プロが教える「ラ・トゥール神楽坂」の賃貸で失敗しないための全知識

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket

「ラ・トゥール神楽坂ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などラ・トゥール神楽坂について気になっていませんか?

ラ・トゥール神楽坂は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラ・トゥール神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるラ・トゥール神楽坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ラ・トゥール神楽坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール神楽坂の部屋を2個ピックアップ!
  4. ラ・トゥール神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:住友不動産

1. 1分でわかるラ・トゥール神楽坂の特徴まとめ

ラ・トゥール神楽坂を含む「ラ・トゥール」と名のつくマンションは、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、新宿や渋谷など東京都心部をはじめ、関西は京都まで全37棟が存在しています。

この中で、ラ・トゥール神楽坂は地上24階地下2階、155戸の賃貸向け物件として2002年10月に作られました。

そんなラ・トゥール神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩4分と駅近

ラ・トゥール神楽坂の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ラ・トゥール神楽坂の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・4番出口より徒歩4分
  • 神楽坂駅(東西線)・・1番出口より徒歩8分

2駅2路線が使え、最寄りの江戸川橋駅まで徒歩4分で行けるため、駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区西五軒町12番1号

1-2.賃料:相場より高い

ラ・トゥール神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1129.9㎡16万円(-)3ヶ月/0ヶ月
1LDK744.38㎡24.2万円(-)3ヶ月/0ヶ月
1LDK452.46㎡27万円(-)3ヶ月/0ヶ月
1LDK1465.04㎡31.5万円(-)3ヶ月/0ヶ月
2LDK1279.7㎡44万円(-)3ヶ月/0ヶ月
2LDK20151.0㎡79.8万円(-)3ヶ月/0ヶ月
3LDK16105.9㎡59.5万円(-)3ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

住友不動産が手がけるハイエンドタワーマンションで、外観や内装がゴージャスなことに加え、最寄りの江戸川橋駅から徒歩4分と好立地にあるせいか、ラ・トゥール神楽坂の賃料は相場より高いと言えます。

下記は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に募集のあった部屋の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ルネ新宿御苑タワー(西新宿駅徒歩8分)2003年2月ワンルーム828.3㎡12.1万円(-)1ヶ月/1ヶ月
プラウドタワー千代田富士見(飯田橋駅徒歩1分)2009年3月1LDK1051.16㎡26万円(5千円)2ヶ月/1ヶ月
プラティーヌ新宿新都心(都庁前駅徒歩8分)2008年5月1LDK953.5㎡23.5万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
西早稲田パークタワー.(早稲田駅[都電]徒歩3分)1993年10月3LDK15107.45㎡26.8万円(-)

1-3. 共用施設:3つの施設が利用可能

ラ・トゥール神楽坂は、ラウンジ、フィットネスルーム、会議室の3つの施設が利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションが多数ある中で、これらの施設が利用できるのは嬉しいポイントです。

フィットネスルーム|入居者は無料で利用可能

引用:住友不動産

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

ラウンジ|キッチン完備のラウンジ

引用:住友不動産

事前予約制・有料ですが、キッチンの完備されたラウンジを利用することができ、友人や家族を招く際などに便利です。

集会室|打ち合わせや会議などに利用可能

引用:住友不動産

ちょっとした打ち合わせや会議の他、入居者同士の交流会などに活用できる集会室が設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

ラ・トゥール神楽坂では、24時間体制で専門スタッフが駐在しています。

下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • レセプションサービス
  • インフォメーション
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

※サービスは一部変更になる場合があります

高級感あふれるエントランス

共用部分であるエントランスはシンプルながら落ち着きと高級感を併せ持つデザインに仕上がっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ラ・トゥール神楽坂のエントランス

引用:住友不動産

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ラ・トゥール神楽坂は、駅近なだけじゃなく周辺施設も充実していてとても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用:GoogleMap

ラ・トゥール神楽坂周辺はコンビニやスーパーも多く、急な買い出しにも困りません。

また、神楽坂駅や飯田橋駅方面の飲食店街まで徒歩で行けるため、友人がマンションに遊びに来た時など、その日の状況や気分に合わせて気軽に外食ができます。

なお、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境の整った立地にあるタワーマンションとも言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は上地図にある、「新宿区立江戸川小学校」です。

中学校は、「牛込第三中学校」です。<牛込第三中学校の地図を見る

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、ラ・トゥール神楽坂は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、上記の利点に加え、外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであるせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

ラ・トゥール神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラ・トゥール神楽坂についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ラ・トゥール神楽坂の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の中の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋の中の雰囲気について

ラ・トゥール神楽坂は、以下4つのカラーバリエーションから好きな部屋を選べます。

引用:住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール神楽坂の部屋を2個ピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • ドラム式洗濯機・乾燥機(一部住戸)
  • 冷蔵庫(一部住戸)
  • 食器洗浄乾燥機(一部住戸)
  • 3口コンロ(一部住戸)
  • 浄水器(一部住戸)
  • 天井カセット型エアコン
  • オートバスシステム
  • 浴室換気乾燥機
  • インターネット無料
  • ウォシュレット(一部住戸)
  • ツーボウル洗面化粧台(一部住戸)
  • シューズインクロゼット(一部住戸)
  • ウォークインクロゼット(一部住戸)
  • 床暖房

住戸によって設備が変わってくるので、契約の前にしっかり確認しましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

  • 駐車場 105台
  • バイク置き場 15台
  • 駐輪場 176台

空き状況や、賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

ラ・トゥール神楽坂ではペットを飼育することができます。※敷金1ヶ月積み増し

飼育可能な頭数はペットの種類によっても変わりますので、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

ラ・トゥール神楽坂の周囲には高い建物がそれほど多くなく、高層階なら眺めはいいです。

また、北西側の部屋からは東京ドームを眺めることもできます。

引用:住友不動産

部屋によって眺望も変わるので、内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール神楽坂の部屋を2個ピックアップ!

過去にラ・トゥール神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ラ・トゥール神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃245,000円、管理費ゼロの物件です。間取りは1LDK、54.0㎡で一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用:SUUMO

キッチンにバルコニーがついているため、臭いの出る生ゴミや、ビンや缶などのかさばるゴミを一時的に外に出して置くことも可能です。

また、癖のない綺麗な間取りであるため、家具選びなどに苦労しません。

  • 家賃:245,000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

20階2LDK|高層階のファミリー向け物件

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃782,000円、管理費ゼロの物件です。間取りは2LDK、148.37㎡と広く、家族で住んでも快適なお部屋です。

間取り

引用:SUUMO

20階と高層階に位置しており、広めのバルコニーもついているため、眺望を楽しみたい方におすすめの物件です。

また、ベッドルームまでリビングを通らずに行けるため、プライベート性の高い間取りとも言えます。

  • 家賃:782,000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ラ・トゥール神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで、ラ・トゥール神楽坂と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 新宿アインスタワー東新宿駅1分/新宿三丁目駅10分2004年29階
4-2. セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿西新宿五丁目駅6分/都庁前駅8分2010年24階
4-3. ファーストリアルタワー新宿新宿西口駅4分/新宿駅6分2006年32階

4-1. 新宿アインスタワー

引用:SUUMO

新宿アインスタワー」は、藤和不動産が手がける地上29階建、145戸の高級タワーマンションです。

最寄りの東新宿駅まで徒歩1分と利便性に優れており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

間取りは1K〜3LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K2024.04㎡12.8万円(1万)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1146.41㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1752.66㎡19.8万円(-)
2LDK1464.65㎡22.5万円(-)
2LDK2578.24㎡27万円(-)
2LDK28102.5㎡44万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2074.80㎡28.5万円(-)

アクセス

  • 東新宿駅:徒歩1分
  • 新宿三丁目駅:徒歩10分
  • 新宿駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿

引用:三井の賃貸

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿」は、ラ・トゥール神楽坂と同じラ・トゥールシリーズの高級タワーマンションです。

ラ・トゥールシリーズの中でも共用施設がトップクラスに充実しており、フィットネスルームやスカイラウンジなど8つの施設が利用できます。

また、最寄りの西新宿五丁目駅までは徒歩6分で行けるため、通勤や通学先の駅が都営大江戸線沿いの方に便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1361.1㎡32.6万円(-)3ヶ月/0ヶ月
2LDK2477.39㎡37万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿五丁目駅:徒歩6分
  • 都庁前駅:徒歩8分
  • 西新宿駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ファーストリアルタワー新宿

引用:SUUMO

ファーストリアルタワー新宿」は西新宿方面に位置する新宿エリアの、2006年に建てられた370戸のタワーマンション です。

フィットネスルームやサウナ付きの大浴場、会議室など、共用施設が非常に充実しているため、高級マンションならではの環境を期待する方におすすめです。

また、賃料が10万円台の部屋も存在するため、タワーマンションにはじめて住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K2024.04㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK2747.74㎡23.2万円(1.8万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 西武新宿駅:徒歩5分
  • 新宿西口駅:徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ラ・トゥール神楽坂について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ラ・トゥール神楽坂は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

ラ・トゥール神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、上記の利点に加え、外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであるせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket