ラ・トゥール神楽坂の賃貸で失敗しないための全知識

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「ラ・トゥール神楽坂ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などラ・トゥール神楽坂について気になっていませんか?

ラ・トゥール神楽坂は、駅近で、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラ・トゥール神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるラ・トゥール神楽坂の特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!ラ・トゥール神楽坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール神楽坂の部屋を2個ピックアップ!
  4. ラ・トゥール神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:住友不動産

1. 1分でわかるラ・トゥール神楽坂の特徴まとめ

ラ・トゥール神楽坂を含む「ラ・トゥール」と名のつくマンションは、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、新宿や渋谷など東京都心部をはじめ、関西は京都まで全37棟が存在しています。

この中で、ラ・トゥール神楽坂は地上24階地下2階、155戸の賃貸向け物件として2002年10月に作られました。

そんなラ・トゥール神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩4分と駅近

ラ・トゥール神楽坂の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・4番出口より徒歩4分
  • 神楽坂駅(東西線)・・1番出口より徒歩8分

2駅が使え交通の便がよく、最寄り駅の江戸川橋駅まで最短で徒歩4分となっており駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えるでしょう。

住所:東京都新宿区西五軒町12番1号

1-2.賃料:相場よりやや高い

ラ・トゥール神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1129.9㎡16万円(-)3ヶ月/0ヶ月
1LDK452.46㎡27万円(-)3ヶ月/0ヶ月
1LDK1465.04㎡31.5万円(-)3ヶ月/0ヶ月
2LDK779.39㎡40.3万円(-)3ヶ月/0ヶ月
2LDK20151.0㎡79.8万円(-)3ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

ラ・トゥール神楽坂は、新宿周辺エリアの他のタワーマンションと比べて、共用施設などが充実しているためかエリア相場よりやや高いです

下記は、周辺の新宿エリアのタワーマンションで過去に募集のあった部屋の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ルネ新宿御苑タワー.(西新宿駅徒歩8分)2003年2月ワンルーム828.3㎡12.1万円(-)1ヶ月/1ヶ月
コンシェリア西新宿タワーズウエスト.(西新宿駅徒歩8分)2008年2月1LDK2455.16㎡23.5万円(1.8万円)1ヶ月/0ヶ月
プラティーヌ新宿新都心.(都庁前駅徒歩8分)2008年5月1LDK953.5㎡23.5万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
ファーストリアルタワー新宿.(新宿西口駅徒歩4分)2006年2月2LDK2570.54㎡31.2万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
ライオンズ四谷タワーゲート.(四谷三丁目駅徒歩4分)2007年5月2LDK674.09㎡32万円(-)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジやフィットネスルーム、会議室が利用できる

ラ・トゥール神楽坂は共用施設としてラウンジとフィットネスルーム、会議室が利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションが多数ある中でこの3つが利用できるのは嬉しいポイントです。

フィットネスルーム|入居者は無料で利用可能

引用:住友不動産

エクササイズマシンを装備したフィットネスルームを利用することができます。マンションから出ずに気軽に運動をすることができるのは便利ですね。

ラウンジ|キッチン完備のラウンジ

引用:住友不動産

事前予約制・有料ですが、キッチンの完備されたラウンジを利用することができます。来客があった際にも便利ですね。

会議室|集会や会議に利用できる

引用:住友不動産

こちらも有料にはなりますが、会議室が利用できます。集会や会議などに利用することができます。

コンシェルジュサービスも好評!

ラ・トゥール神楽坂では、24時間体制で専門スタッフが駐在しています。

下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • レセプションサービス
  • インフォメーション
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

※サービスは一部変更になる場合があります

高級感あふれるエントランス

共用部分であるエントランスはシンプルながら落ち着きと高級感を併せ持つデザインに仕上がっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用:住友不動産

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ラ・トゥール神楽坂は、駅近なだけじゃなく周辺施設も充実していてとても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用:GoogleMap

ラ・トゥール神楽坂周辺はコンビニやスーパーも多く、急な買い出しにも困りません。

また、神楽坂駅や飯田橋駅方面の飲食店街まで徒歩で行けるため、友人がマンションに遊びに来た時など、その日の状況や気分に合わせて気軽に外食ができます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は上地図にある、「新宿区立江戸川小学校」です。

中学校は、「牛込第三中学校」です。<牛込第三中学校の地図を見る

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、ラ・トゥール神楽坂は、駅近で、コンシェルジュのサービスや共用施設も充実していて、非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ラ・トゥール神楽坂で気をつけたいところは、高級賃貸マンションで賃料は他のタワーマンションより割高な点です。

そのため、同じエリアの複数のタワーマンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。

ラ・トゥール神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラ・トゥール神楽坂についてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!ラ・トゥール神楽坂の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の中はどんな感じ?
  2. 部屋の設備はどうなの?
  3. 駐車場/駐輪場はある?
  4. ゴミ出しは面倒じゃない?
  5. ペットは大丈夫?
  6. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の中はどんな感じ?

ラ・トゥール神楽坂は4つのカラーバリエーションの異なる部屋から好きな部屋を選べます。

引用:住友不動産

そのため、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール神楽坂の部屋を2個ピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • ドラム式洗濯機・乾燥機(一部住戸)
  • 冷蔵庫(一部住戸)
  • 食器洗浄乾燥機(一部住戸)
  • 3口コンロ(一部住戸)
  • 浄水器(一部住戸)
  • 天井カセット型エアコン
  • オートバスシステム
  • 浴室換気乾燥機
  • インターネット無料
  • ウォシュレット(一部住戸)
  • ツーボウル洗面化粧台(一部住戸)
  • シューズインクロゼット(一部住戸)
  • ウォークインクロゼット(一部住戸)
  • 床暖房

住戸によって設備が変わってくるので、契約の前にしっかり確認しましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

  • 駐車場 105台
  • バイク置き場 15台
  • 駐輪場 176台

空き状況や、賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットは大丈夫?

ラ・トゥール神楽坂ではペットを飼育することができます。※敷金1ヶ月積み増し

飼育可能な頭数はペットの種類によっても変わりますので、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めはいいの?

ラ・トゥール神楽坂からの風景は下の写真をみてもらうと、雰囲気が伝わると思います。

また、高層階かつ北西側の部屋なら東京ドームを眺めることができます。

引用:住友不動産

部屋によって眺望も変わるので、内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール神楽坂の部屋を2個ピックアップ!

過去にラ・トゥール神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ラ・トゥール神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

ラ・トゥール神楽坂の内装

カラーバリエーションによっても少し雰囲気は異なりますが、ラ・トゥール神楽坂の内装は下記の写真を見てもらうと、雰囲気がわかると思います。


引用:住友不動産

部屋ごとによって少し違いはあるので、実際に足を運んで自分で気にいる部屋を探してみると良いでしょう。

8階1LDKのお部屋|キッチンが広くて便利、一人暮らしにおすすめの物件

引用:SUUMO

家賃245,000円、管理費ゼロの物件です。

間取りは1LDK、54.0㎡で一人暮らしの方だけではなく、カップル・新婚の方にもおすすめのお部屋です。

間取り

引用:SUUMO

キッチンが広いので、ゆったりとした空間で料理を楽しむ事ができます。

また、クローゼット・シューズインクローゼットと収納が多いので、空間を有効的に活用できるのが嬉しいですね。

  • 家賃:245,000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

20階2LDKのお部屋|高層階、バルコニー付きで眺望を楽しめる

引用:SUUMO

こちらは家賃782,000円、管理費ゼロの物件です。

間取りは2LDK、148.37㎡と広く、家族で住んでも快適なお部屋です。

間取り

引用:SUUMO

20階と高層階に位置しており、バルコニーがついているのでお部屋からの眺望を楽しみたい方にオススメの物件です。

また、ベッドルームが分かれているので、子供が大きくなってからも安心です。

  • 家賃:782,000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ラ・トゥール神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、新宿エリア周辺で、ラ・トゥール新宿神楽坂と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 新宿アインスタワー.東新宿駅1分/新宿三丁目駅10分2004年29階
4-2. セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿.都庁前駅5分/西新宿駅6分2010年24階
4-3. コンシェリア西新宿タワーズウエスト.西新宿五丁目駅6分/西新宿駅9分2008年44階

4-1. 新宿アインスタワー

引用:SUUMO

「新宿アインスタワー.」は、同じく新宿エリアに位置する、2004年に建てられた、総戸数145戸、29階建のタワーマンションです。

最寄駅の東新宿駅から徒歩1分と大変近く、賃料もラ・トゥール神楽坂よりも安い部屋が多いです。

そのため、新宿エリアで賃料の安いタワーマンションを検討したい方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1146.41㎡17万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1464.65㎡22.5万円(1.3万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東新宿駅:徒歩1分
  • 新宿三丁目駅:徒歩10分
  • 新宿駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿

引用:三井の賃貸

「セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿.」も、新宿エリアに位置する、ラ・トゥール神楽坂と同じ「ラ・トゥール」シリーズのタワーマンションです。

こちらの方がさらに多くのお部屋のカラーバリエーションを選ぶ事ができたり、共用施設も豊富です。

部屋の広さや賃料も同じくらいなため、こちらも合わせて検討してみるといいでしょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1361.1㎡32.6万円(-)3ヶ月/0ヶ月
2LDK2477.39㎡37万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 都庁前駅:徒歩5分
  • 西新宿駅:徒歩6分
  • 新宿駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. コンシェリア西新宿タワーズウエスト

引用:クレアスレント

「コンシェリア西新宿タワーズウエスト.」は2008年に建てられた、総戸数612戸のタワーマンションです。

24階建てのラ・トゥール神楽坂に比べて、44階建てと超高層マンションになっているため、さらに高い階から周辺の眺望を楽しむことができます。

そのため、タワーマンションの醍醐味の一つである眺望にこだわりたいという方は、こちらも合わせて検討してみるといいでしょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2455.11㎡25万円(-)2ヶ月/0ヶ月
2LDK3882.22㎡36.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿五丁目駅:徒歩6分
  • 西新宿駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ラ・トゥール神楽坂について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ラ・トゥール神楽坂は、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスや共用施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです

ラ・トゥール神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ラ・トゥール神楽坂で気をつけたいことが、高級賃貸マンションで賃料が他のタワーマンションより割高なことです。

そのため、近隣にある複数のタワーマンション などと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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