プロが教える「ラ・トゥール渋谷」の賃貸で失敗しないための全知識

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ラ・トゥール渋谷のアイキャッチ

「ラ・トゥール渋谷ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などラ・トゥール渋谷について気になっていませんか?

ラ・トゥール渋谷は、コンシェルジュのサービスが充実しており、周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラ・トゥール渋谷を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるラ・トゥール渋谷の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ラ・トゥール渋谷の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール渋谷の部屋を2つピックアップ!
  4. ラ・トゥール渋谷と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

1. 1分でわかるラ・トゥール渋谷の特徴まとめ

ラ・トゥール渋谷を含む「ラ・トゥール」と名のつくマンションは、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、東京都心部をはじめ、関西は京都まで全37棟が存在しています。

その中でもラ・トゥール渋谷は、地上25階地下3階建、121戸の高級賃貸向け物件として、2010年9月に建てられました。

ラ・トゥール渋谷のイメージ

引用:住友不動産

また、住戸エリアは12階〜25階となっているため、比較的眺めの良い部屋が多いのも特徴です。

そんなラ・トゥール渋谷について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅使えるが、駅まで遠い

ラ・トゥール渋谷の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ラ・トゥール渋谷の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 渋谷駅・・・徒歩9分
    (JR[山手線など4線]・副都心線・銀座線・半蔵門線・京王井の頭線・東急田園都市線・東急東横線)
  • 表参道駅・・・徒歩11分
    (千代田線・銀座線・半蔵門線・小田急ロマンスカー)

2駅、計12路線が使え交通の便は良いですが、最寄りの渋谷駅までも徒歩9分かかり、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都渋谷区東一丁目2番20号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、渋谷区で最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より高い

ラ・トゥール渋谷で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1491.42㎡73万円(-)3ヶ月/0ヶ月
2LDK2091.9㎡75万円(-)3ヶ月/0ヶ月

現在もいくつか部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、ワンルームや3LDKに加え、4LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

ハイエンドタワーマンションである「ラ・トゥール」シリーズは、外観や内装がゴージャスなことに加え、広い部屋も多いことから、賃料は相場より高いと言えます。

以下は、渋谷区にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
青山パークタワー(渋谷駅徒歩5分)2003年5月2LDK390.04㎡63万円(-)2ヶ月/1ヶ月
渋谷インフォスタワーハイツ(渋谷駅徒歩5分)1998年3月2LDK2195.8㎡48万円(-)2ヶ月/0ヶ月
代官山アドレスザ・タワー(渋谷駅徒歩12分)2000年8月2LDK2091.06㎡42.5万円(-)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:フィットネスルームなどが利用可能

ラ・トゥール渋谷では、共用施設としてフィットネスルームやパーティールーム、さらにプレイルームが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションも数多くある中で、これらの施設が利用できるのは嬉しいポイントです。

フィットネスルーム|気軽に体を動かせる

ラ・トゥール渋谷のフィットネスルーム

引用:住友不動産

エクササイズマシンを数多く取り揃えたフィットネスジムが利用可能となっており、入居者の健康管理に役立っています。

パーティールーム|大人数のイベントなどに便利

ラ・トゥール渋谷のパーティールーム

引用:住友不動産

パーティールームは、友人や家族など大人数を招いて行われるイベントや、入居者同士の交流などに活用されています。

プレイルーム|ママや子供たちの交流の場

ラ・トゥール渋谷のプレイルーム

引用:住友不動産

ラ・トゥール渋谷にはプレイルームが設けられているため、小さな子供でも安心して遊ばせることができます。

また、ママ同士の交流の場としても活用されています。

コンシェルジュサービスが好評!

ラ・トゥール渋谷ではホテルライクな専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • コンシェルジュサービス
  • レセプションサービス
  • インフォメーション
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリーニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり
  • 新聞手配
  • メンテナンスサービス
  • 共用施設予約
  • ハウスキーピングサービス

徹底したセキュリティシステム!

また、ラ・トゥール渋谷では入室までに4つのチェックポイントがあり、セキュリティは万全です。

ラ・トゥール渋谷のセキュリティ

引用:住友不動産

ゴージャスなエントランス

エントランスは高級マンションに相応しく、ゴージャスな作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ラ・トゥール渋谷のエントランス

引用:住友不動産

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ラ・トゥール渋谷は、駅からこそ遠いですが、周辺施設は充実していて不自由なく暮らせる立地にあるタワーマンションです。

ラ・トゥール渋谷の周辺施設

引用:GoogleMap

ラ・トゥール渋谷の周辺にはコンビニが多数あり、スーパーも近いため急な買い出しにも困りません。

また、保育施設や小学校はどちらも徒歩10分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にはおすすめです。

Q. 学区はどこになる?

小学校、中学校は上地図にある、「常磐松小学校」「鉢山中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、ラ・トゥール渋谷は、コンシェルジュのサービスが充実しており、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ラ・トゥール渋谷の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

なお、ハイエンドタワーマンションである「ラ・トゥール」シリーズは、外観や内装がゴージャスなことに加え、広い部屋も多いことから、賃料が相場より高いので、渋谷区の他のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

ラ・トゥール渋谷は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラ・トゥール渋谷についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ラ・トゥール渋谷の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の中の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋の中の雰囲気について

モデルルームの写真からラ・トゥール渋谷の部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

リビング

ラ・トゥール渋谷のモデルルーム

ベッドルーム

ラ・トゥール渋谷のモデルルーム

引用(上記2図):住友不動産

また、部屋のカラーはエグゼクティブダーク・オーガニックナチュラルの2種類から選ぶことができます。

エグゼクティブダーク

ラ・トゥール渋谷のルームカラー

オーガニックナチュラル

ラ・トゥール渋谷のルームカラー

引用(上記2図):住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール渋谷の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • 食器洗浄器
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • オーブンコンロ
  • IHクッキングヒーター
  • オートバスシステム
  • 暖房機能付浴室換気乾燥機
  • ドラム式洗濯乾燥機
  • ウォシュレット
  • 天井カセット型エアコン
  • 床暖房

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

  • 駐車場:162台
  • 駐輪場:100台
  • バイク置場:32台

空き状況や、賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

ラ・トゥール渋谷はペットの飼育が可能です。

なお、飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

ラ・トゥール渋谷の周囲には高い建物がそれほど多くなく、高層階なら眺めはいいです。

日中の景色

ラ・トゥール渋谷の眺望

夜の景色

ラ・トゥール渋谷の眺望

引用(上記2図):住友不動産

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール渋谷の部屋を2つピックアップ!

過去にラ・トゥール渋谷で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ラ・トゥール渋谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

14階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

ラ・トゥール渋谷1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃730,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、91.42㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

ラ・トゥール渋谷1LDKの間取り

引用:SUUMO

ラ・トゥール渋谷の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。スタンダードな部屋なので、ラ・トゥール渋谷の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:730,000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

20階2LDK|高層階のファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃750,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、91.9㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

ラ・トゥール渋谷2LDKの間取り

引用:SUUMO

20階と高層階にあるため、ラ・トゥール渋谷の中でも眺めの良い部屋をお探しの方におすすめです。

また、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットが設けられており、収納スペースも充実した間取りです。

  • 家賃:750,000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.ラ・トゥール渋谷と合わせて検討したいマンション3選

他にも、渋谷区でラ・トゥール渋谷と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 代官山アドレスザ・タワー代官山駅3分2008年36階
4-2. 青山パークタワー渋谷駅5分/表参道駅8分2003年34階
4-3. メルクマール京王笹塚レジデンス笹塚駅2分2015年21階

4-1. 代官山アドレスザ・タワー

代官山アドレスザ・タワーのイメージ

引用:三井のリハウス

代官山アドレスザ・タワー」は、2000年8月に建てられた地上36階建、501戸の大型タワーマンションです。

東急東横線の通る代官山駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

なお、間取りは1K〜4LDKまで種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK963.02㎡27.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1682.57㎡42万円(-)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2091.06㎡42.5万円(-)2ヶ月/1ヶ月
4LDK1886.81㎡40万円(-)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 代官山駅:徒歩3分
  • 恵比寿駅:徒歩12分
  • 渋谷駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 青山パークタワー

青山パークタワー

引用:三井の賃貸

青山パークタワー」は渋谷駅から徒歩5分の場所にある、34階建の高層タワーマンションで、一人暮らしサイズの部屋から200平米を超える広い部屋まで間取りのバリエーションが豊富です。

また、スカイラウンジやゲストルームなど計5つの共用施設が利用できるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、25階建のラ・トゥール渋谷と比べて9階高いため、より眺めのいいタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK846.46㎡25.3万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2472.95㎡44万円(-)2ヶ月/1ヶ月
3LDK13102.55㎡70万円(4.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK33234.49㎡160万円(-)4ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 渋谷駅:徒歩5分
  • 表参道駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. メルクマール京王笹塚レジデンス

メルクマール京王笹塚レジデンスのイメージ

引用:三井の賃貸

メルクマール京王笹塚レジデンス」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上21階地下2階建、236戸の高級タワーマンションです。

1Kや1LDKなど一人暮らしに適した間取りが多く、賃料が10万円台の部屋もあるため、タワーマンションに初めて住む方の入門としておすすめです。

また、1〜3階はスーパーや飲食店などが入る商業エリアとなっており、いつでも気軽に買い物や外食に出かけられます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1128.8㎡14.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1033.05㎡15.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1739.08㎡18.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2045.71㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1051.17㎡22.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 笹塚駅:徒歩2分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ラ・トゥール渋谷について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ラ・トゥール渋谷は、コンシェルジュのサービスが充実しており、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

ラ・トゥール渋谷は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ラ・トゥール渋谷の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

なお、ハイエンドタワーマンションである「ラ・トゥール」シリーズは、外観や内装がゴージャスなことに加え、広い部屋も多いことから、賃料が相場より高いので、渋谷区の他のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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