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港区

「フロンティアレジデンス南麻布(旧ルフォンプログレ南麻布)」の賃貸で失敗しないための全知識

フロンティアレジデンス南麻布の地図のアイキャッチ

「フロンティアレジデンス南麻布(旧ルフォンプログレ南麻布)ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などフロンティアレジデンス南麻布について気になっていませんか?

フロンティアレジデンス南麻布は、室内設備が充実しており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、フロンティアレジデンス南麻布を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!フロンティアレジデンス南麻布の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!フロンティアレジデンス南麻布の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?フロンティアレジデンス南麻布の部屋をピックアップ!
  4. フロンティアレジデンス南麻布と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:サンケイビル

1. 4つの軸で徹底評価!フロンティアレジデンス南麻布の特徴まとめ

フロンティアレジデンス南麻布は、フジサンケイグループの不動産会社である「サンケイビル」が手がける地上10階建、132戸の高級マンションで、2006年9月に竣工しました。

フロンティアレジデンス南麻布の外観

引用:SUUMO

そんなフロンティアレジデンス南麻布について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩7分と駅近

フロンティアレジデンス南麻布の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

フロンティアレジデンス南麻布の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 白金高輪駅(三田線・南北線)・・・徒歩7分
  • 麻布十番駅(南北線・大江戸線)・・・徒歩13分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの白金高輪駅まで徒歩7分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方におすすめです

ただし、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

住所:東京都港区南麻布3丁目21番14号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

フロンティアレジデンス南麻布で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K328.30㎡13.2万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K330.57㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K334.78㎡14.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K238.97㎡15.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1DK232.19㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1DK236.72㎡14.6万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1DK240.76㎡17.4万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK340.91㎡16.6万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK547.56㎡20.3万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK548.02㎡19.9万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK249.65㎡20.2万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK354.63㎡27.4万円(1.5万円)0ヶ月/0ヶ月
2LDK775.54㎡30.8万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK984.32㎡34.2万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、フロンティアレジデンス南麻布の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークコート南麻布(麻布十番駅徒歩5分)2020年6月1LDK840.28㎡26万円(2万円)0ヶ月/1ヶ月
パークホームズ南麻布 ザ レジデンス(麻布十番駅徒歩7分)2014年9月1LDK1041.35㎡23万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
KDXレジデンス南麻布(白金高輪駅徒歩8分)2004年10月1LDK546.71㎡18.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
アパートメンツ南麻布Ⅱ(白金高輪駅徒歩8分)2007年5月1LDK453.52㎡21.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

フロンティアレジデンス南麻布の室内は、下記のようにシンプルで癖のない作りになっています。

フロンティアレジデンス南麻布(旧ルフォンプログレ南麻布)の室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追炊き付きセミオートバス
  • シャワートイレ
  • CATV
  • BS/CS
  • 全自動洗濯乾燥機
  • ピクチャーレール
  • マルチコンセント
  • キッチン吊収納

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

フロンティアレジデンス南麻布(旧ルフォンプログレ南麻布)の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

フロンティアレジデンス南麻布は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

フロンティアレジデンス南麻布の地図の周辺施設

引用:GoogleMap

フロンティアレジデンス南麻布の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩6分で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「本村小学校」です。

中学校は港区立高陵中学校です。<MAP:港区立高陵中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとフロンティアレジデンス南麻布は、室内設備が充実しており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性もあります。内見時などに騒音を確認しましょう。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でフロンティアレジデンス南麻布についてより具体的に解説をします。

フロンティアレジデンス南麻が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!フロンティアレジデンス南麻布の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

フロンティアレジデンス南麻布のエントランスは、派手すぎずシンプルなデザインに仕上がっています。

フロンティアレジデンス南麻布(旧ルフォンプログレ南麻布)のエントランス

引用:SUUMO

なお、フロンティアレジデンス南麻布は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性について

フロンティアレジデンス南麻布は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

フロンティアレジデンス南麻布には駐車場や駐輪場の他、バイク置き場も用意されています。

  • 駐車場:32台
  • 駐輪場:132台
  • バイク置き場:22台

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

フロンティアレジデンス南麻布ではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、フロンティアレジデンス南麻布について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、フロンティアレジデンス南麻布の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

フロンティアレジデンス南麻布の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区の高級マンションに詳しく、フロンティアレジデンス南麻布の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?フロンティアレジデンス南麻布の部屋をピックアップ!

過去にフロンティアレジデンス南麻布で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「フロンティアレジデンス南麻布ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階1K|一人暮らしに最適な物件

フロンティアレジデンス南麻布(旧ルフォンプログレ南麻布)1Kのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃135,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、30.57㎡と一人暮らしに向いています。

間取り

フロンティアレジデンス南麻布(旧ルフォンプログレ南麻布)1Kの間取り

引用:SUUMO

フロンティアレジデンス南麻布の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、フロンティアレジデンス南麻布の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:135,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. フロンティアレジデンス南麻布と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでフロンティアレジデンス南麻布と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークハビオ元麻布広尾駅9分/麻布十番駅11分2007年14階
4-2. アパートメンツ元麻布広尾駅9分2006年11階
4-3. パークホームズ南麻布 ザ レジデンス麻布十番駅7分/白金高輪駅8分2014年14階

4-1.パークハビオ元麻布

パークハビオ元麻布のイメージ

引用:LIFULL HOME’S

パークハビオ元麻布」は、三菱地所が手がける地上14階建、30戸の高級マンションです。

ドラム式洗濯機や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、ペット飼育が可能なため、犬や猫などを一緒に暮らしたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム237.63㎡15.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム737.63㎡16.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK251.53㎡22.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1451.53㎡24.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 広尾駅:徒歩9分
  • 麻布十番駅:徒歩11分
  • 六本木駅:徒歩12分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. アパートメンツ元麻布

アパートメンツ元麻布のイメージ

引用:SUUMO

アパートメンツ元麻布」は、東京建物が手がける地上11階建、22戸の高級マンションです。

ワンルームや1Kなど一人暮らし向けの間取りしかない高級マンションが数多くある中で、家族で住める2LDKの間取りも存在します。

また、学区の笄小学校まで徒歩5分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム232.51㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK257.93㎡28.9万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK461.42㎡30.6万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK277.01㎡38.6万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK477.01㎡38.9万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 広尾駅:徒歩9分
  • 麻布十番駅:徒歩11分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

パークホームズ南麻布 ザ レジデンスのイメージ

引用:東急リバブル

パークホームズ南麻布 ザ レジデンス」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上14階建、336戸の高級マンションです。

ラウンジやゲストルームなど4つの共用施設が設けられており、高級マンションならではの暮らしを求める方には理想の物件と言えます。

また、セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、玄関には2つの鍵穴が設けられており、安心して暮らすことができます。

麻布十番駅までも近いため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK641.35㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK748.28㎡25万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1358.57㎡29.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK255.55㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1156.44㎡31万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK457.29㎡30万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1258.01㎡33万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK370.74㎡35万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK671.85㎡40万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK771.85㎡45万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 麻布十番駅:徒歩7分
  • 白金高輪駅:徒歩8分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

フロンティアレジデンス南麻布について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

フロンティアレジデンス南麻布は、室内設備が充実しており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションです。

ただし、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性もあります。内見時などに騒音を確認しましょう。

また、近隣にある複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

フロンティアレジデンス南麻布への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。