プロが教える「ラグナタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

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ラグナタワーのアイキャッチ

「ラグナタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などラグナタワーについて気になっていませんか?

ラグナタワーは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラグナタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるラグナタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ラグナタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ラグナタワーの部屋を2つピックアップ!
  4. ラグナタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるラグナタワーの特徴まとめ

ラグナタワーのプレート

引用:三井のリハウス

ラグナタワーは、東京建物が手がける地上31階地下1階建、501戸の高級タワーマンションで、2005年2月に建てられました。

そんなラグナタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使えるが、駅までやや遠い

ラグナタワーの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

ラグナタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 新馬場駅(京急本線)・・・徒歩8分
  • 天王洲アイル駅(りんかい線)・・・徒歩8分
  • 品川シーサイド駅(りんかい線)・・・徒歩10分
  • 天王洲アイル駅(東京モノレール)・・・徒歩11分

4駅3路線が使えますが、最寄りの新馬場駅や天王洲アイル駅まで徒歩8分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都品川区東品川三丁目8番

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より安い

ラグナタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK355.65㎡18.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1756.39㎡17.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1570.07㎡22万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK959.11㎡19.6万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK963.97㎡22万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK278.34㎡20.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1679.02㎡23万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1982.18㎡24.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK777.39㎡22.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK284.74㎡24.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、築年数や駅までの距離を考慮すると、ラグナタワーの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
サンウッド品川天王洲タワー(天王洲アイル駅徒歩4分)2005年1月1LDK2056.58㎡18.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ベイクレストタワー(天王洲アイル駅徒歩12分)2005年11月2LDK562.29㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
東京シーサウスブランファーレ(品川駅徒歩12分)2004年6月3LDK1478.75㎡28万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
ワールドシティタワーズ(天王洲アイル駅徒歩6分)2005年12月3LDK284.37㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ラグナタワーでは、ビューラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

共用施設が一つもないタワーマンションも数多くある中で、これらの施設が利用できるのは嬉しいポイントです。

ビューラウンジ|眺めのいい空間

スカイラウンジのイメージ

ラグナタワーの31階にはビューラウンジが設けられており、都心部の景色を一望しながら寛ぐことができます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ラグナタワーのゲストルーム

引用:SUUMO

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

フィットネスジム|気軽に体を動かせる

フィットネスルームのイメージ

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスジムが利用可能となっており、入居者に健康維持に役立っています。

パーティーサロン|大人数のイベントに便利

パーティールームのイメージ

友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用できるパーティーサロンが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

ラグナタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

スカイテラス|開放的な空間

ラグナタワーのスカイテラス

引用:SUUMO

カンファレンスルーム|打ち合わせや会議などに便利

会議室のイメージ

シアタールーム|映画鑑賞が楽しめる

シアタールーム

和室|お茶会などに便利

和室のイメージ

エントランス

ラグナタワーのエントランスは、車寄せスペースと一体化したデザイン性の高い作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ラグナタワーのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ラグナタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ラグナタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

ラグナタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「城南第二小学校」「東海中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとラグナタワーは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ラグナタワーで気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

なお、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ラグナタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラグナタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ラグナタワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

ラグナタワーの室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

ラグナタワーの室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • 食器洗乾燥機
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 浴室暖房乾燥機
  • オートバス
  • ビルトインエアコン
  • 洗浄暖房便座
  • 床暖房

水回りの雰囲気は下記のようにシンプルな作りです。

ラグナタワーの水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額23,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ラグナタワーにではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ラグナタワーの周囲は高い建物がそれほど多くなく、高層階なら眺めはいいです。

眺望のイメージ

内覧の際には部屋からの眺めも是非チェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?ラグナタワーの部屋を2つピックアップ!

過去にラグナタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ラグナタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

17階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃178,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、56.39㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

ラグナタワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

ラグナタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ラグナタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:178,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

16階1LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃230,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、79.02㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

ラグナタワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が80㎡近くあるため、家族でもゆったりとくらすことができます。

また、リビングを通らずに寝室に行けるため、プライベート性の高い間取りとも言えます。

  • 家賃:230,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:2ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.ラグナタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでラグナタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 東京シーサウスブランファーレ天王洲アイル駅10分(東京モノレール)2004年36階
4-2. サンウッド品川天王洲タワー天王洲アイル駅4分(東京モノレール)2005年23階
4-3. 天王洲ビュータワー天王洲アイル駅4分(りんかい線)1995年33階

4-1. 東京シーサウスブランファーレ

シーフォートタワーのイメージ

引用:東急リバブル

東京シーサウスブランファーレ」は、鹿島建設株式会社が手がける地上36階地下1階、373戸の高級タワーマンションです。

面積が100㎡を超える部屋も存在し、ステータス重視で物件をお探しの方にもおすすめです。

また、学区の港南小学校まで徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K2667.57㎡20万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK759.69㎡18.6万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2560.89㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK963.5㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK36101.77㎡35.5万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1481.59㎡27万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3284.87㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK492.11㎡29万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1476.64㎡28万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1478.75㎡27万円(2万円)1ヶ月/1.5ヶ月
3LDK1592.11㎡29.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK695.67㎡33万円(1.8万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK31108.44㎡42万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 天王洲アイル駅(東京モノレール):徒歩10分
  • 品川駅:徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. サンウッド品川天王洲タワー

サンウッド品川天王洲タワーのイメージ

引用:東急リバブル

サンウッド品川天王洲タワー」は、株式会社サンウッドが手がける地上23階建、129戸の高級タワーマンションです。

共用施設として、眺望を楽しめるスカイラウンジや、来客向けの宿泊施設であるゲストルームが利用可能となっています。

また、東京モノレールが通る天王洲アイル駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1046.75㎡14万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1652.67㎡17.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2252.78㎡18万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1780.20㎡23万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
3LDK474.80㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 天王洲アイル駅(東京モノレール)徒歩4分
  • 天王洲アイル駅(りんかい線)徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 天王洲ビュータワー

天王洲ビュータワーのイメージ

引用:スターツピタットハウス

天王洲ビュータワー」は、竹中工務店が施工した地上33階地下1階建、403戸の高級タワーマンションです。

10万円台から住める部屋が多くあり、初めてタワーマンションに住む方や、一人暮らしを考えている方におすすめです。

また、駅近で利便性にも優れているため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K842.15㎡13万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1242.15㎡13.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK2545.69㎡15.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2343.25㎡15.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK747.27㎡15.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2DK1752.84㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2667.08㎡19.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 天王洲アイル駅(りんかい線):徒歩4分
  • 天王洲アイル駅(東京モノレール):徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ラグナタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ラグナタワーは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ラグナタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ラグナタワーで気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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