「ラ・トゥール三田」の賃貸で失敗しないための全知識

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「ラ・トゥール三田ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などラ・トゥール三田について気になっていませんか?

ラ・トゥール三田は、周辺環境も良く、おすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、ラ・トゥール三田を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるラ・トゥール三田の特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!ラ・トゥール三田の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール三田の部屋を3個ピックアップ!
  4. ラ・トゥール三田と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:住友不動産

1. 1分でわかるラ・トゥール三田の特徴まとめ

                                                引用:住友不動産

ラ・トゥール三田を含む「ラ・トゥール」と名のつくマンションは、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、新宿や渋谷など東京都心部をはじめ、関西は京都まで全37棟が存在しています。

ラ・トゥール三田は4地上43階地下2階(住宅階32−42階)、109戸の賃貸向け物件として2006年9月に作られています。

そんなラ・トゥール三田について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使うことができ、駅から近い

ラ・トゥール三田の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 三田駅(都営地下鉄三田線・浅草線)・・・徒歩4分
  • 泉岳寺駅(京浜急行・浅草線)・・A4出口から徒歩6分
  • 田町駅(JR山手線・京浜東北線)・・・・徒歩7分

3駅、計5路線が使え、最寄りの三田駅からは徒歩4分と、交通の便がとてもいいです。

住所:東京都港区三田三丁目5番27号

1-2. 賃料:相場より少し高い

ラ・トゥール三田で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1ルーム3855㎡36.8万円(-)3ヶ月/-
1LDK3272.49㎡44万円(-)3ヶ月/-
2LDK34103.1㎡65万円(-)2ヶ月/-
3LDK+S41176.67㎡118.5万円(-)2ヶ月/1ヶ月
3LDK41176.6㎡41万円(-)3ヶ月/-

現在もいくつかの部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

田町/芝浦周辺の他のタワーマンションと比べると、駅からの距離や築年数を考慮してもラ・トゥール三田の家賃は間取りは広い分エリア相場より少し高いと言えます。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
グランパークハイツ(田町駅徒歩4分)1996年10月1LDK46.86m²24万円(-)2ヶ月/2ヶ月
ベイコート芝浦(田町駅5分)1991年1月1LDK363.72㎡21.2万円(-)2ヶ月/0ヶ月
ベルファース芝浦タワー(田町駅徒歩13分)2010年8月2LDK2469.78m²25.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング(田町駅徒歩8分)2010年8月2LDK2280.59m²33.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
キャピタルマークタワー.(田町駅徒歩8分)2007年10月2LDK2063.97m²27万円(-)1ヶ月/1

ヶ月

下記は、周辺のタワーマンションで過去に募集のあった部屋ですが、ラ・トゥール三田ほど広い部屋を求めなければより安い部屋も存在します。

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

ラ・トゥール三田の共用施設の一例を紹介します。

共用スペースには観葉植物が飾ってあったりと、まるでホテルに滞在しているかのような優雅な雰囲気を楽しめる内装になっています。

キッズルーム|ちいさなお子様も安心して遊べるキッズルーム

引用:住友不動産

キッズルームが併設されており、周囲の環境に気にせず小さなお子様でも安全に遊ぶ事ができます。

利用料無料のフィットネスルームも

入居者様限定で、最新のマシンを揃えたフィットネスルームが無料でご利用できるので、気軽に運動不足を解消することが可能です。

                                引用:住友不動産

建物から出ることなく、気軽に空いた時間に運動することが出来ます。

空中庭園|自然を楽しむことの出来る空間

引用:住友不動産

10階の共用スペースには、空中庭園が備わっており自然を鑑賞しながらゆったりとした時を過ごすことが出来ます。

パーティールーム|友人を呼んで楽しむことも

引用:住友不動産

使用は事前予約制になりますが、マッサージチェア、キッチン完備のパーティールームが用意されており、貸切で使用することが出来ます。

24時間対応のコンシェルジュサービスも好評!

ラ・トゥール三田では、24時間専門スタッフが駐在しています。その為、セキュリティ面も安心して生活していただくことができます。また受付では英語対応も可能となっております。

下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • インフォメーション
  • レセプション
  • 宅配の一時預かりサービス
  • タクシー手配
  • クリーニング取次
  • 各業者取次サービス
  • メッセージ預かり

ホテルの入り口のようなエントランス

                                    引用:住友不動産

また、建物自体も綺麗で、共用部分であるエントランスも落ち着いた雰囲気を持ちつつも豪華です。まるでホテルに滞在しているような優雅さを楽しむことが出来ます。

1-4. 周辺環境:周辺スーパーもあり、コンビニが多い

ラ・トゥール 三田の1階にコンビニが入っている他、近くにスーパーもあり、生活環境の利便性は高いです。

引用:GoogleMap

近くには中学校や、小学校がありますが、マンション内にオフィスが入っていることもあり子育てをしていく上で気になる方の口コミもありました。

徒歩7分で行ける近隣の田町駅ビルには、飲食店も充実しているため駅周辺でランチや食事を楽しむことも可能です。

  • イタリア食堂 TOKABO 田町センタービル店
  • 地魚屋 三田店
  • とんかついなば和幸 田町センタービル店

上記で挙げたのは一例ですが他にもお店が入っていますし、駅周辺にはファミレスなどもあり気軽に食事に行くことが出来ます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は御田小学校、中学校は三田中学校で、どちらも上記地図に掲載されています。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、ラ・トゥール三田は、共用施設も充実していて、おすすめできる賃貸マンションです。

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。ラ・トゥール三田で気をつけたいところが高級マンションで部屋が広い分賃料が割高な点です

そのため、同じエリアの複数のタワーマンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ラ・トゥール三田は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラ・トゥール三田についてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!ラ・トゥール三田の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の中はどんな感じ?
  2. 部屋の設備はどうなの?
  3. 駐車場/駐輪場はある?
  4. ゴミ出しは面倒じゃない?
  5. ペットは大丈夫?
  6. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の中はどんな感じ?

ラ・トゥール三田の部屋には「モダン」と「エレガント」の2つカラーバリエーションがあります。

 引用:住友不動産

より落ち着いた雰囲気のモダンと、爽やかな雰囲気のエレガントの2種類から選ぶ事ができます。条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

ちなみに、どの部屋も広々とした作りで、また部屋から一望できる風景もとても綺麗です。

また、全戸が32階以上と高層階になっているのもポイントです。

                                   。引用:住友不動産

リビングが広いお部屋なので、家族や友人と集まってもパーティールーム以外にも、自身の生活空間でゆったりと過ごすことが出来ます。

2-3. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • 個別式冷暖房完備
  • システムキッチン
  • オートバス
  • 浴室乾燥機
  • ウォシュレット
  • 冷蔵庫

システムキッチンがついており、浄水器・オーブン、食洗器なども特にキッチン周りの設備が大変充実しております。

2-4. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

  • 駐車場:99台
  • 自転車置き場:72台
  • バイク置き場:20台

空き状況や、賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-5. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-6. ペットは大丈夫?

ラ・トゥール三田はペット可になっていて、条件によっては大型犬も飼育することができます。。

ただしペットを飼えない部屋もあるので、こちらは契約前に一度確認しておきましょう。

2-7. 部屋からの眺めはいいの?

ラ・トゥール三田は高層階からの眺めよく都心の街を一望でき、それだけではなく部屋から富士山も眺める事ができます。

ラ・トゥール三田から南西の方角に富士山は位置しているので、富士山が見える物件を希望する方は、この条件でお部屋を探してみましょう。

引用:住友不動産

部屋からの眺めは、部屋によって少しずつ異なりますので、内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール三田の部屋をピックアップ!

過去に「ラ・トゥール三田で空き部屋として掲載されていた部屋をいくつか紹介します。

「ラ・トゥール三田ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

ちなみに下記が公開されているモデルルームの写真で、下記のように広々として、リッチな部屋が多いです。

 引用:住友不動産

3801号室|一人暮らし向けの物件

3801号室は、家賃38,000円の物件です。間取りは1R、55.0㎡と一人暮らしにおすすめの広さです。

間取り

引用:住友不動産

1Rの物件ですが、広めのお部屋なので色々物を置いたり家具を置くことが出来ます。一人暮らしであればゆったりと住むことができるお部屋です。

  • 家賃:368.000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:-

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

3603号室|余裕を持った空間で暮らしたい方へ

3603号室は家賃500,000円の物件です。間取りは1LDK、79.5㎡とちょっと空間に余裕をもって暮らしたい一人暮らしか、カップルの方にもおすすめのお部屋です。

間取り

引用:住友不動産

広めのリビング、ベッドルームに加えて収納スペースも多いです。ゆったりとした空間を楽しむことが出来るでしょう。

  • 家賃:500,000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:-

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4106号室|子供が多いご家族でも

4106号室は、家賃1185,000円の物件です。間取りは3LDK、176.6㎡と人数が多いご家族でもゆったり出来る広さの物件です。

間取り

引用:住友不動産

ベッドルームも3つに分かれており、人数の多い家族でも個別の空間を持って過ごすことが出来るでしょう。

またこちらのお部屋は、高層階に位置しているので展望も良い物件です。

  • 家賃:1185,000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:-

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ラ・トゥール三田と合わせて検討したいマンション3選

他にも、田町駅周辺で、ラ・トゥール三田と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. グランパークハイツ田町駅4分/三田駅5分1996年28階
4-2. 芝浦アイランドエアタワー田町駅8分/三田駅10分2007年48階
4-3. ラトゥール汐留.浜松町駅3分/大門駅3分2004年56階

4-1. グランパークハイツ

引用:NTT都市開発ビルサービス

グランパークハイツ」はラ・トゥール三田よりも古い、28階建てのタワーマンション です。

築年数は10年ほど比べて古いものの、ラ・トゥール三田よりもさらに駅から近く、賃料はラ・トゥール三田よりも安い部屋が多いです。コンビニや、飲食店などだけではなく歯医者など様々な店が入っているので、とても便利に暮らすことが出来ます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃敷金/礼金
1LDK954.91㎡23.7万円2ヶ月/0ヶ月
2LDK1880.3㎡33.2万円2ヶ月/0ヶ月
2LDK2570.53㎡33.6万円2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩4分
  • 三田駅:徒歩5分
  • 芝浦ふ頭駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 芝浦アイランドエアタワー

引用:住友不動産

芝浦アイランドエアタワー」もラ・トゥール三田 と併せて検討すべきマンションです。

ラ・トゥール三田よりも駅からの距離が若干遠いのがデメリットですが、テニスコートやフットサルコートもあるなど共用施設はこちらの方が多いです。

ラ・トゥール三田より部屋の面積は狭くなりますが、その分安い物件が多くあるため、ラ・トゥール三田 と合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1748.25㎡22万円(-)2ヶ月/2ヶ月
1LDK3061.05㎡27万円(-)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1066.69㎡28.7万円(-)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3572.71㎡34.6万円(-)2ヶ月/2ヶ月
3LDK3690.0143.6万円(-)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩8分
  • 三田駅:徒歩10分
  • 芝浦ふ頭駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ラ・トゥール汐留

引用:SUUMO

ラ・トゥール汐留」は本記事で紹介しているラ・トゥール三田と同じシリーズのマンションになります。

浜松町駅から徒歩3分とアクセスもよく通勤・通学により便利です。またこの周辺エリアは飲食店なども多く、

ラトゥール三田より人通りの多い場所にあるため少し違った雰囲気のエリアになりますが、マンションの建物内にスーパーが入っていたりとさらに便利に生活することが出来るでしょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK51173.1㎡110万円(-)3ヶ月/-
3LDK52196.5㎡124.8万円(-)3ヶ月/-

アクセス

  • JR山手線浜松町駅:徒歩3分
  • 都営大江戸線汐留駅:徒歩4分
  • 都営浅草線大門駅:徒歩3分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ラ・トゥール三田について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ラ・トゥール三田は、近隣環境も整っており、非常に住みやすいマンションの一つです。近隣にある(近隣マンション)などと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

グランパークハイツやラトゥール汐留.は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

この物件を見るときの注意点は賃料ですので、内覧時に一回その値段にしっかり見合っているか自身の目で確認して見ることをおすすめします。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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