「ラ・トゥール芝公園」の賃貸で失敗しないための全知識

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「ラ・トゥール芝公園ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などラ・トゥール芝公園について気になっていませんか?

ラ・トゥール芝公園は、共用施設も充実していて、周辺環境も良く、おすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラ・トゥール芝公園を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるラ・トゥール芝公園の特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!ラ・トゥール芝公園の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール芝公園の部屋を2個ピックアップ!
  4. ラ・トゥール芝公園と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:住友不動産

1. 1分でわかるラ・トゥール芝公園の特徴まとめ

ラ・トゥール芝公園を含む「ラ・トゥール」と名のつくマンションは、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、新宿や渋谷など東京都心部をはじめ、関西は京都まで全37棟が存在しています。

この中で、ラ・トゥール芝公園は地上35階地下2階、130戸の賃貸向け物件として2000年6月に作られました。

そんなラ・トゥール芝公園について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩2分と駅近

ラ・トゥール芝公園の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 芝公園駅(都営三田線)・・・徒歩2分
  • 赤羽橋駅(都営大江戸線)・・徒歩4分
  • 三田駅(都営三田線・都営浅草線)・・・徒歩7分
  • 田町駅(山手線・京浜東北線)・・・・徒歩10分

4駅、計5路線が使え交通の便がよく、最寄り駅まで最短で徒歩2分となっており駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えるでしょう。

住所:東京都港区芝三丁目8番2号

1-2. 賃料:広い部屋が多く、相場より高い

ラ・トゥール芝公園で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK3566.8㎡45万円(-)2ヶ月/2ヶ月
2LDK23112.4㎡61.2万円(-)2ヶ月/2ヶ月
3LDK34143.8㎡92万円(-)2ヶ月/2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、タワーマンションの中でも広い部屋が多く、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

高級賃貸マンションを謳うラ・トゥール芝公園は、田町/芝浦周辺の他のタワーマンションと比べると、高層階で広い部屋の募集が多く、エリア相場よりは高い部屋が多いです

下記は、周辺のタワーマンションで過去に募集のあった部屋ですが、ラ・トゥール芝公園ほど広い部屋を求めなければより安い部屋も存在します。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
芝パークタワー(三田駅徒歩2分)2001年5月1K1352.7m²22.5万円(-)2ヶ月/1ヶ月
ベルファース芝浦(田町駅徒歩13分)2010年8月2LDK2469.78m²25.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング(田町駅徒歩8分)2010年8月2LDK2280.59m²33.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
グランパークハイツ(田町駅徒歩4分)1996年10月1LDK1050.31m²22万円(1.5万円)2ヶ月/oヶ月
芝浦アイランドブルームタワー(田町駅徒歩9分)2008年9月1LDK2650.5m²24.5万円(-)2ヶ月/2ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジやフィットネスルームが利用できる

ラ・トゥール芝公園は共用施設としてラウンジとフィットネスルームが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションが多数ある中でこの2つが利用できるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ|東京タワーを眺めるくつろぎの空間

引用:住友不動産

東京タワーを眺めながらくつろげる空間で、マッサージチェアも設置してあり無料で使用できます。

また、事前に予約をとれば友人とのパーティーなど貸切での使用も可能です。

フィットネスルーム|入居者は無料で利用可能

引用:住友不動産

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが入居者なら無料で利用できます。

マンションにこのような設備があることでジムに通う手間が省けるのは嬉しいですね。

コンシェルジュサービスも好評!

ラ・トゥール芝公園では、24時間体制で専門スタッフが駐在しています。

下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • レセプションサービス
  • インフォメーション
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

※サービスは一部変更になる場合があります

高級感あふれるエントランス

築年数は20年近く経っていますが、建物自体は非常に綺麗で管理がよく行き届いていることが一目でわかります。

また、共用部分であるエントランスはシンプルながら落ち着きと高級感を併せ持つデザインに仕上がっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用:住友不動産

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ラ・トゥール芝公園は、駅近なだけじゃなく周辺施設も充実していてとても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用:GoogleMap

ラ・トゥール芝公園周辺はオフィス街ということもあってコンビニがいたるところにあり急な買い出しにも困りません。

また、保育園や小学校がどちらも徒歩6分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる?

小学校は上地図にある、赤羽小学校です。

中学校は港区立三田中学校です。<港区立三田中学校の地図を見る

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、ラ・トゥール芝公園は、周辺環境も良く、コンシェルジュのサービスや共用施設も充実していて、非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ラ・トゥール芝公園で気をつけたいところは、高級賃貸マンションで広い部屋が多いため賃料は他のタワーマンションより割高な点です。

また、同じ「芝公園駅」近くにある賃貸マンション「ラ・トゥール芝公園Ⅱ」も一緒に内覧をして、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ラ・トゥール芝公園やラ・トゥール芝公園Ⅱは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラ・トゥール芝公園についてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!ラ・トゥール芝公園の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. ラ・トゥール芝公園とラ・トゥール芝公園Ⅱ、どっちがいいの?
  2. 部屋の中はどんな感じ?
  3. 部屋の設備はどうなの?
  4. 駐車場/駐輪場はある?
  5. ゴミ出しは面倒じゃない?
  6. ペットは大丈夫?
  7. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. ラ・トゥール芝公園とラ・トゥール芝公園Ⅱ、どっちがいいの?

ラ・トゥール芝公園があるエリア周辺には同じラトゥールシリーズのラ・トゥール芝公園Ⅱも存在しています。

引用:GoogleMap

この2つは、近くにあるので、実際に内覧時についでに見るのがおすすめですが、下記のような違いがあります。

ラ・トゥール芝公園ラ・トゥール芝公園Ⅱ
コンセプト東京タワーや芝公園を眼下にする
羨望のアーバンライフ。
都心の高みで、
優しさに包まれる至福。
築年月2000年6月2001年7月
利用可能駅
  • 芝公園駅・・・徒歩2分
  • 赤羽橋駅・・徒歩4分
  • 三田駅・・・徒歩7分
  • 田町駅・・・・徒歩10分
  • 芝公園駅・・・徒歩2分
  • 大門駅・・・徒歩7分
  • 浜松町駅・・・徒歩7分

画像引用:住友不動産

どちらも家賃には大きな差はなく、好みで決めてしまって構いませんが、上記ポイント以外に共用施設も少し異なるので、注意しましょう。

ラ・トゥール芝公園にある設備ラ・トゥール芝公園Ⅱにある設備
  • ラウンジ
  • フィットネスルーム
  • フィットネスルーム

このように、マッサージチェアが設置されていてゆっくりとくつろげる空間であるラウンジはラ・トゥール芝公園にしかありません。

また、部屋ごとにカラーバリエーションを選べるのもラ・トゥール芝公園だけです。

2-2. 部屋の中はどんな感じ?

ラ・トゥール芝公園は3つのカラーバリエーションの異なる部屋から好きな部屋を選べます。

引用:住友不動産

そのため、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール芝公園の部屋を2個ピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-3. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • ドラム式洗濯機
  • 乾燥機
  • 食器洗浄乾燥機
  • オーブンレンジ
  • IHクッキングヒーター
  • 天井カセット型エアコン
  • オートバスシステム
  • 浴室換気乾燥機
  • インターネット無料
  • ウォシュレット
  • ツーボウル洗面化粧台(一部住戸)
  • シューズインクロゼット(一部住戸)
  • ウォークインクロゼット(一部住戸)

ちなみに、エントランスとエレベーターホールで二重にオートロックがあり、その点でも安心です。

2-4. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

空き状況や、賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-5. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-6. ペットは大丈夫?

ラ・トゥール芝公園は、一部住戸を除いて大半の部屋でペットを飼うことができ、大型犬が飼える部屋もあります。※別途敷金+1ヶ月が必要。

飼育可能な頭数はペットの種類によっても変わりますので、契約前に確認しておきましょう。

2-7. 部屋からの眺めはいいの?

ラ・トゥール芝公園は周囲に高い建物がそれほど多くなく、全住戸23階以上なので眺めは抜群です。

ちなみに、東京タワーが目の前にあり夜景はとてもキレイです。

引用:住友不動産

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール芝公園の部屋を2個ピックアップ!

過去にラ・トゥール芝公園 で空き部屋として掲載されていた部屋をいくつか紹介します。

「ラ・トゥール芝公園ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2311号室|ファミリーにおすすめの広い間取り

引用:住友不動産

2311号室は、家賃612,000円、管理費ゼロの物件です。間取りは2LDK、112.4㎡と面積の広さから賃料は高く設定されていますが、ファミリーで住んでもゆとりある生活が送れるお部屋です。

間取り

引用:住友不動産

ラ・トゥール芝公園の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。スタンダードな部屋なので、ラ・トゥール芝公園の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:612,000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

3401号室|高層階でありマンション内でも最大級の広さ

引用:住友不動産

3401号室は、家賃920,000円、管理費ゼロの物件です。間取りは3LDK、143.8㎡とラ・トゥール芝公園の中では最大級のお部屋です。

間取り

引用:住友不動産

こちらの部屋は34階と高層階にあり、タワーマンションの中でも眺めのいい部屋を求めている方におすすめです。

  • 家賃:920,000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ラ・トゥール芝公園と合わせて検討したいマンション3選

他にも、芝公園駅周辺で、ラ・トゥール芝公園と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. クレストプライムタワー芝芝公園駅7分/大門駅6分2007年39階
4-2. ラ・トゥール芝公園Ⅱ芝公園駅2分/田町駅7分2001年30階
4-3. 芝パークタワー芝公園駅3分/田町駅7分2001年25階

4-1. クレストプライムタワー芝

引用:クレストプライムタワー芝 公式ページ

「クレストプライムタワー芝」はラ・トゥール芝公園 よりも新しい、39階建てのタワーマンション です。

ラ・トゥール芝公園よりも駅から遠くなるのが注意点ですが、賃料はラ・トゥール芝公園よりも比較的安い部屋が多い印象です。山手線の新駅開発エリアにも近く、これからどんどん便利になることが予測されます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1555.03㎡26.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2272.08㎡34万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 芝公園駅:徒歩7分
  • 浜松町駅:徒歩6分
  • 大門駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ラ・トゥール芝公園Ⅱ

引用:三井の賃貸

「ラ・トゥール芝公園Ⅱ」もラ・トゥール芝公園 と併せて検討すべきマンションで、ラ・トゥール芝公園と比べるとラウンジがないだけで他の共用施設などに大差はありません。

そのため、ラ・トゥール芝公園に気になる物件がない時や同じエリアの中にあるタワーマンションでも「ラ・トゥール」というブランドにこだわりたい方は合わせてチェックしましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK27131.6㎡79.8万円(-)3ヶ月/0ヶ月
3LDK28198.5㎡120万円(-)3ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 芝公園駅:徒歩2分
  • 大門駅:徒歩7分
  • 浜松町駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 芝パークタワー

引用:三井のリハウス

「芝パークタワー」は田町駅・三田駅方面に位置する256戸のタワーマンション です。

三田駅から徒歩2分とアクセスもよく通勤・通学により便利です。パーティルームや茶室など共用施設も充実しているのでラ・トゥール芝公園と合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK351.80㎡19.6万円(-)2ヶ月/2ヶ月
1K1352.70㎡22.5万円(-)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 芝公園駅:徒歩2分
  • 田町駅:徒歩7分
  • 赤羽橋駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ラ・トゥール芝公園について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ラ・トゥール芝公園は、周辺環境も良く、コンシェルジュのサービスや共用施設も充実していて、非常に住みやすい高級マンションです

家賃が高い部屋も多いので、近隣にあるラ・トゥール芝公園Ⅱなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ラ・トゥール芝公園は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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