「Lavage市谷台町ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などLavage市谷台町（以下、ラヴァージュ市谷台町）について気になっていませんか？

ラヴァージュ市谷台町は駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラヴァージュ市谷台町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ラヴァージュ市谷台町の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ラヴァージュ市谷台町の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ラヴァージュ市谷台町の部屋を2つピックアップ！
4. ラヴァージュ市谷台町と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価！ラヴァージュ市谷台町の特徴まとめ

ラヴァージュ市谷台町は、東急住宅リースが管理する地上7階建、12戸の高級マンションで、2017年8月に竣工しました。

間取りは「1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

引用：東急住宅リース

1フロア2戸のみ（全室角部屋の仕様）で、すべての住戸に床下収納があり、部屋によってはウォークインクローゼットやロフトも完備されています。

このページではラヴァージュ市谷台町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩5分と駅近

ラヴァージュ市谷台町の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩5分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩11分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩15分

4駅3路線が使え、最寄りの曙橋駅まで徒歩5分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区市谷台町６番１号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

ラヴァージュ市谷台町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ラヴァージュ市谷台町の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

ラヴァージュ市谷台町の室内は下記のようなつくりで、間取り（1Kはロフト付き）によっても部屋の雰囲気は大きく異なります。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室（1LDKのみ）
• 温水洗浄便座
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 床下収納
• ウォークインクローゼット（一部住戸のみ）
• シューズボックス
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• インターネット

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、1K・1LDKのいずれもキッチンは広めで日頃から自炊する方にも向いています。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？ラヴァージュ市谷台町の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、ラヴァージュ市谷台町は上記のように1K、1LDKのみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

• プラウド市谷柳町（間取り: 1LDK、2LDK、3LDK）
• ソアールタワー市ヶ谷の丘（間取り: ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK）
• パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア（間取り: 1K〜3LDK）
• コンフォリア市谷薬王寺（間取り: 1DK・1LDK・2LDK・3LDK）
• ザ・パークハウス市谷甲良町（間取り: ワンルーム・1LDK・1SLDK・2LDK・3LDK）

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ラヴァージュ市谷台町は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

ラヴァージュ市谷台町の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立富久小学校」「区立新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとラヴァージュ市谷台町は駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラヴァージュ市谷台町についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ラヴァージュ市谷台町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ラヴァージュ市谷台町のエントランスは、派手すぎずシンプルなデザインです。

引用：東急住宅リース

なお、ラヴァージュ市谷台町は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ラヴァージュ市谷台町は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ラヴァージュ市谷台町では駐輪場が用意されています。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ラヴァージュ市谷台町は、ペットを飼いたい人向けの高級マンションではありません。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

以下は周辺エリアでペットを飼える高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• コンフォリア神楽坂DEUX（間取り：1K、1LDK）
• アーバネックス市谷柳町（間取り：ワンルーム〜1LDK）
• コンフォリア市谷柳町（間取り：ワンルーム、1K、1LDK）
• レクセル高田馬場（間取り：ワンルーム、1K、1LDK、2LDK）
• コンフォリア市谷薬王寺（間取り：1DK・1LDK・2LDK・3LDK）

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ラヴァージュ市谷台町について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ラヴァージュ市谷台町の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？ラヴァージュ市谷台町の部屋を2つピックアップ！

過去にラヴァージュ市谷台町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ラヴァージュ市谷台町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階 1K｜一人暮らしに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は家賃11.4万円、管理費8千円の物件です。間取りは1K、28.33㎡で一人暮らしに最適の間取りです。

間取り

引用：HOME’S

こちらはロフト付きの1Kの間取りで、収納スペース（床下収納・ロフト下段の引き出しなど）も十分に完備されています。

ラヴァージュ市谷台町の中ではスタンダードな部屋なので、ラヴァージュ市谷台町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：11.4万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

7階 1LDK｜カップル向けの間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は家賃15万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、36.67㎡でカップルで暮らしたい方に向いています。

間取り

引用：HOME’S

こちらは最上階（1LDK・7階）のバルコニー付きで、部屋も明るく風通しも良い部屋です。

リビングダイニングと洋室を繋げて使うこともでき、ライフスタイルに合わせて家具なども自由にアレンジできます。

• 家賃：15万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ラヴァージュ市谷台町と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでラヴァージュ市谷台町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. コンフォリア市谷柳町

引用：東急住宅リース

「コンフォリア市谷柳町」は、東急住宅リースが手がける地上13階建、69戸の高級マンションで2007年10月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」で、牛込柳町駅まで徒歩3分と駅近で、周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい立地です。

ラヴァージュ市谷台町より特に1Kの賃料が安いため、賃料を抑えて暮らしたい方に特に向いており、ペットも相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩3分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩10分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩11分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩12分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩14分

4-2. サントコア神楽坂

引用：HOME’S

「サントコア神楽坂」は、東急建設と小田急建設によって地上14階建、35戸の高級マンションとして2003年7月に建てられました。

間取りは「1K・ワンルーム・1LDK・2LDK」でファミリー向けの部屋もあり、牛込神楽坂駅まで徒歩4分と駅近で、周辺施設や室内設備も充実しています。

賃料はラヴァージュ市谷台町とほぼ同水準なので比較して検討するのに向いており、こちらは保育施設や小中学校まで徒歩5分以内と近いのもメリットです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩8分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩15分

4-3. コンフォリア市谷薬王寺

引用：東急不動産

「コンフォリア市谷薬王寺」は、東急不動産が手がける地上5階地下1階建、21戸の高級マンションとして2006年11月に建てられました。

間取りは「1DK〜3LDK」でファミリー向けの部屋も充実しており、牛込柳町駅まで徒歩6分と駅近で、落ち着いた住宅街に建っています。

賃料もほぼ相場通りで、外から部屋を特定されにくい内廊下設計でセキュリティ面も特に充実しており、ペットも相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩6分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩12分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩15分

4-4. レクセル高田馬場

引用：大京

「レクセル高田馬場」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

3駅5路線が使え、高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、家族でも暮らしやすく、ペットも相談できます。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」で、賃料はほぼ相場通りで、コンシェルジュサービスやラウンジなど共用施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩8分
• 大久保駅（中央線）・・・徒歩10分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩13分

5. まとめ

ラヴァージュ市谷台町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ラヴァージュ市谷台町は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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