「ラクシア品川ポルトチッタ」の賃貸で失敗しないための全知識

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ラクシア品川ポルトチッタのアイキャッチ

「ラクシア品川ポルトチッタってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などラクシア品川ポルトチッタ(以下、ラクシア品川)について気になっていませんか?

ラクシア品川は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラクシア品川を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるラクシア品川の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ラクシア品川の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ラクシア品川の部屋をピックアップ!
  4. ラクシア品川と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるラクシア品川の特徴まとめ

ラクシア品川ポルトチッタのプレート

引用:三井のリハウス

ラクシア品川は、JR貨物グループの中の「JR貨物・不動産開発」が手がける地上22階地下1階、162戸の高級タワーマンションで、2005年2月に作られました。

そんなラクシア品川について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:品川駅が使えるが、駅まで遠い

ラクシア品川の立地は下記のようになっていて、品川駅が利用可能です。

ラクシア品川ポルトチッタの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 品川駅(JR[山手線など計5線]、京急本線、特急3線、新幹線1線)・・・徒歩15分

特急や新幹線など計10路線が通る品川駅が使え、交通の便には優れていますが、駅まで徒歩15分ほどかかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区港南三丁目7番11号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より安い

ラクシア品川で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK850.52㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1061.41㎡16.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1163.1㎡19.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1976.77㎡24万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK22104.78㎡30万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK1890.45㎡26万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK22145.74㎡50万円(なし)2ヶ月/2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ラクシア品川の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
コスモポリス品川(品川駅徒歩12分)2005年2月1LDK1760.1㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワールドシティタワーズ(天王洲アイル駅徒歩6分)2005年12月1LDK1562.19㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
品川ハートビュータワー(品川駅徒歩4分)2019年2月1LDK2361.3㎡27.5万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
品川Vタワー(品川駅徒歩6分)2003年3月1LDK1160.03㎡28万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
品川グラスレジデンス(品川駅徒歩5分)2007年7月1LDK1562.56㎡30.1万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
東京シーサウスブランファーレ(天王洲アイル駅徒歩11分)2004年6月1LDK963.5㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
フェイバリッチタワー品川(品川駅徒歩13分)2006年10月2LDK2377.47㎡26万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
シティタワー品川(品川徒歩12分)2008年4月3LDK1389.18㎡33万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
パークタワー品川ベイワード(品川駅徒歩13分)2005年11月3LDK3090.74㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジやスカイデッキなどが利用可能

ラクシア品川は、ラウンジやスカイデッキなどの共用施設が利用可能となっています。

共用施設が一切ないタワーマンションもある中で、こういった施設があるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ|住民たちの憩いの場

ラウンジのイメージ

ラクシア品川にはラウンジがあり、友人、来客との打ち合わせや読書など様々なシーンで活用されています。

スガイデッキ|眺望が楽しめる空間

スカイデッキのイメージ

屋上にはスカイデッキが設けられており、ここへ来ればタワーマンションならではの眺望を楽しむことができます。

コンベンションルーム|会議や打ち合わせに便利

会議室のイメージ

ラクシア品川には会議室が設けられており、ちょっとした打ち合わせなどに活用でき、大変便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

ラクシア品川では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ラクシア品川のエントランスは、高級マンションに相応しく、高級感あふれる上品なデザインに仕上がっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ラクシア品川ポルトチッタのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ラクシア品川は、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

ラクシア品川ポルトチッタの周辺施設

引用:GoogleMap

ラクシア品川の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「港南小学校」「港南中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、ラクシア品川は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ラクシア品川の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ラクシア品川は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラクシア品川についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ラクシア品川の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浄水器
  • オートバスシステム
  • 浴室換気暖房乾燥機
  • シャワートイレ
  • 床暖房

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額28,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ラクシア品川ではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ラクシア品川の周囲には高い建物が多くありますが、高層階であれば眺めはいいです。

品川タワーフェイスの眺望イメージ

眺望を重視する方は北西側の部屋を内覧してみましょう。

3. どんな部屋があるの?ラクシア品川の部屋をピックアップ!

過去にラクシア品川で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ラクシア品川ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

ラクシア品川ポルトチッタ1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃165,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、61.41㎡と一人暮らしや、カップルで暮らすのに向いています。

間取り

ラクシア品川ポルトチッタ1LDKの間取り

引用:SUUMO

ラクシア品川の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋です。

なお、10万円台で住める部屋なのでタワーマンションに初めて住む方にもおすすめです。

  • 家賃:165,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ラクシア品川と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでラクシア品川と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 品川ハートビュータワー品川駅4分2019年26階
4-2. コスモポリス品川品川駅12分2005年40階
4-3. 品川グラスレジデンス品川駅6分2007年20階

4-1. 品川ハートビュータワー

品川ハートビュータワー

引用:SUUMO

品川ハートビュータワー」は、東急住宅リースが手がける、地上26階地下2階、139戸の高級タワーマンションです。

特急や新幹線を含める計10線が通っている品川駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1637.92㎡16.1万円(7千円)1ヶ月/2ヶ月
ワンルーム1937.92㎡18.9万円(7千円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2155.6㎡27.4万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1957.78㎡26.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1965.06㎡31.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK2373.52㎡31.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2585.09㎡43.5万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK2588.6㎡44.5万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. コスモポリス品川

コスモポリス品川

引用:SUUMO

コスモポリス品川」は、株式会社コスモスイニシアが手がける地上40階地下2階、590戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計10個の共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方には理想の物件と言えます。

また、賃料が10万円台で住める部屋も多くあるため、品川エリアでコストパフォーマンスに優れた物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK438.47㎡13.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2750.16㎡20万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK859.14㎡20.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1260.1㎡18.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2055.96㎡20.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3190.41㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK34101.31㎡49.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK591.2㎡30万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK37103.54㎡38万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 品川グラスレジデンス

品川グラスレジデンスのイメージ

引用:東急住宅リース

品川グラスレジデンス」は、東急住宅リースが手がける、地上20階地下1階、98戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を選べます。

また、保育施設が近くにあり、学区の港南小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1125.75㎡14万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1552.07㎡23.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1552.14㎡24.4万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1162.56㎡26.8万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1562.56㎡27.3万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2067.29㎡30.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1881.41㎡36万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2081.41㎡38.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
3LDK2094.82㎡38.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ラクシア品川について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ラクシア品川は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ラクシア品川は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ラクシア品川の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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