「ラ・トゥール新宿グランド」の賃貸で失敗しないための全知識

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「ラ・トゥール新宿グランドってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などラ・トゥール新宿グランドについて気になっていませんか?

ラ・トゥール新宿グランドは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラ・トゥール新宿グランドを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるラ・トゥール新宿グランドの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ラ・トゥール新宿グランドの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール新宿グランドの部屋を2つピックアップ!
  4. ラ・トゥール新宿グランドと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるラ・トゥール新宿グランドの特徴まとめ

ラ・トゥール新宿グランドを含む「ラ・トゥール」と名のつくマンションは、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、新宿や渋谷など東京都心部をはじめ、関西は京都まで全37棟が存在しています。

ラ・トゥール新宿グランドのプレート

引用:三井のリハウス

この中で、ラ・トゥール新宿グランドは地上40階地下3階、138戸の高級タワーマンションとして2011年12月に建てられました。

そんなラ・トゥール新宿グランドについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩4分と駅近

ラ・トゥール新宿グランドの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ラ・トゥール新宿グランドの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩4分
  • 都庁前駅(大江戸線)・・・徒歩9分

2駅2路線が使え、最寄りの西新宿駅まで徒歩4分で行けるため、駅近で利便性の良い立地に住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区西新宿八丁目17番2号

1-2. 賃料:相場より高い

ラ・トゥール新宿グランドで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K643.90㎡24.4万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1K1546.38㎡26.3万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK653.51㎡29.2万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK2755.24㎡33.5万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK2955.24㎡35.5万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK3855.86㎡36万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK762.1㎡33.6万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK3862.0㎡39.8万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK2374.10㎡41万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK3390.43㎡53万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK3990.43㎡55万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK1698.0㎡55.2万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
4LDK34162.53㎡84.8万円(なし)3ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

住友不動産が手がけるハイエンドタワーマンションであり、最寄りの西新宿駅まで徒歩4分と利便性にも優れているせいか、ラ・トゥール新宿グランドの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プラティーヌ新宿新都心(初台駅徒歩6分)2008年5月1LDK953.58㎡24.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
パークタワー西新宿エムズポート(西新宿駅徒歩3分)2014年1月1LDK1252.89㎡25.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
TSI新宿タワー(初台駅徒歩6分)2018年1月1LDK1554.29㎡20.9万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
コンシェリア西新宿タワーズウエスト(西新宿駅徒歩8分)2008年2月1LDK2455.16㎡23.5万円(1.8万円)1ヶ月/0ヶ月
プラティーヌ西新宿(西新宿駅徒歩1分)2009年4月1LDK755.15㎡24万円(1.5万円)3ヶ月/0ヶ月
アトラスタワー西新宿(西新宿駅徒歩6分)2006年11月2LDK973.63㎡30.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
シティタワー新宿新都心(西新宿五丁目駅徒歩2分)2005年2月2LDK3075.9㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス西新宿タワー60(西新宿五丁目駅徒歩7分)2017年8月2LDK5789.31㎡42万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジやフィットネスルームなどが利用できる

ラ・トゥール新宿グランドは共用施設としてラウンジとフィットネスルームなどが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションが多数ある中で、これらの施設が利用できるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ|住民たちの憩いの場

ラウンジのイメージ

ラ・トゥール新宿グランドにはラウンジスペースが設けられており、友人や来客との談笑や、読書などに活用されています。

フィットネスルーム|入居者は無料で利用可能

引用:住友不動産

世界中でトップアスリートたちにも使用されている「テクノジム社」のマシンを取り揃えたフィットネスルームを利用することができます。

「マンションから出ずに気軽に運動をすることができる」と入居者の方からも好評です。

※利用可能時間 5:00〜23:00

森のガーデン|四季折々の自然を楽しめる

引用:住友不動産

敷地内に、桜やつつじなどの植物を楽しめる空間があります。都会の中心地にあるタワーマンションの中で癒しを与えてくれます。

トランクルーム|荷物を保管できる

引用:住友不動産

トランクルームが設置されており、収納に困った荷物や衣類などをこちらで保管することができます。よりお部屋を広々と使うことを可能にしてくれます。

コンシェルジュサービスも好評!

ラ・トゥール新宿グランドでは、24時間体制で専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • レセプションサービス
  • インフォメーション
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

高級感あふれるエントランス

共用部分であるエントランスはシンプルながら落ち着きと高級感を併せ持つデザインに仕上がっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用:住友不動産

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ラ・トゥール新宿グランドは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ラ・トゥール新宿グランドの周辺施設

引用:GoogleMap

ラ・トゥール新宿グランド周辺にはコンビニが複数あり、スーパーも近く、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、小学校や中学校までどちらも徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「柏木小学校」「西新宿中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、ラ・トゥール新宿グランドは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、上記の利点に加え、外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであるせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

ラ・トゥール新宿グランドは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラ・トゥール新宿グランドについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ラ・トゥール新宿グランドの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. ラ・トゥール新宿グランドとセントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿、どっちがいいの?
  2. 室内の雰囲気について
  3. 部屋ごとの設備について
  4. 駐車場/駐輪場について
  5. ゴミ出しの手間やルールについて
  6. ペットの飼育について
  7. 部屋からの眺めについて
  8. SOHO・個人事務所での利用について

2-1. ラ・トゥール新宿グランドとセントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿、どっちがいいの?

ラ・トゥール新宿グランドの周辺には同じラ・トゥールシリーズのセントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿も存在しています。

新宿のラ・トゥール

引用:GoogleMap

この2つは、近くにあるので、実際に内覧時についでに見るのがおすすめですが、下記のような違いがあります。

ラ・トゥール新宿グランドセントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿
コンセプト寛ぎの隠れ家、国内最大級のオフィス街に佇む。四季に包まれる新宿、安らぎを奏でる。
築年月2011年12月2010年2月
利用可能駅
  • 西新宿駅・・・徒歩3分
  • 都庁前駅・・徒歩7分
  • 新宿駅・・・徒歩12分
  • 西新宿駅・・・徒歩6分
  • 都庁前駅・・・徒歩5分
  • 新宿駅・・・徒歩14分

画像引用:住友不動産

どちらも家賃には大きな差はありませんが、特徴として、セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿には300㎡を超える部屋も存在します。

そのため、数あるタワーマンション の中でも特別広い部屋をお探しの方はチェックしてみましょう。

ラ・トゥール新宿グランドにある施設セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿にある施設
  • ラウンジ
  • フィットネスルーム
  • 庭園
  • トランクルーム
  • フィットネスルーム
  • キッズルーム
  • シアタールーム
  • スタジオ
  • スカイラウンジ
  • シアタールーム
  • ゴルフレンジ
  • コミュニティルーム
  • カフェ

ラ・トゥール新宿グランドは共用施設が充実しているタワーマンションですが、セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿は、上記の表からわかる通り、より多くの共用施設が設けられています。

また、部屋ごとのカラーバリエーションもセントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿の方が多いです。

2-2. 室内の雰囲気について

ラ・トゥール新宿グランドは2つの異なるカラーバリエーションから好きな部屋を選べます。

引用:住友不動産

そのため、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール新宿グランドの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-3. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • ドラム式洗濯機
  • 乾燥機
  • 食器洗浄乾燥機
  • ディスポーサー
  • IHクッキングヒーター
  • 天井カセット型エアコン
  • オートバスシステム
  • 浴室換気乾燥機
  • インターネット無料
  • ウォシュレット
  • ツーボウル洗面化粧台(一部住戸)
  • シューズインクロゼット(一部住戸)
  • ウォークインクロゼット(一部住戸)

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-4. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

  • 駐車場:446台|月額40,000〜60,000円
  • バイク置き場:32台|月額7,000円
  • 駐輪場:250台|月額200円〜300円

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-5. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-6. ペットの飼育について

ラ・トゥール新宿グランドではペットを飼うことができ、大型犬が飼える部屋もあります。※条件によってペット不可な部屋も存在します。

飼育可能な頭数はペットの種類によっても変わりますので、契約前に確認しておきましょう。

2-7. 部屋からの眺めについて

ラ・トゥール新宿グランドは、周りがオフィス街になっているので高い建物が多いですが、高層階なら眺めは良いです。

なお、南西側の部屋なら富士山も見え、景色は綺麗です。

引用:住友不動産

部屋によって眺望も変わるので、内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

2-8. SOHO・個人事務所での利用について

ラ・トゥール新宿グランドはSOHO向けのマンションではありません。

ただし使い方、業種によっては許可がもらえる可能性があるので、内見時相談しましょう。

3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール新宿グランドの部屋を2つピックアップ!

過去にラ・トゥール新宿グランドで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ラ・トゥール新宿グランドではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階1K|一人暮らしに適した間取り

こちらのお部屋は、家賃263,000円、管理費0円の物件です。間取りは1K、46.1㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

引用:住友不動産

ラ・トゥール新宿グランドの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ラ・トゥール新宿グランドの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:263,000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

7階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃336,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、62.1㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用:住友不動産

キッチンが広いため、ストレスなく料理ができます。

また、クローゼットなどの収納スペースが充実しており、荷物の多い方でも安心です。

  • 家賃:336,000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:0ヶ月

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4. ラ・トゥール新宿グランドと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでラ・トゥール新宿グランドと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. シティタワー新宿新都心西新宿五丁目駅2分2005年36階
4-2. セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿西新宿五丁目駅6分/都庁前駅8分2010年44階
4-3. ファーストリアルタワー新宿新宿西口駅4分/新宿駅6分2006年32階

4-1. シティタワー新宿新都心

シティタワー新宿新都心のイメージ

引用:東急リバブル

シティタワー新宿新都心」は、住友不動産が手がける地上36階建、262戸の高級タワーマンションです。

最寄りの西新宿五丁目駅まで徒歩2分と利便性に優れており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK437.05㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK738.50㎡18万円(3千円)0ヶ月/2ヶ月
1LDK840.65㎡19万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2375.90㎡32万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK35123.16㎡43万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿五丁目駅:徒歩2分
  • 都庁前駅:徒歩7分
  • 西新宿駅:徒歩9分

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4-2. セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿

引用:三井の賃貸

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿」は、同じラ・トゥールシリーズの地上44階地下2階建、842戸の高級タワーマンションです。

ラ・トゥール新宿グランドより面積の広い部屋が多くあり、西新宿エリアでよりハイステータスな物件をお探しの方におすすめです。

ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム929.01㎡14.8万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム3149.60㎡28万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
ワンルーム4049.60㎡31万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK1150.78㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2054.60㎡29万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK954.40㎡29.8万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK1554.40㎡31.2万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK1259.93㎡32.6万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK3360.0㎡32.6万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1LDK3260.0㎡35万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK1961.54㎡26.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK961.09㎡32万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK2162.40㎡31万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK3165.90㎡34.9万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK1066.75㎡34.8万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK1767.0㎡37万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK2471.10㎡36.5万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK3175.30㎡42万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK4076.23㎡39.8万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK3776.23㎡41.5万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK4076.23㎡42.6万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK2577.39㎡43.3万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK2982.10㎡42万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK3382.10㎡43.5万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK3893.80㎡52万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK42102.90㎡57万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1LDK7126.0㎡91.5万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK6192.75㎡140万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK6201.30㎡146.2万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
2LDK1277.40㎡40万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK1877.30㎡41万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK1887.40㎡46万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK1388.50㎡47.8万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK3093.70㎡49.7万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK2793.70㎡51万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK27103.20㎡61万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK19112.10㎡57万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK14115.10㎡48.7万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK8115.10㎡52.2万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK40124.80㎡70万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK41136.20㎡76.2万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK44305.60㎡212万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK18129.40㎡73万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK32153.20㎡78.7万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK30169.50㎡94.8万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
4LDK43289.57㎡145万円(なし)3ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 西新宿五丁目駅:徒歩6分
  • 都庁前駅:徒歩8分
  • 西新宿駅:徒歩9分

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4-3. ファーストリアルタワー新宿

引用:SUUMO

ファーストリアルタワー新宿」は西新宿方面に位置する新宿エリアの、2006年に建てられた370戸のタワーマンション です。

フィットネスルームやサウナ付きの大浴場、会議室など、共用施設が非常に充実しているため、高級マンションならではの環境を期待する方におすすめです。

また、賃料が10万円台の部屋も存在するため、タワーマンションにはじめて住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K422.91㎡11.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K422.79㎡11.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K2024.04㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K1225.76㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2245.82㎡21.5万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2747.74㎡23.2万円(1.8万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2765.75㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2970.54㎡32万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2672.43㎡31.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK32116.20㎡52.2万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西武新宿駅:徒歩5分
  • 新宿西口駅:徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ラ・トゥール新宿グランドについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ラ・トゥール新宿グランドは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

ラ・トゥール新宿グランドは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、上記の利点に加え、外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであるせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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