プロが教える「ラ・トゥール三田」の賃貸で失敗しないための全知識

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「ラ・トゥール三田ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などラ・トゥール三田について気になっていませんか?

ラ・トゥール三田は、駅近で交通の便が良く、共用施設も充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、ラ・トゥール三田を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるラ・トゥール三田の特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!ラ・トゥール三田の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール三田の部屋を3個ピックアップ!
  4. ラ・トゥール三田と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:住友不動産

1. 1分でわかるラ・トゥール三田の特徴まとめ

ラ・トゥール三田を含む「ラ・トゥール」と名のつくマンションは、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、新宿や渋谷など東京都心部をはじめ、関西は京都まで全26棟が存在しています。

その中でもラ・トゥール三田は、地上43階地下2階、109戸の賃貸向け物件として2006年9月に建てられました。

なお、32階以上が住戸エリアとなっており、タワーマンションの中でも眺めのいい部屋に住みたい方には特におすすめです。

ラ・トゥール三田のイメージ

引用:住友不動産

そんなラ・トゥール三田について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使うことができ、駅から近い

ラ・トゥール三田の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 三田駅(都営地下鉄三田線・浅草線)・・・徒歩4分
  • 泉岳寺駅(京浜急行・浅草線)・・A4出口から徒歩6分
  • 田町駅(JR山手線・京浜東北線)・・・・徒歩7分

3駅5路線が使え、交通の便良く、最寄りの三田駅からは徒歩4分と駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都港区三田三丁目5番27号

1-2. 賃料:相場より高い

ラ・トゥール三田で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム3855㎡36.8万円(-)3ヶ月/0ヶ月
1LDK3272.49㎡44万円(-)3ヶ月/0ヶ月
2LDK34103.1㎡65万円(-)2ヶ月/0ヶ月
3LDK41176.67㎡118.5万円(-)2ヶ月/1ヶ月

現在もいくつかの部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

ラ・トゥール三田を田町/芝浦周辺の他のタワーマンションと比べると、広い面積の部屋が多くあり、賃料は相場より高いと言えます。

下記は、周辺のタワーマンションで過去に募集のあった部屋ですが、ラ・トゥール三田ほど広い部屋を求めなければより安い部屋も存在します。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
グランパークハイツ(田町駅徒歩4分)1996年10月1LDK46.86㎡24万円(-)2ヶ月/2ヶ月
ベイコート芝浦(田町駅5分)1991年1月1LDK363.72㎡21.2万円(-)2ヶ月/0ヶ月
ベルファース芝浦タワー(田町駅徒歩13分)2010年8月2LDK2469.78㎡25.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング(田町駅徒歩8分)2010年8月2LDK2280.59㎡33.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
キャピタルマークタワー(田町駅徒歩8分)2007年10月2LDK2063.97㎡27万円(-)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

ラ・トゥール三田はラウンジを始め、ゲストルームからフィットネスルームなど、他のタワーマンションと比較しても共用施設の種類が豊富です。

そのため、家族や友人をマンションに招く時などにも有効活用でき、とても便利です。

ロビーラウンジ|待ち合わせなどに便利

ラ・トゥール三田のロビー

引用:住友不動産

ロビーにはソファやテーブルが置かれており、ラウンジのような使い方が可能で、来客や友人との待ち合わせや、読書などに利用されています。

フィットネスルーム|入居者は無料で利用可能

ラ・トゥール三田のフィットネスルーム

                                引用:住友不動産

最新のエクササイズマシンを揃えたフィットネスルームが入居者なら無料で利用でき、健康管理に役立っています。

キッズルーム|ママや子供たちの交流の場

ラ・トゥール三田のキッズルーム

引用:住友不動産

周囲の環境を気にせず子供たちが伸び伸び遊べるキッズルームが併設されており、ママ同士の交流の場としても活躍しています。

空中庭園|住民の憩いの場

ラ・トゥール三田の空中庭園

引用:住友不動産

10階の共用スペースには、空中庭園が備わっており自然を眺めながらゆったりとした時を過ごすことが出来ます。

パーティールーム|貸切の利用も可能

引用:住友不動産

使用は事前予約制になりますが、マッサージチェア、キッチン完備のパーティールームが用意されており、貸切で使用することが出来ます。

24時間対応のコンシェルジュサービスも好評!

ラ・トゥール三田は、24時間でバイリンガル対応の専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • インフォメーション
  • レセプション
  • 宅配の一時預かりサービス
  • タクシー手配
  • クリーニング取次
  • 各業者取次サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

エントランスは高級マンションに相応しくゴージャスな作りとなっており、5つ星ホテルを連想させるような見栄えです。

下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ラ・トゥール三田のエントランス

                                    引用:住友不動産

1-4. 周辺環境:不自由のない環境が整っている

ラ・トゥール三田は、駅近なだけじゃなく周辺施設も充実していてとても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用:GoogleMap

徒歩7分で行ける近隣の田町駅ビルには、飲食店も充実しているため駅周辺でランチや食事を楽しむことも可能です。

  • イタリア食堂 TOKABO 田町センタービル店
  • 地魚屋 三田店
  • とんかついなば和幸 田町センタービル店

上記で挙げたのはほんの一例ですが、他にもたくさんのお店が入っています。また、駅周辺にはチェーン店のファミレスなどもあるため気軽に食事に行くことが出来ます。

しかし、子育ての面では、マンション内にオフィスが入っていることもあり、人の出入りが多いことをデメリットと感じている住民の方もいました。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「御田小学校」「三田中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、ラ・トゥール三田は、駅近で交通の便が良く、共用施設も充実しているおすすめできる賃貸マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ラ・トゥール三田で気をつけたいところは、高級マンションで広い部屋が多くあり、賃料が割高な点です

そのため、同じエリアの複数のタワーマンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ラ・トゥール三田は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラ・トゥール三田についてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!ラ・トゥール三田の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の中はどんな感じ?
  2. 部屋の設備はどうなの?
  3. 駐車場/駐輪場はある?
  4. ゴミ出しは面倒じゃない?
  5. ペットは大丈夫?
  6. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の中はどんな感じ?

ラ・トゥール三田の部屋には「モダン」と「エレガント」の2つカラーバリエーションがあります。

 引用:住友不動産

より落ち着いた雰囲気のモダンと、爽やかな雰囲気のエレガントの2種類から選ぶ事ができます。

ちなみに、全戸が32階以上と高層階になっており、部屋から眺める景色はとても綺麗です。

下記のモデルルームの写真から部屋の雰囲気が伝わるかと思います。

引用:住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

また、「3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール三田の部屋を3個ピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-3. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • オートバス
  • 浴室乾燥機
  • ウォシュレット
  • 食器洗い機
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 電話
  • テレビ
  • 冷蔵庫
  • オーブンレンジ
  • CATV/BS・CS
  • 全自動洗濯機
  • インターネット無料
  • 天井カセット型エアコン

浄水器・オーブン、食洗器など特にキッチン周りの設備が大変充実しております。

ラ・トゥール三田のキッチン

引用:住友不動産

2-4. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

  • 駐車場:99台
  • 自転車置き場:72台
  • バイク置き場:20台

空き状況や、賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-5. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-6. ペットは大丈夫?

ラ・トゥール三田ではペットを飼うことができます。また、条件によっては大型犬も飼育することが可能です。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-7. 部屋からの眺めはいいの?

ラ・トゥール三田は、全戸が32階にあるため、眺望はとても良いです。また、南西側の部屋なら、天気が良い日に富士山を眺める事もできます。

ラ・トゥール三田の眺望

引用:住友不動産

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール三田の部屋を3個ピックアップ!

過去に「ラ・トゥール三田で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ラ・トゥール三田ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3801号室|一人暮らしには贅沢な広さ

3801号室は、家賃38,000円の物件です。間取りはワンルーム、55.0㎡と一人暮らし向けの物件です。

間取り

引用:住友不動産

50㎡を超えており、ワンルームの物件の中では面積が広い部屋なので、大きめの家具を置くことも出来ます。

  • 家賃:368.000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:-

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

3603号室|一人暮らしやカップル向けの物件

3603号室は家賃500,000円の物件です。間取りは1LDK、79.5㎡と一人暮らしかやカップルで暮らすのにおすすめのお部屋です。

間取り

引用:住友不動産

リビングやベッドルームは20㎡を超えており、とても広々としているため、ゆったりと生活ができます。

また、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットが付いていたり、収納性に優れている部屋でもあります。

  • 家賃:500,000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4106号室|眺めの綺麗なファミリー向け物件

4106号室は、家賃1,185,000円の物件です。間取りは3LDK、176.6㎡と家族が多くてもでもゆったり出来る広さの物件です。

間取り

引用:住友不動産

ベッドルームが3つあり、家族が多くても個別の空間を持って過ごすことができます。

また、41階と高層階に位置しているため、タワーマンションならではの景色を楽しむことができます。

  • 家賃:1,185,000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ラ・トゥール三田と合わせて検討したいマンション3選

他にも、田町駅周辺で、ラ・トゥール三田と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. グランパークハイツ田町駅4分/三田駅5分1996年28階
4-2. 芝浦アイランドエアタワー田町駅8分/三田駅10分2007年48階
4-3. ラトゥール汐留.浜松町駅3分/大門駅3分2004年56階

4-1. グランパークハイツ

引用:NTT都市開発ビルサービス

グランパークハイツ」はラ・トゥール三田よりも古い、28階建てのタワーマンション です。

築年数は10年ほど比べて古いものの、ラ・トゥール三田よりもさらに駅から近く、賃料はラ・トゥール三田よりも安い部屋が多いです。

また、コンビニや飲食店などだけではなく歯医者など様々な店が入っているので、とても便利に暮らすことが出来ます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃敷金/礼金
1LDK954.91㎡23.7万円2ヶ月/0ヶ月
2LDK1880.3㎡33.2万円2ヶ月/0ヶ月
2LDK2570.53㎡33.6万円2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩4分
  • 三田駅:徒歩5分
  • 芝浦ふ頭駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 芝浦アイランドエアタワー

引用:住友不動産

芝浦アイランドエアタワー」は2008年3月に竣工した高級タワーマンションで、三井不動産が手がけています。

最寄り駅までも10分程かかり、駅からの距離が若干遠いのがデメリットですが、テニスコートやフットサルコートもあるなど共用施設はこちらの方が多いです。

ラ・トゥール三田より部屋の面積は狭くなりますが、その分安い物件が多くあるため、合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1748.25㎡22万円(-)2ヶ月/2ヶ月
1LDK3061.05㎡27万円(-)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1066.69㎡28.7万円(-)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3572.71㎡34.6万円(-)2ヶ月/2ヶ月
3LDK3690.0143.6万円(-)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩8分
  • 三田駅:徒歩10分
  • 芝浦ふ頭駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ラ・トゥール汐留

引用:SUUMO

ラ・トゥール汐留」は本記事で紹介しているラ・トゥール三田と同じシリーズのマンションになります。

浜松町駅から徒歩3分とアクセスもよく通勤・通学により便利です。またこの周辺エリアは飲食店なども多く、

ラトゥール三田より人通りの多い場所にあるため少し違った雰囲気のエリアになりますが、マンションの建物内にスーパーが入っていたりとさらに便利に生活することが出来るでしょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK51173.1㎡110万円(-)3ヶ月/-
3LDK52196.5㎡124.8万円(-)3ヶ月/-

アクセス

  • 松町駅:徒歩3分
  • 汐留駅:徒歩4分
  • 大門駅:徒歩3分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ラ・トゥール三田について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ラ・トゥール三田は、駅近で交通の便が良く、共用施設も充実している非常に住みやすいマンションの一つです。

ラ・トゥール三田は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ラ・トゥール三田で気をつけたいところは、高級マンションで広い部屋が多くあり、賃料が割高な点です

そのため、近隣にある他の物件などと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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