「ラ・トゥール新宿グランドってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などラ・トゥール新宿グランドについて気になっていませんか？

ラ・トゥール新宿グランドは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラ・トゥール新宿グランドを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ラ・トゥール新宿グランドの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ラ・トゥール新宿グランドの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ラ・トゥール新宿グランドの部屋を2つピックアップ！
4. ラ・トゥール新宿グランドと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！ラ・トゥール新宿グランドの特徴まとめ

ラ・トゥール新宿グランドを含む「ラ・トゥール」と名のつくマンションは、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、新宿や渋谷など東京都心部をはじめ、関西は京都まで全37棟が存在しています。

引用：三井のリハウス

この中で、ラ・トゥール新宿グランドは地上40階地下3階、138戸の高級タワーマンションとして2011年12月に竣工しました。

そんなラ・トゥール新宿グランドについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩4分と駅近

ラ・トゥール新宿グランドの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 西新宿駅（丸ノ内線）・・・徒歩4分
• 都庁前駅（大江戸線）・・・徒歩9分

2駅2路線が使え、最寄りの西新宿駅まで徒歩4分で行けるため、駅近で利便性の良い立地に住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区西新宿８丁目１７番２号

1-2. 賃料：相場より高い

ラ・トゥール新宿グランドで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

住友不動産が手がけるハイエンドタワーマンションであり、最寄りの西新宿駅まで徒歩4分と利便性にも優れているせいか、ラ・トゥール新宿グランドの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：3つの施設が利用可能

ラ・トゥール新宿グランドでは、共用施設としてラウンジ、フィットネスルーム、庭園が用意されています。

ラウンジ｜入居者の憩いの場

ラ・トゥール新宿グランドにはラウンジスペースが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

フィットネスルーム｜気軽に体を動かせる

引用：住友不動産

世界中でトップアスリートたちにも使用されている「テクノジム社」のマシンを取り揃えたフィットネスルームを利用することができます。

「マンションから出ずに気軽に運動をすることができる」と入居者の方からも好評です。

■利用可能時間・・・5:00〜23:00

森のガーデン｜四季折々の自然を楽しめる

引用：住友不動産

敷地内には、緑豊かな庭園が設けられており、都心部に住みながら身近に自然を感じることができます。

コンシェルジュサービスも好評！

ラ・トゥール新宿グランドでは、24時間体制で専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• レセプションサービス
• インフォメーション
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

高級感あふれるエントランス

共用部分であるエントランスはシンプルながら落ち着きと高級感を併せ持つデザインに仕上がっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：住友不動産

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ラ・トゥール新宿グランドは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ラ・トゥール新宿グランドはコンビニやスーパーにも近く、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、小学校や中学校までどちらも徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「柏木小学校」「西新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ラ・トゥール新宿グランドは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、上記の利点に加え、外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであるせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラ・トゥール新宿グランドについてより具体的に解説をします。

ラ・トゥール新宿グランドが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ラ・トゥール新宿グランドの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. ラ・トゥール新宿グランドとセントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿、どっちがいいの？
2. 室内の雰囲気について
3. 部屋ごとの設備について
4. 駐車場/駐輪場について
5. ゴミ出しの手間やルールについて
6. ペットの飼育について
7. 部屋からの眺めについて
8. SOHO・個人事務所での利用について
9. 過去に起こった事故について
10. 使うべき不動産会社について

2-1. ラ・トゥール新宿グランドとセントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿、どっちがいいの？

ラ・トゥール新宿グランドの周辺には同じラ・トゥールシリーズのセントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿も存在しています。

引用：GoogleMap

この2つは、近くにあるので、実際に内覧時についでに見るのがおすすめですが、下記のような違いがあります。

	ラ・トゥール新宿グランド	セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿
コンセプト	寛ぎの隠れ家、国内最大級のオフィス街に佇む。	四季に包まれる新宿、安らぎを奏でる。
築年月	2011年12月	2010年2月
利用可能駅	西新宿駅・・・徒歩3分 都庁前駅・・徒歩7分 新宿駅・・・徒歩12分	西新宿駅・・・徒歩6分 都庁前駅・・・徒歩5分 新宿駅・・・徒歩14分

画像引用：住友不動産

どちらも家賃には大きな差はありませんが、特徴として、セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿には300㎡を超える部屋も存在します。

そのため、数あるタワーマンション の中でも特別広い部屋をお探しの方はチェックしてみましょう。

ラ・トゥール新宿グランドは共用施設が充実しているタワーマンションですが、セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿は、上記の表からわかる通り、より多くの共用施設が設けられています。

また、部屋ごとのカラーバリエーションもセントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿の方が多いです。

2-2. 室内の雰囲気について

ラ・トゥール新宿グランドは2つの異なるカラーバリエーションから好きな部屋を選べます。

引用：住友不動産

そのため、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

「3. どんな部屋があるの？ラ・トゥール新宿グランドの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-3. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• ドラム式洗濯機
• 乾燥機
• 食器洗浄乾燥機
• ディスポーサー
• IHクッキングヒーター
• 天井カセット型エアコン
• オートバスシステム
• 浴室換気乾燥機
• インターネット無料
• ウォシュレット
• ツーボウル洗面化粧台（一部住戸）
• シューズインクロゼット（一部住戸）
• ウォークインクロゼット（一部住戸）

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-4. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

• 駐車場：446台｜月額44,000〜66,000円
• バイク置き場：32台｜月額7,700円
• 駐輪場：250台｜月額220円〜330円

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-5. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-6. ペットの飼育について

ラ・トゥール新宿グランドではペットを飼うことができ、大型犬が飼える部屋もあります。※条件によってペット不可な部屋も存在します。

飼育可能な頭数はペットの種類によっても変わりますので、契約前に確認しておきましょう。

2-7. 部屋からの眺めについて

ラ・トゥール新宿グランドは、周りがオフィス街になっているので高い建物が多いですが、高層階なら眺めは良いです。

なお、南西側の部屋なら富士山も見え、景色は綺麗です。

引用：住友不動産

部屋によって眺望も変わるので、内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-8. SOHO・個人事務所での利用について

ラ・トゥール新宿グランドはSOHO向けのマンションではありません。

ただし使い方、業種によっては許可がもらえる可能性があるので、内見時相談しましょう。

2-9. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ラ・トゥール新宿グランドについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ラ・トゥール新宿グランドの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-10. 使うべき不動産会社について

ラ・トゥール新宿グランドの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区のタワーマンションに詳しく、ラ・トゥール新宿グランドの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ラ・トゥール新宿グランドの部屋を2つピックアップ！

過去にラ・トゥール新宿グランドで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ラ・トゥール新宿グランドではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階1K｜一人暮らしに適した間取り

こちらのお部屋は、家賃263,000円、管理費0円の物件です。間取りは1K、46.1㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

引用：住友不動産

広めのロフトが用意されており、荷物置き場など様々な用途に活用できます。

また、シューズインクローゼットやウォークインクローゼットも完備されているため、収納力にとても優れている間取りです。

• 家賃：263,000円
• 敷金：3ヶ月/礼金：0ヶ月

7階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃336,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、62.1㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：住友不動産

ラ・トゥール新宿グランドの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ラ・トゥール新宿グランドの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：336,000円
• 敷金：3ヶ月/礼金：0ヶ月

4. ラ・トゥール新宿グランドと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでラ・トゥール新宿グランドと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. シティタワー新宿新都心

引用：東急リバブル

「シティタワー新宿新都心」は、住友不動産が手がける地上36階建、262戸の高級タワーマンションです。

最寄りの西新宿五丁目駅まで徒歩2分と利便性に優れており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿五丁目駅：徒歩2分
• 都庁前駅：徒歩7分
• 西新宿駅：徒歩9分

4-2. セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿

引用：三井の賃貸

「セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿」は、同じラ・トゥールシリーズの地上44階地下2階建、842戸の高級タワーマンションです。

ラ・トゥール新宿グランドより面積の広い部屋が多くあり、西新宿エリアでよりハイステータスな物件をお探しの方におすすめです。

ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿五丁目駅：徒歩6分
• 都庁前駅：徒歩8分
• 西新宿駅：徒歩9分

4-3. ファーストリアルタワー新宿

引用：SUUMO

「ファーストリアルタワー新宿」は、西新宿エリアに位置する総戸数370戸の高級タワーマンションで、2006年に建てられました。

フィットネスルームやサウナ付きの大浴場、会議室など、共用施設が非常に充実しているため、高級マンションならではの環境を期待する方におすすめです。

また、賃料が10万円台の部屋も存在するため、タワーマンションにはじめて住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西武新宿駅：徒歩5分
• 新宿西口駅：徒歩5分

5. まとめ

ラ・トゥール新宿グランドについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ラ・トゥール新宿グランドは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、上記の利点に加え、外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであるせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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