線・東西線・都営新宿線)・・・徒歩4分
  • 水道橋駅(中央線・中央総武線各停・都営三田線)・・・徒歩6分
  • 神保町駅(半蔵門線・都営三田線・都営新宿線)・・・徒歩6分
  • 飯田橋駅(中央線・中央総武線各停・有楽町線・南北線・東西線・都営大江戸線)・・・徒歩9分

4駅9路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの九段下駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都千代田区西神田三丁目5番3号

1-2. 賃料:相場より高い

ラ・トゥール千代田で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム2243.03㎡24.5万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
ワンルーム2743.03㎡27万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
ワンルーム1954.20㎡31.5万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK2953.49㎡31.5万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK2759.20㎡35万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK2065.55㎡35.8万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK2369.27㎡40万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK2171.40㎡41.5万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK2187.32㎡53万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK3289.93㎡60万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK1994.50㎡53万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK2095.57㎡54.3万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK2095.71㎡54.5万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK2095.64㎡64万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK32127.29㎡78万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK24129.55㎡75万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK29130.88㎡76万円(なし)3ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

住友不動産が手がけるハイエンドマンションシリーズであり、コンシェルジュのサービスも大変充実しているせいか、ラ・トゥール千代田の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、千代田区にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
東京パークタワー(神保町駅徒歩1分)2003年2月1LDK652.41㎡25万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
パークタワー秋葉原(秋葉原駅徒歩3分)2006年8月1LDK1354.27㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
ワテラスタワーレジデンス(新御茶ノ水駅徒歩2分)2013年3月1LDK2471.49㎡40.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
プラウドタワー千代田富士見(飯田橋駅徒歩1分)2009年3月2LDK2990.20㎡50万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
東京レジデンス(九段下駅徒歩5分)2003年2月2LDK2295.50㎡55万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジやフィットネスルームが利用可能

ラ・トゥール千代田では、共用施設としてラウンジやフィットネスルームが利用可能となっています。

ラウンジ|住民の憩いの場

ラ・トゥール千代田のラウンジ

引用:住友不動産

ラ・トゥール千代田にはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑の他、読書などに活用されています。

フィットネスルーム|気軽に体を動かせる

ラ・トゥール千代田のフィットネスルーム

引用:住友不動産

エクササイズマシンを数多く取り揃えたフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評!

ラ・トゥール千代田では24時間体制で英語対応も可能な専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • コンシェルジュサービス
  • レセプションサービス
  • インフォメーション
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリーニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

徹底したセキュリティシステム!

ちなみに、ラ・トゥール千代田では、入室までに4つのチェックポイントがありセキュリティは万全です。

ラ・トゥール千代田のセキュリティ

引用:住友不動産

エントランス

ラ・トゥール千代田のエントランスは、落ち着きある色合いで高級感あふれるデザインとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ラ・トゥール千代田のエントランス

引用:住友不動産

1-4. 周辺環境:コンビニやスーパーにも近い

ラ・トゥール千代田は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ラ・トゥール千代田の周辺施設

引用:GoogleMap

ラ・トゥール千代田の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「お茶の水小学校」です。

中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、ラ・トゥール千代田は、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードも高く、立地やサービスが優れている分、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、千代田区内で小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

ラ・トゥール千代田は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラ・トゥール千代田についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ラ・トゥール千代田の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて
  7. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

下記のモデルルームの写真からラ・トゥール千代田の部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

リビング

ラ・トゥール千代田のモデルルーム

ベッドルーム

ラ・トゥール千代田のモデルルーム

引用(上記2図):住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール千代田の部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • 食器洗浄乾燥機
  • オーブンレンジ
  • 4口ガスコンロ
  • オートバスシステム
  • 浴室換気乾燥機
  • ウォシュレットトイレ
  • ドラム式洗濯機
  • 乾燥機
  • 天井カセット型エアコン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額42,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能です。また各フロアにゴミ置場があるのでゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

ラ・トゥール千代田ではペットを飼うことができます。※大型犬も可能!

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

ラ・トゥール千代田の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めは良いです。

ラ・トゥール千代田の眺望

引用:住友不動産

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ラ・トゥール千代田について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ラ・トゥール千代田は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール千代田の部屋を3つピックアップ!

過去にラ・トゥール千代田で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ラ・トゥール千代田ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

28階ワンルーム|一人暮らしに最適な間取り

ラ・トゥール千代田「ワンルーム」のイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃265,000円、管理費0円の物件です。間取りはワンルーム、43㎡と一人暮らし向けの物件です。

間取り

ラ・トゥール千代田「ワンルーム」の間取り

引用:SUUMO

ラ・トゥール千代田の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ラ・トゥール千代田の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:265,000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

21階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

ラ・トゥール千代田1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃415,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、71.41㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

ラ・トゥール千代田1LDKの間取り

引用:SUUMO

21階と高層階にあるため、タワーマンションならではの眺望を求める方におすすめです。

また、ウォークインクローゼットが付いていたり、収納スペースに優れた間取りでもあります。

  • 家賃:415,000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

32階2LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃600,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、89.9㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

ラ・トゥール千代田2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が90㎡近くあるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、リビングを通らずに寝室まで行けるため、プライベート性を重視した間取りとも言えます。

  • 家賃:600,000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.ラ・トゥール千代田と合わせて検討したいマンション3選

他にも、千代田区内でラ・トゥール千代田と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークコート千代田富士見ザ タワー飯田橋駅4分2014年40階
4-2. プルデンシャルタワーレジデンス赤坂見附駅2分/永田町駅5分2002年38階
4-3.東京レジデンス九段下駅5分/水道橋駅6分2003年29階

4-1. パークコート千代田富士見ザ タワー

パークコート千代田富士見ザ タワーのイメージ

引用:三井のリハウス

パークコート千代田富士見ザ タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上40階地下2階建、505戸の高級タワーマンションです。

最寄りの飯田橋駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、ラウンジやパーティールームなど計10個の施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも24時間受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK842.16㎡28.5万円(なし)2ヶ月/1.5ヶ月
1LDK1045.97㎡31.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK3350.53㎡32.1万円(1.9万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1850.53㎡34.3万円(なし)1ヶ月/1.5ヶ月
1LDK3250.18㎡35.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK261.26㎡43万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK555.97㎡38万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK3071.82㎡48万円(なし)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 飯田橋駅:徒歩4分
  • 市ヶ谷駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. プルデンシャルタワーレジデンス

プルデンシャルタワーレジデンスのイメージ

引用:SUUMO

プルデンシャルタワーレジデンス」は、森ビルが手がける地上38階地下3階建、125戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜4LDKまで種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、全住戸が26階以上にあるため、眺めのいい部屋に住みたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2775.5㎡52万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
2LDK29103.28㎡73万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
3LDK36164.22㎡104万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
3LDK26164.43㎡112万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
3LDK31164.43㎡113万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
3LDK37230.74㎡187万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
4LDK37247.72㎡194万円(なし)4ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 赤坂見附駅:徒歩2分
  • 永田町駅:徒歩5分
  • 赤坂駅:徒歩7分
  • 溜池山王駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 東京レジデンス

東京レジデンスのイメージ

引用:SUUMO

東京レジデンス」は、大手商社の双日グループが手がける地上29階地下2階建、249戸の高級タワーマンションです。

室内には浄水器や生ゴミディスポーザー、食器洗浄乾燥機、床暖房など生活に便利な設備が標準装備されています。

また、警備が厳重な皇居も近いことから周辺の治安が良く、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK947.42㎡18.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK850.77㎡18.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK651.13㎡20万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1566.90㎡31.5万円(2.1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2295.5㎡55万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 九段下駅:徒歩5分
  • 水道橋駅:徒歩6分
  • 飯田橋駅:徒歩7分
  • 神保町駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ラ・トゥール千代田について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ラ・トゥール千代田は、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

ラ・トゥール千代田は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、建物のグレードも高く、立地やサービスが優れている分、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、千代田区内で小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket